Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.10.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

1, общей площадью 141,0 кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, с целью размещения мастерской по ремонту холодильного оборудования.

В соответствии с пунктом 11.1. договора, срок аренды устанавливался с 05.02.2009 по 05.01.2010.

По акту приема-передачи от 05.02.2009 истец передал, а ответчик принял в аренду указанное выше нежилое помещение.

Дополнительным соглашением от 31.12.2009 к договору от 03.02.2009 № 460/09 стороны продлили срок аренды с 06.01.2010 по 06.12.2010.

Письмом от 09.06.2011 № К-04-19-3662 истец отказался от договора аренды от 03.02.2009 №460/09. Данное письмо получено ответчиком 06.07.2011, согласно уведомлению о вручении.

17.10.2011 ИП Никишанин обратился к Главе Администрации города Ачинска с заявлением о предоставлении ему преимущественного права на приобретение нежилого помещения, общей площадью 141 кв.м., расположенного по адресу: г.Ачинск, ул.Красного Пожарника, 1.

В ответном письме от 24.10.2011 №К-04-19-7511 КУМИ города Ачинска отказал истцу в предоставлении преимущественного права на приобретение нежилого помещения со ссылкой на Федеральный закон от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в связи с заключением договора аренды нежилого помещения от 03.02.2009 № 460/09 с нарушением требований Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» и использованием истцом нежилого помещения, площадью 141 кв.м., по адресу: г.Ачинск, ул.Красного Пожарника, 1 в отсутствие договора аренды.

Решением от 05.04.2012 по делу №А33-1376/2012 судом отказано в удовлетворении исковых требований КУМИ города Ачинска к ИП Никишанину о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 03.02.2009 № 460/09, заключенного между КУМИ города Ачинска и ИП Никишаниным в отношении спорного нежилого помещения общей площадью 141 кв.м., расположенного по адресу: г. Ачинск, ул. Красного Пожарника, д. 1, и об обязании возвратить нежилое помещение по акту приема-передачи.

При рассмотрении указанного выше дела судом установлено, что соглашение от 05.02.2009 о расторжении договора аренды от 01.10.2001 № 460 является мнимой сделкой, не направленной на прекращение арендных отношений, поскольку нежилое помещение фактически из владения ИП Никишанина не выбывало, договор аренды от 01.10.2001 №460 хоть и расторгнут 05.02.2009, но тут же, 03.02.2009, сторонами был подписан новый договор аренды № 460/09 на прежних условиях в отношении того же недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Ачинск, ул. Красного Пожарника, 1, общей площадью 141,0 кв.м. Стороны не имели целью заключения договора от 03.02.2009 №460/09 реальное (фактическое) прекращение или изменение правоотношений, возникших из договора аренды от 01.10.2001 №460. Судом также установлено, что поскольку договор аренды спорного нежилого помещения от 03.02.2009 №460/09 был подписан сторонами не по результатам проведения торгов, данный договор является ничтожным, как противоречащий пункту 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции», введенной в действие Федеральным законом от 30.06.2008 №108-ФЗ. С учетом установленных обстоятельств судом сделан вывод  о том, что ИП Никишанин занимает спорное нежилое помещение по договору аренды от 01.10.2001 №460, в связи с чем, основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды от 03.02.2009 № 460/09 и обязании возвратить КУМИ города Ачинска переданное спорное нежилое помещение отсутствуют.

Данные обстоятельства по делу являются для сторон преюдициальными.

15.10.2012 ИП Никишанин повторно обратился к Главе Администрации города Ачинска с заявлением о предоставлении ему преимущественного права на приобретение нежилого помещения, общей площадью 139,2 кв.м., расположенного по адресу: г.Ачинск, ул.Красного Пожарника, 1, корпус 2, пом. 1.

На основании данного заявления распоряжением Администрации города Ачинска от 22.10.2012 №3827-р истцу было предоставлено преимущественное право на приобретение арендуемого нежилого помещения общей площадью 139,2 кв.м., расположенного по адресу:  г.Ачинск, ул.Красного Пожарника, 1, корпус 2, пом. 1, по цене 3 181 545 руб. 76 коп., равной его рыночной стоимости согласно отчету об оценке от 21.05.2012 №378-05/12, без учета НДС.

Согласно пояснений ответчика, при предоставлении истцу преимущественного права на приобретение арендуемого нежилого помещения площадь выкупаемого нежилого помещения была уточнена на основании технического паспорта помещения, изготовленного Ачинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю 10.09.2009, и составила 139,2 кв.м., а не 141 кв.м., как было отражено в договоре аренды от 01.10.2001 №460. Уточнение площади занимаемого истцом нежилого помещения было обусловлено измененной планировкой помещения и отличием в замерах отдельных помещений, что повлияло на изменение площади нежилого помещения в целом.

