Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.07.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«11» июля  2013г.

Дело №

г. Красноярск

А33-14905/2009к319

Резолютивная часть постановления объявлена «09» июля  2013 года.

Полный текст постановления изготовлен          «11» июля  2013года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Бабенко А.Н.

судей: Петровской О.В., Радзиховской В.В.

секретаря судебного заседания Бахтеевой Э.Б.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Ефановой Ольги Владимировны на определение Арбитражного суда Красноярского края

от «13 мая 2013 года по делу № А33-14905/2009к319, принятое судьей Сысоевой О.В.

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Строительная производственная компания «Вектор-плюс»: Перов В.Г., представитель по доверенности от 10.10.2012,

Ефанова Ольга Владимировна,

Калиниченко Ирина Владимировна,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Стоун» (далее – ООО «Стоун») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Строительная производственная компания «Вектор плюс»  (далее – ООО «СПК «Вектор плюс», должник)  (г. Красноярск, ОГРН 11032402665547, ИНН 2465080725) банкротом.

Определением арбитражного суда от 10.03.2010 произведена замена заявителя – ООО  «Стоун» на его правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Интерес-Н» (далее – ООО  «Интерес-Н»).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.02.2011 ООО «СПК «Вектор плюс» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 28.08.2011, конкурсным управляющим должника утвержден Гордеев В.И.

Определением арбитражного суда от 02.09.2011 суд определил применить при банкротстве ООО СПК  «Вектор плюс» (ОГРН 11032402665547, ИНН 2465080725) правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ (далее – Закон о банкротстве).

Определениями арбитражного суда от 01.11.2011, от 29.03.2012, от 30.08.2012, 10.01.2013 срок конкурсного производства в отношении ООО «СПК  «Вектор плюс» продлевался до 28.02.2012, до 28.08.2012, до 28.12.2012, до 28.04.2013.

Определением от 13.09.2012 по делу А33-14905/2009 к 314 конкурсный управляющий Гордеев В.И. отстранен от исполнения возложенных на него обязанностей. Определением от 08.10.2012 конкурсным управляющим ООО «СПК «Вектор плюс» утвержден Лимбах В.В.

28.11.2012 в Арбитражный суд Красноярского края поступило требование Ефановой Ольги Владимировны  (далее – Ефанова О.В.) о включении требования о передаче однокомнатной квартиры, площадью 41,8 кв.м., на 4 этаже, в осях 2/4-4/4, между рядами Л/М-Р, в многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 052:0069, площадью 0,6464 га, расположенном по адресу: г.Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого массива Северный, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СПК «Вектор плюс».

Определением арбитражного суда от 04.12.2012 требование принято к производству. Определениями арбитражного суда от 12.02.2013, от 18.03.2013 судебное разбирательство отложено на 18.03.2013, 06.05.2013.

Определением арбитражного суда от 18.03.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Петрова Янина Сергеевна, ООО «ЭКО ИНВЕСТ».

В материалы дела 23.01.2013 поступило заявление участника строительства Ефановой О.В. о дополнении требований, согласно которому просит:

- признать требование Ефановой О.В. к должнику о передаче жилого помещения проектной площадью 41,8 кв.м., на 4 этаже, в осях 2/4-4/4 между рядами Л/М-Р, в многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением, строительный адрес: помещение № 203А, расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 052:0069, площадью 0,6464 га, по адресу г.Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого массива «Северный», почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Светлогорская, д. 11 А, кв. 297,

- включить требование Ефановой О.В. к должнику о передаче жилого помещения проектной площадью 41,8 кв.м., № 203 А, на 4 этаже, в осях 2/4-4/4 между рядами Л/М-Р, в многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 052:0069, площадью 0,6464 га, по адресу г.Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого массива «Северный», почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Светлогорская, д. 11 А, кв. 297 в реестр требований о передаче жилых помещений.

Уточнение требований принято судом первой инстанции  на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Определением от 13.05.2013 во включении требования Ефановой О.В. о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 203 А, проектной площадью 41,8 кв.м., на 4 этаже, в осях 2/4-4/4 между рядами Л/М-Р, в многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 052:0069 по строительному адресу г. Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого района «Северный», почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Светлогорская, д. 11 А, кв. 297 отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, заявитель  обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит отменить обжалуемое определение.

В обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, Ефанова О.В. указала следующее:

- обжалуемое определение является  незаконным и необоснованным, так как договор участия в долевом строительстве был заключен между Ефановой О.В  и ответчиком на основании торгов о продаже права на заключение соответствующего договора. 12.07.2012 указанный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чем внесена соответствующая запись. До настоящего времени указанный договор не расторгнут и не признан недействительным, в связи с чем, заявитель апелляционной жалобы полагает, что  в соответствии со статьей  100 Закона о банкротстве  он имеет  право на передачу спорного жилого помещения в установленном Законом о банкротстве порядке.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение апелляционной жалобы  назначено на 09.07.2013г.  

От Калиниченко  Ирины Владимировны - участника долевого строительства (далее – Калиниченко И.В.) в материалы дела поступил отзыв, доводы которого сводятся к следующему:

-    Постановлением  Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22 января 2013 года  по делу № А33-14905/2009к57  признаны обоснованными  и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СПК "Вектор плюс" требование гражданки Калиниченко И.В. о передаче 1-комнатной квартиры N 203а, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 41,8 квадратных метров, находящейся на четвертом этаже в осях 2/4-4/4 между рядами Л/М-Р, в многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400052:0069, площадью 0,6464 га по адресу: г. Красноярск, Советский район, микрорайон "Метростроитель" жилого массива Северный, оплаченной в сумме 1.024.100 рублей, основанное на договоре долевого строительства N ВП/М-23, заключенного между ними 05.05.2008.

