Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.02.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«02» февраля 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-4254/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «26» января 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «02» февраля 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей:  Гуровой Т.С., Белан Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сызранцевой И.А.,

при участии:

от истца - акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации: Батура И.А. - представителя по доверенности от 18.08.2010 № 25-03-17/464,

от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Ладога»: Козловой Е.В. - представителя по доверенности от 29.12.2011, Смирнова Е.В. - представителя по доверенности от 02.09.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Ладога» (ОГРН 1022402304363)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «21» октября 2011  года по делу №  А33-4254/2010, принятое председательствующим судьей Исаковой И.Н., арбитражными заседателями Маслаковым Ю.В., Поповой Г.С.,

установил:

акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице филиала - Железногорского отделения № 7701 (Банк) (ОГРН 1027700132195) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Ладога» (ОГРН 1022402304363) об обращении взыскания на заложенное имущество.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «СТК» (ОГРН 1032402963812), Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ОГРН 1032402940800), общество с ограниченной ответственностью «Ойл-синтез» (ОГРН 1025500738559), общество с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Октан».

К рассмотрению дела в качестве арбитражных заседателей привлечены Попов Г.С. и Маслаков Ю.В..

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 24.06.2010 к производству принят встречный иск ООО «Ладога» к акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице филиала - Железногорского отделения № 7701 о признании недействительной сделки договора ипотеки № 3992 от 09.12.2008, заключенного между АКБ «Сберегательный банк» РФ (ОАО) в лице Железногорского отделения № 7701 и общества с ограниченной ответственностью «ЛАДОГА» в обеспечение исполнения обязательства общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «СТК», вытекающего из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии от 11.12.2007 № 1595.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.10.2010 по делу № А33-4254/2010 иск Банка удовлетворен частично. Обращено взыскание в сумме задолженности по Договору №1595 об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 11.12.2007, заключенному между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «СТК» в размере 450 045 604,89 рублей (427 922 613,50 рублей основного долга, 20703329,23 рублей процентов за пользование кредитом, 1 419 662,16 рублей платы за обслуживание кредита) на недвижимое имущество общества с ограниченной ответственностью «Ладога», заложенное по заключенным между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Ладога»:

1. Договору ипотеки от 09.12.2008 № 3992 на объекты недвижимости:

а) объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. 4-этажный. Застроенная площадь 494,1 кв. м. инв. № 04:401:001:002353510:0004. лит. В 2, расположенный по адресу: :г. Красноярск, ул. Северное шоссе, о.н.с. 17, установив начальную продажную стоимость  имущества равную залоговой стоимости 48 636 361,60 рублей, с учетом НДС;

б) объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, 3-этажный, застроенная площадь 433,7 кв.м., инв. № 04:401:001:002353510:0005. лит. В 4. расположенный по адресу: Красноярский край. г. Красноярск, ул. Северное шоссе, о.н.с. 17, установив начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости 17 755 959, 10 рублей, с учетом НДС;

в) объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. 1-этажный, застроенная площадь 557,5 кв.м.. степень готовности 90%. инв. № 04:401:001:002353510:0001. Лит. В, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край. г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17, установив начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости 11 625 600 рублей, с учетом НДС:

г) объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. 5-этажный, застроенная площадь 2 962.10 кв.м., степень готовности 90%. инв. № 04:401:001:002353510:0003, Лит. Б, расположенный по адресу: Россия. Красноярский край. г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17, установив начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости 249 969 478, 80 рублей, с учетом НДС;

д) право аренды земельного участка сроком на 3 (три) года с площадью 67 800 кв. м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17. с кадастровым номером 24:50:0300299:108, категория земель - земли населенных пунктов, установив начальную продажную  стоимость имущества равную залоговой стоимости 65 024,44рублей,

реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

1.2. Договору ипотеки № 3985 от 04.12.2008 на объекты недвижимости:

а) объект недвижимости - сооружение - автозаправочная станция застроенной площадью 376,70 кв. м., расположенное по адресу: Россия. Красноярский край. г. Красноярск, ул. Брянская, 30 кадастровый номер объекта недвижимости 24:50:030170:0019:04:401:002:000522690:0001. установив начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости 24 985 587,75 руб. с учетом НДС;

б) право аренды земельного участка с площадью, функционально обеспечивающей находящейся на  ней закладываемый объект недвижимости 1 831 кв. м, расположенного  по адресу: Красноярский край. г. Красноярск, ул. Брянская. 30 с кадастровым номером 24:50:0300170:0019, категория земель - земли населенных пунктов, установив начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости 10 000 рублей,

реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

В остальной части иска отказано.

Встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Ладога» удовлетворен частично. Признано недействительным условие договора ипотеки от 09.12.2008 № 3992, включенное в подпункт Д пункта 1.2 договора предусматривающее, что залог распространяется на находящиеся или строящиеся на земельном участке площадью 67 800 кв. м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17 с кадастровым номером 24:50:0300299:108, категория земель - земли населенных  пунктов   здания  или  сооружения  залогодателя.

