Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.05.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Изменить решение

кв.м. (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20004), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 5 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ № 550774;

нежилое помещение № 8, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 139,8 кв.м. (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20008), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 5 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ № 550775;

право аренды земельного участка, переданного в аренду ООО "Торговый Центр "Свободный" по договору аренды земельного участка № 328 от 14 февраля 2003 г., заключенному с администрацией города Красноярска на срок до 30 декабря 2055 г., зарегистрированному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 3 марта 2003 г. (№ 24:01:20.2003:172) (с изменениями и дополнениями), расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, строение 2, общей площадью 7 345 кв. м (кадастровый номер 24:50:01 00 234:0044) ;

право аренды земельного участка, переданного в аренду ООО "Торговый Центр "Свободный" по договору аренды земельного участка № 841 от 31 марта 2005 г., заключенному с администрацией города Красноярска на срок до 20 мая 2055 г., зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 апреля 2005 г. (№ 24-24-01/050/2005-161) (с изменениями и дополнениями, внесенными дополнением № 4501 от 3 августа 2006 г.), расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, общей площадью 16 658 кв. м (кадастровый номер 24:50:01 00 234:0047);

право аренды земельного участка, переданного в аренду ООО "Торговый Центр "Свободный" по договору аренды земельного участка № 969 от 18 апреля 2005 г., заключенному с администрацией города Красноярска на срок до 23 декабря 2053 г., зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 27 апреля 2005 г. (№ 24-24-01/044/2005-513) (с изменениями и дополнениями), расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, строение 4, общей площадью 16 276 кв. м. (кадастровый номер 24:50:01 00 234:0056).

Стороны оценили объекты, переданные по договору ипотеки следующим образом:

-нежилое помещение № 43, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 228,20 кв.м. - в размере 520770 долларов США;

-нежилое помещение № 44, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 96,20 кв.м. в размере 219536 долларов США;

-нежилое помещение № 14, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 288,30 кв.м. в размере 657923 долларов США;

-нежилое помещение № 13, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 759,60 кв.м. в размере 1733465 долларов США;

-нежилое помещение № I, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 926,80 кв.м. в размере 2115028 долларов США;

-нежилое помещение № 32, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 1385,10 кв.м. в размере 3160904 долларов США;

-нежилое помещение № 31, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 2293,30 кв.м. в размере 5233486  долларов США;

-нежилое помещение № 45, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 120,20 кв.м. в размере 274306 долларов США;

-нежилое помещение № 42, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 7,80 кв.м. в размере 17800 долларов США;

-нежилое помещение № 48, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 28,40 кв.м. в размере 64811  долларов США;

-нежилое помещение № I, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 2, общей площадью 333,90 кв.м. в размере 761985 долларов США;

-нежилое помещение № 5, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 2, общей площадью 48,40 кв.м. в размере 110452 долларов США;

-нежилое помещение № 6, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 2, общей площадью 4305,70 кв.м. в размере 9825936  долларов США;

-нежилое помещение № 9, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 2, общей площадью 162,40 кв.м. в размере 370609 долларов США;

-нежилое помещение № 47, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 171,60 кв.м. в размере 171,60 долларов США;

-нежилое помещение № 41, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, строение 4, общей площадью 4453 кв.м. в размере 10162086 долларов США;

-нежилое помещение № 101, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, строение 2, общей площадью 75,1 кв.м. в размере 171384 долларов США;

-нежилое помещение № 46, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, строение 4, общей площадью 4134 кв.м. в размере 9434104 долларов США;

-нежилое помещение № 10, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 1816,3 кв.м. в размере 4144935 долларов США;

-нежилое помещение №11, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 138,6 кв.м. в размере 316296 долларов США;

-нежилое помещение № 7, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 303,8 кв.м в размере 693295 долларов США;

-нежилое помещение № 4, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 132,4 кв.м. в размере 302147 долларов США;

-нежилое помещение № 8, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 139,8 кв.м. в размере 319034  долларов США;

-право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, строение 2, общей площадью 7345 кв. м в размере 1203184 долларов США;

-право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, общей площадью 16 658 кв. м в размере 2728747  долларов США;

-право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, строение 4, общей площадью 16 276 кв. м. в размере 2666172 долларов США.

Принадлежность указанных объектов недвижимости ответчику подтверждается выписками из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом преамбулы договора договор ипотеки обеспечивал обязательства по погашению суммы займа, процентов, и штрафных процентов, комиссионных издержек, убытков и иных расходов, понесенных залогодателем.

