Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.05.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Изменить решение

внесенными дополнением № 4501 от 3 августа 2006 г.), расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, общей площадью 16 658 кв. м (кадастровый номер 24:50:01 00 234:0047) - 44 651 000 рублей с НДС;

права аренды земельного участка, переданного в аренду ООО "Торговый Центр "Свободный" по договору аренды земельного участка № 969 от 18 апреля 2005 г., заключенному с администрацией города Красноярска на срок до 23 декабря 2053 г., зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 27 апреля 2005 г. (№ 24-24-01/044/2005-513) (с изменениями и дополнениями), расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, строение 4, общей площадью 16 276 кв. м. (кадастровый номер 24:50:01 00 234:0056) - 43 557 000 рублей с НДС.

Экспертиза по настоящему делу проведена с соблюдением норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение составлено на основании представленных в распоряжение эксперта документов, его выводы обоснованны и мотивированны, доказательств, которые опровергают выводы эксперта, ответчик, выразивший свое несогласие с заключением, не представил. Все поставленные вопросы исследовались экспертом. Кроме того, экспертом по ходатайству ответчика были даны разъяснения в судебном заседании.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части установления начальной продажной цены недвижимого имущества с учетом заключения  экспертизы.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции  нарушены нормы процессуального права в части ненадлежащего уведомления ответчика и его законного представителя – ликвидатора о времени и месте судебного заседания, и рассмотрено дело в его отсутствие, не принимаются судом апелляционной инстанции. Как следует из материалов дела, в судебном заседании 2 сентября 2010 года судом первой инстанции объявлялся перерыв до 09.09.2010 в целях извещения ответчика по новому юридическому адресу. Из протокола судебного заседания от 09.09.2010 следует, что ответчику по адресу, указанному в выписке была направлена телеграмма, о месте и времени  продолжения судебного заседания после перерыва стороны были извещены путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края. После перерыва 09.09.2010 заседание продолжено с участием представителя ответчика Щербакова А.О. по доверенности от 20.04.2010. Доказательств об отзыве ответчиком доверенности Щербакова А.О. не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции  неправомерно отказал в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица - ОАО «Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики», которое  является последующим залогодержателем права аренды земельного участка площадью 16 176 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0100234:0056, который принадлежит ответчику, также не принимаются судом апелляционной инстанции. Поскольку ответчик не представил наличия последующего залога, а также  договора ипотеки с ОАО «Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики», суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении указанного ходатайства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что факт неисполнения должником  обязательств по кредитному договору должен был быть подтвержден истцом в соответствии с условиями  договора займа только решением Лондонского международного арбитражного суда, не принимаются судом апелляционной инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением  обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой  или несвоевременной уплатой  суммы долга  полностью или в части.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при установлении объема основного (обеспеченного ипотекой) обязательства условия договора ипотеки имеют приоритет перед условиями обеспеченного ипотекой обязательства. Следовательно, объем обеспеченных ипотекой обязательств должен быть установлен на основании условий договора  ипотеки.

Согласно пункту 6.2 договора ипотеки стороны предусмотрели  порядок обращения взыскания  в соответствии с нормами российского законодательства, со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 16.1 настоящего договора   все вопросы по настоящему договору или относящиеся к нему, регулируются и толкуются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 16.2 договора ипотеки все споры и разногласия по настоящему договору  или относящиеся к нему, или связанные с нарушением, прекращением или недействительностью настоящего договора,  подлежат разрешению  в Арбитражном суде Красноярского края.

Действующее российское законодательство, равно как и условия договора ипотеки позволяют обратиться с требованием об обращении взыскания на предмет ипотеки к залогодателю в случае нарушения обеспеченных ипотекой обязательств должником. При этом, предварительного  предъявления  каких-либо требований к должнику не требуется.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 13 Информационного письма от 22.12.05 N 99 "Об отдельных вопросах практики применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" указал, что по смыслу части 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

В соответствии с общим правилом о подсудности (статья 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения ответчика.

Имущество, которое является предметом договора ипотеки, находится в г. Красноярске.

В связи с чем, настоящий спор является подсудным Арбитражному суду Красноярского края.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу  до вступления в законную силу судебных актов по делам № А40-102191/10-22-933 и А40-88157/10-84-380 , рассматриваемым Арбитражным судом города Москвы, не принимаются судом апелляционной инстанции.

