Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.06.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

№ А33-12650/2009 по иску общества с ограниченной ответственностью «Чуноярлес» к обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский лесопромышленный комплекс «КрасЛесПром» о признании ничтожной сделки недействительной (договора купли – продажи недвижимого имущества и земельного участка от 18.08.2008) по статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как подписанного не Смирновым Сергеем Александровичем,  установлены следующие обстоятельства.

18 августа 2008 года между обществом с ограниченной ответственностью «Чуноярлес» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский лесопромышленный комплекс «КрасЛесПром» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества:

здания, общей площадью 261,10 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.1 (кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0001:20000);

нежилого здания, общей площадью 27,40 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.2 (кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0002:20000);

нежилого здания, общей площадью 891,00 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.3 (кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0003:20000);

нежилого здания, общей площадью 1214,10 кв.м., но адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.4 (кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0004:20000);

нежилого здания, назначение нежилое, общая площадь 112,7 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.5, пом.1(кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0005:20001);

нежилоого здания, общей площадью 114,90 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край. Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.6 (кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0006:20000);

нежилого здания, общей площадью 677,30 кв.м., по адресу: Россия. Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.7 (кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0007:20000);

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания объектов недвижимости, общая площадь 33 756 кв. м., адрес объекта: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2 «г», с кадастровым номером 24:07:2501001:0148 (пункты 1.1, 1.10, 1.11 договора).

В договоре проставлены подписи и расшифровки подписей Смирнова Сергея Александровича (от имени продавца) и Халуги Михаила Анатольевича (от имени покупателя).

Перечисленное в договоре имущество передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 18 августа 2008 года.

19 августа 2008 года в Богучанский отдел управления Федеральной регистрационной службы обратился Игошев Д.А – представитель общества с ограниченной ответственностью «Чуноярлес» и общества с ограниченной ответственностью «КрасЛесПром» «Красноярский лесопромышленный комплекс «КрасЛесПром» по доверенностям соответственно от 17 октября 2005 года и от 04 июля 2008 года с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю и государственной регистрации права собственности покупателя на объекты, указанные в  договоре купли-продажи от 18 августа 2008 года.

С правоустанавливающими документами на государственную регистрацию представлен протокол общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Чуноярлес» от 18 августа 2008 года, в результате проведения  которого принято решение разрешить генеральному директору общества с ограниченной ответственностью «Чуноярлес» Смирнову Сергею Александровичу продать обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский лесопромышленный комплекс «КрасЛесПром» следующие объекты недвижимости и земельный участок:

- здание, общей площадью 261,10 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.1 (кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0001:20000);

- нежилое здание, общей площадью 27,40 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.2 (кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0002:20000);

- нежилое здание, общей площадью 891,00 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.3 (кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0003:20000);

- нежилое здание, общей площадью 1214,10 кв.м., но адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.4 (кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0004:20000);

- котельная, назначение нежилое, общая площадь 112,7 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.5, пом.1(кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0005:20001);

- нежилое здание, общей площадью 114,90 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край. Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.6 (кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0006:20000);

- нежилое здание, общей площадью 677,30 кв.м., по адресу: Россия. Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.7 (кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0007:20000);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания объектов недвижимости, общая площадь 33 756 кв.м., адрес объекта: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2 «г», с кадастровым номером 24:07:2501001:0148.

Установить стоимость вышеуказанного недвижимого имущества, за которую разрешается продать указанные объекты недвижимости и земельный участок, не ниже 1 207 610 руб.

На государственную регистрацию представлено также решение единственного учредителя общества с ограниченной ответственностью «Красноярский лесопромышленный комплекс «КрасЛесПром» от 18 августа 2008 года  Грущака Сергея Владимировича о разрешении генеральному директору общества с ограниченной ответственностью «Красноярский лесопромышленный комплекс «КрасЛесПром» Халуге Михаилу Анатольевичу приобрести у общества с ограниченной ответственностью «Чуноярлес» следующие объекты недвижимости:

- здание, общей площадью 261,10 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.1 (кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0001:20000);

- нежилое здание, общей площадью 27,40 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.2 (кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0002:20000);

- нежилое здание, общей площадью 891,00 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.3 (кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0003:20000);

- нежилое здание, общей площадью 1214,10 кв.м., но адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.4 (кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0004:20000);

- котельная, назначение нежилое, общая площадь 112,7 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.5, пом.1(кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0005:20001);

- нежилое здание, общей площадью 114,90 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край. Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.6 (кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0006:20000).

- нежилое здание, общей площадью 677,30 кв.м., по адресу: Россия. Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.7 (кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0007:20000);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания объектов недвижимости, общая площадь 33 756 кв.м., адрес объекта: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2 «г», с кадастровым номером 24:07:2501001:0148.

Установить стоимость вышеуказанного недвижимого имущества и земельного участка, за которую разрешается приобрести указанные объекты недвижимости и земельный участок - 1 207 610 руб.

