Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.02.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

в которой содержится запись от 26.01.2007 о государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства; 2. копия технического паспорта от 16.06.2011 на нежилое здание «Автомобильная весовая» по адресу: Красноярский край, г. Уяр, ул. Тимирязева, дом 6-1/2, лит. В, В1, В2, инвентарный номер 04:257:002:001602670:0001, общая площадь 165,6 кв.м, год завершения строительства 1958, состоящее из помещения № 1 площадью 144,4 кв.м. и помещения № 2 площадью 21,2 кв.м. В разделе XI «Особые отметки» указано: «Лит В, В1, В2 - 1958  года постройки. Общая площадь уменьшилась на 14.4 кв.м. в связи с тем, что договор купли-продажи от 08.09.2008 выдан ранее проведенной технической инвентаризации».

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 24 ЕК 089640 (л.д. 18 т.1) усматривается, что право собственности Роговенко Д.П. на здание: Автомобильная весовая, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 165,6 кв.м, инвентарный номер 04:257:002:001602670:001, лит. В, В1, В2, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Уяр,  ул. Тимирязева, дом 6-1/2, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2011.

26.12.2011 Роговенко Д.П., постоянно проживающий в г. Красноярске, обратился в ОВД МВД России «Уярский» с заявлением, в котором указал, что находящееся в его собственности здание весовой расположено на охраняемой территории ООО «Уярское ХПП». Приблизительно в начале октября 2011 года ему позвонили из Уяра предположительно работники ООО «Уярское ХПП»  и сообщили о распоряжении директора ООО «Уярское ХПП»  вскрыть здание весовой. Проезжая мимо здания 19.12.2011, Роговенко Д.П. показалось, что зданием распоряжаются. Истец 24.12.2011 дозвонился до живущего напротив здания Касеча Е.А., который сообщил, что зданием пользуется ООО «Уярское ХПП».

Представитель Роговенко Д.П. обратился с претензией к ОАО «Уярское ХПП», в которой сообщил, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Уяр, ул. Тимирязева, дом 6-1/2, которое находится на территории, огороженной забором предприятия; Роговенко Д.П. лишен возможности пользоваться зданием, так как  работники предприятия не допускают собственника к принадлежащему ему объекту, потребовал прекратить нарушение права собственности Роговенко Д.П. (л.д. 32 т.1).

ООО «Уярское ХПП» письмом от 23.01.2012 отклонило претензию Роговенко Д.П. (л.д. 34 т.1).

В обоснование доводов о недопущении истца ответчиком к зданию автомобильной весовой, распложенной на земельном участке производственной территории ООО «Уярское ХПП» по адресу: Красноярский край, г. Уяр, ул. Тимирязева, дом 6-1/2, истец представил видеозаписи от  07.07.2012 и от 26.10.2012, фотографии.

Роговенко Д.П. 16.10.2012 обратился в прокуратуру Уярского района с заявлением о возбуждении уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного частью 1 статьи 167 Уголовного кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что в июне 2012 года здание, принадлежащее Роговенко Д.П. на праве собственности, находящееся на охраняемой территории ООО «Уярское ХПП» частично разрушено; заявитель не имеет доступа к принадлежащему ему зданию и не может оценить стоимость восстановительного ремонта.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления ИП Роговенко Д.П. иска к ООО «Уярское ХПП» об истребовании из незаконного владения ответчика нежилого здания, состоящего из одного этажа, имеющего общую площадь 165,6 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Уярский район, г. Уяр, ул. Тимирязева, 6-1/2.

В обоснование встречных исковых требований о признании договора купли-продажи недвижимого имущества – автомобильной весовой, общей площадью 165,6 кв.м., инвентарный номер 04:25:002:001602670:001, кадастровый номер 24-24-32/007/2011-330, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, Уярский район, г. Уяр, ул. Тимирязева, дом 6-1/2, от 14.12.2004, заключенного между открытым акционерным обществом «Уярское хлебоприемное предприятие» и Роговенко Денисом Петровичем, недействительным в силу его ничтожности ООО «Уярское ХПП» ссылается на следующие обстоятельства, подтвержденные представленными в материалы дела доказательствами.