  - при таких обстоятельствах   требование Ефановой О.В.  о включении требования о передаче однокомнатной квартиры, площадью 41,8 кв.м., на 4 этаже, в осях 2/4-4/4, между рядами Л/М-Р, в многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 052:0069, площадью 0,6464 га, расположенном по адресу: г.Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого массива Северный, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СПК «Вектор плюс» правомерно признано судом  первой инстанции не подлежащим удовлетворению.

     Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании Ефанова О.В. поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Не согласна с определением суда первой инстанции. Просит отменить определение Арбитражного суда Красноярского края от «13» мая 2013 года по делу № А33-14905/2009к319 и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ООО «СПК «Вектор-плюс» письменный отзыв не представил, результат рассмотрения апелляционной жалобы просил оставить на рассмотрение суда.

Калиниченко И.В. поддержала доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу. Согласна с определением суда первой инстанции. Просит оставить определение Арбитражного суда Красноярского края от «13» мая 2013 года по делу  № А33-14905/2009к319 без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, согласно инвентаризационной описи основных средств № 7 от 27.08.2011 в конкурсную массу должника включен, в том числе, объект незавершенного строительства – однокомнатная квартира № 203 А на 4 этаже, оси 2/4-4/4 ряды Л/М-Р, S -41,8 кв.м., стоимостью 1 024 100 рублей.

В соответствии с публикацией сообщения о торгах в газете «Коммерсант» № 67 от 14.04.2012 объявлено о проведении торгов имущества должника в форме аукциона с закрытой формой подачи предложений о цене, в том числе на торги выставлено право финансирования строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район микрорайон «Метростроитель» жилого района Северный в части однокомнатной квартиры площадью 41,8 кв.м. в качестве участника долевого строительства – 1 766 000 рублей.

25.05.2012 собранием кредиторов утверждены предложения конкурсного управляющего о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника.

Согласно предложениям конкурсного управляющего о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника, утвержденных собранием кредиторов 25.05.2012, установлен порядок реализации, в том числе, права финансирования строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район микрорайон «Метростроитель» жилого района Северный в части однокомнатной квартиры общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 41,8 кв.м. в качестве участника долевого строительства – рыночная стоимость 1 766 000 рублей.

В соответствии с протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № 2 от 30.07.2012 победителем торгов является Петрова Я.С.

21.06.2012 между должником и Петровой Я.С. заключен договор купли-продажи, согласно пункту 1.1. которого, покупатель покупает, а продавец продает право финансирования строительства многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого района Северный в части отдельной однокомнатной квартиры № 203 а, находящейся на 4-ом этаже в осях 2/4-4/4, между рядами Л/М-Р, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 41,8 кв.м.

Право приобретается покупателем у продавца за 1 776 000 рублей (пункт 2.1. договора купли-продажи от 21.06.2012).

Продавец обязуется заключить с покупателем договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого района Северный в части отдельной однокомнатной квартиры № 203 а, находящейся на 4-ом этаже в осях 2/4-4/4, между рядами Л/М-Р, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 41,8 кв.м. (пункт 3.1.1. договора купли-продажи от 21.06.2012).

Согласно копии квитанции № 7 от 04.07.2012 Петрова Я.С. внесла в кассу должника 317 880 рублей. Согласно копии квитанции № 17 от 01.08.2012 Петрова Я.С. внесла в кассу должника 1 448 120 рублей.

На основании договора уступки права требования от 25.06.2012 Петрова Я.С. уступила ООО «ЭКО ИНВЕСТ» право заключения договора долевого строительства и предоставления вышеуказанного жилого помещения в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с договором купли-продажи от 21.06.2012. (пункт 3 договора уступки права требования от 25.06.2012).

Согласно договору уступки права требования от 27.06.2012 ООО «ЭКО ИНВЕСТ» уступило Ефановой О.Н. право заключения договора долевого строительства и предоставления вышеуказанного жилого помещения в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с договором купли-продажи от 21.06.2012. (пункт 3 договора уступки права требования от 27.06.2012). Уступка требования является возмездной. Возмещение производится по цене 2 100 000 рублей (пункт 4 договора уступки права требования от 27.06.2012).

Согласно копии квитанции № 203 от 27.06.2013 Ефанова О.В. внесла в кассу ООО «ЭКО ИНВЕСТ» 1 776 000 рублей с указанием в качестве основания платежа «договор уступки права требования от 27.06.2012».

06.07.2012 между ООО «СПК «Вектор плюс» (застройщик) и Ефановой О.В. (участник долевого строительства) подписан договор долевого строительства № ВП/МС/203а-1, согласно которому застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого района Северный. Участник долевого строительства инвестирует объект в части однокомнатной квартиры № 203а, находящейся на четвертом этаже в осях 2/4-4/4, между рядами Л/М-Р, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 41,8 кв.м. (пункт 2.1 договора № ВП/МС/203а-1 от 06.07.2012).

Объем финансирования строительства составляет 1 766 000 рублей (пункт 5.1. договора № ВП/МС/203а-1 от