Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31.10.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«01» ноября 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-1108/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «25» октября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «01» ноября 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Споткай Л.Е.,

судей:  Гуровой Т.С., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от истца - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис»: Симоновой Е.В. - представителя по доверенности от 01.07.2011 № 506,

от ответчика - муниципального предприятия города Красноярска «ДРСП Центрального района»: Азизовой М.К. - представителя по доверенности от 01.06.2011,

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «ДАР»: Бордукова А.М. - представителя по доверенности от 25.10.2010, Шатрова Н.П. - директора общества на основании протокола от 25.02.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «ДАР», Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от «28» июля 2011 года по делу № А33-1108/2011, принятое судьей Трубачевым И.Г.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» (ИНН 2465090650, ОГРН 1052465032278) (далее – истец, ООО «УК «Красжилсервис») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному предприятию г. Красноярска «Дорожное ремонтно-строительное предприятие Центрального района» (ОГРН 1022402656374) (далее – ответчик, МП «ДРСП Центрального района») о взыскании 164 986 рублей 09 копеек, в том числе: 163 960 рублей 86 копеек неосновательного обогащения и 1 025 рублей 23 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, в качестве соответчиков привлечены Муниципальное образование город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик), общество с ограниченной ответственностью «ДАР» (ИНН 2465036412; ОГРН 1022402478273) (далее – ответчик, ООО «ДАР»).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.07.2011 иск удовлетворен, с муниципального образования город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в пользу ООО «УК «Красжилсервис» взыскано 57 835 рублей 49 копеек неосновательного обогащения, 462 рубля 67 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 2 098 рублей 65 копеек расходов по уплате государственной пошлины, с ООО «ДАР» в пользу ООО «УК «Красжилсервис» взыскано  20 911 рублей 11 копеек неосновательного обогащения, 167 рублей 29 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 758 рублей 79 копеек расходов по уплате государственной пошлины, с МП «ДРСП Центрального района» в пользу ООО «УК «Красжилсервис» взыскано     85 214 рублей 26 копеек неосновательного обогащения, 681 рубль 72 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, 3 092 рубля 14 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «ДАР», Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратились с апелляционными жалобами в Третий арбитражный апелляционный суд.

ООО «ДАР» просит отменить принятое судом первой инстанции решение, указывая на то, что размер расходов на содержание общего имущества формируется исходя из размера доли в этом имуществе. Истец размер доли имущества заявителя не определил. При начислении платежей истец исходил из площади помещения 342,6 кв.м., однако, следует расчет производить исходя из 140,4 кв.м. площади помещения, исключая пристроенное помещение, не входящее в состав общего имущества. Принадлежащее ООО «ДАР» помещение является изолированным, пристроенно-встроенным, вследствие чего, заявитель не имеет возможности использовать лифты, мусоропроводы, лестничные клетки. Поскольку кадастровый учет земельного участка не проведен, в состав эксплуатационных услуг затраты на его содержание включены неправомерно.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска просит отменить принятое по делу решение, ссылаясь на следующее. Фактически спорным помещением пользуется ООО «Дар», а не заявитель, следовательно, Департамент не обогащался неосновательно за счет истца, бремя расходов на содержание имущества несет арендатор, исходя из положений статьи 616 Гражданского кодекса российской Федерации и Решения Красноярского городского совета от 08.02.2000 № 22-232 «ОБ утверждении положений об аренде муниципального нежилого фонда г. Красноярска». Истец не предпринимал попыток своевременного уведомления ответчика и арендатора о понесенных им расходах, заявитель о спорных расходах не знал. Таким образом, истец намеренно продлил период взыскания процентов, злоупотребив правом.

Определениями Третьего арбитражного апелляционного суда от 06.09.2011 и 27.09.2011 апелляционные жалобы приняты к производству, судебное заседание назначено на 25.10.2011.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб, своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем, апелляционные жалобы рассматриваются в его отсутствие на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 25.10.2011 представители лиц, участвующих в деле, поддержали ранее изложенные правовые позиции.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

01.10.2007 между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Взлетная, д. 2, и истцом (управляющей организацией) заключен договор № 443-у управления многоквартирным домом, предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул. Взлетная, д. 2, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользующимся жилыми помещениями в этом доме лицам (членам семей собственников, гражданам-предпринимателям, проживающим по договорам социального найма и членам их семей), а также осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с пунктом 4.2 указанного договора управления многоквартирным домом, плата за содержание и ремонт помещения определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если плата за содержание и ремонт общим собранием собственников помещений не установлена, она определяется в размере, установленном нормативными документами органов местного самоуправления. Плата за услуги и работы по управлению составляет 11,7 % от стоимости содержания и ремонта жилого помещения.

В соответствии с пунктами 4.11,  4.12 договора управления многоквартирным домом, срок внесения платежа устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Несвоевременное внесение платы за услуги содержания и ремонта помещения, коммунальные услуги влечет за собой начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты задолженности включительно.

