Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.05.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

в судебном заседании.

 Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Между ООО «Яр» (продавец) и ООО «Забайкальская торговая компания» (покупатель) подписан договор купли – продажи недвижимого имущества от 10.03.2010 (т.1 л.д. 71-72), предметом которого является передача в собственность покупателю двух нежилых одноэтажных зданий по адресу:       - нежилое одноэтажное здание общей площадью 1317,2 кв.м. (литер В7, Б1) кадастровый (или условный) номер 24:51:00000:0000:004310/14, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, пос. Мелькомбинат, 55, стр. 8;

- нежилое одноэтажное здание общей площадью 1442,7 кв.м. (литер В13, В14) кадастровый (или условный) номер 24:51:00000:0000:0404310002:000/0, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, пос. Мелькомбинат, 55, стр. 2.

Цена имущества, указанная в пункте 1.2. настоящего договора, составляет 1 483 098 рублей 13 копеек, в том числе налог на добавленную стоимость (пункт 2.1. договора).

Цена имущества, указанного в пункте 1.3. настоящего договора оставляет 113 890 рублей 95 копеек,  в том числе налог на добавленную стоимость (пункт 2.2. договора).

Общая стоимость имущества, указанного в пунктах 1.2. и 1.3. договора составляет 1596989 рублей 08 копеек (пункт 2.3. договора).

Согласно пункту 3.1. договора покупатель обязуется оплатить стоимость имущества, указанную в пункте 2.3. договора в течение десяти дней с момента подписания сторонами настоящего договора.

Оплата приобретенного недвижимого имущества по договору произведена в полном объеме покупателем, что подтверждается выпиской по счету ООО «Яр», открытому в Красноярском филиале «Красноярская дирекция» за период с 02.04.2010 по 10.12.2010.

Спорные объекты недвижимости переданы покупателю.

Договор купли – продажи от 10.03.2010 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует отметка на договоре и подтверждается Выписками из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.02.2012.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.09.2012, по состоянию на 10.03.2010, одним из участников ООО «Яр» являлся Шнайдер Сергей Иванович, размер доли которого составлял 62,7% (т.1 л.д. 58-66).

Спорный договор купли – продажи от 10.03.2010 подписан от имени продавца директором ООО «Яр» Шнайдером Иваном Ивановичем.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.09.2012, единственным участником ООО «Забайкальская торговая компания» по состоянию на 10.03.2010 являлся Шнайдер Андрей Иванович (т.1 л.д. 68-70).

Шнайдер Сергей Иванович, Шнайдер Иван Иванович, Шнайдер Андрей Иванович состоят в родственных отношениях, что подтверждается представленной в материалы дела ответом отдела Комитета записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Хакасия по Боградскому району (от 15.10.2012 исх. № 1178/02-70) и приложенными к нему сведениями о содержании записей актов гражданского состояния, и не оспаривается лицами, участвующими в деле (т. 1 л.д. 117-119).

Юридическим адресом ООО «Забайкальская торговая компания» согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.09.2012 по состоянию на 10.03.2010 являлся г. Чита, пос. Кадала, Охранный тупик,3 (т.1 л.д. 68).

Согласно представленного экспертного заключения от 27.12.2012 №э12.15 (т.4 л.д. 5-76), подготовленного ООО «Региональный институт оценки и управления недвижимостью» эксперт пришел к следующим выводам:

1. рыночная стоимость нежилого одноэтажного здания общей площадью 1317 кв.м. (литер В7, В1) кадастровый номер 24:51:00000:0000:004310/14, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, пос. Мелькомбинат, 55, стр. 8:

- по состоянию на 10.03.010 составляла 3 691 200 рублей, в том числе НДС;

- по состоянию на 04.12.2012 составляла 3 379 100 рублей, в том числе НДС;

2. рыночная стоимость нежилого одноэтажного здания общей площадью 1442 кв.м. (литер В13, В14) кадастровый номер 24:51:00000:0000:00404310002:000/0, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, пос. Мелькомбинат, 55, стр. 2:

- по состоянию на 10.03.010 составляла 3 442 200 рублей, в том числе НДС;

- по состоянию на 04.12.2012 составляла 2 976 400 рублей, в том числе НДС.

Согласно представленных ответчиком возражений, он не согласен с выводами экспертного заключения, в обоснование приведены доводы о том, что экспертом при проведении экспертизы не учтено, что здание с кадастровый номер 24:51:00000:0000:00404310002:000/0, расположенном по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, пос. Мелькомбинат, 55, стр. 2, является не отапливаемым, кроме того,  в здании отсутствует водоснабжение и канализация, а также указано на ряд замечаний к заключению о его несоответствии требованиям стандартов оценки.

В соответствии с ответами на замечания к экспертному заключению, подготовленному ООО «Региональный институт оценки и управления недвижимостью», все предъявленные замечания носят технический характер и не влияют на итоговый результат оценки.

В подтверждение равноценности встречного исполнения по договору ответчиком представлен в материалы дела отчет оценщика ООО «ЭКОРС» №38-03/10 от 30.03.2010 об оценке рыночной стоимости объектов оценки, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки – задания общей площадью 1442,7 кв.м., по адресу: г. Канск, пос. Мелькомбинат, 55, стр. №2, составляет 224 000 руб., объекта оценки – здания общей площадью 1317 кв.м. по адресу: г. Канск, пос. Мелькомбинат, 55, стр.8, составляет 1 250 000 рублей (т.4 л.д. 115-118).

Также,  представлены договоры купли - продажи недвижимого имущества, а именно договор от 07.12.2001, заключенный между ОАО ТПП «Александрия» и ООО «Ленком», от 02.11.2000, заключенный между ОАО ТПП «Александрия» и ООО «Ленком», от 08.10.2009, заключенный между ООО «Ленком» и ООО «Яр», предметом которых является купля – продажа спорных объектов недвижимости (т.5 л.д. 71-79).

Согласно решению Арбитражного суда Красноярского края от 26.07.2010 по делу          №А33-6860/2010 солидарно с общества с ограниченной ответственностью «ЛЕНКОМ», общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Ленком», общества с ограниченной ответственностью «Яр» в пользу акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Красноярского городского отделения №161 СБ Российской Федерации взыскано 359251282 рубля 88 копеек, в том числе по договору от 07.07.2009 №5131 сумма 15441071 рубль 34 копейки, которая состоит из суммы основного долга в размере 15000000 рублей 10 копеек, суммы процентов – 261060 рублей 06 копеек, неустойки – 165348 рублей 44 копейки, платы за обслуживание кредита – 14662 рубля 74 копейки; по договору от 27.08.2009 №5256 сумма 207330385 рублей 18 копеек, которая состоит из суммы основного долга в размере 199750000 рублей, суммы процентов – 5825703 рубля 53 копеек, неустойки – 1595731 рубль 88 копеек, платы за обслуживание кредита – 158949 рублей 77 копеек; по договору от 17.07.2007 №3328  сумму 101376095 рублей 74 копейки, которая состоит из суммы основного долга в размере 99381095 рублей 90 копеек, суммы процентов – 1630025 рублей 50 копеек, неустойки – 345216 рублей 46 копеек, платы за обслуживание кредита – 19757 рублей 88 копеек; по договору от 11.01.2010 №5594 сумму 35103730 рублей 62 копейки, которая состоит из суммы основного долга в размере 34049509 рублей 42 копейки, суммы процентов – 499623 рубля 67 копеек, неустойки – 234488 рублей 78 копеек, платы за обслуживание кредита – 270684 рублей 70 копеек, платы за лимит кредитной линии – 49424 рубля 05 копеек, а также 199972 рубля 49 копеек расходов по государственной пошлине (т.1 л.д. 88-101).

В соответствии с бухгалтерским балансом ООО «Яр» за 12 месяцев 2009 года активы должника на конец отчетного периода составляли 99343 тыс. рублей (т.1 л.д. 76-87).

Исполняющий обязанности конкурсного управляющего должника считает, что   договор купли-продажи имущества от 10.03.2010 является недействительной сделкой. В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на положения пункта 1 и 2 статьи 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (с учетом уточнений).

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела следует и  судом  первой  инстанции  установлено, что ООО «Яр»  признано несостоятельным (банкротом) (решение от 22.06.2012 по делу № А33-15859/2010). Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на временного управляющего Кацера Е.И.

В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» заявление об оспаривании сделки на основании статей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве может быть подано только в процедурах внешнего управления или конкурсного производства.

Таким  образом,  утвержденный  арбитражным судом  в качестве исполняющего обязанности конкурсного управляющего  должника ООО «Яр» без каких-либо ограничений и в отсутствие прямых ограничений в Законе о банкротстве,  Кацер Е.И.  вправе обращаться в суд с заявлением о признании сделок должника недействительными.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Яр» в лице директора Шнайдера Ивана Ивановича и ООО «Забайкальская торговая компания» в лице директора Килижекова Рустама Николаевича, подписан договор от 10.03.2010 купли – продажи недвижимого имущества, предметом которого является передача в собственность покупателю двух объектов недвижимости по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, пос. Мелькомбинат, 55, стр. 8, стр. 2. Оспариваемый договор купли – продажи недвижимого имущества от 10.03.2010, зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 23.03.2010.

Основанием оспаривания договора исполняющий обязанности конкурсного управляющего должника указывает пункты 1 и 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63, пункт 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки. При этом, в соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

В заявлении исполняющий обязанности конкурсного управляющего ссылается на то, что договор от 10.03.2010 является недействительным, поскольку сделка совершена по ценам ниже рыночных цен.

В целях определения наличия или отсутствия занижения стоимости имущества, определенной сторонами в оспариваемом договоре, судом первой инстанции по ходатайству ОАО «Сбербанк России» назначена судебно-оценочная экспертиза.

Согласно представленного экспертного заключения от 27.12.2012 №э12.15, подготовленного ООО «Региональный институт оценки и управления недвижимостью», эксперт пришел к следующим выводам:

1. рыночная стоимость нежилого одноэтажного здания общей площадью 1317 кв.м. (литер В7, В1) кадастровый номер 24:51:00000:0000:004310/14, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, пос. Мелькомбинат, 55, стр. 8:

- по состоянию на 10.03.010 составляла 3 691 200 рублей, в том числе НДС;

2. рыночная стоимость нежилого одноэтажного здания общей площадью 1442 кв.м. (литер В13, В14) кадастровый номер 24:51:00000:0000:00404310002:000/0, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, пос. Мелькомбинат, 55, стр. 2:

- по состоянию на 10.03.010 составляла 3 442 200 рублей, в том числе НДС.

При этом, рыночная стоимость, указанных объектов недвижимости, определенная в договоре от 10.03.2010 составляет 1 596 989 рублей 08 копеек, в том числе 1 483 098 рублей 13 копеек, цена строения № 8, и 113 890 рублей 95 копеек цена строения №2.

Таким образом, разница в цене оспариваемого договора от 10.03.2010, установленной