Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.09.2012 по делу n А33-3111/2009. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

жалоб, что подтверждается материалами дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие остальных лиц, участвующих в деле.

Апелляционные жалобы рассматриваются в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Стройтехника» в лице генерального директора Бурого А.А. и Калининой Людмилой Ивановной подписаны договоры участия в долевом строительстве недвижимого имущества, находящегося по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина № 1:

- от 10 февраля 2010 года № 3/51-НЧ 1, объектом которого является жилое помещение (однокомнатная квартира) № 126, общей площадью 40,88 кв. м. Согласно пунктам 1.1., 3.1. договора цена квартиры составила 400 000 (четыреста тысяч) рублей;

-  от 11 июля 2010 года № 1/ 40-НЧ -1, объектом которого в соответствии с пунктами 1.1, 1.4. договора является жилое помещение (однокомнатная квартира) № 105, общей площадью 40,88 кв. м.. Согласно пунктам 1.1., 3.1. договора цена квартиры составила 400 000 (четыреста тысяч) рублей;

- от 11 июля 2010 года № 1-41-НЧ-1, объектом которого в соответствии с пунктами 1.1, 1.4. договора является жилое помещение (однокомнатная квартира) № 171, общей площадью 48,79 кв. м.. Согласно пунктам 1.1., 3.1. цена квартиры составила 408 800 (четыреста восемь тысяч восемьсот) рублей;

- от 17 сентября 2010 года № 1/43-НЧ-1, объектом которого в соответствии с пунктами 1.1, 1.4. договора является жилое помещение (двухкомнатная квартира) №30, общей площадью 54,48 кв. м.. Согласно пунктам 1.1., 3.1. договора цена квартиры составила 544 800 (пятьсот сорок четыре тысячи восемьсот) рублей;

- от 17 сентября 2010 года № 1/44-НЧ1, объектом которого в соответствии с пунктами 1.1, 1.4. договора является жилое помещение (двухкомнатная квартира) № 72, общей площадью 54,48 кв. м.. Согласно пунктам 1.1., 3.1. договора цена квартиры составила 544 800 (пятьсот сорок четыре тысячи восемьсот) рублей;

- от 28 сентября 2010 года № 128-НЧ-1, объектом которого в соответствии с пунктами 1.1, 1.4. договора является жилое помещение (трехкомнатная квартира) № 28, общей площадью 72,71 кв. м.. Согласно пунктам 1.1., 3.1. договора цена квартиры составила 600 000 (шестьсот тысяч) рублей;

- от 28 сентября 2010 № 2/67-НЧ-1, объектом которого в соответствии с пунктами 1.1, 1.4. договора является жилое помещение (двухкомнатная квартира) №67, общей площадью 70,32 кв. м.. Согласно пункту 1.1., 3.1. договора цена квартиры составила 500 000 (пятьсот тысяч) рублей;

- от 28 сентября 2010 года № 4/145-НЧ 1, объектом которого в соответствии с пунктами 1.1. 1.4. договора является жилое помещение (однокомнатная квартира) № 145, общей площадью 40,88 кв. м.. Согласно пунктам 1.1., 3.1. договора цена квартиры составила 408 800 (четыреста восемь тысяч восемьсот) рублей;

- от 08 ноября 2010 года № 2/68 -НЧ1, объектом которого в соответствии с пунктами 1.1, 1.4. договора является жилое помещение ( двухкомнатная квартира) №68, общей площадью 54,48 кв. м.. Согласно пунктам 1.1., 3.1. договора цена квартиры составила 544 800 (пятьсот сорок четыре тысячи восемьсот) рублей;

- от 09 ноября 2010 года № 3/117-НЧ 1, объектом которого в соответствии с пунктами 1.1, 1.4. договора является жилое помещение (однокомнатная квартира) № 117, общей площадью 40,88 кв. м.. Согласно пунктам 1.1., 3.1. цена квартиры составила 408 800 (четыреста восемь тысяч восемьсот) рублей;

- от 09 ноября 2010 года № 3/123-НЧ 1, объектом которого в соответствии с пунктами 1.1, 1.4. договора является жилое помещение (однокомнатная квартира) № 123, общей площадью 40,88 кв. м.. Согласно пунктам 1.1., 3.1. договора цена квартиры составила 408 800 (четыреста восемь тысяч восемьсот) рублей;

- от 09 ноября 2010 года № 4/189-НЧ1, объектом которого в соответствии с пунктами 1.1, 1.4. договора является жилое помещение (двухкомнатная квартира) № 189, обшей площадью 48,79 кв. м.. Согласно пунктам 1.1., 3.1. договора цена квартиры составила 487 900 (четыреста восемьдесят семь тысяч девятьсот) рублей;

- от 09 ноября 2010 года № 4/195-НЧ1, объектом которого в соответствии с пунктами 1.1, 1.4. договора является жилое помещение (двухкомнатная квартира) № 195, общей площадью 48,79 кв. м. Согласно пунктам 1.1, 3.1 договора цена квартиры составила 487 900 руб.

Договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в соответствии с отметками регистрирующих органов, внесены соответствующие записи в реестр.

17 сентября 2010 года между ООО «Стройтехника» в лице генерального директора Бурого А.А. и Калининой Людмилой Ивановной заключен договор № 1/44-НЧ1 участия в долевом строительстве недвижимого имущества, находящегося по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина № 1, объектом которого в соответствии с пунктами 1.1, 1.4. договора является жилое помещение (двухкомнатная квартира) № 72, общей площадью 54,48 кв. м.. Согласно пунктам 1.1., 3.1. договора цена квартиры составила 544 800 (пятьсот сорок четыре тысячи восемьсот) рублей (л.д. 65-67, т.1).

Между Калининой Л.И. и Коваленко С.В. 16.02.2011 заключен договор об уступке права требования, согласно которому права участника долевого строительства Калининой Л.И. в отношении указанной квартиры были переданы Коваленко С.В. Уступаемое право требования помещения (двухкомнатной квартиры), указанной в пункте 1 настоящего договора принадлежит участнику долевого строительства на основании договора № 1/44-НЧ1 от 17.09.2010 (пункт 2 договора уступки). Оплата по договору уступки права требования от 16.02.2011 произведена в сумме 544 000 рублей, что подтверждается распиской от 17.02.2011.

Указанный договор уступки права требования от 16.02.2011 зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.04.2011 № 01/070/2011-730, приобщенной к материалам дела судом первой инстанции (л.д. 114-138-140, т.1), где значится участником долевого строительства Коваленко Светлана Васильевна, на объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, номер этажа: 9, номер объекта: 72, г. Красноярск, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина № 1, подъезд № 2.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, 16.02.2011 была произведена перемена лиц в обязательстве по спорному договору № 1/44-НЧ1 от 17.09.2010 на основании договора уступки права требования от 16.02.2011, зарегистрированного в установленном законом порядке 25.04.2011.

Кроме того, из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.04.2011 № 01/070/2011-730, пояснений заявителей апелляционных жалоб, представителя внешнего управляющего ООО «Стройтехника», представленного договора уступки права требования от 27.07.2010 следует, что Калининой Л.И. (первоначальным кредитором) также уступлены права требования по спорным договорам Криволуцкой Татьяне Юрьевне, Ярлыковой Алене Валерьевне,  Булычеву Сергею Альбертовичу.

06 декабря 2011 года между ООО «Стройтехника» в лице внешнего управляющего Ганчукова Е.В. и обществом с ограниченной ответственностью «Сибстройком» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ВУ-К1-9 на 9 спорных квартир, ранее заключенных ООО «Стройтехника» с Калининой Л.И. (№№ квартир 28, 30, 67, 68, 117, 123, 145, 189, 195).

В обоснование заявленных требований внешний управляющий ссылается на пункт 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и представляет заключения общества с ограниченной ответственностью «Центр деловых услуг», согласно которым рыночная стоимость объектов недвижимости составляла:

- по договору от 10.02.2010 № 3/51-НЧ 1, объектом которого является жилое помещение (однокомнатная квартира) № 126, общей площадью 40,88 кв. м. – 1 566 200 руб.;

- по договору от 11 июля 2010 года № 1/ 40-НЧ -1, объектом которого в соответствии с пунктами 1.1, 1.4. договора является жилое помещение (однокомнатная квартира) № 105, общей площадью 40,88 кв. м. – 1 525 500 руб.;

- по договору от 11 июля 2010 года № 1-41-НЧ-1, объектом которого в соответствии с пунктами 1.1, 1.4. договора является жилое помещение (однокомнатная квартира) № 171, общей площадью 48,79 кв. м. – 1 710 200 руб.;

- по договору от 17 сентября 2010 года № 1/43-НЧ-1, объектом которого в соответствии с пунктами 1.1, 1.4. договора является жилое помещение (двухкомнатная квартира) №30, общей площадью 54,48 кв. м. – 1 928 600 руб.;

