Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.10.2012 по делу n А33-2805/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

жильцов кондоминиума. После окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию застройщик передает инвестору квартиру по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина, дом №5, 1 подъезд, квартира №45, количество комнат - 4, этаж - 14, общая площадь согласно проекту с учетом площади лоджий 140,62 кв.м (л.д. 54, т.1).

Планируемый срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 1-е полугодие 2007 года (п. 1.2 договора).

Цена одного квадратного метра площади жилого дома на момент заключения настоящего договора составляет 23 000 рублей. С учетом общей площади квартиры общая сумма договора составляет 3 234 260 рублей (пункт 3.1. договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения сторонами своих обязательств. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон (п.5.1 договора).

Ивановым О.М. произведена оплата в размере 3 234 260 рублей в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру №53 от 24.04.2006 с указанием основания оплаты: взнос за долевое строительство квартиры №45 в жилом доме по ул. Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина, дом №5 (л.д. 55, т.1).

Согласно справке ЗАО «Сибстоун» от 24.04.2006 Иванов О.М. произвел полный расчет в отношении четырехкомнатной квартиры №45, на 14 этаже, в 1-ом подъезде жилого дома по адресу: ул. Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина, дом №5 (л.д. 56, .1).

В качестве доказательств перехода права требования спорного жилого помещения от Иванова О.М. к Колобовой О.А. в материалы дела представлены:

- договор уступки прав требования от 04.08.2006, по условиям которого Иванов О.М. передает права требования спорного жилого помещения (квартира №45) Гурьяновой И.А.; уведомление от 24.08.2006 об уступке права требования квартиры №45 Гурьяновой И.А.; согласие ЗАО «Сибстоун» от 15.09.2006 №255 о передаче права требования квартиры №45 Гурьяновой И.А.; расписки Иванова О.М. о получении денежных средств от Гурьяновой И.А. от 04.08.2006, от 09.08.2006; от 24.08.2006 (л.д. 57-62, т.1);

- договор уступки права требования от 15.12.2007, по условиям которого право требования жилого помещения (квартиры №45) перешло от Гурьяновой И.А. к Корниенко В.М.; уведомление от 15.12.2007 ЗАО «Сибстоун» о состоявшейся уступке права требования; расписка Гурьяновой И.А. от 15.12.2007 о получении денежных средств от Корниенко В.М.; согласие ЗАО «Сибстоун» от 15.12.2007 на передачу права требования квартиры №45 Корниенко В.М. (л.д. 63-66, т.1);

- договор уступки права требования от 06.03.2008, по условиям которого Колобова О.А. приняла от Корниенко В.М. право требования жилого помещения - квартиры №45; расписка Корниенко В.М. от 06.03.2008 о получении денежных средств от Колобовой О.А.; платежное поручение №15233692 от 19.03.2008; согласие ЗАО «Сибстоун» от 28.03.2008 №43 на передачу права требования спорного жилого помещения Колобовой О.А.; уведомление от 20.03.2008 ЗАО «Сибстоун» об уступке права требования по договору от 24.04.2006 о долевом участии в строительстве жилого дома №5 по ул. Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина г. Красноярска (л.д. 67-71, т.1).

В качестве доказательств платежеспособности Колобовой О.А. представлен кредитный договор №79 от 06.03.2008 и справка от 22.12.2011 №40-12/4599 (л.д. 40-49, т.3).

В отношении денежного требования Колбовой О.А. представлены следующие документы.

В соответствии с заочным решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 24.04.2009 с ЗАО «Сибстоун» в пользу Колобовой О.А. взысканы денежные средства в размере 100 000 рублей - неустойка за нарушение сроков выполнения работ и компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей (л.д. 87-90, т.1).

В материалы дела представлен исполнительный лист от 19.05.2009 на взыскание 110 000 рублей, выданный Железнодорожным районным судом города Красноярска на основании решения от 24.04.2009 по делу №2-1118/09. Отметок о взыскании не содержит (л.д. 53, т.1).

Доказательства погашения задолженности не представлены.

В материалы дела представлено разрешение на строительство ЗАО «Сибстоун» от 03.05.2006, письмо Комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Красноярска от 29.04.200 №461 о признании недействительным разрешения на строительство №5 от 17.01.2005; разрешение на строительство №5 от 17.01.2005; заключение по присвоению почтового адреса №15314 (л.д. 7-10, т.2).

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Федеральным законом от 12.07.2011 №210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно пункту 1 стати 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.08.2010 ЗАО «Сибстоун» признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком до 18.02.2011.

