Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.07.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

муниципальным имуществом г. Канска от 19 марта 2004 года № 161 (дано в рамках дела № А33-18758/03-с2), по состоянию на 1 декабря 2003 года изъятое по распоряжениям от 20 октября 2003 года № 107 и от 22 октября 2003 года  № 110 в пользовании муниципального унитарного предприятия «Канские тепловые сети» не находится, данное имущество передано по договору безвозмездного пользования муниципальному унитарному предприятию «Канский теплосбыт». В материалы настоящего дела представлен договор с муниципальным унитарным предприятием «Канский теплосбыт» (последнее ликвидировано 25 июля 2007 года, т.6, л.д. 221).

В материалы дела администрацией г. Канска представлено соглашение от 1 декабря 2003 года № 09 к договору передачи имущества в безвозмездное пользование от 8 октября 2003 года № 197П, согласно которому ссудополучатель (муниципальное унитарное предприятие «Канские тепловые сети») возвращает Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Канска (ссудодатель) имущество согласно акту приема-передачи, в частности - оборудование котельной в пос. Строителей № 1, и оборудование котельной школы № 9.

Распоряжением администрации города Канска от 12 ноября 2004 года № 841 (т.4, л.д. 57) решено заключить с открытым акционерным обществом «Гортепло» муниципальный контракт на техническое содержание, текущее обслуживание, капитальный ремонт муниципальных котельных. Согласно приложению № 1 (т.4, л.д. 58) в перечень муниципальных котельных входит котельная пос. Строителей, № 1 и котельная школы № 9.

15 ноября 2004 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Канска (ссудодатель) и открытым акционерным обществом «Гортепло» (ссудополучатель) подписан договор передачи имущества в безвозмездное пользование № 208П (т.4, л.д. 65, 76), по условиям которого, с учетом дополнительного соглашения от 11 ноября 2005 года (т.4, л.д. 76). муниципальное  имущество, в перечень которого согласно приложению № 1 к договору включено оборудование котельной № 1 в пос. Строителей (приложение № 31 к акту) без здания котельной № 1 в пос. Строителей, а также оборудование котельной школы № 9 (приложение № 21 к акту) без здания котельной школы № 9, передано открытому акционерному обществу «Гортепло» на срок с 15 ноября 2004 года по 14 ноября 2006 года для организации содержания и ремонта котельных и тепловых сетей г. Канска, объектов коммунального хозяйства, организации предоставления тепловой энергии потребителям города, организации сбора платежей за поставленную потребителям теплоэнергию согласно заключенных договоров.

В последующем между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Канска (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Гортепло» в отношении указанного выше оборудования котельных № 1 и № 9 без зданий котельных подписывались договоры  аренды от 30 декабря 2005 года № 227АИ (т.4, л.д. 77), от 29 декабря 2006 года № 244АИ сроком действия с 1 января 2007 года  по 31 декабря 2022 года (т.1, л.д. 78, т.4, л.д. 94).

Между указанными лицами также был подписан договор аренды 1 октября 2008 года № 179АИ (т.1, л.д. 88) в отношении теплотрассы к котельной № 9, теплотрассы к котельной № 1, теплосети к котельной № 1 в пос. Строителей сроком действия до 11 июня 2011 года.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16 августа 2004 года по делу № А33-4460/04-с4 (т.5, л.д. 241) муниципальное унитарное предприятие «Канские тепловые сети» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим, с учетом  определения от 15 марта 2005 года, утвержден Анищенко А.В.

В газете «Коммерсантъ.ru» № 179 от 26 сентября 2009 года и от 11 апреля 2009 года № 65 (т.6, л.д. 90, 91) опубликована информация о проведении торгов на право заключения договора купли-продажи имущества должника – муниципального унитарного предприятия «Канские тепловые сети». В состав продаваемого имущества включены здание котельной в пос. Строителей, д. 65А площадью 399,2 кв.м., здание котельной по ул. Элеваторной, 23А площадью 100,4 кв.м. Условие проведения конкурса – обязанность покупателя социально значимых объектов содержать и обеспечивать их эксплуатацию и использование в соответствии с целевым назначением.

Согласно протоколу от 28 января 2010 года № 01 (т.1, л.д. 18) победителем торгов по продаже Лота № 1 - нежилое здание-котельная общей площадью 399,2 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г.Канск, ул. Строителей, №65 А, признан индивидуальный предприниматель Ковалев А.О.

