Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.08.2012 по делу n А74-845/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

подвала, 250 рублей, в т.ч. НДС, за 1 кв.м. первого этажа. Начисление арендной платы производится с момента подписания акта приема-передачи арендуемых помещений. Оплата переменной части арендной платы производится арендатором на основании ежемесячно предоставляемых арендатором счетов.

В соответствии с пунктами 4.2, 4.4 договора арендатор уплачивает сумму арендной платы путем внесения в кассу или на расчетный счет арендодателя. Моментом оплаты считается день поступления денежных средств либо на расчетный счет, либо в кассу арендодателя. Арендатор обязуется ежемесячно не позднее 30 числа каждого текущего месяца уплачивать арендодателю арендную плату за следующий (за текущим) месяц.

ЗАО «Регион Март» представило акт приема-передачи от 16.05.2009, согласно которому индивидуальный предприниматель Савельев Н.И. передал ЗАО «Регион Март» предусмотренные договором помещения общей площадью 2 426 кв.м. (2 056 кв.м. – 1 этаж, 370 кв.м. – подвал).

ЗАО «Регион Март» представило в дело дополнительное соглашение от 29.01.2010 к договору аренды от 16.05.2009, в соответствии с которым стороны определили, что фиксированная арендная плата составляет 60 рублей, в том числе НДС 18%, за 1 кв.м. подвала и 305 рублей 35 копеек, в том числе НДС 18%, за 1 кв.м. первого этажа.

Начисление арендной платы производится с момента действия дополнительного соглашения, с 01.02.2010.

Указанным соглашением пункт 4.4. договора изложен в следующей редакции: с 01 февраля 2010 года арендная плата производится арендатором в форме авансового платежа на основании ежемесячно предоставляемых арендодателем счетов, но не позднее 2-го числа текущего месяца согласно графику платежей (приложение №3 к договору). В приложении №3 к договору индивидуальный предприниматель Савельев Н.И. и ЗАО «Регион Март» определили, что ежемесячная арендная плата за помещение составляет 900 000 рублей, из которых 650 000 рублей - фиксированная часть, 250 000 рублей – переменная часть (коммунальные платежи), и уплачивается арендатором в срок до 02 числа месяца, за который производится оплата.

Истец представил в дело письмо индивидуального предпринимателя Савельева Н.И. от 10.06.2010 №30 в адрес ЗАО «Регион Март» (т.1 л.д. 100), в котором индивидуальный предприниматель Савельев Н.И. сообщил арендатору ЗАО «Регион Март» о том, что в соответствии с пунктом 4.5. договора аренды от 16.05.2009 с 01.07.2010 фиксированная арендная плата составляет 66 рублей 90 копеек, в том числе НДС 18%, за 1 кв.м. подвала и 340 рублей 46 копеек, в том числе НДС 18%, за 1 кв.м. первого этажа. Общая сумма фиксированной арендной платы 724 753 рубля.

ЗАО «Регион Март» представило в дело дополнительное соглашение №2 от 01.01.2011, которым индивидуальный предприниматель Савельев Н.И. и ЗАО «Регион Март» продлили срок действия договора аренды от 16.05.2009 до 30 ноября 2011 года, изменив пункты 1.1., 4.1., 4.4. договора. По указанному дополнительному соглашению арендодатель сдает, а арендатор принимает часть помещения, сдаваемого в аренду, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Др. Народов, 48, общей площадью 2456 кв.м. (2086 кв.м. – 1 этаж, 370 кв.м. – подвал) для использования в целях организации магазина для торговли продовольственными и непродовольственными товарами, хранения товара и офисных помещений. Схема расположения помещения магазина приведена в приложении №1 к соглашению, является его неотъемлемой частью (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения №2 арендная плата состоит из фиксированной и переменной части. Переменная часть состоит из коммунальных платежей: отопление, канализация и сточные воды, холодная и горячая вода, электроснабжение, вывоз мусора, услуги по уборке внешних и внутренних территорий, обслуживание систем охранной и пожарной сигнализации, систем отопления и водоснабжения. Фиксированная арендная плата составляет 76 рублей, в том числе НДС 18%, за 1 кв.м. подвала, 385 рублей, в том числе НДС 18%, за 1 кв.м. первого этажа.

