Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

обязательств по настоящему договору.

В силу пункта 2.1 договора, вкладом Товарища-1 по настоящему договору являются:

-   объект, указанный в пункте 1.1 настоящего договора. Техническое описание объекта на момент заключения настоящего договора приводится в Выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства № 046401/2007-61039 от 1 февраля 2007 года (Приложение № 4);

-   право аренды земельного участка общей площадью 5962,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Красной Армии, 10 «а», на котором расположен объект;

-   выполнение функций застройщика по строительству объекта;

-   проектная документация на объект, указанный в пункте 1.1 настоящего договора;

-   денежные средства в размере 100 000 000 рублей, используемые в целях завершения строительства объекта-здания 1-ой очереди. График выделения Товарищем-1 указанных средств согласовывается сторонами дополнительно и является неотъемлемой частью настоящего договора.

В силу пункта 2.2 договора, вкладом Товарища-2 являются:

-   возмещение расходов Товарища-1 по оплате стоимости аренды земельного участка общей площадью 5962,00 кв.м. по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Красной Армии, 10 «а», на котором расположен объект;

-   возмещение расходов Товарища-1 по проведению рыночной оценки стоимости вклада Товарища-1, оформлению и государственной регистрации права хозяйственного ведения Товарища-1 на объект;

-   возмещение иных расходов Товарища-1 на содержание объекта, возникающих в связи с осуществлением деятельности сторон по завершению строительства объекта по настоящему договору, в том числе по уплате налогов, сборов и иных предусмотренных действующим законодательством платежей;

-   оплата расходов, связанных с изменением и согласованием в компетентных органах и организациях проектной документации на строительство объекта, в случае возникновения необходимости изменения проектной документации;

-   выполнение функций заказчика по строительству объекта, в том числе осуществление технадзора за ходом строительства объекта;

-   выполнение функций генерального подрядчика по строительству объекта или, при наличии письменного согласия Товарища-1, привлечение другого лица в качестве генерального подрядчика, договор с которым будет заключаться Товарищем-2;

- работы по завершению строительства объекта, выполняемые согласно проектной документации Товарищем-2 собственными и (или) привлеченными силами и средствами в соответствии с условиями настоящего договора

В силу пункта 2.4 договора, внесенное Товарищем-1 право аренды используется товарищами в общих интересах. Вклады товарищей признаются общей собственностью товарищей.

По окончании строительства объект подлежит распределению между сторонами в следующем порядке: объект-здание 1-ой очереди передается в собственность Красноярского края и хозяйственное ведение истца; объект-здание 2-ой очереди передается в собственность ответчика (пункты 2.7, 2.7.1, 2.7.2 договора).

Пунктом 2.8. договора, стороны установили, что распределение между сторонами законченного строительством объекта, установленное подпунктами 2.7.1 и 2.7.2 настоящего договора, соответствует вкладам сторон, предусмотренным пунктами 2.1 и 2.2 настоящего договора, и не подлежит изменению в зависимости от фактических затрат сторон на исполнение своих обязательств по настоящему договору.

Пунктом 3.2 договора установлены обязанности Товарища-2, в том числе: осуществлять функции заказчика и генерального подрядчика по строительству объекта или, при наличии письменного согласия Товарища-1, привлекать другое лицо в качестве генерального подрядчика, договор с которым будет заключаться Товарищем-2.

Согласно пункту 3.2.2 договора ответчик обязуется в течение 12 календарных месяцев с момента предоставления предприятием вклада в общее имущество, но не позднее 20 декабря 2008 года выполнить работы по завершению строительства объекта и вводу в эксплуатацию объекта-здания 1-ой очереди, объекта-здания 2-ой очереди.

В соответствии с пунктом 5.4 договора, права аренды на земельный участок общей площадью 5962, 00 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Красной Армии, 10 «а», после оформления права собственности сторон на объект-здание 1-ой очереди, объект-здание 2-ой очереди переоформляются в установленном законодательством порядке в соответствии с дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, на каждую из сторон по отдельности в соотношении от зарегистрированного права собственности сторон на объект-здание 1-ой очереди, объект-здание 2-ой очереди.

В силу пункта 7.2 договора Товарищ-1 имеет  право  в  одностороннем  порядке  отказаться   от  исполнения настоящего договора в случае, если:

- Товарищ-2 вне зависимости от причин не исполняет свои обязательства по оплате либо возмещению расходов, возложенных на него настоящим договором, в течение 30 календарных дней. В этом случае незавершенный строительством объект, проектная документация на объект передаются Товарищу-1;

- Товарищ-2 в течение 30 календарных дней не выполняет свои обязанности по выполнению работ по завершению строительства и вводу в эксплуатацию Объекта-здания 1-ой очереди, объекта-здания 2-ой очереди, а также обязанности заказчика, генерального подрядчика. В этом случае незавершенный строительством Объект, проектная документация на объект передаются Товарищу-1;

- Товарищ-2 нарушил срок, установленный подпунктом 3.2.2 настоящего договора, на 180 календарных дней. В этом случае незавершенный строительством объект, проектная документация на объект передаются Товарищу-1.