В остальной части встречного иска отказано.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.02.2011 решение Арбитражного суда Красноярского края от 22.10.2010 отменено в части отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам ипотеки от 25.11.2008 № 3971 и 04.12.2008 № 3986. В указанной части принят новый судебный акт об удовлетворении иска. Взыскание обращено на заложенные по договору ипотеки от 25.11.2008     № 3971 объекты недвижимости:

а) сооружение - автозаправочная станция общей застроенной площадью 3 098.80 кв.м., состоящее из здания операторной общей площадью 31,90 кв.м. (литер Б); навеса застроенной площадью 200,00 кв.м. (литер Г); трех топливораздаточных колонок (литер Г1, Г2. ГЗ); дв ух металлических резервуаров объемом 10.90 куб.м. каждый (литер Г4, Г5); трех металлических резервуаров объемом 17.20 куб. м. каждый (литер Г6, Г7. Г8) и замощения из дорожных плит общей площадью 3 098.80 кв.м. (№ 1), назначение: нежилое, инв. №04:420:001:003796480, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край. г. Канск, ул. Эйдемана, coop. 15, установив начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости в размере 14 214 682 рубля, с учетом НДС;

б) земельный участок площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 2 914,96 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, ул. Эйдемана, 15, с кадастровым номером 24:51:0204149:0086, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции, установив начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости в размере 1 000 рублей;

в) земельный участок площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 2 103,06 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск. ул. Эйдемана, 15, с кадастровым номером 24:51:0204149:0085, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, установив начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости в размере 1 000 рублей, реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенные по договору ипотеки от 04.12.2008 № 3986 объекты недвижимости:

а) объект недвижимости - сооружение стационарная автозаправочная станция, литер В, общей площадью 26,50 кв. м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, ул. Профсоюзная, 72, кадастровый номер объекта недвижимости 24:43:0131002:0018:04:403:002:000225120, инвентарный номер объекта недвижимости: 04:403:002:000225120, установив начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости в размере 15 988 865,25 рублей, с учетом НДС;

б) земельный участок из земель поселений для эксплуатации автозаправочной станции с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 573 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, ул. Профсоюзная, 72, с кадастровым номером 24:43:0131002:0018, категория земель - земли населенных пунктов, установив начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости в размере 18 738,63 рублей, реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 06.06.2011 решение Арбитражного суда Красноярского края от 22.10.2010 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.02.2011 в части отказа в удовлетворении первоначального иска об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки № 3992 имущество и в части удовлетворения встречного иска о признании недействительным условия договора ипотеки № 3992 отменены, дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа указал Арбитражному суду Красноярского края в постановлении, что при новом рассмотрении следует включить в предмет  судебного исследования вопросы о стоимости незавершенного строительства спорных объектов, с учетом доводов и возражений сторон и подлежащих применению при  рассмотрении этого вопроса норм материального права определить круг обстоятельств, входящих в предмет доказывания и имеющих значение для его правильного рассмотрения, представленным в обоснование доводов доказательствам дать надлежащую правовую  оценку.

По результатам повторного рассмотрения дела решением Арбитражного суда Красноярского края от 21.10.2011 исковые требования в части требования об обращении взыскания в сумме задолженности по договору № 1595 об открытии невозобновляемой кредитной линии (со    свободным режимом выборки)  от  11.12.2007, заключенному между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации  (открытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «СТК» в размере 450 045 604,89 рублей (427 922 613,50 рублей основного долга, 20703329,23 рублей процентов за пользование кредитом, 1 419 662,16 рублей платы за обслуживание кредита) на недвижимое имущество общества с ограниченной ответственностью «Ладога», заложенное  по заключенному  между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) и обществом с ограниченной ответственностью «Ладога» договору ипотеки от 09.12.2008 № 3992 на объекты недвижимости:

- объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, 1-этажный, застроенная площадь 20 806,4 кв.м, общая площадь 25 614,6 кв.м, степень готовности 84%, инв.                        № 04:401:001:002353510:0008, лит. В3,В1,В5, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, ул. Северное шоссе, 17, установив начальную продажную стоимость имущества, равную  рыночной стоимости 392 870 000 руб., с учетом НДС;

- объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, 1-этажный, застроенная площадь 932,2 кв.м, общая площадь 874,7 кв.м, степень готовности 78%, инв.№04:401:001:002353510:0009, лит. В8,Г, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, ул. Северное шоссе, 17, установив начальную продажную стоимость имущества, равную  рыночной стоимости 6 394 000 руб., с учетом НДС, реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов удовлетворить.

В удовлетворении встречного иска в части признания недействительным   условия договора   ипотеки от 09.12.2008 № 3992, включенного в подпункт Д пункта 1.2 договора,   предусматривающее, что залог распространяется на находящиеся или  строящиеся  на  земельном  участке  площадью 67 800 кв. м., по адресу: Россия,  Красноярский   край,   г.   Красноярск,  ул.   Северное  шоссе,   17   с   кадастровым   номером 24:50:0300299:108, категория земель - земли населенных  пунктов   здания  или  сооружения  залогодателя отказать.

С ООО «ЛАДОГА» в пользу акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) взыскано 6000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «Ладога» обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 21.10.2011 в части удовлетворения требований Банка об обращении взыскания