Постановлением Краевого комитета по управлению государственным имуществом 10.06.1994  преобразовано государственное предприятие Уярского хлебоприемного предприятия в акционерное общество открытого типа АО «Уярское ХПП» (л.д. 82 т.2), которым утвержден план приватизации государственного предприятия Уярского хлебоприемного предприятия и устав акционерного общества Уярское хлебоприемное предприятие (принят на собрании трудового коллектива предприятия 06.06.1994).

Устав, утвержденный постановлением от 10.06.1994,  скреплен печатью Уярского хлебоприемного предприятия, по внешней окружности оттиска которой усматривается аббревиатура «РСФСР» (л.д. 81 т2). Акционерное общество открытого типа «Уярское хлебоприемное предприятие» зарегистрировано постановлением администрации Уярского района Красноярского края от 21.06.1994 № 325 (л.д. 67 т.2).

На основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 15.12.2006 № А33-5467/2005 о завершении конкурсного производства ОАО «Уярское ХПП», ОГРН 1022401115714, ИНН 2440004930, исключено из Единого государственного реестра юридических лиц 25.01.2007 вследствие государственной регистрации прекращения его деятельности в связи с ликвидацией.

По договору купли-продажи от 27.12.2004 (л. д. 45 т. 3) ООО ПКФ «Хлеб Сибири» получил в собственность имущественный комплекс, расположенный по адресу: г. Уяр, ул. Тимирязева,  6. Продавцом имущества является СГУ при правительстве Российской Федерации «Российский фонд Федерального имущества» Красноярское региональное отделение.

Имущество реализовано на торгах №40702810833000000149, организатором торгов является общество с ограниченной ответственностью «Айсберг» на основании договора поручения №ДП-01/24943 от 28.02.2003 и доверенности КРО РФФИ от 30.09.2004.

В соответствии с постановлением Администрации города Уяра от 28.12.2004 №589-П (л. д. 184 т. 3)  государственный акт на право пользования землей  А-1 №566002, выданный 27.02.92 Уярскому хлебоприемному предприятию на земельный участок  площадью  12 га для строительства зданий и сооружений считается недействительным. Открытому акционерному обществу «Уярское хлебоприемное предприятие» предоставлен земельный участок по адресу: г. Уяр, ул. Тимирязева, 6 (производственная база).

В соответствии с постановлением Администрации города Уяра от 07.04.2005 №122-П (л.д. 200 т. 3) обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма Хлеб Сибири»  предоставлен в аренду земельный участок  площадью 5 4531,8 кв. м с кадастровым номером 24:40:250215:0145 по адресу: г.  Уяр, ул. Тимирязева, 6 (производственная база).

По акту от 08.04.2005 (л.д. 48 т. 3) ООО ПКФ «Хлеб Сибири» предало в качестве взноса в уставный капитал ООО «Уярское ХПП» здания и оборудование, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2005, на общую сумму 1 607 800 руб. согласно прилагаемому перечню. В перечень оборудования, передаваемого ООО ПКФ «Хлеб Сибири» в уставный капитал ООО «Уярское ХПП» включены автовесы стоимостью 10 000 руб. (л.д. 49 т.3).

На запрос ООО «Уярское ХПП» от 02.02.2012 № 22 филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю ответило, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:40:0250215:145 (равнозначен кадастровому номеру 24:40:250215:145 и равнозначен кадастровому номеру 24:40:250215:0145) местоположением – Красноярский край, Уярский район, г. Уяр, ул. Тимирязева, д. 6, площадью 54531,8 кв.м. внесены в ГКН 25.01.2005 на основании постановления администрации г. Уяра от 28.12.2004 № 589-П и описания земельного участка б/н от 29.12.2004, поступивших с заявкой о постановке на государственный кадастровый учет от 11.01.2005 № 40/05-5 (л.д. 53 т.3).

В соответствии с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 20.10.2009 № 2440/101/09-945 в ГКН внесены сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 24:40:0250215:177, 24:40:0250215:178, 24:40:0250215:179, 24:40:0250215:180, образованных путем радела земельного участка с кадастровым номером 24:40:0250215:145 на основании межевого плана б/н от 13.10.2009.

