Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.08.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

жалобы другие участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Согласно представленных в материалы дела доказательств ЗАО «Сибстоун», как застройщиком подписаны следующие договоры  на долевое участие в строительстве:

- договор от 27.11.2007 с Рудневым Олегом Николаевичем  (инвестором), по условиям которого предметом договора является совместная деятельность сторон по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома (строительный адрес: г. Красноярск, ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, дом 5), и передача части жилых помещений (квартиры) в указанном доме в собственность Инвестора; общие элементы жилого дома передаются в общую собственность жильцов на баланс кондоминиума; после окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию застройщик передает инвестору трехкомнатную квартиру № 112 на шестнадцатом этаже, блок – секция 2, общей площадью 130 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, дом 5; планируемый срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2008, стоимость квартиры составляет – 3 640 000 рублей, указанная сумма оплачена инвестором в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру              № 179 от 28.12.2007, № 160 от 27.11.2007, справкой ЗАО «Сибстоун» от 25.12.2007 о полной оплате. Указанный договор долевого участия в строительстве в установленном порядке не зарегистрирован;

- договор от 08.10.2007 с Рудневым Александром Николаевичем (инвестором), предметом которого является совместная деятельность сторон по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома (строительный адрес: г. Красноярск, ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, дом 5), и передача части жилых помещений (квартиры) в указанном доме в собственность Инвестора, общие элементы жилого дома передаются в общую собственность жильцов на баланс кондоминиума; после окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию застройщик передает инвестору трехкомнатную квартиру № 109 на шестнадцатом этаже, блок – секция 2, общей площадью 126,55 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, дом 5; планируемый срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2008, стоимость квартиры составляет – 3 543 400 рублей, которая оплачена в полном объеме инвестором, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 119 от 08.10.2007, справкой ЗАО «Сибстоун» от 08.10.2007. Договор долевого участия в строительстве в установленном порядке не зарегистрирован;

- договор от 19.11.2007 с Крапивиным Сергеем Владимировичем (инвестором), по условиям которого  предметом договора является совместная деятельность сторон по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома (строительный адрес: г. Красноярск, ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, дом 5), и передача части жилых помещений (квартиры) в указанном доме в собственность Инвестора, общие элементы жилого дома передаются в общую собственность жильцов на баланс кондоминиума, после окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию застройщик передает инвестору однокомнатную квартиру № 106 на пятнадцатом этаже, блок – секция 2, общей площадью 53,7 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, дом 5; планируемый срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2008, стоимость квартиры составляет – 1 557 300 рублей, проведение инвестором оплаты в полном объеме подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 158 от 19.11.2007, справкой ЗАО «Сибстоун» от 19.11.2007. Договор долевого участия в строительстве в установленном порядке не зарегистрирован;

- договор от 05.10.2007 с Пановым Игорем Сергеевичем (инвестором), по условиям которого предметом договора является совместная деятельность сторон по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома (строительный адрес: г. Красноярск, ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, дом 5), и передача части жилых помещений (квартиры) в указанном доме в собственность Инвестора, общие элементы жилого дома передаются в общую собственность жильцов на баланс кондоминиума, после окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию застройщик передает инвестору однокомнатную квартиру № 111 на шестнадцатом этаже, блок – секция 2, общей площадью 53,7 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, дом 5, планируемый срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2008, стоимость квартиры составляет – 1 557 300 рублей, оплата по договору произведена инвестором в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 115 от 05.10.2007, справкой ЗАО «Сибстоун» от 05.10.2007. Договор долевого участия в строительстве в установленном порядке не зарегистрирован;

- договор от 14.11.2007 с Лабутиным Алексеем Викторовичем (инвестором, согласно которому предметом договора является совместная деятельность сторон по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома (строительный адрес: г. Красноярск, ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, дом 5), и передача части жилых помещений (квартиры) в указанном доме в собственность Инвестора, общие элементы жилого дома передаются в общую собственность жильцов на баланс кондоминиума, после окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию застройщик передает инвестору однокомнатную квартиру № 107 на пятнадцатом этаже, блок – секция 2, общей площадью 53,7 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, дом 5, планируемый срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2008, согласованная сторонами стоимость квартиры в размере 1 557 300 рублей полностью оплачена инвестором, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 154 от 14.11.2007, справкой ЗАО «Сибстоун» от 14.11.2007. Договор долевого участия в строительстве в установленном порядке не зарегистрирован;

