Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.06.2011 по делу n А33-9835/2010. Изменить решение

площадью 10 498,10 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул.Тамбовская, 5, строение 22, кадастровый номер 24:50:050268:0000:04:401:002:000357180:0008:20004, залоговой стоимостью 218 949 000 рублей в погашение задолженности по договорам № 4759 от 06.03.2009, № 4787 от 19.01.2009, № 5248 от 21.08.2009 в размере 123 682 380 рублей 48 копеек, с установлением начальной продажной стоимости данного имущества на публичных торгах в размере залоговой стоимости;

В погашение задолженности по договору № 4787 от 19.01.2009 в размере 52 000 093 рубля 48 копеек обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «ОлимпИнвест», с установлений начальной продажной стоимости данного имущества на публичных торгах в размере залоговой стоимости, а именно:

- нежилое помещение №41, общей площадью 367 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул.Ботаническая, д.18, корп.1, кадастровый номер 24:50:010156:0000:04:401:001:010282500:0001:20041, залоговой стоимостью 19 940 200 рублей с учетом НДС;

- нежилое помещение №42, общей площадью 13,6 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул.Ботаническая, д.18, корп.1, кадастровый номер 24:50:010156:0000:04:401:001:010282500:0001:20042, залоговой стоимостью 813 400 рублей с учетом НДС;

- нежилое помещение №43, общей площадью 278,7 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул.Ботаническая, д.18, корп.1, кадастровый номер 24:50:010156:0000:04:401:001:010282500:0001:20043, залоговой стоимостью 15 142 400 рублей с учетом НДС;

- нежилое помещение №44, общей площадью 157,1 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул.Ботаническая, д.18, корп.1, кадастровый номер 24:50:010156:0000:04:401:001:010282500:0001:20044, залоговой стоимостью 9 392 600 рублей с учетом НДС.

Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Клос» 16 798 152 рубля 25 копеек задолженности по договору № 4680 от 14.11.2008 путем обращения взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Клос», с установлением начальной продажной стоимости данного имущества на публичных торгах в размере залоговой стоимости, а именно:

- нежилое здание, общей площадью 986,2 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул.Тамбовская, д.7а, кадастровый номер 24:50:050267:0003:04:401:002:000591510:0001, залоговой стоимостью с учетом НДС 11 753 685 рублей;

- нежилое здание, общей площадью 1543,3 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул.Тамбовская, д.7а, стр.1, кадастровый номер 24:50:050267:0003:04:401:002:000591510:0002, залоговой стоимостью с учетом НДС 18 549 600 рублей.

Распределены расходы по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, индивидуальный предприниматель Широков А.Н., общество с ограниченной ответственностью «Клос» обратились с апелляционными жалобами в Третий арбитражный апелляционный суд.

В обоснование своих доводов заявитель (Широков А.Н.) в апелляционной жалобе ссылается на то, что взыскание платы за обслуживание кредита, предусмотренной договором необоснованно, поскольку истец не представил доказательств, подтверждающих факт оказания данной услуги.

В обоснование своих доводов заявитель (ООО «Клос») в апелляционной жалобе ссылается на неправильное применение судом пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как договор аренды земельного участка, на котором расположены переданные в залог нежилые здания считается продленным на неопределенный срок, в случае если арендатор продолжает пользоваться арендуемым имуществом при отсутствии возражений арендодателя.

По мнению ответчика, выводы суда не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку в такой ситуации договор ипотеки от 14.11.2008 № 316 является недействительной сделкой, заключенной в нарушение пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, как утверждает заявитель, к участию в деле не был привлечен Департамент муниципального имущества и земельных отношений г.Красноярска, права и обязанности которого затрагиваются обжалуемым решением.

В представленном суду отзыве на апелляционную жалобу истец с доводами заявителя (Широкова А.Н.) не согласился, ссылаясь на то, что платой за обслуживание кредита является плата за осуществляемое банком сопровождение кредита, в том числе отражение на открываемом заемщику ссудном счете операций по выдаче и погашении кредита, предоставление выписок по ссудному счету и др.