Определением арбитражного суда от 16.03.2011 срок продлен до 18.08.2011, определением арбитражного суда от 22.08.2011 срок конкурсного производства продлен до 18.02.2012.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 16.08.2011 ЗАО «Сибстоун» признано застройщиком.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

Конкурсный управляющий ЗАО «Сибстоун» исполнил установленную пунктом 2.1 статьи 100 Закона о банкротстве обязанность по уведомлению кредиторов, включенных в реестр. Установленный пунктом 3 статьи 100 Закона о банкротстве срок на предъявление возражений в отношении заявленного требования истек, требование подлежит рассмотрению по существу.

В обоснование заявленных требований Колобовой О.А. представлен подписанный между Ивановым О.М. с ЗАО «Сибстоун» в качестве застройщика договор от 24.04.2006 на долевое участие в строительстве жилого дома №5 по ул. Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина г.Красноярска, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный 14-этажный жилой дом, расположенный по адресу (строительный): г. Красноярск, ул. Копылова - ул. Гоголя – ул. Ленина, дом 5, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект инвестору, а инвестор обязуется уплатить обусловленную настоящим договором сумму и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Условия данного договора позволяют рассматривать договор в качестве сделки, связанной с передачей Ивановым О.М. должнику денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются соглашением сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Таким образом, исходя из общих принципов гражданского законодательства, отсутствие прямого запрета на привлечение денежных средств физических лиц иначе, чем на основаниях, поименованных в Федеральном законе от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договоров, не может быть истолковано как основание для отказа в признании соответствующих прав граждан, заключивших с застройщиком иные договоры на финансирование строительства жилых домов, в целях последующего приобретения (получения) жилых помещений в создаваемом объекте после его ввода в эксплуатацию.

Более того, согласно пункту 2.1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 данной статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Кроме того, согласно подпункту 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования как в случае заключения договора участия в долевом строительстве, так и в случае совершения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В силу договора от 24.04.2006 у ЗАО «Сибстоун» возникла обязанность передать Иванову О.М. жилое помещение - четырехкомнатную квартиру, строительный №45, общей площадью 140,62 кв.м., расположенную на 14 этаже в 1 подъезде многоэтажного жилого дома по строительному адресу: г.Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина, дом №5. Обязанность ЗАО «Сибстоун» перед Ивановым О.М. по передаче объекта долевого строительства не исполнена.

Иванов О.М. исполнил обязанность по финансированию строительства жилого помещения - четырехкомнатной квартиры, строительный №45, общей площадью 140,62 кв.м., расположенной на 14 этаже в 1 подъезде многоэтажного жилого дома по строительному адресу: г.Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина, дом №5, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №53 от 24.04.2006 на сумму 3 234 260 рублей и справкой ЗАО «Сибстоун» от 24.04.2006, согласно которой ЗАО «Сибстоун» подтверждает, что Иванов О.М. произвел полный расчет в отношении строительства спорного жилого помещения.

Из материалов дела следует, что право требования передачи спорного жилого помещения от Иванова О.М. перешло к Колобовой О.А. в результате заключения ряда договоров о переуступки права требования на спорную квартиру: между Ивановым О.М. и Гурьяновой И.А. заключен договор уступки прав требования от 04.08.2006, согласно которому Гурьянова И.А. приняла право требования по договору от 24.04.2006. В последующем Гурьянова И.А. уступила право требования в отношении спорного жилого помещения Корниенко В.М. на основании договора об уступке права требования от 15.12.2007, а Корниенко В.М. передал право требования квартиры №45 Колобовой О.А. по договору уступки от 06.03.2008.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

По общему правилу, предусмотренному действующим законодательством, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Представленные в материалы дела договоры уступки от 04.05.2008, от 15.12.2007, от 06.03.2008 содержат все существенные условия договоров данного вида, что позволяет с определенностью установить уступаемое кредитором право требования.

В связи с изложенным, право требование исполнения обязательств по договору от 24.04.2006 на долевое участие в строительстве жилого дома №5 по ул. Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина г. Красноярска перешло к Гурьяновой И.А., затем к Корниенко И.А., а впоследствии к Колобовой О.А.

На основании изложенного, поскольку договор от 24.04.2006, на котором Колобова О.А. основывает свое право требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, предусматривает передачу жилого помещения, а также судом установлен факт финансирования строительства жилого помещения в полном объеме, осуществленного участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком и переход права требования спорного жилого помещения к Колобовой О.А., требование Колобовой О.А. о передаче жилого помещения - четырехкомнатной квартиры, строительный №45, общей площадью 140,62 кв.м., расположенной на 14 этаже в 1 подъезде многоэтажного жилого дома по строительному адресу: г.Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина, дом №5, правомерно признано судом первой инстанции обоснованным.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В силу пункта 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику