Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.02.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«20» февраля 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

 А74-2104/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «13» февраля  2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «20» февраля 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кирилловой Н.А.,

судей:  Магда О.В., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хрущевой М.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зодчий» - Цацорин К.В., представителя по доверенности от 10.01.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зодчий»

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от «24» октября 2011 года по делу № А74-2104/2011, принятое судьей Мельник Л.И.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Зодчий» (далее - ООО УЖК «Зодчий, ОГРН 1051901002833, ИНН 1901070990) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к индивидуальному предпринимателю Луниной Светлане Всеволодовне (ОГРНИП 307190122900042, ИНН 242900005535) о взыскании 76 229 рублей 56 копеек, в том числе 66 243 рублей 08 копеек  задолженности за содержание, обслуживание нежилых помещений и  коммунальные услуги и 9 786 рублей 48 копеек неустойки по договору от 01 апреля 2008 года.

Определением от 15 августа 2011 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Ташкин Александр Иванович.

Определением от 23 сентября 2011 года индивидуальный предприниматель Ташкин Александр Иванович привлечен к участию в деле в качестве второго ответчика.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия  от 24 октября 2011 года  прекращено производство по требованию к индивидуальному предпринимателю Ташкину Александру Ивановичу.

Решением Арбитражный суд Республики Хакасия от 24 октября 2011 года (с учетом определения об исправлении описки от 28 октября 2011 года) в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с данным решением, ООО УЖК «Зодчий» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. В апелляционной жалобе заявитель указывает следующее:

- платежи за 2008 год предметом иска не являлись, в связи с чем возражения ответчика относительно разнесения платежей за указанный период во внимание судом приниматься не должны;

- судом не применен пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления; поскольку в 2009 году истец применил тарифы ниже, чем установлены постановлением Мэра г. Абакана от 29.12.2008 № 2437, суд должен был применить указанные тарифы;

- в решениях Арбитражного суда Республики Хакасия  по делам №№ А74-3697/2009, А74-3758/2009 при взыскании задолженности с собственников помещений по адресу г. Абакан, ул. Крылова, 68 «а» уже проверялась обоснованность примененного истцом  тарифа на обслуживание общего имущества 11,86 руб/м2 (общая сумма тарифа на эксплуатацию и текущий ремонт лифтов 1,9 руб/м2);

- судом первой инстанции отказано во взыскании стоимости потребленной электрической энергии ввиду недоказанности размера, но при этом не учтены показания индивидуального прибора учета электроэнергии, установленного в помещении 3н, которые представлены истцом в материалы дела;

- постановлением Мэра г. Абакана от 05.07.2004 № 1161 для предприятий общественного питания установлен норматив накопления мусора и твердых бытовых отходов в размере 307 м3 в год или 25,58м3 в месяц, истцом предъявлен ответчику объем 15м3 в месяц по тарифу, утвержденному постановлением Мэра г. Абакан от 01.12.2008 № 2216, в размере 170,04 руб./м3;

- обслуживание  лифтов подтверждено истцом договором с ООО «КДК» от 4.02.2009, в п. 1.1 которого указано 28 лифтов, в том числе, 1 лифт  по адресу: г. Абакан,  ул. Крылова, 68А, стоимость услуг за единицу – 2 830 рублей;

- техническое освидетельствование лифтов производило ЗАО ИЦ «Лифт-Сервис», стоимость услуг составила 3 596 рублей;

- техническое обслуживание лифтов осуществляло ООО «Абаканлифт», в счетах-фактурах, выставленных ответчику имеется отдельная графа «техническое обслуживание пассажирских лифтов по ул. Крылова, 68А.

