Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 по делу n А19-4254/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый судебный акт

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина, 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected]  http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                  Дело  №А19-4254/2013

«31» октября 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен  31 октября 2013 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никифорюк Е.О.,

судей:  Рылова Д.Н., Желтоухова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жалсановым Б.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Братский завод ферросплавов» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 18 июня 2013 года по делу №А19-4254/2013 по заявлению  комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к Обществу с ограниченной ответственностью «Братский завод ферросплавов» о взыскании 6 415 162 руб. 46 коп.,

(суд первой инстанции – С.Н.Антонова),

при участии в судебном заседании:

от заявителя: не явился, извещен;

от заинтересованного лица: не явился, извещен;

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ОГРН 1023800841382, ИНН 3803201800, юридический адрес; 665708, Иркутская область, г. Братск, проспект Ленина, 37, далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Братский завод ферросплавов» (ОГРН 1033800845760, ИНН 3804028227, юридический адрес; 665716, Иркутская область, г. Братск, стр. П01 11 01 00, далее – общество, ответчик) о взыскании суммы 5 664 922 руб. 16 коп. – арендной платы по договору от 25.01.2006 №15-05 за период с 01.10.2009 по 31.03.2013г., суммы 594 638 руб. 97 коп. – неустойки за просрочку внесения  арендной платы за период с 25.10.2009г. по 31.03.2013г., и суммы 155 601 руб. 33 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.09.2009г. по 01.02.2010г.

Решением суда первой инстанции от 18 июня 2013 года заявленные требования удовлетворены частично. Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «Братский завод ферросплавов» в пользу комитета по  управлению муниципальным имуществом администрации города Братска сумма 5 664 922 руб. 14 коп. – арендная плата, сумма 387 583 руб. 91 коп. – неустойка, и сумма 109 997 руб. 10 коп. – проценты. В остальной части заявленных требований отказано.

В обоснование, в частности, суд первой инстанции указал, что согласно представленному ответчиком платежному поручению от 11.05.2010 № 1771, им произведен платеж в сумме 14 695,65 руб., с указанием назначения платежа уплата части основного долга по постановлению 4ААС от 27.11.2009 по делу № А19-121361/2009. Данные действия ответчика квалифицируются как признание долга, и влекут за собой последствия, предусмотренные статьей 203 Гражданского кодекса РФ, т.е. срок исковой давности был прерван по требованию о взыскании процентов и начал отсчитываться заново с 12.05.2010, т.е. с даты, следующей за днем частичной оплаты основного долга.

Платежным поручением от 23.04.2010 № 1584, ответчиком внесена арендная плата по договору за 1 квартал 2010 года, признав тем самым наличие задолженности, т.е. совершил действия, свидетельствующие о признании долга. Следовательно, ответчиком были совершены действия по признанию долга, срок исковой давности был прерван по требованию о взыскании неустойки и начал отсчитываться заново с 25.01.2010, т.е. с даты, следующей за днем окончания срока внесения арендной платы по договору за январь 2010г.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение арбитражного суда Иркутской области от  18.06.2013  по делу А19-4254/2013 и принять по делу новый судебный акт. Полагает, что оплата основного долга не свидетельствует о признании дополнительного требования кредитора. Проценты за пользование чужими денежными средствами ранее не взыскивались в судебном порядке и ООО «БЗФ» их не оплачивало. Оплата основного долга по Постановлению Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2009 года по делу А19-121361/2009 имела своим последствием перерыв срока исковой давности только по этому требованию, срок исковой давности по дополнительному требованию о взыскании процентов в связи с указанным обстоятельством не прерывался.  Иск с требованием о взыскании процентов предъявлен в суд 28.03.2013 года. Истец в исковом заявлении заявил о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки уплаты за период с 30.09.2009 по 01.02.2010, который лежит за пределами установленного ст. 196 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности, предшествующего дате подачи искового заявления (т.е. взыскание процентов возможно только начиная с 28.03.2010 года и последующие периоды). Перерыв течения срока исковой давности по данному дополнительному требованию не имел место.

Оплата основного долга (арендные платежи за 1 квартал 2010 года) платежным поручением №1584 от 23.04.2010 в силу статьи 203 ГК РФ прерывает течение срока исковой давности по этому требованию и не влечет перерыв течения срока исковой давности по дополнительному требованию, к которому относится неустойка. Иными словами истец вправе требовать взыскания неустойки в течение трех лет, предшествующих дате подачи иска в суд.

О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями вручении. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционным жалобам размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети «Интернет»  21.08.2013г., 27 сентября 2013г., 18.10.2013г.

26 сентября 2013 года судебное заседание было отложено на 17 октября 2013 года до 14 часов 45 минут.

14 октября 2013 года в составе суда произведена замена судьи Басаева Д.В. на судью Желтоухова Е.В., судью Ткаченко Э.В. на судью Рылова Д.Н.

17 октября 2013 года в судебном заседании был объявлен перерыв до 24 октября 2013 года до 17 часов 30 минут.

Лица, участвующие в деле, представителей в судебные заседания не направляли, извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями №№67200 65 47796 9, 672000 65 47795 2, 672000 47797 6, 672000 65 47794 5, 672000 65 47793 8, 672002 66 43929 2, 672002 66 43930 8, 672002 66 43926 1, 672002 66 43927 8, 672002 66 43928 5.

Руководствуясь пунктами 2, 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ).

Изучив материалы дела, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Общество с ограниченной ответственностью «Братский завод ферросплавов» зарегистрировано в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером ОГРН 1033800845760, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 13.03.2013г. (т.1 л.д.69-72).

Как правильно указано судом первой инстанции, 25.01.2006г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) на основании Постановления мэра г.Братска № 1654 от 22.09.05. заключен договор № 15-06 аренды земельных участков, общей площадью 40,0930га., расположенных: участок № 1 - Иркутская область, г. Братск. П 01 12 00 00 (юго-западнее жилого района Центральный, промплощадка ОАО «БрАЗ»): участок № 2 - Иркутская область, г. Братск, П 01 08 00 00 П 06 21 00 00 (юго-западнее жилого района Центральный, промплощадка ОАО , участок № 3 - Иркутская область, г. Братск. П 06 26 00 00 (юго-западнее жилого района Центральный, промплощадка ОАО «БрАЗ»); участок № 4 -Иркутская область, г. Братск, П 06 22 00 00 юго-западнее жилого района Центральный, промплощадка ОАО «БрАЗ»): участок № 5 –Иркутская область, г. Братск. П 06 23 00 00 (юго-западнее жилого района Центральный, промплощадка ОАО «БрАЗ») (т.1 л.д.14-15);

Переданы земельные участки с кадастровыми номерами:

-  участок № 1 площадью 0,8691 га кадастровый № 38:34:040502:0024;

-  участок № 2 площадью 0,3695 га, кадастровый № 38:34:040502:0025;

-  участок № 3 площадью 0,0110 га, кадастровый № 38:34:040502:0026;

-  участок № 4 площадью 2.8623 га, кадастровый № 38:34:040502:0028;

-  участок № 5 площадью 35,9811 га, кадастровый № 38:34:040502:0027;

Факт передачи земельных участков  подтверждается актом приема-передачи от 22.09.05г. (т.1 л.д.23).

Согласно п.1.2. данного договора срок аренды участков установлен с 23.09.05 по 02.09.2054г. Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 22.09.05г.

Договор аренды №15-06 зарегистрирован в надлежащем порядке в государственном регистрационном органе, осуществляющем регистрацию права, о чем свидетельствует штамп на последнем листе договора за государственным регистрационным номером 38-38-03/009/2006- 630.