Начисление арендной платы производится с момента действия настоящего дополнительного соглашения, а именно с 01 января 2011 года.

С 01 января 2011 года арендная плата производится арендатором в форме авансового платежа на основании ежемесячно предоставляемых арендодателем счетов, но не позднее 2-го числа текущего месяца согласно графику платежей (приложение №4 к договору).

В приложении №4 к договору определено, что ежемесячная арендная плата за помещение составляет 1 081 230 рублей, из которых 831 230 рублей - фиксированная часть, 250 000 рублей – переменная часть (коммунальные платежи), и уплачивается арендатором в срок до 02 числа месяца, за который производится оплата.

Из актов на аренду помещений первого этажа, счетов-фактур, предъявленных арендодателем – индивидуальным предпринимателем Савельевым Н.И. арендатору ЗАО «Регион Март» за период с февраля 2010 по ноябрь 2011 года (т.1 л.д. 106-148) следует, что ответчик и третье лицо ежемесячно оформляли и подписывали акты на аренду помещений первого этажа по пр. Др.Народов, 48, и ответчик предъявлял третьему лицу счета-фактуры на оплату арендной платы.

Представленные в дело истцом и третьим лицом платежные документы (т.1 л.д. 149-150, т.2 л.д. 1-19, т.3 л.д. 2-27) подтверждают оплату третьим лицом ЗАО «Регион Март» предусмотренных договором арендных платежей путем перечисления на счет индивидуального предпринимателя Савельева Н.И.

Платежными поручениями №2524 от 16.02.2010, №2542 от 17.02.2010, №3207 от 02.03.2010, №5635 от 02.04.2010, №7524 от 04.05.2010, №9718 от 02.06.2010 ЗАО «Регион Март» перечислило индивидуальному предпринимателю Савельеву Н.И. фиксированную часть арендной платы за период с февраля по июнь 2010 года в общей сумме 3 250 000 рублей (по 650 000 рублей в месяц).

Платежными поручениями №11844 от 02.07.2010, №14051 от 03.08.2010, №16363 от 03.09.2010, №17988 от 01.10.2010, №1238 от 01.11.2010, №3042 от 01.12.2010 арендатор перечислил индивидуальному предпринимателю Савельеву Н.И. фиксированную часть арендной платы за период с июля по декабрь 2010 года в общей сумме 4 348 518 рублей (по 724 753 рубля в месяц).

Платежными поручениями №5271 от 29.12.2010, №919 от 21.01.2011, №1387 от 01.02.2011, №2841 от 01.03.2011, №4900 от 01.04.2011, №6437 от 03.05.2011, №9306 от 01.06.2011, №11346 от 01.07.2011, №11419 от 04.07.2011, №15719 от 01.09.2011, №17430 от 30.09.2011, №19125 от 01.11.2011, №20844 от 05.12.2011 ЗАО «Регион Март» перечислило ответчику фиксированную часть арендной платы за период с января по декабрь 2011 года в общей сумме 9 143 530 рублей (по 831 230 рублей в месяц).

Истец – индивидуальный предприниматель Иванов С.М. на основании полученных МВД РХ от ЗАО «Регион Март» заверенных копий документов (т.1 л.д. 69-70, 82-150, т.2 л.д. 1-19) и представленных в дело ЗАО «Регион Март» документов (т.2 л.д. 83 – 112, т.3 л.д. 1-27) требует взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 5 249 418 рублей 34 копейки (т.1 л.д. 80-81), ссылаясь на то, что в соответствии со статьей 248 Гражданского кодекса Российской Федерации доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, должны распределяться между участниками долевой собственности, а ответчик получил доход от сдачи в аренду общего имущества и неосновательно обогатился в той части, которая соответствует доле истца в праве общей долевой собственности.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Исходя из анализа указанных норм, в предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства:

- факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца;

- отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения;

- размер неосновательного обогащения.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Общая долевая собственность предполагает арифметическое определение долей участников в праве на общее имущество. Поскольку право собственности на общее имущество разделено между собственниками на соответствующие доли, то есть принадлежит им всем сообща, по смыслу указанных норм права передача имущества в аренду третьим лицам является формой распоряжения имуществом и может осуществляться только с согласия других участников долевой собственности.

