Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.11.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение полностью и принять новый с/а

7 км на юго-запад, левый берег р. Тулата, устье р. Столбовка и  сносе самовольных построек, приведении земельного участка в первоначальное состояние, обязании ответчиков не препятствовать истцу в его использовании отказано за необоснованностью.

Решением Чарышского районного суда Алтайского края, вступившего в законную силу 29.04.2009, дополнение от 29.11.2004 к договору от 16.07.2004, заключенному между ЗАО "Тюменьспецкомплект" и ООО "Барнаул-ТСК" о замене одаряемого лица на физическое - Ермакова С.А., признано недействительным, в силу ничтожности основного договора дарения от 16.07.2004, заключенного между ЗАО "Тюменьспецкомплект" и ООО "Барнаул-ТСК".

Решением Чарышского районного суда Алтайского края от 09.07.2009 по делу № 2-129/09 за ЗАО "Тюменьспецкомплект" признано право собственности на земельный участок площадью 22,08 га, расположенного по адресу: Чарышский район, с. Майорка, 7 км на юго-запад, левый берег р. Тулата, устье р. Столбовка.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, право ООО «Барнаул-ТСК» на земельный участок земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 18521 га, Чарышский район, земли ТОО «Березовское» на основании общей долевой собственности, 224 баллогектара в праве собственности на общее имущество (условный номер объекта: 22:01/58:0014) основано на ничтожной сделке – договоре дарения от 16.07.2004. Поскольку ООО «Барнаул-ТСК» не являлось собственником на земельный участок общей площадью 18521 га, на основании общей долевой собственности, 224 баллогектара в праве собственности на общее имущество (условный номер объекта: 22:01/58:0014) действия по распоряжению имуществом, направленные на межевание земельного участка в собственность осуществлены не собственником.

Однако, впервые право на имущество, подлежащие государственной регистрации – земельный участок для сельскохозяйственного производства, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 22,08 га, расположенный по адресу: Чарышский район, с. Майорка, 7 км на юго-запад, левый берег р. Тулата, устье р. Столбовка, номер объекта: 22:58:010101:0002 – в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации должно было возникнуть у ООО «Барнаул-ТСК», поскольку именно по заявлению ООО «Барнаул-ТСК» 29.10.2004 по указанному земельному участку проведено межевание и земельная доля, выделенная в натуре (спорный земельный участок), стала самостоятельным объектом гражданского оборота.

Поскольку ООО «Дорадо» не являлось лицом, участвующим в деле № 2-129/09 решение Чарышского районного суда Алтайского края от 09.07.2009 в силу положений пункта 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязательно для арбитражного суда только по вопросам об обстоятельствах, установленных в отношении ЗАО «Тюменьспецкомплект».

В соответствии с пунктом 4 Совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление 10/22 от 29.04.2010) по смыслу частей 2, 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

Решением по делу № 2-129/09 от 09.07.2009 установлено следующее:

- выдел земельного участка в счет земельной доли начинал производить ЗАО «Тюменьспецкомплект». ООО «Барнаул-ТСК» в результате ничтожной сделки из земельной доли, принадлежащей ЗАО «Тюменьспецкомплект», произвело выдел оспариваемого земельного участка;

- согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.06.2004 ЗАО «Тюменьспецкомплект» является собственником земельной доли, находящейся в общей долевой собственности на землях сельхозназначения ТОО «Берёзовское»;

- из ксерокопии газеты от 03.07.2004 следует, что ЗАО «Тюменьспецкомплект» ставила в известность других собственников о намерении выделить свою долю из общей долевой собственности в самостоятельный земельный участок с указанием его месторасположения;

- в течение 30 дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности возражения на отзыв ответчика с приложением документального обоснования относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности не поступили, что свидетельствует о том, что вопрос о местоположении земельного участка был согласован;

- 29.10.2004 по указанному земельному участку проведено межевание и описание границ земельного участка с присвоением кадастрового номера 22:58:010101:0002;

- в настоящее время сособственники земельных долей сельскохозяйственного назначения ТОО «Берёзовское» не возражают против признания за ЗАО «Тюменьспецкомплект» собственности на земельный участок.

При рассмотрении указанного дела суд общей юрисдикции установил факт образования участка с кадастровым номером 22:58:010101:0002 в результате межевания земель  ТОО «Берёзовское» и, учитывая признание иска сособственниками земельных долей ТОО «Берёзовское», признал за ЗАО «Тюменьспецкомплект» право собственности на спорный земельный участок.

По мнению апелляционного суда, установленных по делу обстоятельств было явно недостаточно для удовлетворения исковых требований, учитывая то, что из решения не усматривается получения судом либо участвующими в деле лицами информации о наличии в государственном реестре прав каких-либо лиц на спорный земельный участок. При этом в период с  2004 по 2009 год собственником земельного участка был зарегистрирован Ермаков С.А..

Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации от 06.11.2009 № 04/026/2009-906 земельный участок для сельскохозяйственного производства, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 22,08 га, расположенный по адресу: Чарышский район, с. Майорка, 7 км на юго-запад, левый берег р. Тулата, устье р. Столбовка, номер объекта: 22:58:010101:0002 зарегистрирован за ООО «Дорадо».

