Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2009 по делу n А19-4810/08. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда в части и принять новый с/а

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100б

Тел. [phone]  Тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru

  П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                         Дело № А19-4810/08

15 декабря 2009 года.  

Резолютивная часть объявлена 09.12.2009.

Полный текст постановления изготовлен 15.12.2009                                                                                            

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стасюк Т.В.,

судей: Григорьевой И.Ю., Юдина С.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цыцыковой Д.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Ирстройиндустрия» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 23 сентября 2009 года по делу №А19-4810/08 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Иркутскглавстрой» к индивидуальному предпринимателю Танаеву Андрею Борисовичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Ирстройиндустрия», Управлению Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, третьи лица: Сундукова Лариса Алексеевна, Общество с ограниченной ответственностью «Авал-Строй», о признании недействительным зарегистрированного права и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

 (суд первой инстанции: Габескирия М.Н.)

при участии в судебном заседании до перерыва

от истца- Захарова А.А., представителя по доверенности от 01.11.2007, Капустиной С.В., представителя по доверенности от 01.11.2007,

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Иркутскглавстрой» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Танаеву А.Б., Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Ирстройиндустрия», Управлению Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Иркутской области о признании  недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи земельного участка от 13 сентября 2007 года, заключенного между ИП Танаевым А.Б. и ООО «Иркутскстройиндустрия», а также недействительным зарегистрированного права собственности ООО «Иркутскстройиндустрия» на земельный участок, площадью 4956 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, микрорайон Лисиха, Октябрьский район, кадастровый номер 38:36:000023:0160, и истребовании его из чужого незаконного владения ООО «Ирстройиндустрия».

Определениями суда от 25 июня 2008 года и от 14 октября 2008 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Сундукова Л.А. и ООО «Авал-Строй».   

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 20 ноября 2008 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2009 года, исковые требования удовлетворены частично. Договор купли-продажи земельного участка от 13 сентября 2007 года, заключенный между Танаевым А.Б. и ООО «Ирстройиндустрия», признан недействительным. Зарегистрированное право собственности ООО «Ирстройиндустрия» на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, микрорайон Лисиха, Октябрьский район, кадастровый номер 38:36:000023:0160, признано недействительным. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С ИП Танаева А.Б. в пользу ООО «Иркутскглавстрой» взысканы расходы по госпошлине в сумме 2000 руб. С ООО «Ирстройиндустрия» в пользу ООО «Иркутскглавстрой» взысканы расходы по госпошлине в сумме 2000 руб.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08 июня 2009 года вышеуказанные судебные акты первой и апелляционной инстанции  в части признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от 13 сентября 2007 года, заключенного между Танаевым А.Б. и ООО «Ирстройиндустрия», оставлены без изменения, в остальной части отменены, дело в этой части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 23 сентября 2009 года истребован из чужого незаконного владения ООО «Ирстройиндустрия» в пользу ООО «Иркутскглавстрой» земельный участок с кадастровым номером 38:36:000023:0160, расположенный в Октябрьском районе г. Иркутска, микрорайон Лисиха. Признано недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Ирстройиндустрия» на земельный участок, с кадастровым номером 38:36:000023:0160, расположенный в Октябрьском районе г. Иркутска, микрорайон Лисиха. С  ООО «Ирстройиндустрия» в пользу ООО «Иркутскглавстрой» взысканы расходы по государственной пошлине в сумме 24 000 руб.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «Ирстройиндустрия» обратилось в суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, на нарушение норм материального и процессуального права. 

По мнению заявителя жалобы незаконен и необоснован вывод суда о наличии признаков недобросовестности ООО «Ирстройиндустрия» при приобретении спорного земельного участка, о выбытии земельного участка из владения ООО «Иркутскглавстрой» помимо его воли. Ответчик считает, что наличие у ООО «Ирстройиндустрия» зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на спорный земельный участок исключает возможность удовлетворения виндикационного требования со стороны истца. 

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил, указав на их необоснованность, суду пояснил, что при приобретении спорного земельного участка по договору купли-продажи от 13 сентября 2007 года его стоимость была явно занижена от его кадастровой стоимости, земельный участок выбыл  из владения ООО «Иркутскглавстрой» помимо его воли и подлежит истребованию из незаконного владения ООО «Ирстройиндустрия». Доводы ответчика о том, что в судебном порядке регистрация им прав на спорное имущество не была оспорена, истцом отклонены со ссылкой на рассмотрение судом настоящего спора, в рамках которого и разрешается вопрос о праве. 

Представители ответчиков и третьих лиц в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, о чем имеются почтовые уведомления №01548, 01549, 01550, 01553, 01554, 01555. Почтовые отправления, направленные третьему лицу ООО «Авал-Строй», возвращены в суд в связи отсутствием адресата.

Согласно нормам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ при неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

В порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлен перерыв на два дня.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции установил следующее.

04 июня 2007 года, в связи с неисполнением ООО «Иркутскглавстрой» предусмотренной договором займа от 25.04.2007 обязанности по возврату денежных средств, между указанным лицом и Танаевым А.Б. было подписано соглашение об отступном, согласно которому истец обязался передать индивидуальному предпринимателю в собственность земельный участок площадью 4956 кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, м-н Лисиха, Октябрьский район, кадастровый номер 38:36:000023:0160.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.02.07 серии 38-АГ № 580206, земельный участок площадью 4956,00 кв. м., с кадастровым номером 38:36:000023:0160, расположенный в Октябрьском районе г. Иркутска, микрорайон Лисиха, является собственностью ООО «ИРКУТСКГЛАВСТРОЙ».

На основании подписанного Танаевым А.Б. с ООО «ИРКУТСКГЛАВСТРОЙ» соглашения об отступном от 04.06.07 решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от  18.07.07 за  Танаевым Андреем Борисовичем признано право собственности на земельный участок площадью 4956,00 кв. м., с кадастровым номером 38:36:000023:0160, расположенный в Октябрьском районе г. Иркутска, микрорайон Лисиха.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.09.07 серии 38АГ № 681783, на основании решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от 18.07.07, за Танаевым А.Б. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, о чем 12.09.07 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № 38-38-01/100/2007-294.

Как следует из п. 1.1. подписанного Танаевым А.Б. - продавцом по договору, с ООО «Ирстройиндустрия» - покупателем по договору, договора купли-продажи земельного участка от 13.09.07, Танаев А.Б. обязался передать в собственность ООО «Ирстройиндустрия» земельный участок площадью 4956,00 кв. м., с кадастровым номером 38:36:000023:0160, расположенный в Октябрьском районе г. Иркутска, микрорайон Лисиха.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.09.07 серии 38АГ № 682980, на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.09.07, за ООО «Ирстройиндустрия» зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, о чем 20.09.07 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации за № 38-38-01/109/2007-367.

Пунктом 1.1 заключенного ООО «ИРКУТСКГЛАВСТРОЙ» с ООО «Авал-Строй» договора аренды земельного участка от 03.04.07, ООО «ИРКУТСКГЛАВСТРОЙ» обязался передать во временное владение и пользование ООО «Авал-Строй» земельный участок площадью 4956,00 кв. м., с кадастровым номером 38:36:000023:0160, расположенный в Октябрьском районе г. Иркутска, микрорайон Лисиха.

Ссылаясь на то, что договор купли-продажи спорного земельного участка от 13.09.2007 в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительной сделкой, ООО «Иркутскглавстрой» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском.

В обоснование требований о признании недействительным зарегистрированного на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000023:0160, расположенный в Октябрьском районе г. Иркутска, микрорайон Лисиха, права ООО «Ирстройиндустрия», и об истребовании названного земельного участка из чужого незаконного владения, истец ссылается на то, что действия ООО «Ирстройиндустрия» по приобретению земельного участка не соответствуют изложенным в ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации признакам добросовестности, а также на то, что регистрация права собственности ООО «Ирстройиндустрия» на указанный земельный участок, основанием для которой является договор купли-продажи от 13.09.07, признанный судом недействительной сделкой, не соответствует требованиям закона и недействительна.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и возражения истца, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца, на основании следующего.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как установлено в п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Так, добросовестным приобретателем признается лицо, которое приобрело имущество возмездно и на момент приобретения имущества не знало и не могло знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права на его отчуждение, а также не знало к моменту совершения сделки по отчуждению о законных притязаниях на это имущество третьих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать имущество у добросовестного приобретателя в любом случае, если имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, суд первой инстанции, проанализировав названные нормы, пришел к правильному выводу о том, что  в предмет доказывания по настоящему делу подлежат включению следующие обстоятельства: наличия добросовестности или недобросовестности приобретения ООО «Ирстройиндустрия» земельного участка, наличие или отсутствие обстоятельств выбытия земельного участка из владения ООО «ИРКУТСКГЛАВСТРОЙ» помимо его воли.

В соответствии с п. 3.1. подписанного Танаевым А.Б. с ООО «Ирстройиндустрия» договора купли-продажи земельного участка от 13.09.07, стоимость земельного участка площадью 4956,00 кв. м., с кадастровым номером 38:36:000023:0160, расположенного в Октябрьском районе г. Иркутска, микрорайон Лисиха, составляет сумму 750 000 руб. На основании п. 3.2. договора, на момент его подписания, обязанность покупателя оплатить стоимость земельного участка продавцу исполнена в полном объеме.

Так, стороны, подписав указанный договор, зафиксировали тот факт, что сумма 750 000 руб., составляющая стоимость земельного участка, получена Танаевым А.Б. В отзыве Танаев А.Б. указал на то, что в момент подписания договора  купли-продажи  земельного   участка от 13.09.07 он получил на руки от генерального директора ООО «Ирстройиндустрия» сумму 750 000 руб., составляющую стоимость земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что земельный участок приобретен ООО «Ирстройиндустрия» возмездно.

Согласно представленному истцом в материалы дела составленному ОАО «Сибсервис-авто» по результатам оценки рыночной стоимости земельного участка, имеющего кадастровый номер 38:36:000023:0160, площадью 4956,0 кв. м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, мкр. Лисиха, отчету от 02.10.07 № 54-07-1 рыночная стоимость названного земельного участка по состоянию на 01октября 2007 года составляет сумму 38 000 000 руб.

По данным представленного ответчиком в материалы дела составленного ООО «Межрегиональная компания «Союз» по результатам оценки земельного участка отчета об оценке от 27.07.09 № 160/09, оценщик, анализируя предложения о продажах земельных участков в 2007 году, выбрал стоимость в Октябрьском районе г. Иркутска – 700 000 руб. за 1 сотку, определив, исходя из стоимости одного квадратного метра - 7000 руб. и площади земельного участка - 4956 кв. м., что стоимость земельного участка, полученная сравнительным подходом, составит сумму 34 692 000 руб., а