- договор от 10.10.2007 с Ваземиллер Эльзой Ивановной (инвестором), по условиям которого  предметом договора является совместная деятельность сторон по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома (строительный адрес: г. Красноярск, ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, дом 5), и передача части жилых помещений (квартиры) в указанном доме в собственность Инвестора, общие элементы жилого дома передаются в общую собственность жильцов на баланс кондоминиума, после окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию застройщик передает инвестору трехкомнатную квартиру № 108 на пятнадцатом этаже, блок – секция 2, общей площадью 130 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, дом 5, планируемый срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2008, стоимость квартиры составляет – 3 640 000 рублей, полностью оплачена инвестором, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 120 от 10.10.2007, № 138 от 28.10.2007, справкой ЗАО «Сибстоун» от 28.10.2007. Договор долевого участия в строительстве в установленном порядке не зарегистрирован.

Кредитором Протасовым Сергеем Владимировичем суду представлены договоры долевого участия с строительстве, подписанные им с ЗАО «Сибстоун», в том числе:

- договор на долевое участие в строительстве от 24.05.2006 в редакции дополнительного соглашения от 03.12.2007, предметом которого является совместная деятельность сторон по строительству и вводу в эксплуатацию трехкомнатной квартиры № 97 на 15 этаже, 2 подъезд, блок – секция 2, общей площадью 119,66 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, дом 5. Стоимость квартиры определена в размере 2 213 710 рублей. Оплата произведена в сумме 2 380 210 рублей, что подтверждается квитанциями к ПКО № 91 от 24.05.2006, № 146 от 17.08.2006;

- договор на долевое участие в строительстве от 24.05.2006 в редакции дополнительного соглашения от 03.12.2007, предметом которого является совместная деятельность сторон по строительству и вводу в эксплуатацию однокомнатной квартиры № 98 (в редакции дополнительного соглашения № 106) на 15 этаже, 2 подъезд, блок – секция 2, общей площадью 51,21 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, дом 5. Стоимость квартиры определена в размере 947 385 рублей. Оплата произведена в сумме 1 058 200 рублей, что подтверждается квитанциями к ПКО № 147 от 17.08.2006, № 92 от 24.05.2006;

- договор на долевое участие в строительстве от 24.05.2006 в редакции дополнительного соглашения от 03.12.2007, предметом которого является совместная деятельность сторон по строительству и вводу в эксплуатацию однокомнатной квартиры № 99 (в редакции дополнительного соглашения № 107) на 15 этаже, 2 подъезд, общей площадью 51,21 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, дом 5. Стоимость квартиры определена в размере 947 385 рублей. Оплата произведена в сумме 1 058 200 рублей, что подтверждается квитанциями к ПКО № 148 от 17.08.2006, № 90 от 24.05.2006;

- договор на долевое участие в строительстве от 24.05.2006 в редакции дополнительного соглашения от 03.12.2007, предметом которого является совместная деятельность сторон по строительству и вводу в эксплуатацию трехкомнатной квартиры № 100 (в редакции дополнительного соглашения № 108) на 15 этаже, 2 подъезд, общей площадью 123,37 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, дом 5. Стоимость квартиры определена в размере 2 282 345 рублей. Оплата произведена в сумме 2 448 845 рублей, что подтверждается квитанциями к ПКО № 149 от 17.08.2006, № 194 от 09.10.2006, № 89 от 24.05.2006;

- договор на долевое участие в строительстве от 20.03.2007 в редакции дополнительного соглашения от 03.12.2007, предметом которого является совместная деятельность сторон по строительству и вводу в эксплуатацию трехкомнатной квартиры № 109 на 16 этаже, 2 подъезд, общей площадью 119,66 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, дом 5. Стоимость квартиры определена в размере 2 871 840 рублей. Оплата произведена в сумме   2 552 614 рублей, что подтверждается квитанцией к ПКО № 67 от 20.03.2007, платежным поручением № 11 от 18.04.2006;

