Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.11.2012 по делу n А33-16859/2008. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

02 ноября 2012 года

Дело №

А33-16859/2008к222д

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «01» ноября  2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «02» ноября  2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи  Радзиховской В.В.

судей:    Магда О.В., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хрущевой М.А.,

при участии:

кредитора - Любчук С.В.,  на основании определения Арбитражного суда Красноярского края  от 15.12.2011 по делу  № А33-16859/2008к127;

кредитора - Лавровой Т.А., на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 03.07.2012 по делу  № А33-16859/2008к161;

кредитора - Половковой Г.А., на основании определения Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-16859/2008к70;

кредитора - Спиридоновой Е.А., на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 06.03.2012 по делу № А33-16859/2008к214;

от ООО «Медиатор» -  Лисовца А.И.  - представителя по доверенности от 02.03.2012;

от Службы Строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края - Тельпуховой Е.Г., представителя по доверенности от 30.12.2011;

от конкурсного управляющего должника Тарареева В.Г. - Присяжнюка М.В., представителя по доверенности от 25.02.2012;

от кредитора Самоний (Рейер) А.Г.(на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 29.12.2011 по делу № А33-16859/2008 к 177) - Белякина А.К. представителя по доверенности от 20.03.2012,

кредитора - Пальчика В.М.,  на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 10.02.2012 по делу № А33-16859/2008 к213,

кредитора  - Никитина В.В. - на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 28.11.2011 по делу № А33-16859/2008 к73,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы кредиторов (участников строительства) - Любчук Светланы Викторовны, Даниловича Сергея Петровича, Лавровой Татьяны Анатольевны, Половковой Галины Александровны, Пальчика Владимира Михайловича, конкурсного управляющего должника (ООО «Красноярец плюс») Тарареева В.Г.,  

на  определение Арбитражного суда Красноярского края  от «16»  июля 2012 года по делу                      №  А33-16859/2008к222д, принятое судьями Ерохиной О.В., Жирных О.В., Федориной О.Г.,  

установил:

решением от 15.01.2009 отсутствующий должник – ООО «Красноярец плюс» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре сроком на шесть месяцев до 15.07.2009, конкурсным управляющим должника утвержден Тарареев В.Г.

Определением арбитражного суда от 18.05.2009 упрощенная процедура банкротства прекращена, введена общая процедура банкротства.

Определением арбитражного суда от 16.08.2011 суд определил применить при банкротстве ООО «Красноярец плюс» (ИНН 2465064498; ОГРН 1022402480870) правила параграфа 7 главы 1Х Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ.

10.02.2012 в арбитражный суд от участника строительства Половковой Г.А. поступило заявление о признании сделки недействительной, в которой заявитель просит признать недействительным договор купли-продажи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №1141 от 17.05.2007 между ООО «Красноярец плюс» и ООО «Медиатор» от 29.07.2010, применить последствия недействительности данной сделки – обязать ООО «Медиатор» возвратить земельный участок ООО «Красноярец плюс».

Определением от 16.02.2012 по делу № А33-16859/2008 к222д заявление Половковой Г.А. принято к производству, к участию в деле в качестве заинтересованного лица при оспаривании сделки должника привлечено ООО «Медиатор».

29.02.2012 в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего ООО «Красноярец плюс» Тарареева В.Г., в котором заявитель просит:

- признать недействительной сделку – договор купли-продажи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1141 от 17.05.2007, заключенный 29.07.2010 между ООО «Красноярец плюс» в лице конкурсного управляющего Тарареева В.Г. и ООО «Медиатор», с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100259:1192, в оценочной зоне 21, по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Партизанская, 70-72, для использования в целях строительства многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, общей площадью 1 704 кв.м.;

- применить последствия недействительности сделки – обязать ООО «Медиатор» возвратить ООО «Красноярец плюс» права и обязанности по договору аренды земельного участка № 1141 от 17.05.2007.

       Определением арбитражного суда от 11.03.2012 заявление конкурсного управляющего ООО «Красноярец плюс» Тарареева В.Г. принято к производству, в одно производство для совместного рассмотрения объединены заявление Половковой Г.А., принятое определением от 16.02.2012 по делу № А33-16859/2008 к222д, и заявление конкурсного управляющего ООО «Красноярец плюс» Тарареева В.Г., объединенному делу присвоен номер А33-16859/2008 к222д.

      07.03.2012 в арбитражный суд от участника строительства Пальчика В.М. поступило заявление о признании сделки недействительной, в которой заявитель просит признать недействительным договор от 29.07.2010 купли-продажи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №1141 от 17.05.2007 между ООО «Красноярец плюс» и ООО «Медиатор», применить последствия недействительности данной сделки – обязать ООО «Медиатор» возвратить ООО «Красноярец плюс» все права и обязанности по договору в полном объеме.

      Определением арбитражного суда от 12.03.2012 заявление участника строительства Пальчик В.М. принято к производству, в одно производство для совместного рассмотрения объединено заявление Половковой Г.А., принятое определением от 16.02.2012 по делу №А33-16859/2008 к222д, и заявление Пальчика В.М., объединенному делу присвоен номер А33-16859/2008 к222д.

      Определением от 05.04.2012 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю.

Определением суда от 16.07.2012 в удовлетворения заявлений отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, кредиторы, конкурсный управляющий   должника, обратились с апелляционными жалобами, в которых указывают  следующие  доводы:

- вывод  суда  о  том, что  нет  оснований для  оспаривания  по  статьям 61.2, 61.3 Закона  о  банкротстве со  ссылкой  на  пункт 1  статьи 61.4 Закона  о банкротстве без  учета   того, что  указанная  норма  вступила  в  силу с 11.07.2011,

- отсутствуют  доказательства соблюдения  установленного  порядка информирования торгов   путем  публичного  предложения  и  порядка их  проведения  в соответствии  со статьями 110, 111, 139  Закона  о  банкростве (в  том  числе в  отношении цены  первоначального  предложения, величины  и  сроках  ее  снижения),

- цена   430000  рублей ниже первоначальной  цены, определенной независимым  оценщиком  в размере  7963117 рублей, почти в  20 раз, что  свидетельствует  о   злоупотреблении  со  стороны  организатора   и  участника торгов,

- не верен  вывод суда  о  том, что  не  требовалось согласия участников строительства   дома  по  ул. Партизанская, 70-72 в  г. Красноярске на  момент  проведения  оценки, собрания кредиторов  об  утверждении Положения о порядке   продажи   прав требования, проведения самих торгов,  т.к. не  были  включены в реестр требований кредиторов  и  кредиторами  не  являлись, поскольку согласно выписке  из ЕГРП от 04.12.2008 по указанному  объекту  зарегистрированы  договоры о долевом  участии строительства  в отношении  16  граждан, в  том числе, Пальчик В.М., Любчук С.В., Лаврова Т.А., Спиридонова Е.А., Данилович С.П.,

- имущество, заложенное  по  ипотеке (статья 13 Федерального закона №214-ФЗ)   может  быть  отчуждено залогодателем другому  лицу   только  с  согласия залогодержателя, если  иное  не  предусмотрено договором   об  ипотеке,

- статья 39  Федерального закона №214-ФЗ предусматривает, что  при  отчуждении  имущества с нарушением правил пунктов 1, 2 статьи 37 Федерального закона №214-ФЗ  признания  сделки недействительной и применение  последствий недействительности сделки,

- письмо  от 01.04.2008 администрации  г. Красноярска  носит  наименование  о  приостановлении строительства, а  не  о прекращении   его   в  связи  с  аннулированием   разрешения   на  строительство,

- разрешение  на  строительство не  оспорено, письмо  об  отзыве разрешения строительства  не  получено,

- градостроительные  нормы  не  предусматривают  процедуру отзыва  разрешений путем  направления писем,

- вывод  о  возможности погашения требований  кредиторов только  путем  передачи  объекта  незавершенного  строительства в  соответствии  с  правилами  статьи 201.10 Закона  о  банкротстве противоречии закону (статьи 201.13, 201.14 данного Закона),

- вывод об  отсутствии титула  застройщика   противоречит  определению от 08.2011 о применении норм  главы как  к застройщику,

- конкурсным кредиторам  причинен сделкой   очевидный  вред,

- застройщик  обязан  зарегистрировать  объект  незавершенного  строительства.

   Определением суда  апелляционной   инстанции   от 13.08.2012 апелляционная  жалоба  принята  к  производству, ее рассмотрение  назначено   на 14.09.2012, рассмотрение  дела  отложено  на 22.10.2012.

ООО «Медиатор» и Самоний (Рейер) А.Г. представлены 14.09.2012 в  суд  апелляционной  инстанции письменные  отзывы на  апелляционные  жалобы.

18.10.2012 в  суд  апелляционной   инстанции Половковой Г.А. представлены  дополнительные    пояснения  по  апелляционной жалобе.

22.10.2012 кредитором   Иваниным П.В.  представлен   в  суд  апелляционной  инстанции  отзыв  на  жалобы (ходатайство), в  котором  поддерживает доводы  апелляционных  жалоб, просит  удовлетворить  апелляционные  жалобы.

В  судебном  заседании представители  заявителей  жалоб  поддержали  доводы  жалоб, просят отменить определение суда первой инстанции, удовлетворить жалобы.

Представители ООО «Медиатор» и Самоний (Рейер) А.Г. поддержали  доводы  возражений  на  жалобы, изложенные  в  отзывах.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 01.11.2012. Об объявленном перерыве судом сделано публичное извещение путем размещения информации на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. По окончании перерыва рассмотрение дела продолжено.

Учитывая, что иные лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения   о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения   публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: http://www.3aas.arbitr.ru) и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей иных лиц, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

На основании распоряжения Администрации города Красноярска от 28.02.2007 № 663-арх «О предоставлении ООО «Красноярец плюс» земельного участка 17.05.2007 между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Красноярец плюс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1141, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:01 00 259:1192, в оценочной зоне 21, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Партизанская, 70-72, для использования в целях строительства многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1704 кв. м.

Срок аренды согласно пункту 2.1 договора устанавливается с 28.02.2007 по 27.02.2010.

Согласно пункту 4.3.1, 4.3.2 договора арендатор имеет право:

- с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в порядке и на условиях, предусмотренных пунктами 5, 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации;

- по истечении срок действия договора, в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срок действия договора.

Договор зарегистрирован в Управлении Федерального регистрационной службы по Красноярскому краю 03.07.2007.

На основании акта приема-передачи Администрация города Красноярска передала земельный участок ООО «Красноярец плюс».

09.07.2010 к договору аренды от 17.05.2007 № 1141 подписано дополнение № 4907, пунктом 4 которого предусмотрено продление срока действия договора аренды до 27.02.2013.

29.12.2007 за № 14-13342 Администрацией города Красноярска обществу с ограниченной ответственностью «Красноярец плюс» выдано разрешение на строительство 10-этажного жилого дома с инженерным обеспечением с встроенными нежилыми помещениями на первом этаже на срок до 01.01.2009.

Письмом Администрации города Красноярска за № 14-3357 от 01.04.2008 разрешение на строительство № 14-13342 от 29.12.2007 отозвано в связи с нарушением градостроительного законодательства (превышение максимального процента застройки, установленного для данной территории – статьи 30, 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно отчету об оценке № 24/08-09 рыночной стоимости земельного участка, предназначенного для размещения многоэтажного жилого дома по ул. Партизанская, 70-72, проведенному ООО «Институт оценочных технологий», стоимость объекта составляет 7 963 117 рублей.

23.09.2009 проведено собрание кредиторов ООО «Красноярец плюс» с повесткой дня: отчет конкурсного управляющего, утверждение Положения о порядке продажи прав требования ООО «Красноярец плюс» (прав аренды на земельные участки).

На