Индивидуальный предприниматель Лунина Светлана Всеволодовна, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в судебное заседание не направила, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ООО УЖК «Зодчий» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

По договору аренды от 01.01.2009 индивидуальный предприниматель Ташкин А.И. передал во временное владение и пользование индивидуальному предпринимателю Луниной С.В. нежилые помещения: 3 Н и 6Н, общей площадью 356,6 кв. м., расположенные по адресу: г. Абакан, ул. Крылова, 68, литера А, а именно: нежилое помещение 3Н в г. Абакане по ул. Крылова, д. 68, литера А, расположенное на 1 этаже, общей площадью 265,7 кв. м., и нежилое помещение 6Н в г. Абакане по ул. Крылова, д. 68, литера А, расположенное на 1 этаже, общей площадью 90,9 кв. м., для использования под кафе сроком на 11 месяцев (т.2, л.д. 4-6).

01.04.2008 между ООО УЖК «Зодчий» (управляющий) и индивидуальным предпринимателем Луниной С.В. (арендатор) заключен договор управления зданием по адресу Крылова 68, литера А, в соответствии с условиями которого управляющий принял на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества здания, предоставлению коммунальных услуг собственникам (арендаторам) помещений в здании и пользующимся на законном основании помещениями в этом здании, осуществлению иной направленной на достижение целей управления зданием деятельности (т.1, л.д. 21-24).

Согласно пунктам 4.2, 4.3 договора размер платы за содержание и ремонт помещения в 2008 году составляет 7,50 руб./кв.м. общей площади помещения, размер платы за коммунальные услуги  определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в г. Абакане.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что плата вносится на расчетный счет ООО УЖК «Зодчий»  не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 5.1 договора в состав платежей, вносимых собственником (арендатором) включается плата за содержание здания, которая состоит из:

- платы за услуги и работу по управлению УЖК  -2,50руб./кв.м.  общей площади, занимаемой собственником (арендатором) помещения;

- платы за ТО – техническое содержание общего имущества здания, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши, содержания придомовой территории, платы за ТР – технического обслуживания и ремонт общих коммуникаций, технических устройств, в том числе приборов учета – 5,00 руб./к.в. общей площади, занимаемой собственником (арендатором) помещения;

- оплаты коммунальных  услуг (водоснабжения, водоотведения (канализации) горячего водоснабжения и теплоснабжения (отопления), энергоснабжения, поставщикам по договорам поставки услуг. Плата осуществляется собственником (арендатором) по единым правилам, условиям и тарифам, действующим на территории г. Абакана согласно показаниям счетчиков.

В пункте 3.2.6 договора  установлена ответственность  собственника (арендатора) за нарушение сроков внесения платы за оказанные услуги по содержанию помещения и коммунальные услуги в виде уплаты пени в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

Срок договора установлен на 2008 год (пункт 9.2 договора).  При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором с уточнением тарифов, цен на следующий год (пункт 9.4 договора).

27.02.2009 истец направил в адрес ответчика договор на управление административным зданием по ул. Крылова, 68А, с просьбой подписать указанный договор и возвратить в адрес истца один экземпляр. Подписанный ответчиком договор на управление административным зданием от 27.02.2009  в материалы дела не представлен.

31.08.2009 общим собранием собственников нежилых помещений в административно-хозяйственном здании, находящемся по адресу: г. Абакан, ул. Крылова, 68А приняты решения о расторжении договора управления с ООО УЖК «Зодчий» и заключении договора управления с обществом с ограниченной ответственностью «Оазис-68».

Истец указывает на то, что в период с января по ноябрь 2009 года оказывал услуги по управлению административным зданием.

В обоснование факта оказания истцом услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества в административном здании по ул. Крылова, 68А, в городе Абакане представлены следующие доказательства:

- договор энергоснабжения от 01.02.2008 №1490, заключенный с ООО «Абаканэнергосбыт» (т.1, л.д. 57-60);

- договор на отпуск (получение питьевой воды, прием (сброс) сточных вод от 01.01.2007, заключенный с МП «Водоканал», с дополнительным соглашением от 13.12.2007 (т.1, л.д. 110-114);

- договор на водоотведение и очистку сточных вод от 10.02.2006 №1445, заключенный с ГУП «Хакресводоканал», с дополнительным соглашением от 20.02.2008 (т.1, л.д. 97-100);

- договор на теплоснабжение от 12.11.2007 №50141/2080000209, заключенный с ОАО «Енисейская ТГК»,  с дополнительным соглашением от 11.08.2008 №2, от 28.10.2008 №3 (т.1, л.д. 67-71);

- договор об оказании услуг по вывозу бытовых отходов от 03.02.2006 №836, заключенный с МУП «Спецавтобаза ЖКХ» (т.1, л.д. 124-126);

- договор на техническое обслуживание лифтов от 30.01.2007 №10, заключенный с ООО «Абаканлифт» (т.1, л.д. 73-75);

- договор на эксплуатацию лифтов от 04.02.2009, заключенный с ООО «Комплексно-диспетчерский контроль за работой лифтов» (т.1, л.д. 87-88);

- договор на техническое освидетельствование лифтов от 26.01.2009 №33, заключенный с ЗАО ИЦ «Лифт-Сервис» (т.1, л.д. 84-85);

- счета за потребленные коммунальные ресурсы и платежные документы.

Согласно расчету истца за период с 01.04.2009 по 30.11.2009 за помещение № 3Н (т.1, л.д. 25) на ответчика относятся расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также стоимость коммунальных услуг в общей сумме 71 598 рублей 07 копеек рублей 66 копеек, в том числе:

- за апрель 2009 года -  15 645 рублей 08 копеек;

- за май 2009 года – 13 120 рублей 78 копеек;

- за июнь 2009 года – 8 377 рублей 77 копеек;

- за июль 2009 года – 7 027 рублей 11 копеек;

- за август 2009 года – 6 758 рублей 58 копеек;

- за сентябрь 2009 года – 6 578 рублей 73 копейки;

- за октябрь 2009 года – 7 060 рублей 83 копейки;

- за ноябрь 2009 года – 7 029 рублей 61 копейка.

Согласно расчету истца за период с 01.07.2009 по 30.11.2009 за помещение № 6Н (т.1, л.д. 34) на ответчика относятся расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также стоимость коммунальных услуг в общей сумме 7 424 рубля 54 копейки, в том числе:

- за июль 2009 года – 1 531 рубль 48 копеек;

- за август 2009 года –1 439 рублей 61 копейка;

- за сентябрь 2009 года – 1 378 рублей 09 копейки;

- за октябрь 2009 года – 1 543 рубля 02 копейки;

- за ноябрь 2009 года – 1 532 рубля 34 копейки.

Размер расходов по содержанию и ремонту общего имущества административного  здания определен истцом исходя из площади помещений 356,6 кв.м., по тарифу 11,86руб./кв.м. Объем и стоимость предоставленных коммунальных услуг определены истцом в отношении отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, обслуживания лифтов – пропорционально  занимаемой ответчиком площади, в отношении электроснабжения – по приборам учета.

Для оплаты коммунальных услуг и расходов по содержанию и ремонту общего имущества истец выставил ответчику счета-фактуры от 30.04.2009 №424, от 31.05.2009 №576, от 30.06.2009 №708, от 31.07.2009 №830, от 31.08.2009 №913, от 30.09.2009 №1080, от 31.10.2009 №1148, от 30.11.2009 №1243.

Ответчик в счет оплаты коммунальных услуг и  расходов по содержанию и ремонту общего имущества перечислил истцу  12 779 рублей 55 копеек, в том числе за помещение № 3н - 11 969 рублей 43 копейки (03.06.2009) и за помещение 6н – 810 рублей 12 копеек (30.01.2009).

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 66 243 рубля 08 копеек, в том числе по помещению № 3н – 59 628 рублей 66 копеек (71 598,07-11 969,43), по помещению № 6н (7 424,54-810,12).

Непогашение указанной задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1  статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как усматривается из материалов дела, отношения сторон возникли из договора управления зданием от 01.04.2008, который является по своей правовой природе договором возмездного оказания услуг. Срок действия указанного договора установлен