Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.08.2012 по делу n А74-845/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

20 августа 2012 года

Дело №

А74-845/2012

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2012 года

Полный текст постановления изготовлен 20 августа 2012 года

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Магда О.В.,

судей: Кирилловой Н.А., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шалухиной Ж.В.,

при участии в судебном заседании

от истца (индивидуального предпринимателя Иванова С.М.): Белякова О.В. – представителя по доверенности от 13.03.2012,

от ответчика (индивидуального предпринимателя Савельева Н.И.): Акулова Р.В. - представителя по доверенности от 01.02.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Савельева Николая Ивановича на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 25 мая 2012 года по делу №А74-845/2012, принятое судьей Кирилловой Н.П.,

установил:

индивидуальный предприниматель Иванов Сергей Михайлович (ИНН 190100274380, ОГРНИП 304190129600102) (далее также истец) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Савельеву Николаю Ивановичу (ИНН 190110088618, ОГРНИП 304190126000108) (далее также ответчик) о взыскании 394 333 рублей 48 копеек неосновательного обогащения в виде арендной платы, полученной ответчиком от закрытого акционерного общества «Регион Март» за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Абакан, пр. Дружбы Народов, 48, принадлежащим сторонам на праве общей долевой собственности.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 13.02.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество «Регион Март» (далее - ЗАО «Регион Март»).

Определением арбитражного суда от 06.04.2012 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято заявление истца об изменении предмета иска и увеличении размера исковых требований до 5 249 418 рублей 34 копеек, составляющих неосновательное обогащение в виде полученной от ЗАО «Регион Март» арендной платы за период с 01.02.2010 по 30.11.2011.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 25.05.2012 (с учетом определения арбитражного суда об исправлении арифметической ошибки от 09.06.2012) иск удовлетворен. С индивидуального предпринимателя Савельева Николая Ивановича в пользу индивидуального предпринимателя Иванова Сергея Михайловича взыскано 5 249 418 рублей 32 копейки неосновательного обогащения.

Не согласившись с данным судебным актом, индивидуальный предприниматель Савельев Н.И. обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение арбитражного суда от 25.05.2012 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к следующему:

- арбитражный суд необоснованно в качестве доказательств принял договор аренды от 16.05.2009, поскольку данный договор уже рассматривался арбитражным судом по делу       №А74-4172/2010, по которому рассматривался аналогичный спор и истцу Иванову С.М. было отказано в удовлетворении иска по причине того, что не был представлен оригинал договора аренды от 16.05.2009;

- арбитражный суд неправомерно отказал в удовлетворении ходатайства об истребовании оригиналов договоров аренды от 16.05.2009, от 25.07.2007 у ЗАО «Регион Март» и привлечении третьих лиц – индивидуального предпринимателя Мельниковой Е.В. и индивидуального предпринимателя Савельева Р.Н.;

