Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2014 по делу n А58-6256/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина, 100б http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                   Дело № А58-6256/2013

«1» октября 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 1 октября 2014 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Э.В.,

судей: Ячменёва Г.Г., Желтоухова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щецко Ю.О. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «АЙК» на решение  Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 3 марта 2014 года по делу №А58-6256/2013 по исковому заявлению Окружной администрации города Якутска к Обществу с ограниченной ответственностью "АЙК"  о взыскании 50 613 руб. 20 коп., в том числе арендной платы в размере 30 658 руб. 45 коп. и пени в размере 19 654 руб. 75 коп. (суд первой инстанции –  Эверстова Р.И.),

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Окружная администрация города Якутска (ИНН 1435133907, ОГРН 1031402045124, место нахождения: 677020, г. Якутск, пр. Ленина, 15, далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью «АЙК» (ИНН 1435018799, ОГРН 1021401065190, место  нахождения: 677007, г. Якутск, Покровский тракт, 6 км., далее – ООО «АЙК», Общество, ответчик) о взыскании 50 613 руб. 20 коп., в том числе арендной платы в размере 30 658 руб. 45 коп. и пени в размере 19 654 руб. 75 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 3 марта 2014 года заявленные требования удовлетворены.

Суд первой инстанции посчитал, что поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора, договор аренды от 12.04.2010 № 09-1/2010-0488 возобновлён на неопределенный срок.

Суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности требований истца о взыскании основного долга по арендной плате в размере 30 958 руб. 45 коп. и взыскании неустойки по договору за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 19 654 руб. 75 коп.  начисленные на сумму основного долга за период с 16.04.2010 по 14.10.2013, иного ответчиком не доказано, исковые требования по существу иска не оспорены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 3 марта 2014 года и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований со ссылкой на следующее.

Общество указывает, что у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (статья 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том  числе на земельный участок. Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Федеральном законе «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

Учитывая, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию, осуществлена передача квартир и их регистрация в собственность граждан, а земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, у собственников помещений в таком многоквартирном доме возникло право общей долевой собственности на указанный земельный участок в силу прямого указания закона (пункт 1 статьи 16 Федерального закона «О ведении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В этой связи, право требования арендной платы у истца отсутствует, так как истец не является собственником земельного участка.

В дополнительных пояснениях Общество, указало,  что право требовать у Окружной администрации по договору аренды от 12.04.2010 № 09-1/2010-0488 уплаты арендной платы с ООО «АЙК» прекратилось с момента ввода объекта в эксплуатацию объекта согласно разрешению №RU14301000-104-11 от 28.12.2011 и с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, где соответствующий земельный участок поступил в долевую собственность иных лиц.

 Администрация представила в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

О месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети «Интернет» 22.04.2014, 15.05.2014, 12.06.2014, 19.06.2014, 20.06.2014, 17.07.2014, 24.07.2014, 18.09.2014, 23.09.2014.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, общество известило суд о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

В соответствии с частью 3 статьи 156, частью 3 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с длительным отсутствием ввиду нахождения судьи Никифорюк Е.О. в отпуске на основании пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением заместителя председателя Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 11 июня 2014 года в составе суда, рассматривающего дело, произведена замена судьи Никифорюк Е.О. на судью Ячменёва Г.Г., в связи с чем рассмотрение апелляционной жалобы проведено с самого начала.

В связи с длительным отсутствием ввиду нахождения судьи Басаева Д.В. в отпуске на основании пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением заместителя председателя Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2014 года в составе суда, рассматривающего дело, произведена замена судьи Басаева Д.В. на судью Желтоухова Е.В., в связи с чем рассмотрение апелляционной жалобы проведено с самого начала.

Судом апелляционной инстанции на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к материалам дела приобщены дополнительные доказательства, представленные сторонами.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, дополнительных пояснений, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой истице, 12.04.2010 на основании распоряжения Первого заместителя Главы ГО «Город Якутск» Олейникова И.В. № 1255/1зр ответчику продлен срок аренды земельного участка.

12.04.2010 между Комитетом земельных отношений Окружной администрации города Якутска (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 09-1/2010-0488.

Согласно пунктам 1.1., 1.2 договора арендодатель предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, под кадастровым номером 14:36:105031:0127, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, квартал «128», площадью 1 370 кв.м, для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 2.1 договора срок действия договора установлен с 12.04.2010 до 12.04.2013.

Пунктом 2.2 договора установлена обязанность 2 раза в год оплачивать арендную плату равными долями не позднее 15 апреля, 15 октября.

Пунктом 2.4 договора определено, что арендная плата за землю может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов, устанавливающих размер арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Акт приема-передачи земельного участка между сторонами подписан 12.04.2010.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор от 12.04.2010 № 09-1/2010- 0488 зарегистрирован в установленном порядке 05.05.2010 за регистрационным номером 14-14-01/001/2010-236 на вышеуказанный земельный участок.

Поскольку ответчиком в сроки, установленные договором, арендная плата за период с 12.04.2010 по 31.12.2013 не внесена, истец на основании статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», обратился в суд с настоящим иском.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу о наличии основания для отмены решения суда первой инстанции по следующим мотивам.

В соответствии со статьей 71 Закона Российской Федерации "О местном самоуправлении в Российской Федерации" № 1550-1 от 06.07.2001 одним из полномочий местной администрации в сфере земельных правоотношений является взимание платы за землю.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации " № 137 от 25.10.01 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В качестве документа, направленного на возникновение прав и обязанностей, представлен договор от 12.04.2010 № 09-1/2010-0488.

Оценив условия представленного в дело договора и принимая во внимание факт государственной регистрации данного договора, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом ответчику земельного участка по договору подтверждается актом приема-передачи от 12.04.2010.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды основной обязанностью арендатора является уплата арендных платежей.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее по тексту - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В соответствии со статьей 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме