Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.07.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

16 июля 2013 года

Дело №

г. Красноярск

А33- 597/2013

Резолютивная часть постановления объявлена «11» июля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен          «16» июля 2013  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  - Радзиховской В.В.,

судей: Бабенко А.Н.,  Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бахтеевой Э.Б.,

при участии:

от  ответчика (ООО  «Причулымск»)-  Бакулина И.Г. -  директора, на основании выписки из ЕГРЮЛ от 21.10.2011,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Причулымск»

на решение   Арбитражного суда Красноярского края

от «26»  апреля 2013  года по делу №  А33-597/2013, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Причулымск» о взыскании 919753 рубля 50 копеек неосновательного обогащения за пользование земельным участком, общей площадью 8410 кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером 24:43:0126029:41, расположенным по адресу: г. Ачинск, ул. Советская, 1, и 209947 рублей 88 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением суда от  26.04.2013 иск удовлетворен.  С общества с ограниченной ответственностью «Причулымск» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска взысканы денежные средства в сумме 1129701 рубль 38 копеек, из которых: 919753 рубля 50 копеек – сумма долга, 209947 рублей 88 копеек – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами. Взыскано с ООО «Причулымск» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24297 рублей  01 копейки.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в  которой просит отменить решение суда от 26.04.2013 и принять   новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что ответчик  не  получал  материалы  по  делу, об  исковом  заявлении  и  о  принятом  решении  ответчик  узнал  только    после получения не вступившего  в  законную  силу  решения   суда  от 26.04.2013. ООО «Причулымск» было лишено  возможности   ознакомится  с   иском   и материалами  дела и  должным  образом  реализовать  свое  право   на  защиту. Заявитель жалобы  полагает, что Комитет  по  управлению  имуществом  администрации   города  Ачинска, получавший   арендную плату  от ОАО «ПАВА»  по  договору  аренды №2137-АЗ от 21.12.2004, уже   после  отсутствия   первого   положенного   платежа   должен   был  узнать  о    нарушении   своего  права и  установить  причину (смену  собственника зданий), однако,  он  этого   не  сделал, в  связи  с  чем,  необходимо  применить   срок  исковой  давности  к  каждому  платежу   в  отдельности. Суд первой  инстанции   не дал  оценки  тому  обстоятельству, что   расчет   сумм  неосновательного   обогащения  исчисляется  с 31.12.2005 по 20.05.2011, расчет   процентов за  пользование   чужими денежными  средствами произведен  за  период   с  01.01.2006 по 20.05.2011 включительно, при  этом,    в  иском   в  суд   истец   обратился  только   в  январе  2013 года. Кроме  того, в  соответствии   со  статьей  207  Гражданского кодекса Российской Федерации  с  истечением   срока  исковой давности  по  главному  требованию   истекает  срок   исковой  давности   и  по  дополнительным  требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.), поэтому  исчисление  и  взыскание  процентов, начисленных   на  суммы   неосновательного   обогащения, находящиеся   за  пределами   исковой давности, является  неправомерным.  Судом  не  исследован  вопрос   о  досудебном   порядке  урегулирования  спора, в  частности,  истцом  не   представлено   доказательств  обращения к  ответчику   с  предложением   о  заключении  договора  аренды  или  выкупе земельного  участка. Также  не  представлено  доказательств  об  обращении   истца   с  требованием  о  выплате    сумм   неосновательного  обогащения за  пользование   земельным  участком  по  адресу: ул.  Советская 1, г.  Ачинск. Истцом  нарушены   требования  статей 125-125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  при  обращении  в  суд    с  иском, поскольку не  представлено  доказательств   соблюдения претензионного  порядка. Исходя  из  смысла  и  содержания   статей 111, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отнесение  судебных  расходов   на  ответчика  в  виде  госпошлины   в  размере 24297  рублей 01 копейки,  неправомерно. В  судебном  заседании   не был в достаточной  степени   проанализирован   вопрос  о  надлежащем   заявителе  (истце), т.к.  не  представлено  информации   и  доказательств, подтверждающих  право  собственности  муниципального  образования  г.  Ачинска  на  данный   земельный  участок. Также  судом  не  исследован  вопрос  о фактическом  использовании ответчиком  здания  в  своей  деятельности.

