Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.07.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

27 июля 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-2270/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          27 июля 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Гуровой Т.С.,

секретаря судебного заседания Савицкас Н.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Знаменское»: Шпагина А.Е., представитель по доверенности  № 10 от 10.01.2012,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю: Ляпиной О.А., представителя по доверенности №70-55/99 от 23.05.2012,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества  с ограниченной ответственностью  «Знаменское»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 15 мая 2012 года по делу №  А33-2270/2012, принятое судьей Калашниковой К.Г.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Знаменское» (ИНН 2455022795, ОГРН 1042401401800; с. Знаменка Красноярского края) (далее – «заявитель» или «ООО «Знаменское») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ОГРН 1092468031479) (далее – «ответчик» или «Управление Росреестра по Красноярскому краю») о признании незаконным действий управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по отказу в государственной регистрации прав общества с ограниченной ответственностью «Знаменское» на объект недвижимости, об обязании устранить нарушение прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «Знаменское» путем регистрации прав собственности на объект недвижимого имущества: нежилое административное здание конторы общей площадью 862,2 кв. м, инвентарный номер 04:233:002:000649120, кадастровый номер 24:25:0000000:0340:04:233:002:000649120, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. Знаменка, ул. Шоссейная, 29.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15 мая 2012 года в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, заявитель обратился в Третий арбитражный апелляционный суд  с апелляционной жалобой, в которой указал следующее.

Заявитель не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что в акте приемки законченного строительством спорного объекта, представленном истцом, отсутствуют идентифицирующие признаки: наименование, адрес и площадь, позволяющие сделать вывод о том, что эти документы относятся именно к спорному объекту.

Администрация Минусинского района Красноярского края письмом от 3.05.2012 (№914-12) подтверждает, что решением исполкома Минусинского районного Совета на­родных депутатов №356 от 19 декабря 1978  года на основании акта государственной приемочной комиссии было принято в эксплуатацию двухэтажное административное (контора) кирпичное здание Лугавского совхоза в п. Знаменка Минусинского района. В настоящее время указанное здание имеет почтовый адрес: Россия, Красноярский край, Минусинский район, с. Знаменка, ул. Шоссейная, 29. Согласно результатам технической инвентаризации 2007 года общая площадь этого здания составляет 862,2 кв. метра и када­стровый номер 24:25:0000000:0340:04:233:002:000649120. С 2008 года указанное здание находится в пользовании ООО «Знаменское», местом нахождения которого как юридиче­ского лица и является адрес: Красноярский край, Минусинский район, с. Знаменка, ул.Шоссейная,29.

Аналогичные  сведения представлены  Администрацией Знаменского сельсовета (письмо от 28.04.12 №284).

Указанные документы, по мнению заявителя, также устраняют неопределенность в при­надлежности спорного нежилого здания СПК «Знаменский» как продавцу по договору купли-продажи от 27.10.08.

Ответчик представил отзыв, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным. По мнению Управления Росреестра по Красноярскому краю основанием для отказа являются отсутствие в ЕГРП записи о регистрации права собственности СПК «Знаменский», отсутствие документов, свидетельствующих о наличии у продавца СПК «Знаменский» права собственности, в представленных на регистрацию документах отсутствуют сведения о спорном объекте (вид и описание), не указывают на то, что спорный объект был создан именно СПК «Знаменский». Письма администрации Знаменского сельсовета от 28.04.2012 № 284 и главы Минусинского района от 03.05.2012 № 914-12 на регистрацию не представлялись, данные письма не подтверждают переход в результате реорганизации КСП «Знаменское» прав собственности на спорное здание к СПК «Знаменский». Представленный на регистрацию договор купли-продажи от 27.10.2008 не содержит сведений о недвижимом имуществе, подлежащем передаче по договору купли-продажи данные о расположении здания на земельном участке).

