Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.08.2012 по делу n А74-4193/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

долевой собственности принадлежат собственникам квартир помещения, не являющиеся частями квартиры и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.  Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений в жилом многоквартирном доме №17 по ул. Торосова в г. Абакане создано товарищество собственников жилья «Преображенское», что подтверждается протоколом от 07.10.2002 №1.

Факт управления товариществом собственников жилья «Преображенское» жилым домом №17 по ул. Торосова в г. Абакане подтверждается представленными в материалы дела счетами на оплату, счетами-фактурами, выставленными товариществу собственников жилья «Преображенское» ООО «Комплексно –диспетчерский контроль за работой лифтов», ООО «Абаканэнергосбыт», ООО «Теплосервис», МУП г. Абакана «Спецавтобаза Жилищно – Коммунального Хозяйства», ООО «Лифтремонтмонтаж»; актами сверки взаимных расчетов с ООО «Абаканэнергосбыт»; письмом ООО «Комплексно –диспетчерский контроль за работой лифтов» от 16.01.2012 №1; справкой ООО «Лифтремонтмонтаж» от 07.02.2012; справкой ЗАО «Инженерный центр «Лифт-Сервис» от 14.02.2012 №13/02; справкой МУП г. Абакана «Спецавтобаза ЖКХ» от 15.02.2012 №215.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме функции по управлению многоквартирным домом со встроено – пристроенными нежилыми помещениями, расположенным по адресу: г. Абакан, ул. Торосова, д. 17 переданы обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Преображенское», что подтверждается протоколом от 17.02.2011.

В приложении №1 к указанному протоколу утверждены тарифы на услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2011 год.

Факт управления жилым домом №17 по ул. Торосова в г. Абакане в спорный период подтверждается представленными в материалы дела договорами: на водоотведение и очистку сточных вод от 01.02.2011 №1270, оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от 01.02.2011 №831; на эксплуатацию лифтов от 01.02.2011, на техническое обслуживание и ремонт лифтов №40/то, на поставку и использование тепловой энергии в горячей воде от 28.02.2011 №2567, энергоснабжения от 01.03.2011 №1319, на отпуск (получение) питьевой воды, прием (сброс) сточных вод от 15.03.2011 №591, на техническое освидетельствование лифтов от 07.11.2011 №41; журналом по обслуживанию жилого дома, актами планового осмотра общего имущества,  актами выполненных работ.

Частями 5-7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члены товарищества собственников жилья, а также собственники помещений в многоквартирном доме не являющиеся членами товарищества собственников жилья вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Собственники помещений, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с выпиской их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.10.2011 №01/051/2011-774 Ещина  Людмила Владимировна является собственником  нежилого помещения общей площадью 136,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Торосова, д. 17, пом. 209Н.

Исходя из сведений, содержащихся в справке государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» от 21.01.2012 № 2488 об общей площади квартир и нежилых помещений в жилом доме по ул. Торосова, 17,  в размере 15 920,5 кв.м., доля ответчика в праве общей собственности на имущество жилого дома составляет 0,86%.

Исходя из изложенного, ответчик, являясь собственником помещения, расположенного в доме №17 по ул. Торосова г. Абакана, в период с октября 2008 года по февраль 2011 года, обязан был вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги товариществу собственников жилья «Преображенское», после 01.02.2011 - обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Преображенское».

Как следует из материалов дела, между товариществом собственников жилья «Преображенское» (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Преображенское» (цессионарий) заключен договор уступки права (цессии) от 24.03.2011, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту права требования задолженности за коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 68 931,34 рублей, образовавшейся перед цедентом у индивидуального предпринимателя Ещиной Людмилы Владимировны, собственника нежилого помещения №209Н, расположенного в доме №17 по ул. Торосова в г. Абакане, за период с марта 2008 года по январь 2011 года.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу права кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, на основании договора от 24.03.2011 к истцу перешло право требования с ответчика задолженности за коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества, оказанные товариществом собственников жилья «Преображенское» за период с марта 2008 года по январь 2011 года.

В соответствии с частями 7, 8  статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления

Из материалов дела следует, что решением Абаканского городского суда от 31.03.2011 признаны недействительными тарифы, на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, утвержденные правлением товарищества собственников жилья «Преображенское» на 2008, 2009, 2010 годы.

В связи с чем, стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с октября 2008 года по январь 2011 года рассчитаны истцом исходя из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного постановлениями Мэра г. Абакана от 24.12.2007 №2438, 29.12.2008 №2473, 28.12.2009 №2601, за период с 01.02.2011 по октябрь 2011 года - по тарифам, утвержденным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (приложение №1 к протоколу от 17.02.2011).

Стоимость коммунальных услуг за спорный период рассчитана истцом исходя из сумм, предъявленных энергоснабжающими организациями к оплате, и доли ответчика в праве общей собственности на имущество жилого дома.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2008 года по октябрь 2011 года составила 88 408,02 рублей.

Проверив расчет истца, суд апелляционной инстанции признает его верным.

Поскольку обязанность по несению расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дом, а также с предоставлением коммунальных услуг возложена законом на ответчика, как на собственника нежилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме, учитывая, что доказательств оплаты ответчиком расходов в сумме 88 408,02 рублей не представлено, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в указанной сумме заявлены обоснованно и удовлетворены судом первой инстанции правомерно.

Довод ответчика о том, что в материалах дела отсутствует документ, свидетельствующий  о том, что в период с октября 2008 года по январь 2011 года ТСЖ «Преображенское» являлось обслуживающей организацией дома по ул. Торосова, 17 в г. Абакане, опровергается материалами дела.

В материалы дела представлен протокол от 07.10.2002 №1, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме №17 по ул. Торосова в г. Абакане приняли решение о создании товарищества собственников жилья «Преображенское», утвердили устав товарищества, выбрали председателя правления товарищества собственников жилья – Степанову Людмилу Александровну.

Указанный протокол в установленном законом порядке не оспорен, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, собственниками многоквартирного дома №17 по ул. Торосова в г. Абакане создано товарищество собственников жилья «Преображенское», которое до 01.02.2011 осуществляло функции по управлению указанным домом, что подтверждается представленными в материалы дела договорами с энергоснабжающими и подрядными организациями.

Доводы ответчика о том, что в нарушение статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с Ещиной Л.В. не заключался; утвержденные общим собранием членов ТСЖ в порядке статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации размеры обязательных платежей и отчеты о финансовой деятельности товарищества в материалы дела не представлены; отсутствует обоснование по начислению платежей по статье «услуги управления», не обосновано применение тарифа по статье «содержание жилищного фонда», не представлен перечень услуг, который выполнялся по содержанию общего имущества и доказательства их выполнения, отклоняются судом апелляционной инстанции как необоснованные.

В соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции от 30.11.2010) товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

Согласно протоколу от 07.10.2002 №1 Ещина Л.В. является членом товарищества собственников жилья «Преображенское».

Доказательств выхода Ещиной Л.В. из членов товарищества собственников жилья «Преображенское» до 01.02.2011 в материалы дела не представлено. Следовательно,