Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.11.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение полностью и принять новый с/а

от 19 февраля 1999 года согласовано предоставление земельного участка площадью 58.5 кв.м., расположенного в п. Нижняя Пойма, в парке Северном (вокзал «Пойма») для строительства нежилого здания под магазин.

Постановлением Нижнепойменской поселковой администрации от 19 февраля 1999 года № 24  земельный участок, площадью 58,5 кв.м, предоставлен в аренду сроком на три года для размещения  магазина в п. Нижняя Пойма северный парк, Поцелуеву Юрию Эдуардовичу.

Поцелуеву Ю.Э. согласован план строительства магазина.

Актом об отводе земельного участка в натуре (на местности) от 20 февраля 1999 года Поцелуеву Ю.Э. отведен земельный участок по ул. Парк Северный в п. Нижняя Пойма, площадью 58,5 кв.м.

Постановление администрации Нижнеингашского района от 1 марта 1999 года № 54 утвержден акт государственной комиссии по приёмке в эксплуатацию частного магазина в п. Нижняя Пойма, парк Северный, общей площадью 58,5 кв.см., заказчик – Поцелуев Ю.Э.

Постановлением администрации муниципального образования поселок Нижняя Пойма от 18 апреля 2008 года № 53 нежилому зданию, имевшему раннее в 1999 году адресные ориентиры: п. Нижняя Пойма, парк Северный, присвоен в 2003 году новый адресный ориентир: п. Нижняя Пойма, ул. Лаптева, 41.

Суду апелляционной инстанции представлены технические паспорта на здание магазина «Элиза» парк Северный, п. Нижняя Пойма и от 15 апреля 2003 года на нежилое здание в п. Нижняя Пойма, ул. Лаптева, 41, лит. Б, а также инвентарное дело на нежилое здание магазина по адресу: п. Нижняя Пойма, ул. Лаптева 41, в которых правообладателем указан Поцелуев Ю.Э.

1 декабря 2003 года между предпринимателем Поцелуевым Ю.Э. (арендодатель) и предпринимателем Тимофеевым С.Ю. (арендатор) подписан договор аренды, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное пользование место для торговли в помещении в п. Нижняя Пойма, ул. Лаптева, д. 41, общей площадью 25 кв.м., безвозмездно, с 1 декабря 2003 года и бессрочно. Данный договор зарегистрирован в Нижнеингашской поселковой администрации 5 марта 2003 года за № 625.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23 сентября 2004 года серии 24ГА № 005502 (л.д. 26) земельный участок площадью 4 613 030 кв.м. из категории земель – земли транспорта с кадастровым номером 24:28:0000000:0049 занятый полосой отвода Решотинской дистанции пути Красноярской железной дороги по Транссибирской магистрали, расположенный по адресу: Красноярский край, Нижнеингашский район, является собственностью Российской Федерации.

24 февраля 2006 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю и открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» подписан договор аренды № 28-13 (л.д. 15), по условиям которого указанный выше земельный участок передан открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» на срок 49 лет - с 1 ноября 2005 года по 31 октября 2054 года (пункты 1.1, 1.2 договора).

В силу пункта 5.3.4 договора аренды от 24 февраля 2006 года № 28-13 открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» предоставлено право сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, с письменным уведомлением об этом арендатора.

20 октября 2008 года индивидуальный предприниматель Тимофеев С.Ю. обратился к начальнику Красноярской железной дороги с заявлением о представлении ему в субаренду земельного участка в полосе отвода на ст. Решоты (парк Северный) площадью 58,5 кв.м. сроком на 11 месяцев.

25 мая 2009 года между открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Тимофеевым С.Ю. (субарендатор)  подписан договор субаренды земельного участка № НРИ-2/39 (л.д. 27), согласно пунктам 1.1, 1.3 которого которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование на условиях субаренды земельный участок в полосе отвода железной дороги, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, Нижнеингашский район, п. Нижняя Пойма, ул. Лаптева, 41, площадью 58,5 кв.м., в границах, указанных в межевом деле, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, в целях размещения и эксплуатации временного сооружения субарендатора - торгового павильона «Элиза».

В соответствии с пунктом 2.1 договора он заключен на срок 11 месяцев и вступает в силу с даты подписания.

В силу пункта 2.2 договора условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие до его подписания – с 1 марта 2008 года.

Согласно пункту 3.1 договора субаренды на момент подписания договора земельный участок находится в пользовании субарендатора, то есть фактически принят с 1 марта 2008 года.

В пункте 3.3 договора субарендатор обязался в течении 5 рабочих дней после окончания срока действия договора и в случае, если новый договор субаренды не был заключен, за свой счет освободить участок от самовольно возведенных на нём субарендатором строений и сооружений, других объектов, и передать участок арендатору по акту приема-передачи в состоянии и в качестве не хуже первоначального.

Согласно пункту 4.1 договора величина арендной платы по договору субаренды составляет 5 082 рублей в месяц за всю площадь без учета НДС.

В силу пункта 4.4 договора субарендатор перечисляет плату по договору субаренды ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца. Арендная плата по договору за предыдущий период вносится в течение тридцати дней с даты подписания договора (пункт 4.6 договора).

Пунктом 6.3 договора субаренды установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает арендатору неустойку в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 9.1 договора субаренды, договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок.