Согласно протоколу от 28 января 2010 года № 02 (т.1, л.д. 19) победителем торгов по продаже имущества Лота № 2 - нежилое здание-котельная общей площадью 100,4 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г.Канск, ул. Элеваторная, 23-А, строение № 1, признан индивидуальный предприниматель Ковалев А.О.

29 января 2010 года между муниципальным унитарным предприятием «Канские тепловые сети» (продавец) в лице конкурсного управляющего Анищенко А.В. и индивидуальным предпринимателем Ковалевым А.О. (покупатель) подписан купли-продажи №14КТ (т.14, л.д. 20), в соответствии с пунктом 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

- здание котельной (котельная №1), назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 399,2 кв.м, инв. №04:420:002:00723810, лит. В, В1 расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Строителей, №65 А, принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения на основании распоряжения муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» от 13 октября 2008 года № 88, находящееся на земельном участке площадью 3612,53 кв.м, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Канск, пос. Строителей, 65А, по цене 453 211 рублей 76 копеек с учетом НДС;

- здание (здание котельной) назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 100,4 кв.м, инв. №24:51:000000:0000:04:420:002:000159920:0001, лит. В, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Элеваторная, №23 А, стр. 1, принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом города Канска от 30 мая 2001 года № 54, находящееся на земельном участке площадью 606,81 кв.м, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Элеваторная, №23А, стр. 1, по цене 161 182 рубля 30 копеек с учетом НДС.

В пункте 1.3 договора покупатель обязался содержать имущество, указанное в пункте 1.1 договора, обеспечивать его эксплуатацию и использование в соответствии с его целевым назначением.

В соответствии с пунктом 3.1 договора недвижимое имущество предварительно осмотрено покупателем.

По акту приема передачи от 4 февраля 2010 года (т.1, л.д. 24) недвижимое имущество передано продавцом покупателю.

Право собственности Ковалева А.О. на указанные выше здания зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 4 марта 2010 года согласно представленным в дело свидетельствам о регистрации права серии 24 ЕИ 504910 и 24 ЕИ 504909 (т.1, л.д. 17, 147) и выпискам из реестра от 14 января 2011 года (т.1, л.д. 144-145).

Муниципальное унитарное предприятие «Канские тепловые сети» исключено из реестра юридических лиц 8 ноября 2010 года в связи с ликвидацией.

Письмом от 6 апреля 2010 года (вх. №160 от 6 апреля 2010 года, т.1, л.д. 25) индивидуальный предприниматель Ковалев А.О. уведомил открытое акционерное общество «Гортепло» о регистрации права собственности Ковалева А.О. на здания котельных, расположенные по адресам: г. Канск, пос. Строителей, № 65А, и ул. Элеваторная, 23А, строение 1, а также о необходимости заключения договоров аренды на указанные здания. К письму приложены проекты договоров аренды на здания котельных.

Открытое акционерное общество «Гортепло» письмом от 14 марта 2010 года № 355 (т.1, л.д. 35) предложило предпринимателю Ковалеву А.О. представить расчет арендной платы на здания котельных, расположенных по адресам: г. Канск, пос. Строителей, №65А, ул. Элеваторная, 23А, строение 1 на 2010 год в размере затрат, утвержденных РЭК Красноярского края в тарифе на тепловую энергию, поскольку данные затраты отсутствуют в тарифе на тепловую энергию на 2010 год.

Заявлением от 9 августа 2010 года (т.1, л.д. 36) индивидуальный предприниматель Ковалев А.О. обратился к Главе администрации города Канска с просьбой обязать открытое акционерное общество «Гортепло» заключить договор аренды с Ковалевым А.О. на согласованных условиях либо предоставить Ковалеву А.О. в аренду оборудование, находящееся в зданиях и присоединенные сети, для осуществления производства и передачи тепловой энергии, горячего водоснабжения от поставщика потребителям.

Администрация города Канска в письме от 27 августа 2010 года № 1833 (т.1, л.д. 37) отказало в удовлетворении указанного выше заявления. В письме от 24 августа 2010 года № 1804 (т.1, л.д. 38) администрация города Канска предполагала открытому акционерному обществу «Гортепло» до начала отопительного сезона вернуться к рассмотрению вопроса о заключении договора аренды с собственником зданий котельных.