Определением  суда  апелляционной   инстанции   от 06.06.2013 апелляционная  жалоба  принята  к  производству, ее рассмотрение  назначено   на 11.07.2013.

20.06.2013.  истец  представил письменный отзыв, в  котором  опроверг  доводы   ответчика, считает, что  являясь  в  период  с  27.05.2005  по  21.05.2011 собственником  здания   складского назначения  литер  В26, здание  склада №1  для хранения  муки, крупы,  общей  площадью  605  кв.м.  и  нежилого  здания  литер В27, здание  склада №2  для  хранения  муки, крупы,  общей  площадью  600,7  кв.м., расположенных   на  земельном  участке   по  адресу: Россия, Красноярский  край, г. Ачинск, ул. Советская, 1,  с  кадастровым  номером  24:43:0126029:41,  ответчик обязан  оплатить   плату  за  пользование  земельным  участком. Комитет   не  обладает   сведениями   о  наличии   на  указанном  земельном  участке  иных    зданий,  ответчик   не  представил   доказательства   их   нахождения   на спорном  земельном   участке.

Учитывая, что истец уведомлен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения   о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения   публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на    портале сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www.kad.arbitr.ru) и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителя истца, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы  апелляционной жалобы.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

по договору купли-продажи от 16.11.2005 открытое акционерное общество «ПАВА» продало обществу с ограниченной ответственностью «Кондитерский комбинат «Сибирский» (ИНН 2443026379) нежилое здание складского назначения литер В26, кадастровый номер: 24:43:0000000:0000:04:403:001:003746550:0007, общей площадью 605 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, ул. Советская, 1, расположенное на земельном участке общей площадью 208170 кв.м. с кадастровым номером 24:43:0000000:085, предоставленном открытому акционерному обществу «ПАВА» в аренду для использования под промышленными объектами на срок по 31.08.2014 (л.д.45).

По договору купли-продажи от 16.11.2005 открытое акционерное общество «ПАВА» продало обществу с ограниченной ответственностью «Кондитерский комбинат «Сибирский» (ИНН 2443026379) нежилое здание складского назначения литер В27, кадастровый номер: 24:43:0000000:0000:04:403:001:003746550:0008, общей площадью 600,70 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, ул. Советская, 1, расположенное на земельном участке общей площадью 208170 кв.м. с кадастровым номером 24:43:0000000:0085, предоставленном открытому акционерному обществу «ПАВА» в аренду для использования под промышленными объектами на срок по 31.08.2014.

В кадастровом паспорте от 08.10.2010 № 24ЗУ/10-240794 указано, что земельный участок с кадастровым номером 24:43:0126029:41 имеет следующие характеристики: предыдущий номер 24:43:0000000:0085; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 20.02.2006; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Советская, 1; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения производственной базы; площадь: 8410 +/- 17 кв.м. (л.д.45-47).

На основании договора купли-продажи от 16.11.2005 за обществом с ограниченной ответственностью «Кондитерский комбинат «Сибирский» зарегистрировано право собственности на нежилое здание складского назначения литер В26, здание склада № 1 для хранения муки, крупы, общей площадью 605 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, ул. Советская, 1, ограниченное (обремененное) ипотекой, зарегистрированной 27.12.2005 № 24-24-02/018/2005-934, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2005 № 008928.

На основании договора купли-продажи от 16.11.2005 за обществом с ограниченной ответственностью «Кондитерский комбинат «Сибирский» зарегистрировано право собственности на нежилое здание литер В27, здание склада № 2 для хранения муки, крупы, общей площадью 600,70 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, ул. Советская, 1, ограниченное (обремененное) ипотекой, зарегистрированной 27.12.2005 № 24-24-02/018/2005-936, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2005 № 008930.