- суд первой инстанции ошибочно принимает надлежащими доказательствами копии дополнительного соглашения от 01.01.2011 №2 о продлении срока договора от 16.05.2009 и приложения №4 к договору аренды, письма индивидуального предпринимателя Савельева Н.И. от 10.06.2010.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу пояснил, что решение арбитражного суда от 25.05.2012 является законным и обоснованным, так как судом были полно и всесторонне исследованы все обстоятельства по делу.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение арбитражного суда от 25.05.2012 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель истца поддержал отзыв на апелляционную жалобу, просил решение арбитражного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серия 19АА №030927 от 22.05.2007 и серия 19АА №030928 от 22.05.2007 (т.3 л.д. 28, 29) ответчику Савельеву Николаю Ивановичу принадлежали на праве собственности подземные гаражи площадью 3368,1 кв.м. нежилые помещения, первый этаж (помещение 2Н) и нежилое помещение площадью 478,9 кв.м. (помещение 3Н), расположенные по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, просп. Дружбы Народов, дом 48.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 19АА №246676 от 25.01.2010 истцу Иванову С.М. принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве размером 383/1000 на объект – подземные гаражи с наземной автостоянкой (остаток без помещений 1Н, 2Н, 3Н), назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью 4225,9 кв.м. по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, просп. Дружбы Народов, д. 48, литера В (т.1 л.д. 19).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 19АА №292717 от 02.07.2010 ответчику Савельеву Н.И. принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве размером 617/1000 на объект – подземные гаражи с наземной автостоянкой (остаток без помещений 1Н, 2Н, 3Н), назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью 4225,9 кв.м. по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, просп. Дружбы Народов, д. 48, литера В (т.1 л.д. 20).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 07.02.2011 по делу №А74-4172/2011, в котором участвовали истец, ответчик, третье лицо ЗАО «Регион Март», рассмотрен иск индивидуального предпринимателя Иванова С.М. к индивидуальному предпринимателю Савельеву Н.И. о взыскании неосновательного обогащения 197 166 рублей, полученного в феврале 2010 года от сдачи в аренду ЗАО «Регион Март» части находящегося в общей собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Абакан, проспект Дружбы Народов, 48. В удовлетворении иска отказано. Суд признал недоказанным наличие арендных правоотношений по договору аренды от 16.05.2009 между индивидуальным предпринимателем Савельевым Н.И. и ЗАО «Регион Март» в связи с непредставлением истцом – индивидуальным предпринимателем Ивановым С.М. суду подлинного экземпляра договора, а также в связи с представлением ответчиком – индивидуальным предпринимателем Савельевым Н.И. суду подлинного договора аренды от 25.07.2007 с ЗАО «Регион Март», по которому в аренду переданы помещения подвала и третьего этажа, в то время как истец Иванов С.М. является собственником доли в праве общей собственности на помещение, расположенное на первом этаже в здании адресу: г. Абакан, проспект Дружбы Народов, 48. В решении арбитражного суда от 07.02.2011 указано, что третье лицо ЗАО «Регион Март» не представило по делу отзыв, пояснения и доказательства (т.1 л.д. 45-46).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 12.05.2011 по делу №А74-4036/2011, в котором участвовали истец и ответчик, имеющим преюдициальное значение для данного дела, рассмотрен иск индивидуального предпринимателя Савельева Н.И. к ответчику – индивидуальному предпринимателю Иванову С.М. о выделе в натуре доли 617/1000 площадью 2607,38 кв.м. в подземных гаражах с надземной автостоянкой (остаток помещений без 1Н, 2Н, 3Н), общей площадью 4225,9 кв.м., литера В, расположенных по адресу: г. Абакан, проспект Дружбы Народов, 48. Решением арбитражного суда в удовлетворении иска отказано, так как с учетом результатов проведенной по делу экспертизы суд пришел к выводу, что раздел названного объекта недвижимого имущества невозможен без проведения дополнительных работ по перепланировке помещений и переустройства систем электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации и вентиляции. Суд признал невозможным выдел доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, и указал, что предлагаемый истцом выдел доли в натуре не учитывает то обстоятельство, что занимаемые им площади находятся в здании, имеющем других собственников, а по заключению эксперта выдел доли возможен только при условии возведения разделительной стены на всю высоту здания, а закрепление части имущества за одним из собственников и установление ограничений в пользовании этой частью другому собственнику без учета его прав и интересов недопустимо (т. 3 л.д. 30–33).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 07.10.2011 по делу №А74-2137/2011, в котором участвовали истец и ответчик, имеющим преюдициальное значение для данного дела, рассмотрен иск индивидуального предпринимателя Савельева Н.И. к ответчику – индивидуальному предпринимателю Иванову С.М. об определении порядка пользования имуществом – помещением, находящимся в долевой собственности - подземные гаражи с надземной автостоянкой (остаток без помещений 1Н, 2Н, 3Н), общей площадью 4225,9 кв.м., литера В, расположенных по адресу: г. Абакан, проспект Дружбы Народов, 48. Судом в удовлетворении иска отказано на основании доводов истца и ответчика о том, что между ними фактически сложился порядок пользования помещением - объектом долевой собственности, и истец не представил доказательств, подтверждающих необходимость определения порядка пользования помещением. Указанным решением суд установил, что письменного соглашения сторон о порядке пользования общим помещением не имеется (т.3 л.д. 34-35).