По договору аренды имущества муниципальной собственности г. Канска № 24/1АИ от 10 февраля 2012 года (т.7, л.д. 221) открытому акционерному обществу «Гортепло» переданы в аренду на срок 11 месяцев с 1 марта 2012 года теплотрассы котельной № 1 в пос. Строителей, теплосети.

Как следует из экспертного заключения общества с ограниченной ответственностью «Региональный институт оценки и управления недвижимости» от 25 февраля 2011 года №э11.03 (т.2, л.д. 6) размер рыночной стоимости арендной платы пользования нежилыми зданиями котельных, расположенных по адресу: г. Канск, пос. Строителей, №65А, общей площадью 399,2 кв.м, и ул. Элеваторная, 23А, строение 1, площадью 100,4 кв.м, составляет 206 534 рублей, в том числе: 165 029 рублей за здание котельной, расположенное по адресу: г. Канск, пос. Строителей, №65А, общей площадью 399,2 кв.м, и 41 505 рублей за здание котельной, расположенное по адресу: г. Канск, ул. Элеваторная, 23А, строение 1.

Ссылаясь на то, что договор аренды зданий не подписан между истцом и ответчиком, ответчик без надлежащих правовых оснований фактически пользовался нежилыми зданиями в период с 4 марта 2010 года по 31 марта 2012 года, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом на основании экспертного заключения общества с ограниченной ответственностью «Региональный институт оценки и управления недвижимости» от 25 февраля 2011 года №э11.03.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Как следует из искового заявления и уточнений к нему, в рамках настоящего дела истцом на основании статей 301, 1102, 1105 и 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации просит об истребовании имущества из чужого незаконного владения открытого акционерного общества «Гортепло» зданий котельных, расположенных по адресам: г. Канск, ул. Элеваторная, №23 А, строение 1, общей площадью 100,4 кв.м. (котельная №9) и г. Канск, пос. Строителей, № 65 А, общей площадью 399,2 кв.м. (котельная №1), путем его выселения из указанных зданий, и о взыскании с открытого акционерного общества «Гортепло» 541 821 рубля 28 копеек неосновательного обогащения в виде сбереженной последним платы за пользование указанными объектами недвижимого имущества в период с 4 марта 2010 года по 31 марта 2012 года.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в виду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Лицами, участвующими в деле, не оспаривается в суде апелляционной инстанции и представленными в материалы дела документами подтверждается то обстоятельство, что на основании договора купли-продажи от 29 января 2010 года №14КТ у индивидуального предпринимателя Ковалева А.О. возникло право собственности на здание котельной (котельная №1), общей площадью 399,2 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Строителей, №65 А, и здание котельной, общей площадью 100,4 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Элеваторная, №23 А, стр. 1.

В суде апелляционной инстанции также не оспаривается то обстоятельство, что находящееся в указанных зданиях оборудование и подведенные к зданиям теплосети не являлись предметом договора купли-продажи от 29 января 2010 года №14КТ, поскольку не находились в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия «Канские тепловые сети», и в настоящее время включены в реестр собственности муниципального образования город Канск в качестве имущества казны (т.6, л.д. 183-218).

При этом, согласно технической документации на здания котельных, котельная по ул. Строителей 65А построена в 1960 году с назначением «котельная», здание по ул. Элеваторная 23А построено в 1970 году также с назначением «котельная». Данные объекты использовались по своему назначению с момента создания с размещенным в них энергетическим оборудованием (котлами, насосами, иным оборудованием), а также подведенными к ним коммуникациями (теплотрассы, теплосети).

В настоящее время оборудование, установленное в принадлежащем истцу здании, и подведенные к нем коммуникации  используются открытым акционерным обществом «Гортепло» на основании договоров аренды с муниципальным образованием город Канск.

Возникновение неосновательного обогащения на стороне ответчика истец связывает с нахождением в зданиях, принадлежащих истцу, муниципального имущества, фактически используемого ответчиком, а не собственником этого оборудования.

Между тем, суд апелляционной  инстанции не соглашается с доводами истца о возникновении между ним и ответчиком обязательства из неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из данной нормы следует, что содержанием обязательства