В силу статьи 248 Гражданского кодекса Российской Федерации плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Из материалов дела следует, что истец и ответчик владеют на праве общей долевой собственности объектом недвижимости с названием «подземные гаражи с надземной автостоянкой (остаток без помещений 1Н, 2Н, 3Н)» общей площадью 4225,9 кв.м., расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, проспект Дружбы Народов, д. 48 (далее - нежилое помещение).

Из пояснений истца и ответчика суд установил, что между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо соглашения, определяющие порядок пользования нежилым помещением, а также распределение доходов от его использования.

В материалы дела не представлено доказательств того, что истец и ответчик лично использовали в спорный период нежилое помещение или какую-то определенную его часть.

Довод ответчика о доказанности факта использования истцом помещения в здании по адресу: г.Абакан, пр. Дружбы Народов, 48, площадью 1669,9 кв.м., заключением экспертизы (т.2 л.д. 77-81), проведенной в рамках другого дела №А74-4036/2010, арбитражный суд первой инстанции правомерно признал необоснованным. В пункте 7 заключения экспертизы перечислены со ссылкой на технический паспорт номера помещений, которые занимают истец и ответчик, однако не указан документ, из которого эксперт сделал вывод о принадлежности конкретных помещений истцу и ответчику. Ответчик суду в дело таких документов не представил.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 12.05.2011 по делу №А74-4036/2011 отказано в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя Савельева Н.И. к индивидуальному предпринимателю Иванову С.М. о выделе в натуре доли площади 2607,38 кв.м. в подземных гаражах с надземной автостоянкой (остаток помещений без 1Н, 2Н, 3Н), литера В, расположенных по адресу: г. Абакан, проспект Дружбы Народов, 48.

Довод ответчика о том, что истец фактически использовал в спорный период часть нежилого помещения площадью 1669,9 кв.м., в то время как в соответствии с его долей 383/1000 ему полагается площадь 1618,52 кв.м., обоснованно отклонен судом первой инстанции как не подтвержденный никакими доказательствами. Ссылка ответчика на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 07.10.2011 по делу №А74-2137/2011 не может быть принята судом в качестве соответствующего доказательства, поскольку в решении не указаны период и площадь помещения, которым пользовался непосредственно истец. Иных доказательств, относящихся к спорному периоду, ответчик в дело не представил.

Как следует из материалов дела, по состоянию на 01.02.2010 года (на момент возникновения права общей долевой собственности истца – индивидуального предпринимателя Иванова С.М.) ответчик – индивидуальный предприниматель Савельев Н.И. состоял в правоотношениях по договору аренды от 16.05.2009 с арендатором ЗАО «Регион Март». Данное обстоятельство также подтверждается пояснениями ЗАО «Регион Март», договором аренды от 16.05.2009, актом приема-передачи объекта недвижимости от 16.05.2009, дополнительными соглашениями к названному договору аренды от 29.01.2010 и от 01.01.2011, актами на аренду помещений первого этажа, подписанными ответчиком и третьим лицом, счетами-фактурами на оплату арендной платы, платежными поручениями ЗАО «Регион Март» на перечисление арендной платы на счет индивидуального предпринимателя Савельева Н.И.

Арбитражный апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что утверждение ответчика об отсутствии у него подлинного договора аренды от 16.05.2009 не может служить основанием для  вывода о том, что договор не заключался и обязательства по нему не возникли, при том, что указанное утверждение опровергнуто третьим лицом ЗАО «Регион Март» и представленными им доказательствами (т. 2 л.д. 93-111).

Ссылка ответчика о том, что в договоре аренды от 16.05.2009 отсутствует его подпись, не имеет существенного правового значения в силу статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ЗАО «Регион Март» представило в дело доказательства