11 января 2012 года оперуполномоченный ОРЧ ЭБиПК МВД по Республике Хакасия принял постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Иванова С.М. в отношении Савельева Н.И. по признакам совершения преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. В постановлении указано, что в ходе проведенной проверки ЗАО «Регион Март» по запросу МВД представило документы, подтверждающие заключение договора аренды с индивидуальным предпринимателем Савельевым Н.И. от 16.05.2009, копии счетов-фактур и актов на аренду помещений первого этажа, копии платежных поручений на оплату арендной платы (т.1 л.д. 16-18).

С учетом получения в ходе проверки заявления Иванова С.М. документов ЗАО «Регион Март», подтверждающих использование им по договору аренды от 16.05.2009 помещений первого этажа, принадлежащих истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, истец – индивидуальный предприниматель Иванов С.М. 06 февраля 2012 года обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Савельеву Н.И. о взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы, полученной ответчиком от ЗАО «Регион Март» за пользование нежилым помещением по адресу: г. Абакан, пр. Дружбы Народов, 48, принадлежащим сторонам на праве общей долевой собственности, в период с февраля 2010 года по ноябрь 2011 года.

Арбитражный суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что данный иск основан на новых дополнительных основаниях, отличающих его от иска, рассмотренного по делу №А74-4172/2011.

В период подготовки данного дела к судебному разбирательству арбитражный суд определением от 05.03.2012 по ходатайству истца истребовал от Министерства внутренних дел Республики Хакасия отказной материал КУСП МВД по РХ №715 от 26.12.2011, который был представлен в заседание суда 28.03.2012.

В период судебного разбирательства третье лицо ЗАО «Регион Март», подтвердив заключение договора аренды с ответчиком, представило в дело договор аренды №941/07/07 от 25.07.2007 (т.2 л.д. 85-92), заключенный между индивидуальным предпринимателем Савельевым Н.И. (арендодателем) и ЗАО «Регион Март» (арендатором). По условиям указанного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает часть помещения, сдаваемого в аренду, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г.Абакан, ул. Др.Народов, 48, общей площадью 2560 кв.м. (2100 кв.м.- 1 этаж, 370 кв.м.- подвал, 90 кв.м. - 3 этаж) для использования в целях организации магазина для торговли продовольственными и непродовольственными товарами, хранения товара и офисных помещений. Указанный договор вступает в силу с 10.08.2007 и действует до заключения основного договора аренды, который арендодатель обязуется заключить с арендатором до 01.02.2007 сроком на пять лет с регистрацией его в УФРС по РХ (пункт 1.2. договора).

Как следует из пояснений ЗАО «Регион Март», поступивших в арбитражный суд 04.05.2012 (т.2 л.д. 83), долгосрочный договор аренды арендодателем и арендатором заключен не был.

Ответчик – индивидуальный предприниматель Савельев Н.И. заявил суду об отсутствии у него подлинного договора аренды от 25.07.2007 и указал на то, что по названному договору помещения первого этажа в аренду не передавались.

Третье лицо ЗАО «Регион Март», подтвердив заключение договора аренды с ответчиком, представило в дело договор аренды от 16.05.2009 (т.2 л.д. 93-109) с протоколом разногласий и дополнительными соглашениями. В соответствии с названным договором в редакции протокола разногласий арендодатель - индивидуальный предприниматель Савельев Н.И. сдает, а арендатор - ЗАО «Регион Март» принимает часть помещения сдаваемого в аренду, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Дружбы Народов, д. 48, общей площадью 2 426 кв.м. (2 056 кв.м. – 1 этаж, 370 кв.м. – подвал) для использования в целях организации магазина для торговли продовольственными и непродовольственными товарами, в том числе реализации алкогольной продукции, хранения товара и офисных помещений.

Договор вступает в силу с 16.05.2009 и действует до 01.02.2010 (пункт 1.2 договора).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендная плата состоит из фиксированной и переменной части (переменная часть состоит из коммунальных платежей: отопление, канализация и сточные воды, холодная и горячая вода, электроснабжение, вывоз мусора, услуги по уборке внешних и внутренних территорий, обслуживание систем охранной и пожарной сигнализации, систем отопления и водоснабжения). Фиксированная арендная плата составляет 60 рублей, в т.ч. НДС, за 1 кв.м.