Договор субаренды может быть расторгнут по требованию арендатора при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения (пункт 9.3.3 договора субаренды).

Истец направил ответчику заказным письмом уведомление от 1 октября 2010 года № НРИ-4/1418 (л.д. 40) о расторжении договора субаренды на основании пункта 9.3.3 договора, в уведомлении истец просил вернуть участок по акту приема-передачи. Конверт с уведомлением возвращен 11 октября 2010 года организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения (л.д. 41).

В подтверждение факта нахождения на спорном земельном участке торгового павильона, занимаемого Тимофеевым С.Ю., истец представил акты осмотра полосы отвода железной дороги от 17 июня 2011 года и от 28 июля 2011 года (л.д.71-76).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 8 декабря 2010 года по делу № А33-14841/2010 (л.д. 83) с индивидуального предпринимателя Тимофеева Сергея Юрьевича в пользу открытого акционерного общества  «Российские железные дороги» в лице филиала - Красноярская железная дорога взыскано 97 302 рубля 26 копеек долга по арендной плате согласно договору субаренды от 25 мая 2009 года № НРИ-2/39, образовавшегося за период с 25 мая 2009 года по 5 сентября 2010 года и 8 000 рублей пени за период с 5 июня 2009 года по 5 октября 2010 года.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Сторонами не оспаривается в суде апелляционной инстанции то обстоятельство, что 25 мая 2009 года между открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Тимофеевым С.Ю. (субарендатор)  подписан договор субаренды земельного участка № НРИ-2/39, согласно пунктам 1.1, 1.3 которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование на условиях субаренды земельный участок в полосе отвода железной дороги, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, Нижнеингашский район, п. Нижняя Пойма, ул. Лаптева, 41, площадью 58,5 кв.м., в границах, указанных в межевом деле, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, в целях размещения и эксплуатации временного сооружения субарендатора - торгового павильона «Элиза».

Оценив условия представленного в дело договора, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным Кодексом Российской Федерации.

Довод ответчика о том, что сторонами не был согласован предмет договора субаренды от 25 мая 2009 года № НРИ-2/39, отклоняется судом апелляционной инстанции как необоснованный.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В заключенном сторонами договоре субаренды от 25 мая 2009 года № НРИ-2/39, указан адрес места нахождение передаваемого в аренду земельного участка и его площадь. Учитывая то обстоятельство, что площадь предоставленного в аренду земельного участка совпадает с площадью уже ранее расположенного на нем торгового павильона «Элиза», суд апелляционной инстанции не находит оснований полагать, что у сторон могли возникнуть сомнения относительно определения переданного в субаренду земельного участка. Доказательства того, что до момента рассмотрения спора в суде ответчиком заявлялись претензии относительно невозможности определить переданный ему земельный участок, в материалах дела отсутствуют.

То обстоятельство, что в дело не представлены  доказательства  постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 58,5 кв.м. по адресу: п. Нижняя Пойма, ул. Лаптева, 41, не может опорочить заключенный сторонами договор субаренды от 25 мая 2009 года № НРИ-2/39, поскольку сам земельный участок площадью 4 613 030 кв.м., занятый полосой отвода Решотинской дистанции пути Красноярской железной дороги по Транссибирской магистрали, и расположенный по адресу: Красноярский край, Нижнеингашский район, был поставлен на кадастровый учет.

Право истца передавать в субаренду спорный земельный участок подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 23 сентября 2004 года серии 24ГА № 005502, согласно которому земельный участок является собственностью Российской Федерации, и пунктом 5.3.4  договора аренды от 24 февраля 2006 года № 28-13 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю и открытым акционерным обществом «Российские железные дороги».

Как верно указал истец, Распоряжение открытого акционерного общества «Российские железные дороги» от 14 апреля 2005 года № 506р «Об утверждении порядка организации работы по передаче в субаренду земельных участков (частей земельных участков), находящихся у открытого акционерного общества «Российские железные дороги» на праве аренды», является внутренним документом истца, в связи с чем не порождает прав и обязанностей для иных лиц.

Следовательно, в силу статьи 307, пункта 1 статьи 425, пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды от 25 мая 2009 года № НРИ-2/39 порождает для его сторон права и обязанности.

Сторонами не оспорен в суде апелляционной инстанции вывод суда первой инстанции о том, что договор субаренды 25 мая 2009 года № НРИ-2/39 действовал до 11 января 2011 года – момента  расторжения  истцом договора в одностороннем порядке в силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доказательства обратного суду апелляционной инстанции не представлены.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательства исполнения ответчиком данной обязанности в материалы дела не представлены, как и доказательства возврата ответчиком земельного участка. Расчет арендной платы ответчиком по существу не оспорен.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы ответчика о том, что на него не может быть возложена обязанность по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, так как он не является собственником расположенного на земельном участке магазина «Элиза».

Из материалов дела следует, что ответчик сам обратился к истцу с предложением о заключении договора аренды и земельного участка, и подписав договор субаренды от 25 мая 2009 года № НРИ-2/39 добровольно принял на себя обязательства по внесению арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком. В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно пункту 3 статьи 308 Гражданского  кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и начисленной на сумму задолженности неустойки.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор