Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.03.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

объектов:

- встроенно-пристроенное помещение общей площадью 567,8 кв.м., кадастровый (условный) номер 24:46:02 03 001:0042:4854:3, лит. В2 адрес: Россия, Красноярский край, г. Дивногорск, Нижний проезд, д. 31/7, пом. 3,

- нежилое помещение № 2 общей площадью 432 кв.м., кадастровый (условный) номер 24:46:000000:0000:04:409:002:000449170:0001:20002, лит. В1 адрес: Россия, Красноярский край, г. Дивногорск, Нижний проезд, д. 31/7.

В соответствии с определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.10.2013 Управлением Росреестра по Красноярскому краю представлены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 17.10.2013 в отношении запрошенных объектов недвижимого имущества, из которых следует, что спорные объекты имеют иную площадь, уточненный адрес. В отношении встроенно-пристроенного помещения общей площадью 567,8 кв.м., кадастровый (условный) номер 24:46:02 03 001:0042:4854:3, лит. В2 адрес: Россия, Красноярский край, г. Дивногорск, Нижний проезд, д. 31/7, пом. 3 следует считать нежилое здание общей площадью 565,5 кв. м с кадастровым номером 24:46:0203001:296, лит. В адрес: Россия, Красноярский край, г. Дивногорск, Нижний проезд, д. 31/7, корп. 3. В отношении нежилого помещения № 2 общей площадью 432 кв.м., кадастровый (условный) номер   24:46:000000:0000:04:409:002:000449170:0001:20002, лит. В1 адрес: Россия, Красноярский край, г. Дивногорск, Нижний проезд, д. 31/7 следует считать нежилое здание общей площадью 430,7 кв.м, литер В1 адрес Россия, Красноярский край, г. Дивногорск, Нижний проезд, д. 31/7, корп 2.

Определением от 06.08.2013 в качестве заинтересованного лица привлечено ООО «Бенталь».

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.10.2013, от 14.12.2012 право собственности в отношении спорных объектов ООО «Бенталь» не принадлежит, право зарегистрировано за третьими лицами.

В подтверждение рыночной стоимости спорного имущества ООО «ГеоСпецСтрой-Инжиниринг» представлен отчет ООО «Агентство оценки собственности» № 10-11н об оценке рыночной стоимости нежилых зданий и помещений по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, ул. Нижний проезд, 31/7, пом. 2, 31/7 пом. 3, 31/10, 17/1 пом. 2, в соответствии с которым по состоянию на ноябрь 2011 года рыночная стоимость оцениваемого имущества составила 840065 рублей.

Конкурсным управляющим в материалы дела представлен отчет независимого оценщика – ООО «ФинЭкспертиза-Красноярск» № 307/13 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества. Согласно отчету оценщика рыночная стоимость объектов оценки на 10.11.2011 составляет 12649556 рублей.

Не согласившись с результатами оценки, изложенными в отчете № 307/13, ответчиком представлена рецензия на отчет № 307/13 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненного ООО «ФинЭкспертиза-Красноярск» от 14.08.2013 № 034/13. По результатам проведенного АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» рецензирования специалист пришел к выводу, что отчет № 307/13 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и не может быть рекомендован для совершения сделки.

В связи с удовлетворением ходатайства ООО «ГеоСпецСтрой-Инжиниринг» о назначении судебной оценочной экспертизы, определением Арбитражного суда Красноярского края от 15.11.2013 назначена судебная оценочная экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту Лукиной Ирине Александровне, члену саморегулируемой организации оценщиков – Некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО», перед экспертом поставлен вопрос: какова рыночная стоимость каждого из следующих объектов недвижимого имущества, являющихся предметами договора купли-продажи от 10.11.2011, заключенных между Дочерним хозяйственным обществом с ограниченной ответственностью «Автотехснаб» и обществом с ограниченной ответственностью «ГеоСпецСтрой-Инжиниринг» по состоянию на дату сделки - 10.11.2011:

- встроенно-пристроенное помещение общей площадью 567,8 кв.м., кадастровый (условный) номер 24:46:02 03 001:0042:4854:3, лит. В2 адрес: Россия, Красноярский край, г. Дивногорск, Нижний проезд, д. 31/7, пом. 3,

- нежилое здание общей площадью 2 364,2 кв.м., кадастровый (условный) номер 24:46:02 03 001:0041:4855, лит. В, В1 адрес: Россия, Красноярский край, г. Дивногорск, Нижний проезд, д. 31/10,

- встроенно-пристроенное помещение общей площадью 509,2 кв.м., кадастровый (условный) номер 24:46:02 03 001:3990:004:2, лит. В4 адрес: Россия, Красноярский край, г. Дивногорск, Нижний проезд, д. 17/1, пом. 2.

- нежилое помещение № 2 общей площадью 432 кв.м., кадастровый (условный) номер 24:46:000000:0000:04:409:002:000449170:0001:20002, лит. В1 адрес: Россия, Красноярский край, г. Дивногорск, Нижний проезд, д. 31/7, пом. 2.