В соответствии с пунктом 18.2 договора ипотеки споры по настоящему договору подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Красноярского края.

Договор ипотеки зарегистрирован Федеральной регистрационной службой по Красноярскому краю 28.01.2008.

Денежные средства в сумме 55000000  долларов США перечислены истцом ответчику по договору займа 16.11.2007, что подтверждается выпиской со счета ответчика. Согласно ответу  от 02.07.2010 № 100-04-1963/10 НБ «Траст», правопреемнику Инвестиционного банка «Траст» (ОАО), предоставившему выписки по счетам ОАО «РТМ» 16.11.2007 произошло зачисление денежных средств в размере  55000000  долларов США на транзитный счет ОАО «РТМ»  № 40702840916100202231. Зачисление денежных средств произведено  банком  HSBC BANK PLC 13 E0401:SWF:MIDLGB22 LONDON.

Ответчиком ОАО «РТМ»  факт получения денежных средств от истца не опровергнут.

Доказательств возврата суммы займа и процентов за пользование займом на день рассмотрения дела ответчиком ОАО «РТМ» в материалы дела не представлено. Истец указал на неполучение от заемщика денежных средств в счет погашения суммы займа и процентов по нему.

Истцом произведен следующий расчет обязательств ОАО «РТМ»:

-55000000 долларов США - сумма займа;

-16500000 долларов США - сумма процентов за пользование займом, рассчитанных  за период с 16.11.2007 по 16.11.2009 (по ставке 15% годовых);

-2945890, 41 долларов США – повышенных процентов за пользование займом за период с  16.11.2009 по 11.03.2010 на сумму самого займа (по ставке 17% годовых);

-3364078,73 долларов США – повышенные проценты на сумму процентов за пользование займом  за период с  16.02.2008 по 16.02.2010  (по ставке 17% годовых).

Итого сумма задолженности ОАО «РТМ» составила 77809969, 14 долларов США.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиками сложились отношения, регулируемые параграфом 3 главы 23, главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости), Законом Российской Федерации  «О залоге».

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации  взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Таким образом, при рассмотрении спора об обращении взыскания на заложенное имущество, будут устанавливаться обстоятельства неисполнения заемщиком принятых на себя обязательств. Установление указанных обстоятельств в рамках настоящего дела возможно поскольку иск предъявлен и к должнику по договору залога и к залогодателю по договору ипотеки. В связи с изложенным суд счет возможным рассмотреть иск об обращении взыскания на заложенное имущество до предъявления кредитором иска о взыскании долга с должника и получения соответствующего решения, а также доказательств невозможности исполнения такого решения в принудительном порядке.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в полном объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

С учетом статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Факт перечисления истцом денежных средств заемщику подтвержден материалами дела (выпиской со счета ОАО «РТМ»). Наличие задолженности ОАО «РТМ» перед истцом  в сумме 77809966,14 долларов США, установлена судом и подтверждается материалами дела.

Передача недвижимого имущества, указанного истцом в иске, в залог истцу ответчиком  ООО «Торговый Центр «Свободный» в обеспечение исполнения договора займа от 15.11.2007 также подтверждена зарегистрированным в установленном порядке договором ипотеки от 15.11.2007.

Наличие заложенного имущества в собственности ООО «Торговый Центр «Свободный»  подтверждается выписками из ЕГРП и не оспорено ООО «Торговый Центр «Свободный».

Доводы апелляционной жалобы о недоказанности факта  наступления оснований для досрочного взыскания кредита и для обращения взыскания на заложенное имущество, не принимается судом апелляционной инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением  обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В пунктах 1.1, 3.2, 3.2.2 договора ипотеки определены предмет и срок исполнения обязательств должника (ОАО «РТМ»), обеспеченных ипотекой, содержатся указания о возврате суммы  займа.

Таким образом, поскольку доказательства перечисления суммы займа должнику (ОАО «РТМ» по обеспеченному ипотекой обязательству,  подтверждаются материалами дела, а ответчик – ОАО «РТМ» доказательств возврата суммы займа не представил, следовательно, истец как залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований.

При этом, действующее законодательство не содержит каких-либо требований, свидетельствующих о том, что для обращения взыскания на предмет залога залогодержатель должен предъявить требования  по  основному (обеспеченному залогом) обязательству.

Заложенное имущество подлежит реализации (продажи), которая производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда (ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6 разъяснений Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением  арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества