Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.11.2012 по делу n А33-15861/2010. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

21 ноября 2012 года

Дело №А33-15861/2010к28

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 ноября 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Магда О.В.,

судей: Белан Н.Н., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савицкас Н.В.,

при участии:

от ОАО «Сбербанк России»: Евсеенко А.С. – представителя по доверенности от 07.02.2011,

конкурсного управляющего Иванова А.С. (паспорт),

от ООО «Капиталинвест»: Волкова Д.Н. – представителя по доверенности от 10.01.2012 №3_П,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы кредитора - общества с ограниченной ответственностью «Капиталинвест», единственного участника общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Ленком» Даниловой Валентины Михайловны на определение Арбитражного суда Красноярского края от 20 сентября 2012 года по делу №А33-15861/2010к28, принятое судьей Жирных О.В.,

установил:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) (далее – ОАО «Сбербанк России», кредитор) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Ленком» (ОГРН1022402293264, ИНН 2464043329) (далее – ООО ТД «Ленком», должник) банкротом.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.07.2011 должник признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда от 24.02.2012 конкурсным управляющим ООО ТД «Ленком» утвержден Иванов Алексей Сергеевич.

26 апреля 2012 года в Арбитражный суд Красноярского края поступило нарочным ходатайство конкурсного управляющего Иванова А.С. об утверждении начальной продажной цены, порядка и условий продажи имущества должника, залогом которого обеспечены требования конкурсного кредитора – ОАО «Сбербанк России». Заявитель просит утвердить в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника начальную продажную цену имущества и имущественных прав:

- общая долевая собственность, 531/1000 доля на объект незавершенного строительства, застроенной площадью 16288,60 кв.м., по адресу: Россия. Красноярский край, г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58г, кадастровый номер 24:50:0500282:0001:04:401:002:000122770 в размере 120277000 рублей;

- право аренды земельного участка, с категорией земель земли поселений, кадастровый номер 24:50:0500258:0016, расположенного по адресу: Россия. Красноярский край, г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58г, на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.06.2005 № 1430, сроком с 20.09.2004 по 19.09.2014 в размере 18 009 000 рублей;

- сооружение подъездной железнодорожный путь, протяженностью 1623,40 м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, условный номер объекта 24:50:000000:194:14:002 в размере 12 452 000 рублей;

- сооружение подъездной железнодорожный путь от стрелки 635 до стрелки 701, протяженностью 77,90м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, условный номер объекта 24:50:000000:194:14:001 в размере 1 416 000 рублей;

- право аренды земельного участка, с категорией земель земли поселений, кадастровый номер 24:50:0000000:0039, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул.Энергетиков, 58, на основании договора аренды земельного участка от 15.04.2005 № 1024, сроком с 20.09.2004 по 19.09.2014 в размере 7 715 000 рублей.

Определением от 02.05.2012 ходатайство конкурсного управляющего принято к производству, назначено судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 20.09.2012 определена начальная цена продажи имущества и имущественных прав ООО ТД «Ленком», находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в заключении эксперта №4-06/12 от 28.06.2012, а именно:

- право общей долевой собственности, 531/1000 доля на объект незавершенного строительства, застроенной площадью 16288,60 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58г, кадастровый номер 24:50:0500282:0001:04:401:002:000122770 в размере 107 844 381 рублей 60 копеек;

- право аренды земельного участка, с категорией земель земли поселений, кадастровый номер 24:50:0500258:0016, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58г, на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.06.2005 №1430, сроком с 20.09.2004 по 19.09.2014 в размере 42 805 353 рублей 05 копеек;

- сооружение подъездной железнодорожный путь, протяженностью 1623,40 м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, условный номер объекта 24:50:000000:194:14:002 в размере 12 202 145 рублей 60 копеек,

- сооружение подъездной железнодорожный путь от стрелки 635 до стрелки 701, протяженностью 77,90 м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58, условный номер объекта 24:50:000000:194:14:001 в размере 1 113 893 рублей 60 копеек;

- право аренды земельного участка, с категорией земель земли поселений, кадастровый номер 24:50:0000000:0039, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул.Энергетиков, 58, на основании договора аренды земельного участка от 15.04.2005 № 1024, сроком с 20.09.2004 по 19.09.2014 в размере 11 683 453 рублей 60 копеек.

Возражения общества с ограниченной ответственностью «Капиталинвест» на Положение о порядке и условиях проведения торгов, утвержденное залоговым кредитором – ОАО «Сбербанк России» 18 апреля 2012 года удовлетворены частично.

Дополнено Положение о порядке и условиях проведения торгов пунктом 4.10 следующего содержания: Срок представления заявок на участие в торгах составляет двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Абзац двенадцатый пункта 1.1. положения о порядке и условиях проведения торгов, принят в следующей редакции: Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере десяти процентов начальной цены продажи имущества и имущественных прав должника.

В остальной части возражений на положение о порядке и условиях проведения торгов, утвержденное залоговым кредитором – ОАО «Сбербанк России» 18 апреля 2012 года отказано.

Не согласившись с данным определением Арбитражного суда Красноярского края от 20.09.2012, общество с ограниченной ответственностью «Капиталинвест» (далее – ООО «Капиталинвест») и единственный участник ООО ТД «Ленком» Данилова В.М. обратились в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят определение арбитражного суда от 20.09.2012 отменить и принять новый судебный акт.

Заявители апелляционных жалоб указывают, что начальная цена продажи имущества и имущественных прав должника должна определяться, исходя из его рыночной стоимости, которая установлена в заключении эксперта от 28.06.2012 №4-06/12 без её снижения до 80% на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». К правоотношениям, возникшим из договоров ипотеки от 17.07.2007 №94, №95, должны применяться положения Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 06.12.2011 №405-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество».

В апелляционной жалобе ООО «Капиталинвест» указало, что установленный арбитражным судом срок приема заявок на участие в торгах не соответствует цели привлечения максимально широкого круга участником, является минимально допустимым сроком, что уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации.

Кроме того, установленный задаток не в полной мере обеспечивает обязанность покупателя по заключению договора купли-продажи в будущем, необходимо его увеличение до 20% от полной стоимости.

ОАО «Сбербанк России» в возражениях на апелляционную жалобу пояснило, что в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Указанная норма в данной редакции сформулирована Федеральным законом от 06.12.2011 №405-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество», вступила в силу 07.03.2012. Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Следовательно, подлежит применению норма закона об ипотеке, действующая на момент обращения взыскания на соответствующее имущество, а не на момент заключения договора об ипотеке. Таким образом, подлежит применению подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998      №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в действующей редакции.

Конкурсный управляющий ООО ТД «Ленком» Иванов А.С. представил отзыв на апелляционные жалобы, в котором пояснил, что определение арбитражного суда необходимо изменить и принять судебный акт об утверждении начальной цены продажи имущества и имущественных прав должника, находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», в размере 100% рыночной стоимости имущества. Доказательств того, что залоговое имущество, начальная продажная цена которого установлена судом по заявлению конкурсного управляющего, подлежит реализации на публичных торгах, не имеется. Установление более высокой цены продажи не нарушает права ОАО «Сбербанк России», требования которого обеспечены залогом, и увеличивает возможность удовлетворить требования кредитора ООО «Капиталинвест».

По мнению конкурсного управляющего, в части дополнения арбитражным судом Положения о порядке и условиях проведения торгов пунктом 4.10 определение необходимо изменить или отменить. Суд первой инстанции, ограничив прием заявок 25 днями со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов и не отразив с какого момента размещения или опубликования информационного сообщения и в каком информационном ресурсе следует исчислять срок, допустил неопределенность в Положении как по отношению к участникам дела о банкротстве, так и к потенциальным участникам торгов по продаже имущества должника.

В судебном заседании представитель ООО «Капиталинвест» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить определение арбитражного суда от 20.09.2012 и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ОАО «Сбербанк России» поддержал доводы, изложенные в возражениях на апелляционные жалобы, просил оставить определение арбитражного суда без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Конкурсный управляющий Иванов А.С. поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционные жалобы, частично согласен с доводами апелляционных жалоб. В обоснование своих возражений просил приобщить к материалам дела документы, приложенные к отзыву на апелляционную жалобу.

Рассмотрев заявленное ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, Третий арбитражный апелляционный суд на основании абзаца 2 части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил приобщить документы, приложенные к отзыву конкурсного управляющего ООО ТД «Ленком» Иванова А.С. в обоснование своих возражений, поскольку данные документы не являются доказательствами и носят общедоступный характер в сети Интернет, а также представлены в обоснование возражений на доводы апелляционной жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в том числе отчетом о публикации судебных актов на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает апелляционную жалобу в их отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав устные выступления, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.

В соответствии со статьёй 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве предусмотрено, что заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138