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали свои доводы.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии с представленным в материалы дела решением от 19.12.1978 № 356 Исполнительного комитета Минусинского районного Совета депутатов о принятии в эксплуатацию административного здания в с. Знаменка Минусинского района, построенного ПМК-25 «Крайколхозстройобъединение» Лугавскому совхозу «Скотопром» (л.д. 31 том 1).

Утвержден акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством административного здания (л.д. 32 том 1).

12.11.1992 собрание уполномоченных трудового коллектива совхоза «Лугавский» приняло решение о реорганизации совхоза в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Знаменское» (далее – КСП «Знаменское»).

Согласно пунктам 1.1., 2.1. Устава КСП «Знаменское», утвержденному учредительным собранием 19.11.1992 (протокол №7), КСП «Знаменское» учреждено физическими лицами на базе совхоза «Лугавский».

Устав КСП «Знаменское» зарегистрирован 19.01.1993 постановлением Администрации Минусинского района № 8-п.

Постановлением администрации Минусинского района Красноярского края от 13.10.2000 № 549-П произведена государственная регистрация сельскохозяйственного производственного кооператива «Знаменский» (далее – «СПК «Знаменский»), созданного в результате реорганизации КСП «Знаменское», на основании постановления 13.10.2000 №549-П выдано свидетельство о регистрации СПК №369.

В соответствии с Уставом СПК «Знаменский», утвержденным общим собранием 14.04.2000, СПК «Знаменский» создан путем реорганизации КСП «Знаменское» и является его правопреемником.

По акту от 24.07.2000 на прием-передачу имущества и денежных средств КСП «Знаменское» правопреемнику СПК «Знаменский» переданы основные фонды (за минусом износа) стоимостью 7875 тыс. руб. по состоянию на 01.07.2000.

Согласно выписке из постановления Администрации Знаменского сельсовета Минусинского района от 18.07.2002 №52-П административному зданию конторы присвоен адрес: с. Знаменка, ул. Шоссейная, 29.

В материалы дела представлены выписка от 13.06.2007 на нежилое здание конторы общей площадью 862,2 кв. м, инвентарный номер 04:233:002:000649120, кадастровый номер 24:25:0000000:0340:04:233:002:000649120, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. Знаменка, ул. Шоссейная, 29, и технический паспорт нежилого здания от 06.08.2005.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Минусинское отделение филиал по Красноярскому краю от 20.04.2012 № 2423/1294, объект недвижимости, расположенный по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. Знаменка, ул. Шоссейная, 29, не зарегистрирован на каком либо праве за каким-либо лицом.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.08.2005 по делу № А33-2527/2005 СПК «Знаменский» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

06.11.2009 в Единый государственный реестр юридических лиц за номером 2092468745521 внесена запись о ликвидации СПК «Знаменский» на основании решения суда (свидетельство от 06.11.2009 серии 24 № 005305158).

По договору купли-продажи от 27.10.2008 имущества должника в соответствии с пунктом 2 статьи 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), заключенному между ООО «Знаменское» (покупатель) и СПК «Знаменский» (продавец), ООО «Знаменское» приобрело имущество и имущественные права СПК «Знаменский», указанное в приложении №1 (спецификации) к договору, в том числе – административное здание стоимостью 277 500 руб. (пункт 1.1. договора, пункт 1 раздела спецификации «Село Знаменка Минусинского района»).

Денежные средства в сумме 2 648 324 руб. перечислены на расчетный счет СПК «Знаменский» платежным поручением от 26.11.2008 № 523.

Административное здание стоимостью 277 500 руб. передано истцу по акту приема-передачи имущества от 01.12.2008.

08.12.2008 сторонами договора оформлено дополнение к акту приема-передачи имущества, где административное здание стоимостью 277 500 руб. определено как нежилое административное здание конторы общей площадью 862,2 кв. м, инвентарный номер 04:233:002:000649120, кадастровый номер 24:25:0000000:0340:04:233:002:000649120, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. Знаменка, ул. Шоссейная, 29.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.04.2009 по делу № А33-14896/2008 ООО УМЦ «Медистар» отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи имущества должника от 27.10.2008.

