Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.05.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«12» мая 2012г.

Дело №

г. Красноярск

А33-16731/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «10» мая 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «12» мая 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.

судей:  Гуровой Т.С., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Шалухиной Ж.В. ,

при участии: от истца ООО «ПромИнвест-Актив» -  Бинчурова М.И., представителя по нотариальной доверенности от 30.06.2011;

от ответчика управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска: Булиной Л.Б., представителя по доверенности №44 от 21.01.2011;

от ответчика ООО «Фортуна-3»: Самойленко А.В., представителя по доверенности от 10.04.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив»,

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от «25» января  2012 года по делу №  А33-16731/2011, принятое судьей Альтергот М.А.,

установил:

 общество с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» (далее истец, ООО «ПромИнвест-Актив» ОГРН 1077763262653) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» (далее ответчик, ООО «Фортуна-3») , Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (далее ответчик, Управление)  о признании недействительной заключенной между ними сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:141, общей  площадью 21628 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 6,  к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:56:0102001:141  от 19 августа 2011 года, запись № 24-24-30/010/2011-091.

  Определением от 15.12.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное учреждение «Кадастровая палата» по Красноярскому краю.

  Производство по делу  в части требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:56:0102001:141 от 19 августа 2011 года, запись № 24-24-30/010/2011-091, прекращено.

Заявление истца о рассмотрении судом дополнительных требований: о признании права собственности, зарегистрированного за обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» (запись №24-24-30/010/2011-091 от 19 августа 2011 года) отсутствующим и о признании недействительными результатов межевания земельных участков образованных при разделе земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:18 отклонено судом, поскольку указанные требования являются новыми, влекут изменение предмета и основания иска.

       Решением арбитражного суда Красноярского края от 25.01.2012 года  в удовлетворении иска  о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:141, общей площадью 21628 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 6, заключенного между Управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска и обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна-3», отказано.

       Не согласившись  с решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит  отменить вынесенный судебный акт, указывая на неправомерное отклонение судом первой инстанции ходатайства истца о замене требования «о признании недействительной регистрации права собственности  на земельный участок»,  на требование « о признании права собственности   на земельный участок, зарегистрированное  за ООО «Фортуна 3», отсутствующим». Как указывает истец, он не менял основание указанных требований, состоящее  в неправомерности государственной регистрации права 19.08.2011  на земельный участок  с кадастровым номером № 24:56:0102001:141, тогда как указанный участок был снят с кадастрового учета  решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» от 09.08.2011. Таким образом, право собственности ООО «Фортуна-3» зарегистрировано на несуществующий  объект недвижимости. Заявленное истцом требование  «о признании права отсутствующим» соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010.

   Заявитель также ссылается на неправильное применение судом положений пункта 2 статьи 223 ГК РФ, пункта 2 статьи 11.2    Земельного кодекса Российской Федерации, а также неправильное толкование  постановления Третьего арбитражного апелляционного суда  по делу А33-11214/2009, в котором отсутствует указание  на применение последствий недействительности  сделок, либо на прекращение права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 24:56:0102001:18, который до настоящего времени не прекратил свое существование.

В отзывах на апелляционную жалобу  ответчики – Управление и ООО «Фортуна-3» просят оставить вынесенный судебный акт без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на его законность и обоснованность. ООО «Фортуна-3» представлены дополнительные пояснения  с учетом позиции Президиума ВАС РФ по делам № 4275/11 и 3771/11 от 06.09.2011. 

 В судебном заседании представители сторон  поддержали доводы жалобы и отзывов на неё.  

Представители федерального государственного учреждения «Кадастровая палата» по Красноярскому краю и управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в заседание не явились, в связи с чем дело рассматривается в их отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Администрацией г. Сосновоборска издано постановление от 14.12.2006 № 1006 о предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «Европласт» в собственность за плату земельного участка из категории земель - земли поселений, площадью 54238 кв.м. с кадастровым номером 24:56:0102001:0018, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 1, для эксплуатации корпусов складов второго подъема № 1, № 2 (л.д. 15 том №1). По договору купли-продажи  от 09.01.2007 № 1  указанный земельный участок приобретен ООО «Красноярский завод «Европласт» в собственность.

По договору купли-продажи от 21.12.2007 № 1/07   ООО «Красноярский завод «Европласт»  продал истцу  указанный земельный участок, зарегистрировано  право собственности ООО  «ПромИнвест-Актив» на него, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 18.01.2008 серия 24 ЕЗ № 822884(л.д. 17 том №1). 