В установленный определением от 15.11.2013 срок представлено заключение, согласно которому в результате анализа эксплуатационных данных имущества, исследования рынка и проведенных расчетов, итоговая величина стоимости, с учетом сделанных допущений и ограничивающих условий, по состоянию на дату оценки составляет всего 11155656 рублей, из которых:

- 1629814 рублей - стоимость встроенно-пристроенного помещения общей площадью 567,8 кв.м., кадастровый (условный) номер 24:46:02 03 001:0042:4854:3, лит. В2 адрес: Россия, Красноярский край, г. Дивногорск, Нижний проезд, д. 31/7, пом. 3,

- 6786195 рублей – стоимость нежилого здания общей площадью 2 364,2 кв.м., кадастровый (условный) номер 24:46:02 03 001:0041:4855, лит. В, В1 адрес: Россия, Красноярский край, г. Дивногорск, Нижний проезд, д. 31/10,

- 1461606 рублей – стоимость встроенно-пристроенного помещения общей площадью 509,2 кв.м., кадастровый (условный) номер 24:46:02 03 001:3990:004:2, лит. В4 адрес: Россия, Красноярский край, г. Дивногорск, Нижний проезд, д. 17/1, пом. 2.

- 1278041 рубль – стоимость нежилого помещения № 2 общей площадью 432 кв.м., кадастровый (условный) номер 24:46:000000:0000:04:409:002:000449170:0001:20002, лит. В1 адрес: Россия, Красноярский край, г. Дивногорск, Нижний проезд, д. 31/7, пом. 2.

Возражения на результаты проведенной экспертизы в материалы дела не поступили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом РФ, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 61.9 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, при этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных Законом о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве.

Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в пункте 4 Постановления от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснил, что предусмотренные статьей 61.2 Закона о банкротстве основания недействительности сделок влекут оспоримость, а не ничтожность соответствующих сделок. В связи с этим в силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации такие сделки по указанным основаниям могут быть признаны недействительными только в порядке, определенном главой III.1 Закона о банкротстве.

В силу части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.8 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В заявлении конкурсный управляющий ссылается на то, заключенный между должником и обществом с ограниченной ответственностью «ГеоСпецСтрой-Инжиниринг» договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.11.2011 является недействительной сделкой с связи с их реализацией по заниженной цене.

Согласно пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 63 от 23.12.2010 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"  пункт 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки. Для признания сделки недействительной на основании указанной нормы не требуется, чтобы она уже была исполнена обеими или одной из сторон сделки, поэтому неравноценность встречного исполнения обязательств может устанавливаться исходя из условий сделки. В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки. При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота. На основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве может быть оспорена также сделка, условия которой формально предусматривают равноценное встречное исполнение, однако должнику на момент ее заключения было известно, что у контрагента по сделке нет и не будет имущества, достаточного для осуществления им встречного исполнения. Судам необходимо учитывать, что по правилам упомянутой нормы могут оспариваться только сделки, в принципе или обычно предусматривающие встречное исполнение; сделки же, в предмет которых в принципе не входит встречное исполнение (например, договор дарения) или обычно его не предусматривающие (например, договор поручительства или залога), не могут оспариваться на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, но могут оспариваться на основании пункта 2 этой статьи.

Если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется (пункт 9 Постановления Пленума ВАС № 63 от 23.12.2010).

Из материалов дела следует и установлено  судом  первой  инстоанции, что между дочерним хозяйственным обществом с ограниченной ответственностью «Автотехснаб» и ООО «ГеоСпецСтрой-Инжиниринг» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества:

- встроенно-пристроенное помещение общей площадью 509,20 кв.м., лит B4, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Дивногорск, Нижний проезд, 17/1, пом.2, условный номер: 24:46:02 03 001:0040:3990:004:2 стоимостью 96883 рубл 26 копеек,

- встроенно-пристроенное помещение общей площадью, 567,80 кв.м, лит.В2, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Дивногорск, Нижний проезд, 17/1, пом. 3, условный номер: 24:46:02 03 001:0042:4854:3, стоимостью 138541 рубля 51 копейка,

- нежилое помещение №2 общей площадью 432,003 кв.м., лит.В1, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Дивногорск, Нижний проезд, 31/7, условный номер: 24:46:000000:0000:04:409:002:000449170:0001:20002, стоимостью 277647 рублей 01 копейка,

- нежилое здание общей площадью 2364,20 кв.м., лит.В, В1 по адресу: Россия, Красноярский край, г. Дивногорск, Нижний проезд, 31/10, условный номер: 24:46:02:03 001:0041:4855, стоимостью 645921 рубль.

Определением от 30.08.2012 заявление общества с ограниченной ответственностью «ГидроЭнергоСтрой» о признании дочернего хозяйственного общества с ограниченной ответственностью «Автотехснаб» банкротом принято к производству.

Учитывая дату принятия заявления о признании должника банкротом (30.08.2012) и дату заключения договоров купли-продажи судов (10.11.2011), спорные сделки совершены в течение одного года до принятия заявления о признании должника банкротом, следовательно, для установления признаков недействительности сделки следует исследовать обстоятельства, указанные в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

В обоснование неравноценности встречного исполнения арбитражным управляющим Кулеш А.В. указано, что объект недвижимого имущества реализован по заниженной цене, в подтверждение чего представлен отчет ООО «Финэкспертиза-Красноярск» № 307/13 об оценке рыночной стоимости