В отношении отказа в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу А40-88157/10-84-380 суд первой инстанции правомерно указал, что наличие задолженности ОАО «РТМ» перед истцом и ее размер являются обстоятельствами, входящими в предмет доказывания по настоящему делу, и соответственно, устанавливаются судом на основе представленных сторонами доказательств. Таким образом, наличие спора о действительности  торгов  по продаже доли  в уставном капитале ответчика не свидетельствовало о невозможности рассмотрения по существу иска об обращении взыскания на недвижимое имущества ответчика, рассмотрение Арбитражным судом города Москвы дела А40-88157/10-84-380 не препятствовало рассмотрению по существу настоящего дела. В отношении ходатайства о приостановлении производства по делу о вступления в законную силу судебного акта по делу № А40-102191/10-22-933 ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие невозможность  рассмотрения настоящего дела по существу до вынесения решения по делу о признании за истцом права собственности на долю в уставном капитале ООО «КоммерцСтрой», размер задолженности ОАО «РТМ» входит в предмет доказывания по настоящему делу.

Доводы представителя ответчика о необходимости исчисления начальной продажной стоимости имущества в долларовом эквиваленте судом не принимаются, поскольку экспертом стоимость  имущества определена в рублевом эквиваленте. Доводы ответчика об увеличении курса доллара на момент проведения торгов  являются предположительными.

В связи с изложенным, решение Арбитражного суда Красноярского края от 16 сентября 2010 года подлежит изменению в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд вправе отнести все судебные расходы по делу на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами или не выполняющее своих процессуальных обязанностей, если это привело к срыву судебного заседания, затягиванию судебного процесса, воспрепятствованию рассмотрения дела и принятию законного и обоснованного судебного акта.

Учитывая, что ответчик своевременно не выполнил  процессуальные обязанности по предоставлению необходимых документов для проведения экспертизы, что повлекло продление сроков проведения экспертизы, а также злоупотребил своими процессуальными правами, заявляя необоснованные отводы составу суда, что повлекло к срыву двух судебных заседаний, а в совокупности к затягиванию судебного процесса, судебные расходы по государственной пошлине и оплате услуг эксперта относятся на ответчика  - ООО «КоммерцСтрой».

Руководствуясь статьями 268, 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 16 сентября 2010 года по делу № А33-3766/2010 изменить в части установления начальной продажной цены недвижимого имущества.

Исковые требования закрытого общества с ограниченной ответственностью «C.R.R.B.V» к обществу с ограниченной ответственностью «КоммерцСтрой» удовлетворить.

Изложить резолютивную часть решения.

Обратить взыскание в пределах суммы 77809969, 14 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи недвижимого имущества,  заложенного по договору ипотеки от 15.11.2007, заключенному между обществом с ограниченной ответственность «Торговый Центр «Свободный» и закрытым обществом с ограниченной ответственностью «C.R.R.B.V.», принадлежащее  обществу с ограниченной ответственностью «Коммерц Строй» (ранее именуемое обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Центр «Свободный») путем продажи с публичных торгов:

нежилое помещение № 43, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 228,20 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:43), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 273202 с установлением начальной продажной цены в размере 15 759 000 рублей с НДС;

нежилое помещение № 44, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 96,20 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:44), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182414 с установлением начальной продажной цены в размере 7 703 000 рублей с НДС;

нежилое помещение № 14, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 288,30 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:14), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182417 с установлением начальной продажной цены в размере  19 910 000 рублей с НДС;

нежилое помещение № 13, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 759,60 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:13), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182416 с установлением начальной продажной цены в размере  60 822 000 рублей с НДС;

нежилое помещение № I, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 926,80 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:1), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182349 с установлением начальной продажной цены в размере 15 756 000 рублей с НДС;

нежилое помещение № 32, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 1385,10 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:32), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182419 с установлением начальной продажной цены в размере 110 907 000 рублей с НДС;

нежилое помещение № 31, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 2293,30 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:31), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182347 с установлением начальной продажной цены в размере  183 628 000 рублей с НДС;

нежилое помещение № 45, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 120,20 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:45),