В соответствии со сведениями, внесенными в Единый государственный реестр юридических лиц, общество с ограниченной ответственностью «Кондитерский комбинат «Сибирский» переименовано в общество с ограниченной ответственностью «Причулымск» (л.д. 30-31).

Соглашениями от 01.04.2011 открытое акционерное общество «ПАВА» и общество с ограниченной ответственностью «Причулымск» расторгли договоры купли-продажи от 16.11.2005. При подписании данных соглашений общество с ограниченной ответственностью «Причулымск» передало открытому акционерному обществу «ПАВА»: нежилое здание складского назначения, литер В26 (здание склада № 1 для хранения муки, крупы), с кадастровым номером 24:43:0000000:0000:04:403:001:003746550:0007, общей площадью 605 кв.м.; нежилое здание складского назначения, литер В27 (здание склада № 2 для хранения муки, крупы), общей площадью 600,70 кв.м., с кадастровым номером 24:43:0000000:0000:04:403:001:003746550:0008, находящиеся по адресу: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, ул. Советская, 1 (л.д.20-21).

Соглашения от 01.04.2011 о расторжении договоров купли-продажи от 16.11.2005 зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.05.2011 за номерами: 24-24-02/003/2011-798 и 24-24-02/003/2011-800 (л.д.20-21).

На основании соглашения от 01.04.2011 о расторжении договора купли-продажи от 16.11.2005 за открытым акционерным обществом «ПАВА» зарегистрировано право собственности на нежилое здание общей площадью 605 кв.м. инв. № 24:43:0000000:0000:04: 403:001:003746550:0007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.05.2011 сделана запись регистрации № 24-24-02/003/2011-800 (л.д.23).

На основании соглашения от 01.04.2011 о расторжении договора купли-продажи от 16.11.2005 за открытым акционерным обществом «ПАВА» зарегистрировано право собственности на пристроенное 1-этажное нежилое здание общей площадью 600,7 кв.м. инв. № 24:43:0000000:0000:04:403:001:003746550:0008, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.05.2011 сделана запись регистрации № 24-24-02/003/2011-798 (л.д.22).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.07.2011 № 02/017/2011-396 открытому акционерному обществу «ПАВА» на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым (или условным) номером № 24:43:0000000:0000:04:403:001:003746550:0007 (л.д.25).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.07.2011 № 02/017/2011-397 открытому акционерному обществу «ПАВА» на праве собственности принадлежит пристроенное нежилое здание с кадастровым (или условным) номером № 24:43:0000000:0000:04:403:001:003746550:0008 (л.д. 26).

В уведомлении от 06.07.2011 № 02/017/2011-395 Ачинский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер: 24:43:0126029:41, адрес: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Советская, 1 (л.д. 24).

За период с 31.12.2005 по 20.05.2011 у общества с ограниченной ответственностью «Причулымск» образовалась задолженность за пользование земельным участком в размере 919753 рублей 50 копеек.

Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком, общей площадью 8410 кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером 24:43:0126029:41, расположенным по адресу: г. Ачинск, ул. Советская, 1, истец произвел на основании: решения Ачинского городского Совета депутатов от 26.11.2004 № 40-305р «Об утверждении коэффициентов к установленной средней ставке земельного налога на 2005 год», постановления Главы города Ачинска Красноярского края от 29.11.2004 № 0469-п «Об установлении базовых ставок арендной платы за землю в г. Ачиснке в 2005 году», постановления Главы города Ачинска Красноярского края от 28.11.2005 № 359-п «Об установлении рублевых ставок арендной платы за землю в г. Ачинске в 2006 году», постановления Главы города Ачинска Красноярского края от 15.12.2006 № 389-п «Об установлении рублевых ставок арендной платы за землю в г. Ачинске в 2007 году», постановления Главы города Ачинска Красноярского края «Об установлении коэффициентов К1 и К2 для расчета годовой суммы арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности», постановления Главы города Ачинска Красноярского