- договор на долевое участие в строительстве от 20.03.2007 в редакции дополнительного соглашения от 03.12.2007, предметом которого является совместная деятельность сторон по строительству и вводу в эксплуатацию однокомнатной квартиры № 110 на 16 этаже, 2 подъезд, общей площадью 51,21 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, дом 5. Стоимость квартиры определена в размере 1 229 040 рублей. Оплата произведена в сумме            1 372 800 рублей, что подтверждается квитанцией к ПКО № 68 от 20.03.2007;

- договор на долевое участие в строительстве от 20.03.2007 в редакции дополнительного соглашения от 03.12.2007, предметом которого является совместная деятельность сторон по строительству и вводу в эксплуатацию однокомнатной квартиры № 111 на 16 этаже, 2 подъезд, общей площадью 51,21 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, дом 5. Стоимость квартиры определена в размере 1 229 040 рублей. Оплата произведена в сумме            1 372 800 рублей, что подтверждается квитанцией к ПКО № 69 от 20.03.2007;

- договор на долевое участие в строительстве от 20.03.2007 в редакции дополнительного соглашения от 03.12.2007, предметом которого является совместная деятельность сторон по строительству и вводу в эксплуатацию однокомнатной квартиры № 112 на 16 этаже, 2 подъезд, общей площадью 123,37 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, дом 5. Стоимость квартиры определена в размере 2 960 880 рублей. Оплата произведена в сумме            3 176 880 рублей, что подтверждается квитанциями к ПКО № 110 от 26.04.2007, № 70 от 20.03.2007, № 109 от 16.04.2007.

Договоры о долевом участии в строительстве, подписанные между ЗАО «Сибстоун» и Протасовым С.А. в установленном законом порядке не зарегистрированы, что обусловлено согласно отзыву кредитора, отсутствием у застройщика необходимого разрешения на строительство.

В обоснование наличия денежных средств, необходимых для финансирования строительства кредитором представлены в материалы дела выписка по счету № 42301810919010002346 открытому в ЗАО КБ «Кедр» за период с 01.01.2006 по 31.12.2007, согласно которой обороты за указанный период по счету составили – 390 485 979,36 руб.; выписка по счету № 42301810119010002531 открытому в ЗАО КБ «Кедр» за период с 01.01.2006 по 31.12.2007 согласно которой обороты за указанный период по счету составили – 425 220 рублей 01 копейка; выписка по счету № 42306810831025000059/44 открытому в Восточно – Сибирском банке Сбербанка России за период с 01.01.2006 по 31.12.2007.

21.12.2007 между ЗАО «Сибстоун» и Протасовым С.В. подписано соглашение о прекращении договоров, определении размера денежных обязательств, заключении предварительного договора с условием о внесении задатка. Согласно пункту 3 соглашения стороны признали ряд подписанных между собой договоров долевого участия в строительстве незаключенными и прекращенными, в том числе договоры от 24.05.2006 на строительство квартиры № 97, от 24.05.2006 на строительство квартиры № 98, от 24.05.2006 на строительство квартиры № 99, от 24.05.2006 на строительство квартиры № 100, от 20.03.2007 на строительство квартиры № 110, от 20.03.2007 на строительство квартиры № 111, от 20.03.2007 на строительство квартиры № 112.

В материалы дела Управлением Росреестра по Красноярскому краю представлена светокопия поэтажного плана 15-ого и 16-ого этажей второго подъезда строящегося дома № 19 по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, кадастровый номер земельного участка 24:50:0200127:0039.

Документами, представленными конкурсным управляющим подтверждается уведомление кредиторов о поступивших требованиях участников строительства.

Обязательства застройщиком по передаче квартир инвесторам не исполнены, в связи с чем, участники строительства обратились в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Кредитором Новоселовым Е.А. заявлено согласие с требованием Протасова С.В., представлены возражения против удовлетворения других заявленных требований со ссылкой на бездоказательность доводов участников строительства, документы в обоснование заявленного возражения кредитором не представлены.

Исследовав представленные