Во исполнение принятых на себя обязательств по управлению жилыми домами, в том числе, указанным жилым домом истец заключил следующие договоры:

- с ООО «Предприятие Жилремсервис» - договоры от 01.02.2008 № 1-ТО, от 01.01.2009                    № 1-ТО, от 01.01.2010 № 1-ТО на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту объектов жилого и нежилого фонда;

- с ООО «Соллифтремонт» - договоры от 01.02.2008 № 2-л, от 01.01.2009 № 2-Л на комплексное техническое обслуживание и ремонт лифтов;

- с ООО «Агро-Лига» - договоры от 03.03.2008 № 17-Д, от 01.01.2009 № 16-Д, от 30.12.2009 № 79-Д на выполнение работ по дератизации, дезинсекции;

- с ООО «Аварийно-техническая служба» - договоры от 01.02.2008 № 10-АТ, от 01.01.2009 № 10-АТ, от 01.01.2010 № 10-АТ на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию жилищного фонда;

- с ООО «Красноярский лифты» - договор от 30.12.2009 № 80-Л на выполнение работ по комплексному техническому обслуживанию, ремонту лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи.

В соответствии с распоряжением Администрации г. Красноярска от 21.12.2007 № 3635-недв, решено передать с момента подписания акта приема-передачи в хозяйственное ведение (на баланс) МП «ДРСП Центрального района» имущество городской казны - нежилое помещение     № 148, расположенное по ул. Взлетной, 2, общей площадью 343,0 кв.м., кадастровый номер 24:50:040127:0000:000005:1007, являющееся частью здания с реестровым номером СТР06435.

По акту от 26.12.2007 № 115 приема-передачи указанное недвижимое имущество передано в хозяйственное ведение МП «ДРСП Центрального района».

09.01.2008 между МП «ДРСП Центрального района» (арендодателем) и ООО «Дар» заключен договор аренды № 11260, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование по настоящему договору нежилое помещение № 148 общей площадью 343,0 кв.м., реестровый № 06435, расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. Взлетная, д. 2, для использования под торговую деятельность.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды, срок действия настоящего договора устанавливается с 01.01.2008 по 30.11.2008 включительно.

По акту приема-передачи МП «ДРСП Центрального района» передало, а ООО «Дар» приняло во временное владение и пользование помещение № 148 общей площадью 343,0 кв.м., реестровый № СТР 06435, расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. Взлетная, 2.

Дополнительным соглашением от 17.02.2009 № 2 к договору аренды от 09.01.2008 № 11260 срок действия договора аренды продлен с 01.12.2008 по 29.11.2009.

Дополнением от 16.02.2010 № 6 к договору от 09.01.2008 № 11260 срок действия указанного договора аренды продлен с 30.11.2009 по 31.10.2010.

В соответствии с распоряжением Администрации г. Красноярска от 30.12.2009 № 5644-недв, из хозяйственного ведения МП «ДРСП Центрального района» с момента подписания акта приема-передачи было изъято в городскую казну нежилое помещение общей площадью 343 кв.м., этаж первый, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Взлетная, 2, помещение 148, кадастровый номер 24:50:040127:0000:04:401:002:00202560:0001:20148, балансовой стоимостью 601 739,17 рублей, реестровый номер СТР10002, переданное в аренду ООО «Дар» по договору аренды от 09.01.2008 № 11260.

По акту от 14.01.2010 № 5/2 приема-передачи МП «ДРСП Центрального района» передало из хозяйственного ведения (баланса) Департаменту муниципального имущества и земельных отношений указанное выше нежилое помещение первого этажа № 148 общей площадью 343,0 кв.м., балансовой стоимостью 601739,17 руб., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, 2.

В соответствии с дополнением от 15.02.2010 № 5 к договору от 09.01.2008 № 11260, на основании распоряжения Администрации г. Красноярска от 30.12.2009 № 5644-недв, акта от 14.01.2010 № 5/2, решено по тексту договора аренды с 14.01.2010 арендодателем читать «Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска».

07.09.2010 между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска (продавцом) и ООО «Дар» (покупателем) заключен договор                      купли-продажи нежилого помещения № 251-ПР, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого на основании распоряжения заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 19.08.2010                           № 4053-недв. «О приватизации нежилого помещения № 148 по ул. Взлетной, 2», продавец продает, а покупатель покупает нежилое помещение № 148 общей площадью 343 кв.м., 1 этаж, кадастровый номер 24:50:040127:0000:04)401:002:000202560:0001:20148, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, д. 2, пом. 148, принимает и оплачивает стоимость объекта.

По акту приема-передачи от 13.09.2010 Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска передал, а ООО «Дар» приняло в собственность указанное в договоре купли-продажи нежилое помещение.

Право собственности ООО «Дар» на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 29.09.2010, согласно свидетельству о государственной регистрации права.

Ссылаясь на то, что на основании договора управления истец оказывает за плату услуги по управлению и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного  дома  по  адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, 2, осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома, организовывает техническую эксплуатацию и содержание общедомового имущества, а собственники помещений производят оплату расходов по управлению и содержанию жилых  помещений, нежилое помещение № 148 расположенное по указанному адресу является муниципальной собственностью и закреплено за МП «ДРСП Центрального района» на праве хозяйственного ведения/оперативного  управления, между истцом и ответчиком договор на участие собственника нежилого помещения в содержании и ремонте общего