При этом, как указывает истец, в процессе пользования кредитными продуктами Широков А.Н. вносил плату за обслуживание кредита своевременно и в полном объеме, с подобными претензиями к банку не обращался.

Возражая против доводов апелляционной жалобы заявителя (ООО «Клос») Сбербанк в представленном суду отзыве ссылается на имеющиеся в материалах дела документы, которые свидетельствуют о том, что арендодатель земельного участка прекратил арендные отношения с ООО «Клос».

При таких обстоятельствах, как считает заявитель, основания для признания договора ипотеки от 14.11.2008 № 316 недействительной сделкой отсутствуют.

Сбербанк в отзыве на апелляционную жалобу также указывает, что ходатайство о привлечении к участию в деле третьего лица Департамент муниципального имущества и земельных отношений г.Красноярска обоснованно отклонено, так как указанное лицо не является стороной договора ипотеки, обращение взыскание на заложенное имущество не повлияет на его права и обязанности.

От ответчиков (ООО «Астория», ООО «ОлимпИнвест», ООО «Алькор-Сибирь», ООО «Алькор-Юг»), третьих лиц отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.04.2011 апелляционные жалобы приняты к производству, назначено судебное заседание на 31.05.2011.

В судебном заседании представитель заявителя (ООО «Клос») поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил суд отменить обжалуемое решение суда в части обращения взыскания на заложенное имущество ООО «Клос», принять по делу новый судебный акт.

Представитель заявителя (Широкова А.Н.) в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил суд отменить обжалуемое решение суда и принять по делу новый судебный акт. Пояснил, что в части стоимости имущества и начисления сумм решение суда от 27 января 2011 года не оспаривает.

Представитель Сбербанка в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу. Просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения.

В судебном заседании 31.05.2011 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 10 часов 30 минут 06.06.2011. Об объявленном перерыве судом сделано публичное извещение путем размещения информации на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда. По окончании перерыва рассмотрение дела продолжено с участием тех же представителей сторон.

Ответчики (ООО «Астория», ООО «ОлимпИнвест», ООО «Алькор-Сибирь», ООО «Алькор-Юг», третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (распечатка интернет страницы с официального сайта Третьего арбитражного апелляционного суда) в судебное заседание не явились, своих представителей не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.

Суд апелляционной инстанции в соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» осуществляет проверку судебного акта в пределах, определяемых апелляционной жалобой и доводами, содержащимися в пояснениях и возражениях на жалобу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

14.11.2008 между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) (кредитор) и индивидуальным предпринимателем Широковым Александром Николаевичем (заемщик) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 4680 (т.1 л.д.54-59), в соответствии с которым кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для оборотных средств на срок по 12.11.2010 с лимитом в сумме 15 900 000 рублей (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 13.11.2009 – т.1 л.д.62-63), а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты по нему и другие платежи.

В соответствии с пунктом 2.4. договора № 4680 от 14.11.2008 выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет заемщика, открытом в Красноярском городском отделении № 161 Сбербанка России.

Датой полного погашения кредита является 12.11.2010. Погашение производится в следующем порядке: 28.10.2010 – 10 000 000 рублей, 12.11.2010 – 5 900 000 рублей (пункт 2.6. договора № 4680 от 14.11.2008 в редакции дополнительного соглашения № 2 от 13.11.2009).

Согласно пункту 2.7. договора № 4680 от 14.11.2008 (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 28.01.2010 – т.1 л.д.64-65) заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом за период с даты выдачи кредита по 28.11.2008 по ставке 15 % годовых, за период с 29.11.2008 по 28.02.2009 по переменной процентной ставке в зависимости от размера выручки, поступившей на расчетные счета заемщика за истекший расчетный период и определяется следующим образом: до 100 % размер выручки – 17 % годовых, не менее 100 % - 15 % годовых. За период с 01.03.2009 по 31.08.2009 – по переменной процентной ставке в зависимости от размера выручки, поступившей на расчетные счета заемщика за истекший расчетный период и определяется следующим образом: до 100 % размер выручки – 18 % годовых, не менее 100 % - 16 % годовых. За период с 01.09.2009 по дату полного погашения кредита по переменной процентной ставке в зависимости от размера выручки, поступившей на расчетные счета заемщика за истекший расчетный период и определяется следующим образом: до 100 % размер выручки – 15,75 % годовых, не менее 100 % - 13,75 % годовых.

Процентная ставка устанавливается ежемесячно на соответствующий процентный период без заключения дополнительного соглашения путем письменного уведомления кредитором заемщика о процентной ставке, установленной на процентный период.

Уведомление об установлении процентной ставки направляется кредитором в адрес заемщика в соответствии с пунктом 6.2. договора в течение 15 рабочих дней, следующих за расчетным периодом. Заемщик обязан производить уплату процентов по ставке, определяемой в соответствии с условиями договора вне зависимости от факта получения заемщиком уведомления кредитора.

Пунктом 2.8. договора № 4680 от 14.11.2008 (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 28.01.2010) предусмотрено, что проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету и по дату полного погашения кредита.

Уплата процентов производится в следующем порядке: первая дата уплаты процентов – 28.11.2008. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету по 28.11.2008. В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 28 числа каждого календарного месяца за период с 29 числа предшествующего месяца по 28 число текущего месяца.

Пунктом 2.9. договора № 4680 от 14.11.2008 предусмотрено, что заемщик уплачивает кредитору плату за обслуживание кредита в размере 1 % годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту.

Плата за обслуживание кредита уплачивается в даты и за периоды, установленные пунктом 2.8. договора для уплаты процентов.

Согласно пункту 2.11. договора № 4680 от 14.11.2008 при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, или за обслуживание кредита, или за пользованием лимитом кредитной линии заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двойной максимальной процентной ставки по договору процентов годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату погашения просроченной задолженности.

Средства, поступившие в счет погашения задолженности по договору, согласно пункту 3.3. договора № 4680 от 14.11.2008, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в первую очередь на возмещение судебных и иных расходов кредитора по взысканию задолженности, в следующей очередности:

- на уплату неустойки за неисполнение обязательств по договору в установленный срок;

- на внесение просроченной платы за открытие кредитной линии;

- на внесение просроченной платы за неполное исполнение условий договора в части требований, предъявляемых к обеспечению;

- на внесение просроченной платы за пользование лимитом кредитной линии;

- на внесение просроченной платы за обслуживание кредита;

- на уплату просроченных процентов;

- на внесение срочной платы за открытие кредитной линии;

- на внесение срочной платы за неполное исполнение условий договора в части требований, предъявляемых к обеспечению;

- на внесение срочной платы за пользование лимитом кредитной линии;

- на внесение срочной платы за обслуживание кредита;

- на уплату срочных процентов;

- на погашение просроченной ссудной задолженности;

- на внесение платы за погашение кредита без уведомления или без своевременного уведомления;

- на погашение срочной судной задолженности по кредиту в хронологическом порядке;

- на погашение ссудной задолженности по кредиту ранее даты, установленной пунктом 2.6. договора;

- на уплату неустойки в соответствии с п.п. 6.6. и/или 6.7. договора.

В соответствии с пунктом 4.2. договора № 4680 от 14.11.2008 кредитор имеет право в одностороннем порядке без оформления дополнительного соглашения с уведомления заемщика:

- производить увеличение размера процентных ставок. Изменение вступает в силу через 30 дней с даты отправления уведомления заемщику;

- производить уменьшение размера процентных ставок. Изменение вступает в силу с даты, указанной в соответствующем уведомлении кредитора;

- производить изменение размера неустойки или установления периода времени, в течение которого неустойка не взимается.

Согласно