Площадь нежилого помещения и его адрес подтверждаются техническим паспортом от 10.09.2009.

Письмом от 31.10.2012 №К-04-19-7513 ответчик уведомил истца о предоставлении ему преимущественного права на приобретение вышеуказанного нежилого помещения в собственность и направлении ему проекта договора купли-продажи муниципального имущества от 31.10.2012 №10/12-паи, содержащего, в том числе, следующие условия:

Пункт 2.1 проекта договора:

«2.1. Имущество продается по цене 3 181 545 (Три миллиона сто восемьдесят одна тысяча пятьсот сорок пять) рублей 76 копеек (без учета НДС), которая установлена в соответствии с отчетом о рыночной стоимости. На сумму основного долга, начисляются проценты исходя из ставки, равной одной трети рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества»;

Пункт 2.5 проекта договора:

«2.5. Оплата приобретаемого имущества в сумме 3 181 545 (Три миллиона сто восемьдесят одна тысяча пятьсот сорок пять) рублей 76 копеек (без учета НДС), осуществляется Покупателем самостоятельно ежемесячно равными долями до 10 числа каждого месяца согласно графику платежей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца по реквизитам:

«УФК по Красноярскому краю (Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска); Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому кр. г. Красноярск, р/с 40101810600000010001, БИК 040407001, ИНН 2443005530, КПП 244301001, КБК 16211402043040000410, ОКАТО 04403000000».

В поле «назначение платежа» платежного документа указать текст: «выкуп недвижимого муниципального имущества по договору купли-продажи № 10/12-паи от «31» октября 2012 года»;

График платежей (Приложение к проекту договора купли-продажи от 31.10.2012 №10/12-паи):

№

п/п

Ежемесячная сумма

платежа, руб,

(без учета

НДС)

Период оплаты

Кол-во дней в месяце

Сумма основного долга  по договору

Проценты,

руб.(без

учета НДС)

Итоговая

сумма к

оплате в

месяц, руб.

(без учета

НДС)

1

17 105,08

с 31.10.12 по 09.11.12

10

3 164 440,68

2 384,17

19 489,25

2

53 025,76

с 10.11.12 по 09.12.12

30

3 111 414,91

7 032,65

60 058,41

3

53 025,76

с 10.12.12 по 09.01.13

31

3 058 389,15

7 143,22

60 168,99

4

53 025,76

с 10.01.13 по 09.02.13

31

3 005 363,39

7 019,38

60 045,14

5

53 025,76

с 10.02.13 по 09.03.13

29

2 952 337,62

6 450,66

59 476,42

6

53 025,76

с 10.03.13 по 09.04.13

31

2 899 311,86

6 771,68

59 797,44

7

53 025,76

с 10.04.13 по 09.05.13

30

2 846 286,10

6 433,39

59 459,15

8

53 025,76

с 10.05.13 по 09.06.13

31

2 793 260,34

6 523,98

59 549,75

9

53 025,76

с 10.06.13 по 09.07.13

30

2 740 234,57

6 193,68

59 219,44

10

53 025,76

с 10.07.13 по 09.08.13

31

2 687 208,81

6 276,29

59 302,05

11

53 025,76

с 10.08.13 по 09.09.13

31

2 634 183,05

6 152,44

59 178,20

12

53 025,76

с 10.09.13 по 09.10.13

30

2 581 157,29

5 834,12

58 859,89

13

53 025,76

с 10.10.13 по 09.11.13

31

2 528 131,52

5 904,75

58 930,51

14

53 025,76

с 10.11.13 по 09.12.13

30

2 475 105,76

5 594,42

58 620,18

15

53 025,76

с 10.12.13 по 09.01.14

31

2 422 080,00

5 657,05

58 682,81

16

53 025,76

с 10.01.14 по 09.02.14

31

2 369 054,24

5 533,20

58 558,96

17

53 025,76

с 10.02.14 по 09.03.14

28

2 316 028,47

4 885,87

57 911,63

18

53 025,76

с 10.03.14 по 09.04.14

31

2 263 002,71

5 285,51

58 311,27

19

53 025,76

с 10.04.14 по

09.05.14

30

2 209 976,95

4 995,15

58 020,92

20

53 025,76

с 10.05.14 по 09.06.14

31

2 156 951,18

5 0137,81

58 063,57

21

53 025,76

с 10.06.14 по

09.07.14

30

2 103 925,42

4 755,45

57 781,21

22

53 025,76

с 10.07.14 по 09.08.14

31

2 050 899,06

4 790,11

57 815,88

23

53 025,76

с 10.08.14 по

09 09.14

31

1 997 873,90

4 666,27

57 692,03

24

53 025,76

с 10.09.14 по 09.10.14

30

Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.10.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)  »