Согласно пункту 2.1. договора размер арендной платы за пользование участком в месяц составляет: участок № 1 - 6873 руб. 13 коп, участок № 2 - 2922 руб. 13 коп, участок № 3 - 86 руб. 99 коп, участок № 4 - 22636 руб. 02 коп, участок № 5 - 284550 руб. 53 коп, (за 2005г. ). Размер арендной платы за пользование участком в месяц за 2006г. составляет: участок № 1 -14663 руб. 16 коп, участок № 2 - 6234 руб. 08 коп, участок № 3 - 185 руб. 59 коп, участок № 4 -48291 руб. 77 коп, участок № 5 - 607061 руб. 12 коп,

При этом пунктом 2.6. договора предусмотрена возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке. Так в соответствии с названным положением договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, при условии уведомления арендатора о произведенном изменении заказным письмом.

За период с 01.01.2009г. истец изменил размер арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика на основании постановления Правительства Иркутской области от 27.11.2008г.№ 101-ПП «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области» и постановления Правительства Иркутской области от 18.02.2009г. № 31-пп «О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», известив последнего уведомлением № 11-06/1209з от 28.04.09г., согласно которому размер арендной платы с 01.01.2009г. составил:

-  участок № 1 – 213841,62 руб.

-  участок № 2 – 90915,29 руб.

-  участок № 3 – 2706,54 руб.

-  участок № 4 – 704267,48 руб.

-  участок № 5 – 8853131,66 руб.

В 2010 году, согласно расчету размер арендной платы не изменялся. В 2011 году размер арендной платы в квартал с 01.01.2011 г. составил:

-  участок № 1 – 161642,17 руб.

-  участок № 2 – 68519,16 руб.

-  участок № 3 – 2043,23 руб.

-  участок № 4 – 530734,83 руб.

-  участок № 5 – 1668047,81 руб. (письмо от 25.03.2011 № 11-06/Ис-4519/14-02-01/11); В 2012 году размер арендной платы в квартал с 01.01.2011 г. составил:

-  участок № 1 – 197203,45 руб.

-  участок № 2 – 83593,37 руб.

-  участок № 3 – 2492,74 руб.

-  участок № 4 – 647496,48 руб.

-  участок № 5 – 8140073,34 руб. (письмо от 28.12.2011 № 11-06/Ис-21407/11/11); В 2013 году размер арендной платы не изменялся.

Начисленный по договору размер арендной платы ответчиком не оспаривается. В соответствии с п.2.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 25 числа каждого месяца текущего года. При этом согласно пункту 2.3. договора арендная плата начисляется с 22.09.05г.

В свою очередь, п. 1.1.1. соглашения от 13.11.2008г. (т.1 л.д.99) о внесении изменений в договор аренды земельного участка, подписанного с протоколом разногласий (т.1 л.д.100-101), пункт 2.2. договора изложен в следующий редакции: «Внесение арендной платы за использование земельных участков с 01.09.2008г. осуществляется ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала, за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года».

Поскольку ответчик арендные платежи в полном объеме не вносил, истец обратился в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о взыскании задолженности, пени, и процентов, начисленных за несвоевременное внесение арендных платежей.

Суд первой инстанции заявленные требования удовлетворил частично.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество обратилось в суд апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу о наличии оснований для частичной отмены решения суда первой инстанции по следующим мотивам.

Рассматривая дело, суд первой инстанции правильно исходил из следующих положений.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из абзаца 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, статьей 22 Земельного кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При этом закон не содержит требований к способу указания в договоре размера арендной платы, в связи с чем ее размер может быть определен в договоре как посредством указания фиксированной суммы, так и путем согласования порядка (механизма) его определения.

При этом из смысла статей 450 (пункта 1), 614 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке при наличии такого условия в договоре либо в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами.

Из договора аренды земельного участка следует, что стороны при заключении договора предусмотрели возможность изменения размера арендной платы в одностороннем