Дополнительным соглашением к договору от 14 февраля 2008 года стороны определили денежную оценку вносимых ими вкладов.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения, на основании отчета об оценке рыночной стоимости имущества государственного предприятия Красноярского края «Комплекс «Сосна» №360-2007, отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № 361-2007, отчета об оценке рыночной стоимости проектно-сметной документации № 362-2007, отчета об оценке рыночной стоимости вклада в простое товарищество № 610-2007, выполненных обществом с ограниченной ответственностью   «ТРАСТ-АУДИТ», в договор от 12 сентября 2007 года № 44 внесены следующие изменения:

1.1. Дополнить договор подпунктами 2.2.3, 2.2.4 следующего содержания:

«2.2.3. По соглашению сторон денежная оценка вклада Товарища-1, указанного в пункте 2.1 настоящего договора, составляет 169 808 485 рублей, том числе:

56 652 541 рубля, включая НДС 18%, - стоимость объекта, указанного в пункте 1.1 настоящего договора;

3 036 553 рубля - стоимость права аренды земельного участка общей площадью 5962,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Красной Армии, 10 «а», на котором расположен объект;

10 119 рублей, включая НДС 18%, - стоимость проектной документации на объект, указанный в пункте 1.1 настоящего договора;

100 000 000 рублей, вносимые Товарищем-1 в целях завершения строительства объекта-здания 1-ой очереди.

2.2.4. По соглашению сторон денежная оценка вклада Товарища-2, указанного в пункте 2.2 настоящего договора, составляет 260 741 298 рублей, включая НДС 18%, в том числе:

525 964 рубля - стоимость расходов по возмещению Товарищу-1 оплаты стоимости аренды земельного участка общей площадью 5962,00 кв.м. по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Красной Армии, 10 «а», на котором расположен объект;

57 500 рублей - стоимость расходов по возмещению Товарищу-1 расходов по проведению рыночной оценки стоимости вклада Товарища-1, оформлению и государственной регистрации права хозяйственного ведения Товарища-1 на объект;

260 157 834 рублей - стоимость работ по завершению строительства объекта, выполняемых согласно проектной документации Товарищем-2 собственными и (или) привлеченными силами и средствами в соответствии с условиями настоящего договора.

Пунктом 1.2 дополнительного соглашения договор был дополнен указанием на то, что денежная оценка вклада истца признается соответствующей стоимости объекта - здания 1-ой очереди, денежная оценка вклада ответчика признается соответствующей стоимости объекта-здания 2-ой очереди.

Согласно акту приема-передачи по договору от 12 сентября 2007 года № 44, истцом переданы ответчику в качестве вклада в совместную деятельность: объект незавершенного строительства по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Красной Армии, 10 «а», застроенной площадью 1814,50 кв.м., находящийся в государственной собственности Красноярского края и принадлежащий Товарищу-1 на праве хозяйственного ведения, проектно-сметная документация по объекту.

В качестве вклада истцом в период с декабря 2007 года по июль 2009 года перечислены денежные средства в размере 89 470 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 8 октября 2008 года №1018 на сумму 970 000 рублей, от 27 октября 2008 года №11 на сумму 7 000 000 рублей, от 5 ноября 2008 года № 12 на сумму 3 000 000 рублей, от 23 декабря 2008 года № 14 на сумму 1 000 000 рублей, от 8 июля 2009 года № 37 на сумму 4000000 рублей, от 14 апреля 2008 года № 405 на сумму 5 000 000 рублей, от 14 марта 2008 года № 306 на сумму 5 000 000 рублей, от 18 мая 2008 года № 410 на сумму 5 000 000 рублей, от 21 мая 2008 года № 413 на 5 000 000 рублей, от 6 июня 2008 года № 415 на сумму 10 000 000 рублей, от 31 июля 2008 года  № 2 на 1 500 000 рублей, от 2 октября 2008 года № 988 на сумму 2 000 000 рублей, от 28 февраля 2008 года № 230 на сумму 10 000 000 рублей, от 7 февраля 2008 года № 147 на сумму 5 000 000 рублей, от 30 января 2008 года № 111 на сумму 10 000 000 рублей, от 9 января 2008 года № 12 на сумму 10 000 000 рублей, от 24 декабря 2007 года № 867 на сумму 5 000 000 рублей

Поскольку работы по завершению строительства объекта в полном объеме ответчиком не выполнены, объект в эксплуатацию в срок до 20 декабря 2008 года не сдан, истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора от 25 ноября 2009 года №312 с приложением соглашения о расторжении договора от 12 сентября 2007 года № 44.