ООО «Знаменское» обратилось в Минусинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о регистрации права собственности. Наименование и реквизиты представленных на государственную регистрацию документов перечислены в расписке от 29.09.2011.

По запросу суда Управлением Росреестра по Красноярскому краю в дело переданы копии документов, представленных на государственную регистрацию.

Государственная регистрация была приостановлена на 1 месяц до 10.11.2011, о чем заявителю направлено уведомление от 11.10.2011 №20/023/2011-921.

Поскольку в течение установленного регистрирующим органом срока не были устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор отказал заявителю в государственной регистрации прав (сообщение от 14.11.2011 №20/023/2011-921), указав, что:

-представленные на регистрацию документы свидетельствуют об отсутствии у продавца СПК «Знаменский» права на нежилое здание контора по адресу: с. Знаменка, ул. Шоссейная, 29; документы, подтверждающие наличие права собственности продавца СПК «Знаменский» на нежилое здание, не представлены;

-для государственной регистрации не представлено заявление СПК «Знаменский» (продавца по договору купли-продажи) о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на отчуждаемое нежилое здание, а также иные необходимые для регистрации данного права документы (в копии акта приемки в эксплуатацию законченного строительством здания, копии решения от 19.12.1978 №356 исполнительного комитета Минусинского районного Совета народных депутатов отсутствуют сведения о нежилом здании – контора по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. Знаменка, ул. Шоссейная, 29; в документах нет сведений о создании нежилого здания СПК «Знаменский»);

-на государственную регистрацию не представлен подлинник акта на прием-передачу имущества и денежных средств КСП «Знаменское» правопреемнику СПК «Знаменское» от 24.07.2000; в данном акте отсутствует описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права; не представлен подлинник акта приемки;

-на государственную регистрацию не представлено заявление продавца по договору купли-продажи (СПК «Знаменский»);

-в представленном договоре купли-продажи не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение нежилого здания на соответствующем земельном участке.

Ранее, 22.06.2010 ООО «Знаменское» обращалось для регистрации права собственности, в том числе на спорный объект, в Минусинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. В регистрации права собственности ООО «Знаменское» было отказано.

ООО «Знаменское» действия Управление Росреестра по Красноярскому краю обжаловало в Арбитражный суд Красноярского края. Решением от 03.05.2011 суд отказал в удовлетворении требований ООО «Знаменское» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании незаконными действий по отказу в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости и обязании устранить нарушение прав и законных интересов путем регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе на нежилое административное здание конторы общей площадью 862,2 кв. м, инвентарный номер 04:233:002:000649120, кадастровый номер 24:25:00 00 000:0340:04:233:002:000649120, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с.Знаменка, ул.Шоссейная, 29.  Данное решение в апелляционном и кассационном порядке не обжаловалось.

В материалы дела заявителем представлены: архивная выписка из протокола от 19.12.1978 №356 Исполнительного комитета Минусинского районного Совета депутатов трудящихся о принятии в эксплуатацию административного здания в с. Знаменка Минусинского района, построенного ПМК-25 «Крайколхозстройобъединение» Лугавскому совхозу «Скотопром», а также письмо Администрации Знаменского сельсовета от 28.04.2012 №284 о том, что административное здание конторы совхоза Лугавского в с. Знаменка Минусинского района с 2008 года находится в пользовании ООО «Знаменское», местом нахождения здания, как и юридического лица, является адрес: Красноярский край, Минусинский район, с. Знаменка, ул. Шоссейная, 29; на территории  муниципального образования Знаменский сельсовет иных объектов недвижимости с наименованием (контора) и характеристиками (двухэтажное кирпичное здание) не имеется; письмо Главы Минусинского района Красноярского края от 03.05.2012 №914-12 о том, что двухэтажное