28 октября 2008 года произведена государственная регистрация перехода права собственности от продавца покупателю на перечисленные выше объекты.

Отказывая в иске по делу №А33-12650/2009 о признании недействительной ничтожной сделки арбитражный суд исходил из недоказанности истцом обстоятельства подписания оспариваемого договора не Смирновым С.А. со стороны продавца. Суд отказал истцу в удовлетворении ходатайства о назначении почерковедческой экспертизы подписи  Смирнова Сергея Александровича с учетом того обстоятельства, что истец не представил суду документы с оригинальной подписью Смирнова Сергея Александровича, не обеспечил явку этого лица в судебное заседание, принимая во внимание показания свидетеля Халуги Михаила Анатольевича, а также факт исполнения оспариваемого договора истцом и ответчиком, его одобрения истцом в рамках дела №А33-4831/2009.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 23.11.2009 по делу № А33-12649/2009 по иску общества с ограниченной ответственностью «Чуноярлес» к обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский лесопромышленный комплекс «КрасЛесПром» о признании ничтожной сделки недействительной (договора купли –продажи недвижимого имущества автодороги от 18.08.2009) по статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как подписанный не Смирновым Сергеем Александровичем,  установлены следующие обстоятельства.

Право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Чуноярлес» на автодорогу, протяженностью 110 км Новохайск-Кежек – Лесосека (Красноярский край  Богучанский район) условный номер 24:7:000000:0000:080097 подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 25 февраля 2005г. 24 ДИ 002831, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

18 августа 2008 года между обществом с ограниченной ответственностью «Чуноярлес» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский лесопромышленный комплекс «КрасЛесПром» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого стала продажа в собственность покупателя автодороги, протяженностью 110 км Новохайск-Кежек – Лесосека (Красноярский край  Богучанский район) условный номер 24:7:000000:0000:080097.

В договоре проставлены подписи и расшифровки подписей Смирнова Сергея Александровича (от имени продавца) и Халуги Михаила Анатольевича (от имени покупателя).

Перечисленное в договоре имущество передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 18 августа 2008 года. Стоимость проданного имущества составил 1 575 000 руб., уплаченных до подписания договора (пункт 2.1 Договора).

13 ноября 2008 года произведена государственная регистрация перехода права собственности от продавца покупателю на автодорогу.

Право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский лесопромышленный комплекс «КрасЛесПром» на автодорогу, протяженностью 110 км Новохайск-Кежек – Лесосека (Красноярский край  Богучанский район) условный номер 24:7:000000:0000:080097 подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 мая 2009 года № 06/003/2009-611 (наложен арест 07 мая 2009 г.), свидетельством о государственной регистрации права от 13 ноября 2008 г. 24 ЕЗ 974737, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Как следует из письменных пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по настоящему делу, в Богучанский отдел Управления обратились общество с ограниченной ответственностью «Красноярский лесопромышленный комплекс «КрасЛесПром» с заявлениями о регистрации перехода права и Мирошниченко В.В. с заявлением о регистрации права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом настоящего спора. В качестве правоустанавливающих документов на государственную регистрацию представлены: договор купли – продажи недвижимого имущества от 31.03.2010 (в отношении 8 объектов) и договор купли – продажи недвижимого имущества от 31.03.2010 (в отношении 1 объекта), согласно которым   общество с ограниченной ответственностью «Красноярский лесопромышленный комплекс «КрасЛесПром» продало, а Мирошниченко В.В. купил в собственность вышеуказанное недвижимое имущество. В соответствии с условиями договоров купли – продажи расчет покупателем продавцу произведен полностью до подписания договора. В ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности В.В. Мирошниченко  на вышеуказанные объекты недвижимости.

Как следует из представленного в материалы дела договора купли – продажи от 05.08.2010, Мирошниченко Вадим Владимирович продал, а Хуторной Алексей Федорович приобрел недвижимое имущество: сооружение нежилое транспортное, протяженностью 110 км от 1 до 110 км. инв. № 080097, адрес объекта: Красноярский край, Богучанский район, автодорога Новохайский – Кежек - лесосека, условный номер 24:7:000000:0000:080097.

Как следует из представленного в материалы дела договора купли – продажи от 04.08.2010, Мирошниченко Вадим Владимирович продал, а Хуторной Алексей Федорович приобрел:

нежилое здание, общей площадью 261,10 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.1 (кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0001:20000);

нежилое здание, общей площадью 27,40 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.2 (кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0002:20000);

нежилое здание, общей площадью 891,00 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.3 (кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0003:20000);

нежилое здание, общей площадью 1214,10 кв.м., но адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.4 (кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0004:20000);

котельная, назначение нежилое, общая площадь 112,7 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.5, пом.1(кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0005:20001);

нежилое здание, общей площадью 114,90 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край. Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.6