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В материалах настоящего дела отсутствуют доказательства оспаривания действий (бездействия) регистрирующего органа по проведению регистрации права собственности на спорный земельный участок за Ермаковым С.А. либо за ООО «Дорадо».

Оценив представленные в материалы дела доказательства на основании статей 65, 67, 68, 69, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Ранее существовавший земельный участок условный номер объекта: 22:01/58:0014 (земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 18521 га, Чарышский район, земли ТОО «Березовское» на основании общей долевой собственности, 224 баллогектара в праве собственности на общее имущество) передан по ничтожному договору дарения от 16.07.2004 ООО «Барнаул-ТСК». Однако, спорный земельный участок с кадастровым номером 22:58:010101:0002 возник именно в результате подачи 29.10.2004 заявления ООО «Барнаул-ТСК» о межевании участка 22:01/58:0014, из которого выделен как самостоятельный объект гражданского оборота спорный земельный участок.

Затем по ничтожному дополнению от 29.11.2004 к указанному договору дарения земельный участок с кадастровым номером 22:58:010101:0002 передан Ермакову С.А., за которым зарегистрировано право собственности. Ничтожность договора дарения и дополнения к нему следует из положений статей 168, 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, в отношениях между коммерческими организациями дарение запрещено.

В пункте 52 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 разъяснено следующее: «В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

Несмотря на то, что Ермаков С.А. свое право собственности на земельный участок приобрел так же на основании ничтожной сделки, на момент подписания учредительного договора он был зарегистрирован в качестве собственника имущества - земельного участка площадью 22,08 га, расположенного по адресу: Чарышский район, с. Майорка, 7 км на юго-запад, левый берег р. Тулата, устье р. Столбовка), следовательно, права собственности формально не утратил и мог распорядиться указанным имуществом, в том числе, вносить его в качестве вклада в уставный капитал созданного общества, данное действие произвел согласно части 3 пункта 2.2, пунктов 2.3, 2.3.1, 2.3.2, 2.3.3, 2.3.4, 2.4.2, 2.5 учредительного договора от 07.05.2009. Однако, в момент внесения вклада в общество Ермаков С.А. действовал недобросовестно, поскольку знал, что в отношении земельного участка рассматривается спор. Судебные акты суда общей юрисдикции о признании сделок по приобретению участка ничтожными не прекратили права собственности Ермакова С.А., не содержали выводов о том, что право принадлежит иным лицам, ими не применены последствия признания сделок недействительными, регистрация права за Ермаковым С.А. не оспорена в судебном порядке.

Вместе с тем, актом о приеме-передаче объекта основных средств № 000001 от 03.06.2009, инвентарной карточкой учета объекта основных средств № 00000001 от 03.06.2009, сообщением об отказе в государственной регистрации от 06.11.2009 № 04/026/2009-906, согласно которого земельный участок для сельскохозяйственного производства, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 22,08 га, расположенный по адресу: Чарышский район, с. Майорка, 7 км на юго-запад, левый берег р. Тулата, устье р. Столбовка, номер объекта: 22:58:010101:0002 зарегистрирован за ООО «Дорадо» подтверждается, что спорным земельным участком фактически владеет ООО «Дорадо».

Апелляционный суд не принимает в качестве достаточных и достоверных доказательств владения истцом спорным земельным участком с кадастровым (условным) номером 22:58:010101:0002 платежное поручение от 01.03.2011 № 3 с наименованием платежа «земельный налог», поскольку данная оплата разовая, осуществлена после подачи иска, не подтверждена уведомлением налогового органа о существовании у истца обязанности по уплате земельного налога с учетом наличия доказательств владения участком ООО «Дорадо». Спорный земельный участок с кадастровым номером 22:58:010101:0002 возник после 29.10.2004, следовательно, к спорному земельному участку в том числе, за истечением длительного времени, не могут быть бесспорно отнесены документы о выделении в аренду земельного участка ТОО «Березовское» ЗАО «Тюменьспецкомплект» для сенокошения и размещения пасеки в ур. Столбовка в 2002 году,  так же как свидетельства о государственной регистрации от 22.06.2004 № 22 ВЕ 415500,  от 22.06.2004 № 22 ВЖ 583501. Сам факт составления и подписания договора о совместной деятельности от 08.04.2003 № 32 не свидетельствует о владении истцом спорным земельным участком. Расписка Алёхина П.П. от 22.06.2004, свидетельство о государственной регистрации от 26.06.2004 № 22 ВЖ 583545 подтверждают только факт приобретения доли в праве на земельный участок, из которого впоследствии выделен спорный земельный участок. Кадастровый план земельного участка от 26.11.2004 № 58/04-155, кадастровый номер 22:58:010101:0002, площадью 22,08 га., ксерокопии газеты от 03.07.2004, ксерокопии газеты № 217-219 от 06.08.2004, решением по делу № 2-129/09 от 09.07.2009 подтверждается образования спорного земельного участка в результате действий по межеванию, начатых ЗАО «Тюменьспецкомплект», но оконченных ООО «Барнаул-ТСК», а не факт владения участком истцом в данное время.

Таким образом, ЗАО «Тюменьспецкомплект» никогда не являлось собственником земельного участка, общей площадью 22,08 га, номер объекта: 22:58:010101:0002, в материалы дела не представило доказательств законного владения земельным участком