- по договору от 17 сентября 2010 года № 1/44-НЧ1, объектом которого в соответствии с пунктами 1.1, 1.4. договора является жилое помещение (двухкомнатная квартира) № 72, общей площадью 54,48 кв. м. – 1 928 600 руб.;

- по договору от 28 сентября 2010 года № 128-НЧ-1, объектом которого в соответствии с пунктами 1.1, 1.4. договора является жилое помещение (трехкомнатная квартира) № 28, общей площадью 72,71 кв. м. – 2 362 800 руб.;

- по договору от 28 сентября 2010 № 2/67-НЧ-1, объектом которого в соответствии с пунктами 1.1, 1.4. договора является жилое помещение (двухкомнатная квартира) №67, общей площадью 70,32 кв. м. – 2 489 400 руб.;

- по договору от 28 сентября 2010 года № 4/145-НЧ 1, объектом которого в соответствии с пунктами 1.1. 1.4. договора является жилое помещение (однокомнатная квартира) № 145, общей площадью 40,88 кв. м – 1 562 700 руб.;

- по договору от 08 ноября 2010 года № 2/68 -НЧ1, объектом которого в соответствии с пунктами 1.1, 1.4. договора является жилое помещение ( двухкомнатная квартира) №68, общей площадью 54,48 кв. м. – 1 492 500 руб.;

- по договору от 09 ноября 2010 года № 3/117-НЧ 1, объектом которого в соответствии с пунктами 1.1, 1.4. договора является жилое помещение (однокомнатная квартира) № 117, общей площадью 40,88 кв. м. – 1 542 900 руб.;

- по договору от 09 ноября 2010 года № 3/123-НЧ 1, объектом которого в соответствии с пунктами 1.1, 1.4. договора является жилое помещение (однокомнатная квартира) № 123, общей площадью 40,88 кв. м. – 1 542 900 руб.;

- по договору от 09 ноября 2010 года № 4/189-НЧ1, объектом которого в соответствии с пунктами 1.1, 1.4. договора является жилое помещение (двухкомнатная квартира) № 189, обшей площадью 48,79 кв. м. – 1 799 300 руб.;

- по договору от 09 ноября 2010 года № 4/195-НЧ1, объектом которого в соответствии с пунктами 1.1, 1.4. договора является жилое помещение (двухкомнатная квартира) № 195, общей площадью 48,79 кв. м. – 1 799 300 руб.

Также в материалы дела представлена справка Строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 22.02.2011 № 04-785, согласно которой цена на первичном рынке Октябрьского района г. Красноярска в сентябре 2010 составила от 31 000 рублей до 47 000 рублей за м. квадратный в зависимости от качества и количества приобретаемых квадратных метров.

Представлена копия отчета общества с ограниченной ответственностью «Центр деловых услуг» № 22-5/11.

В обоснование доводов о недействительности сделки внешним управляющим Ганчуковым Е.В. представлены: сведения о заключенных в 2010 году договорах и договоры долевого участия в строительстве дома №1 по ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина.

В соответствии с отчетом о рыночной стоимости объекта №22-5/11, выданным обществом с ограниченной ответственностью «Центр деловых услуг», объекты оценки оценивались на 01.04.2011, а не на дату заключения договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В опровержение доводов внешнего управляющего, заявителями апелляционных жалоб и Криволуцкой Т.Ю. представлены в материалы дела отчеты общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Оценка»  об оценке рыночной стоимости по каждой спорной квартире в долевом строительстве, согласно которым рыночная стоимость объекта оценки составляет от 9000 рублей до 12 794 рублей за 1 кв.м., учитывая, что объектом оценки являлись права требования на объект долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного панельного дома (черновой отделки) с определением рыночной стоимости объекта оценки в рамках доходного подхода (таблица № 7).

Ссылаясь на то, что оспариваемые сделки совершены по заниженной цене, не соответствующей рыночной стоимости и заключены в нарушение пункта 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", внешний управляющий ООО «Стройтехника» Ганчуков Е.В. обратился в арбитражный суд с заявлением о признании договоров недействительным и применении последствий недействительности сделок.

Изучив материалы дела, заслушав устные выступления, обсудив доводы апелляционных жалоб и проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность определения Арбитражного суда Красноярского края от 27.07.2011, правильность применения Арбитражным судом Красноярского края норм материального права и норм процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд считает, что определение подлежит отмене на основании пунктов 2, 4 части 4 и пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе в связи с несоответствием выводов, изложенных в определении, обстоятельствам дела, исходя из следующего.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 28.04.2009 №73-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В силу пункта 3 статьи 61.1 Закона о банкротстве правила