Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.11.2012 по делу n А33-16859/2008. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

собрании кредиторов присутствовали согласно протоколу собрания конкурсные кредиторы и уполномоченные органы с общей суммой задолженности 58 745 976,20 руб., что составляет 79,37 % от суммы кредиторской задолженности по денежным обязательствам, установленной на дату проведения собрания, а также представитель работников должника Пальчик В.М.

По вопросу повестки дня собрания «Об утверждении Положения о порядке продажи прав требования ООО «Красноярец плюс» (прав аренды на земельные участки) конкурсный управляющий Тарареев В.Г. доложил, что проведена оценка прав аренды на земельный участок по ул. Партизанской, 70-72, права аренды оценены в 7 963 117 руб., в связи с чем кредиторам предложено утвердить Положение о порядке продажи прав требования ООО «Красноярец плюс» (прав аренды на земельные участки).

По результатам голосования принято решение (100 % голосов кредиторов, присутствующих на собрании) об утверждении Положения о порядке продажи прав требования ООО «Красноярец плюс» (прав аренды на земельный участок).

Указанным Положением установлены следующие требования к продаже:

- продажа прав требования должника (прав аренды на земельные участки), осуществляется путем проведения аукциона. К участию в аукционе организатором допускаются физические и юридические лица (в дальнейшем именуемые «Претенденты»), подавшие заявки на участие в аукционе и другие необходимые документы, внесшие в установленном порядке сумму задатка в соответствии с настоящим положением, а также прошедшие предварительную квалификацию;

- конкурсный управляющий выступает в качестве организатора торгов и принимает   и   регистрирует   по   мере   поступления   заявки   и   документацию претендентов, необходимую для участия в аукционе; проводит предварительную квалификацию представивших заявки на участие в торгах; уведомляет  письменно  претендентов о  признании его участником торгов, или направляет отказ; определяет победителя: подписывает протокол об итогах аукциона;

- организатор торгов не менее, чем за 30 дней до дня проведения торгов публикует в средствах массовой информации сообщение о проведении торгов;

- продажа права требования на торгах осуществляется в форме открытого аукциона среди участников, прошедших предварительную квалификацию;

- аукцион проводится по спискам имущества. Начальная цена продажи выставляемого на торги права требования должника (прав аренды на земельные участки) определяется независимым оценщиком;

- шаг аукциона составляет не менее чем 5 % от начальной цены продажи;

- в случае, если в указанные в сообщении о продаже имущества должника сроки не получено ни одной заявки либо получена одна заявка, конкурсный управляющий (организатор торгов) признает первые торги по продаже имущества несостоявшимися и проводит повторные торги в порядке, предусмотренном Положением; - торги также считаются несостоявшимся, если в установленные Положением сроки не был подписан протокол, либо не заключен договор купли-продажи. Аукцион по продаже имущества, в котором участвовал один участник, также признается несостоявшимся;

- в случае, если повторные торги были признаны несостоявшимися или имущество должника не было продано, конкурсный управляющий в течение четырнадцати дней с даты подведения итогов повторных торгов публикует новое сообщение о продаже в порядке, предусмотренном статьей 28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Начальная цена продажи, указанная в таком сообщении, может быть снижена на десять процентов начальной цены продажи;

- в случае если права требования должника не было продано в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Положения, конкурсный управляющий в соответствии с п. 7 статьи 110 Закона приступает к продаже посредством публичного предложения с соблюдением требований, предусмотренных статьями 110, 111, 139 Закона;

- прием заявок осуществляется в течение 30 дней со дня опубликования информационного сообщения о продаже прав требования должника посредством публичного предложения;

- лицо, являющееся победителем торгов, и конкурсный управляющий не позднее, чем через пять дней с даты подведения итогов торгов, подписывают договор купли-продажи прав требования должника (прав аренды на земельные участки).

Согласно протоколу № 1 заседания комиссии о результатах торгов по реализации имущества ООО «Красноярец плюс» от 06.11.2009 торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок (извещение о проведении торгов опубликовано в газете «Коммерсант» от 03.10.2009 № 184).

Повторные открытые торги, проведенные 24.12.2009, 25.02.2010, также признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок, что подтверждается протоколами № 2 от 24.12.2009, № 3 от 25.02.2010 (извещение о проведении торгов опубликовано в газете «Коммерсант» № 218 от 21.11.2009, № 11 от 23.01.2010), решено приступить к продаже прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1141 от 17.05.2007 путем публичного предложения.

В газете «Коммерсант» № 48 от 20.03.2010, № 113 от 26.06.2010 размещено объявление о продаже имущества ООО «Красноярец плюс» путем публичного предложения.

Согласно протоколу № 3/1 от 21.04.2010 торги в форме публичного предложения признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

На основании заявки на приобретение имущества от 28.07.2010 с суммой предложения 430 000 руб., поступившей от ООО «Медиатор», победителем торгов признан ООО «Медиатор», что подтверждается протоколом № 4 от 28.07.2010.

29.07.2010 между ООО «Красноярец плюс» в лице конкурсного управляющего Тарареева В.Г. (правообладатель) и ООО «Медиатор» (приобретатель) заключен договор купли-продажи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1141 от 17.05.2007, согласно пункту 1.1 которого в соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 139,140 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2001 правообладатель передает, а приобретатель прав принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № 1141 от 17.05.2007 на земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100259-1192, в оценочной зоне 21, по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Партизанская, 70-72, для использования в целях строительства многоэтажного дома с инженерным обеспечением, общей площадью 1704 кв.м.

Передача прав и обязанностей по настоящему договору является возмездной и составляет 430 000 рублей. (пункт 2.1 договора).

Платежными поручениями № 1 от 20.08.2010 на сумму 350 000 руб., № 2 от 24.08.2010 на сумму 80 000 рублей произведена оплата по договору купли-продажи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1141 от 17.05.2007.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Красноярскому краю от 09.09.2010 № 01/138/2010-733 проведена государственная регистрация сделки.

ООО «Красноярец плюс» (входящий номер 50084 от 23.09.2010) и ООО «Медиатор» (входящий номер 50085 от 23.09.2010) уведомили Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска о переуступке прав и обязанностей по договору № 1141 от 17.05.2006 обществу с ограниченной ответственностью «Медиатор».

Дополнительным соглашением от 07.02.2011 к договору от 17.05.2007 № 1141 аренды земельного участка внесены изменения в том числе в части наименования арендатора, которым установлено общество с ограниченной ответственностью «Медиатор».

Согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы договоры участников долевого строительства жилого дома по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Партизанская, 70-72: Трофимова В.Р., Петухова С.А., Палян Э.С., Палян Р.С., Медведевой А.А., Тучина В.Л., Паля Д.Н., Спиридонова О.Ю., Данилович С.П., Данилович Н.Б., Зырянова А.Ю., Репка Г.Н., Лавровой Т.А., Любчук С.В., Меньшиковой Е.А., Пальчик В.М.

02.04.2012 проведено собрание  кредиторов ООО «Красноярец плюс» - участников долевого строительства жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Партизанская, 70-72, на котором решено обратиться в Арбитражный суд Красноярского края с ходатайством о погашении требований участников строительства ООО «Красноярец плюс» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, в том числе на аренду земельного участка, создаваемому участниками строительства жилищно-строительного кооператива.

Считая, что:

- купля-продажа по договору от 29.07.2010 прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1141 от 17.05.2007 нарушила права кредиторов – участников долевого строительства на передачу объекта  незавершенного строительством – жилого дома по ул. Партизанская, 70-72 для достройки и причинило имущественный вред указанным лицам;

- в результате совершения указанной сделки оказано предпочтение одному из кредиторов перед другими кредиторами,

конкурсный управляющий Тарареев В.Г., Половкова Г.А. и Пальчик В.М. просят признать договор купли-продажи от 29.07.2010 недействительным со ссылкой на пункт 2 статьи 61.2, пункт 3 статьи 61.3 Закона о банкротстве и применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка ООО «Красноярец плюс».

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 28.04.2009 N 73-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из  материалов   дела  следует  и  судом  первой инстанции установлено, что заявители просят   признать  недействительной  сделку   по реализации  части  конкурсной массы (прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1141 от 17.05.2010) и указывают  основанием признания  сделки  недействительной  пункт 2  статьи 61.2, пункт 3 статьи 61.3 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 3 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником, и совершать другие действия, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и направленные на возврат имущества должника.

Статьей 61.9 Закона о банкротстве предусмотрено, что заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, при этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

При  этом, согласно пункту 1 статьи 61.4 Закона о банкротстве сделки, совершаемые на организованных торгах на основании хотя бы одной заявки, адресованной неограниченному кругу участников торгов, а также действия, направленные на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих из таких сделок, не могут быть оспорены на основании статей 61.2 и 61.3 настоящего Федерального закона.

Учитывая, что заявителями оспаривается сделка по реализации части конкурсной массы должника (прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1141 от 17.05.2010) на торгах,  учитывая пункт 1 статьи 61.4 Закона о банкротстве, судом   первой  инстанции   сделан правильный  вывод  о  том, что   сделка не  может быть оспорена на основании статей 61.2, 61.3 закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В соответствии с пунктом 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2010 г. № 63 арбитражный управляющий вправе предъявить в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве требование о признании недействительными торгов по продаже имущества должника. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 210.8 Закона о банкротстве только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка другие лица к застройщику или застройщик к другим лицам могут обратиться с требованием о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества.

Исходя из смысла статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для признания торгов недействительными является нарушение правил проведения торгов.

Порядок реализации имущества должника в стадии конкурсного производства регулируется статьями 110, 111, 139 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В силу указанных норм права реализация имущества должника происходит на открытых торгах, после утверждения собранием кредиторов или комитетом кредиторов предложения о порядке, о сроках