В материалы дела ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» представлено кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером 24:40:0250215:145, которым подтверждается факт постановки на государственный кадастровый учет указанного земельного участка 25.01.2005 на основании заявки ОАО «Уярское ХПП» от 11.01.2005.

По определению об истребовании доказательств Заозерновское отделение Красноярского филиала  ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» представило заверенную копию инвентарного дела в полном объеме (погашенная часть отсутствует, так как была только первичная инвентаризация) на объект: Россия, Красноярский край, Уярский район, г. Уяр, ул. Тимирязева. 6-1/2 с приложением архивного документа – договора купли-продажи от 08.09.2008.

В инвентарном деле содержится изготовленный 16.06.2011 технический паспорт здания – автомобильная весовая, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Уярский район, г. Уяр, ул. Тимирязева. 6-1/2, лит. В, В1, инвентарный номер 04:257:002:001602670:0001, общая площадь 106,3 кв.м, год завершения строительства 1958, состоящее из помещения № 1 площадью 34,6 кв.м., помещения № 2 площадью 21,2 кв.м. и помещения № 3 площадью 50,5 кв.м. В разделе XI «Особые отметки» какие-либо записи отсутствуют.

Согласно находящемуся в инвентарном деле договору купли-продажи от 08.09.2008 общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Ермак», Продавец, продал Роговенко Денису Петровичу, Покупатель, одноэтажное, кирпичное нежилое здание (автомобильная весовая и весы 30 тн) общей площадью 180 кв.м., находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Уярский район, г. Уяр, ул. Тимирязева. 6-1/2. Указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:40:250215:0145. Данный участок принадлежит продавцу на праве договора аренды от 26.07.2005 № 18, заключенного между администрацией города Уяра и ООО ПКФ «Хлеб Сибири». Продавец продал недвижимое имущество за 50000 руб., а Покупатель указанную сумму обязуется перевести на счет Продавца р/с № 40702810133010000473 Зеленогорский филиал ЗАО КБ «КЕДР».

По определению об истребовании доказательств Красноярский филиал «Красноярская дирекция» ЗАО КБ «КЕДР» представило сведения, что расчетный счет № 40702810133010000473 был открыт 13.09.2004 в дополнительном офисе «Уярский» ЗАО КБ «КЕДР» обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Ермак», ИНН 2440006021.

Принимая во внимание указанные доказательства ОАО «Уярское ХПП» просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества – автомобильной весовой, общей площадью 165,6 кв.м., инвентарный номер 04:25:002:001602670:001, кадастровый номер 24-24-32/007/2011-330, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, Уярский район,  г. Уяр, ул. Тимирязева, дом 6-1/2, от 14.12.2004, заключенный между ОАО «Уярское ХПП» и Роговенко Д.П. ничтожным.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения представляет собой один из вещных способов защиты права собственности. Реализуется он путем предъявления собственником, утратившим владение, иска к фактическому владельцу имущества, не имеющему на владение законных оснований.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пунктах 32, 36, 39, 40 постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) в предмет доказывания по заявленному требованию входят следующие обстоятельства:

- приобретение истцом права собственности или иного законного (титульного) владения на истребуемое имущество, являющееся индивидуально-определенной вещью;

- выбытие указанного в иске имущества из фактического владения собственника (законного владельца);

- наличие истребуемого имущества в натуре;

- фактическое владение ответчиком истребуемым имуществом в отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи;

- незаконность владения ответчиком этим имуществом.

Для удовлетворения искового требования необходимо наличие указанных обстоятельств в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

Истец в обоснование приобретения права собственности на автомобильную весовую, общей площадью 165,6 кв.м., расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, Уярский район, г. Уяр, ул. Тимирязева, дом 6-1/2, сослался на договор купли-продажи недвижимости от 14.12.2004 и государственную регистрацию 19.12.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Роговенко Д.П. на указанный объект.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997  № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из пункта 35 Постановления № 10/22 следует, что ответчик по иску об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя вправе заявить встречный иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества. В этом случае суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Кодекса.

Статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества фактическим владельцем (ответчиком) и его надлежащего собственника посредством проверки законности основания приобретения права собственности истцом.

При этом в соответствии со статьями 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997  № 122-ФЗ «О государственной