На основании договора купли-продажи  недвижимости от 27.11.2007 ООО «Фортуна-3» приобрело  в собственность недвижимое имущество: нежилое одноэтажное здание, общей площадью 2859,9 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 6, корп. 3; нежилое одноэтажное здание общей площадью 2879,5 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 6, корп. 4.  На указанные здания зарегистрировано  право собственности  ООО «Фортуна-3», в подтверждение чего выданы свидетельства о государственной регистрации права от 19.12.2007 серия 24 ЕЗ № 736794, серия 24 ЕЗ № 736795 (л.д. 96-97 том №1).

Заявлением от 17.11.2008 № 160 общество с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» обратилось в администрацию г. Сосновоборска Красноярского края с просьбой произвести формирование земельного участка с выдачей акта выбора земельного участка и постановкой его на кадастровый учет, а также заключить долгосрочный договора аренды с последующим выкупом (л.д. 98 том №1).

В ответном письме от 19.12.2008 № 3775 администрация г. Сосновоборска разъяснила порядок формирования и предоставления земельного участка под объектами недвижимости и сообщила о том, что указанный в заявлении земельный участок предоставлен обществу с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» (л.д. 99 том №1).

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.04.2010 по делу №А33-11214/2009 частично удовлетворены требования общества с ограниченной ответственностью «Фортуна-3», договор от 09.01.2007 № 1 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:0018 площадью 54238,0 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 1, заключенный между управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью «Европласт» в отношении площади земельного участка, занятого нежилым одноэтажным зданием общей площадью 2859,9 кв.м., корп. 3, и нежилым одноэтажным зданием общей площадью 2879,5 кв.м., корп. 4, а также договор от 21.12.2007 № 1/07 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:0018 площадью 54238,0 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 6, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Европласт» и обществом с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» в отношении площади земельного участка, занятого нежилым одноэтажным зданием общей площадью 2859,9 кв.м., корп. 3 и нежилым одноэтажным зданием общей площадью 2879,5 кв.м., корп. 4, признаны недействительными.

В отношении применения последствий недействительности договоров  судом отказано поскольку  до определения границ земельного участка, занятого названными объектами недвижимости  и необходимой для их использования, проведения в установленном порядке мероприятий по определению данных земельных участков, суд не смог решить вопрос об обязании ответчиков возвратить конкретную часть земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:0018 (л.д. 112 том №1).

Обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» и обществом с ограниченной ответственностью «Институт оценки собственности и финансовой деятельности» 06.05.2010 заключен договор № 503019 на выполнение кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:18 на два земельных участка в соответствии с постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.04.2010 по делу № А33-11214/2009 (л.д. 121 том № 1).

Общество с ограниченной ответственностью «Институт оценки собственности и финансовой деятельности» письмом от 09.07.2010 № 50-69в обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» с просьбой оказать содействие в получении согласия от общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» и Сберегательного банка на раздел земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:18 (л.д. 126 том №1).

Сопроводительным письмом от 11.06.2010 № 147 общество с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» направило в адрес общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» схему раздела земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:18 на согласование (л.д. 131 том №1).

Заявлением от 15.09.2010 № 215 общество с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» обратилось в управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска с просьбой утвердить схему раздела земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:18 на два земельных участка площадью 32634 кв.м. и 21604 кв.м. (л.д. 144 том №1)

В ответном письме от 21.10.2010 № 6682 администрация г. Сосновоборска сообщила о невозможности утвердить схему раздела земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:18 в связи с тем, что указанный земельный участок предоставлен в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «Европласт» (л.д. 146).

Заявлением от 18.02.2011 № 37 общество с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» повторно обратилось в администрацию г. Сосновоборска Красноярского края с просьбой утвердить схему раздела земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:18 (л.д. 147 том № 1).

В ответном письме от 04.03.2011 № 744 администрация г. Сосновоборска Красноярского края сообщила о том, что не возражает против раздела земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:18 по предложенной схеме, выполненной обществом с ограниченной ответственностью «Институт оценки собственности и финансовой деятельности» при условии согласования указанной схемы с обществом с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» (л.д. 181 том № 1). 

Обществом с ограниченной ответственностью «Институт оценки собственности и финансовой деятельности» по заказу общества с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» подготовлен межевой план от 28.02.2011 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:18, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская. Указанный межевой план зарегистрирован органом кадастрового учета 02.03.2011 за регистрационным № 24-0-1-25/3000/2011-14 (л.д. 148-163 том № 1).

Герман А.А. 02.03.2011 обратился в Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24.03.2011 № А33-16504/2010 отказано в удовлетворении требований управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска к обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «Европласт», обществу с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» о применении последствий недействительности договора от 21.12.2007 № 1/07 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:0018, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «Европласт» и обществом с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив», обязании общества с ограниченной ответственностью