Ответчиком в адрес истца было направлено письмо от 22 декабря 2009 года об отказе от подписания предложенного проекта соглашения о расторжении договора.

По состоянию на 9 августа 2010 года ответчиком выполнены работы по завершению строительства на объекте-здании 1-ой очереди на сумму 68 352 927 рублей 73 копеек (в текущих ценах), что подтверждается актами выполненных работ по форме № КС-2 за период с 1 октября 2008 года по 30 июня 2010 года. Акты подписаны со стороны истца и.о. директора государственного предприятия Красноярского края «Комплекс «Сосна» Гилюк А.Н. без возражений и замечаний.

Из искового заявления следует, что разница между размером денежных средств, перечисленных истцом в качестве вклада по договору (89 470 000 рублей) и стоимостью работ, выполненных ответчиком, в ценах 4 квартала 2006 года (45 595 469 рублей 61 копеек) составляет 43 874 530 рублей и является неосновательным обогащением ответчика, приобретенным и удерживаемым ответчиком без оснований, предусмотренных договором.

Из искового заявления также следует, что поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по договору, истец просит суд при расторжении договора от 12 сентября 2007 года № 44 проектную документацию, переданную истцом в качестве вклада обязать ответчика возвратить истцу.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 29 марта 2011 года назначена строительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Красноярского филиала  общества с ограниченной ответственностью «Центр судебных и негосударственных экспертиз «Индекс» Суворову Илье Андреевичу.

16 декабря 2011 года в арбитражный суд поступило экспертное заключение Красноярского филиала  общества  с ограниченной ответственностью «Центр судебных и негосударственных экспертиз «Индекс». Отвечая на вопросы, поставленные в определении Арбитражного суда Красноярского края от 29 марта 2011 года по делу № А33- 12115/2010 о назначении строительно-технической экспертизы эксперт сделал следующие выводы:

1. Виды работ, указанные в актах формы КС-2 соответствуют фактически выполненным работам. Объёмы работ указанные в актах формы КС-2, не соответствуют фактически выполненным работам, имеются отклонения, как в большую сторону, так и в меньшую. Процентное выполнение по актам КС-2 приведено в табл. 1 на стр. 81. Стоимость предъявленных работ в текущих ценах (на момент подписания актов КС-2) равна 91 477 110 рублей. Стоимость фактически выполненных работ в текущих ценах (на момент подписания актов КС-2) равна 72 989 590 рублей, в ценах 4-го квартала 2006 года равна 45 128 980 рублей.

2. Виды и объёмы работ, указанных в актах формы КС-2 №№1.2 от 30 июня 2010 года соответствуют фактически выполненным работам. Стоимость выполненных работ в текущих ценах (на момент подписания актов КС-2) равна 18 935 850 рублей. Стоимость выполненных работ в ценах 4-го квартала 2006 года равна 10 376 951 рублю.

3. Процент постройки многоэтажного административно производственного здания с размещением гаража - стоянки (1-я очередь объекта) в настоящее время (в соответствии с проектом) равен  45,5%.

4. Процент постройки пристроенного административно - торгового комплекса, (2-я очередь объекта) в настоящее время (в соответствии с проектом) равен 9,5%.

С целью определения объемов и стоимости выполненных строительных работ на объекте незавершенного строительства, определением суда от 13 апреля 2012 года по делу назначена повторная судебно-строительная экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам федерального бюджетного учреждения «Красноярская  лаборатория  судебной экспертизы» Волковой Веронике Юрьевне и Каштановой Ирине Михайловне.

27 февраля 2013 года от федерального бюджетного учреждения «Красноярская лаборатория судебной экспертизы» в канцелярию Арбитражного суда Красноярского края поступило экспертное заключение №756/50-3(12) от 26 февраля 2013 года.

Согласно экспертному заключению, стоимость фактически выполненных работ, указанных в акте о приемке выполненных работ №№ 1-6 от 30 мая 2008 года, №№ 7, 8, 10-14 от 31 июля 2008 года, №№ 15, 16 от 30 ноября 2008 года, №№17,18 от 31 декабря 2008 года,  № 2 от 31 мая 2010 года, составила 49 107 597 рублей; стоимость фактически выполненных работ, указанных в актах о приемке выполненных работ в ценах 4 квартала 2006 года составляет 36 533 560 рублей

В судебном заседании представитель истца пояснил, что готов принять скрытые работы по ГПКК «Комплекс «Сосна», в том числе установленный экспертами объём произведенных работ в сумме 12 301 569 рублей 92 копеек, предоставил пояснения и таблицу согласования стоимости работ (приложение № 4 к пояснениям от 7 июня 2013 года) с указанием видов принимаемых истцом