Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2014 по делу n А19-16136/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

названные платежные поручения не могут быть приняты в качестве доказательств возмещения арендных платежей по договору от 20.01.09 № 6253.

Остальные платежи, с учетом уточненных истцом требований, учтены им в расчете задолженности по арендной плате.

В судебном заседании, состоявшемся 22.05.14, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и неустойки за период с 01.01.09 по 10.11.10. Апелляционному суду указано на то, что суд первой инстанции не применил срока исковой давности. Данные доводы отклоняются апелляционным судом как не соответствующие тексту судебного акта.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Примерный перечень таких действий приведен в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно которому к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Как указывает суд первой инстанции, исходя из условий пункта 3.2. договора аренды земельного участка от 20.01.09 № 6253, арендная плата подлежит возмещению в следующем порядке: за 1 квартал – не позднее 10.02; за 2 квартал – не позднее 10.05; за 3 квартал – не позднее 10.08; за 4 квартал – не позднее 10.11.

Учитывая даты возмещения ответчиком арендных платежей, а также то, что в платежных поручениях от 06.03.09 № 1, от 12.05.09 № 333, от 10.08.09 № 557, от 09.11.09 № 810, от 09.02.10 № 96, от 11.05.10 № 343, от 10.08.10 № 526, от 10.11.10 № 760, от 10.02.11 № 85, от 10.05.11 № 332, от 10.08.11 № 546, от 10.11.11 № 743 не указан период, за который ответчиком возмещалась арендная плата, суд первой инстанции правильно установил следующее:

арендная плата за 1 квартал 2009 года оплачена полностью 06.03.09 (пл. поручение от 06.03.09 № 1);

арендная плата за 2 квартал 2009 года оплачена полностью 09.11.09 (пл. поручение от 12.05.09 № 333, от 10.08.09 № 557, от 09.11.09 № 810);

арендная плата за 3 квартал 2009 года оплачена полностью 09.02.10 (пл. пор. от 09.11.09 № 810 (30328,7 руб.), от 09.02.10 № 96);

арендная плата за 4 квартал 2009 года оплачена полностью 10.08.10 (пл. пор. от 11.05.10 № 343, от 10.08.10 № 526);

арендная плата за 1 квартал 2010 года оплачена полностью 10.11.10 (пл. пор. от 10.08.10 № 526 (15164,35 руб.), от 10.11.10 № 760);

арендная плата за 2 квартал 2010 года оплачена полностью 10.02.11 (пл. пор. от 10.11.10 № 760 (15344,34 руб.), от 10.02.11 № 85);

арендная плата за 3 квартал 2010 года оплачена полностью 10.05.11 (пл. пор. от 10.02.11 № 85 (23146,4 руб.), от 10.05.11 № 332);

арендная плата за 4 квартал 2010 года оплачена полностью 10.08.11 (пл. пор. от 10.05.11 № 332 (30948,46 руб.), от 10.08.11 № 546);

арендная плата за 1 квартал 2011 года оплачена полностью 10.11.11 (пл. пор. от 10.08.11 № 546 (38750,52 руб.), от 10.11.11 № 743);

арендная плата за 2 квартал 2011 года оплачена полностью 02.04.14 (пл. пор. от 10.11.11 № 743 (38588,89 руб.), от 02.04.14 № 559);

арендная плата за 3 квартал 2011 года оплачена полностью 02.04.14 (пл. пор. от 02.04.14 № 559);

арендная плата за 4 квартал 2011 года оплачена полностью 02.04.14 (пл. пор. от 02.04.14 № 559)

арендная плата за 1 квартал 2012 года оплачена полностью 03.04.12 (пл. пор. от02.04.14 № 559 (60668,15 руб.), от 03.04.14 № 561);

арендная плата за 2 квартал 2012 года оплачена пл. пор. от 03.04.14 № 561 частично, на сумму 69157,25 руб., долг за 2 квартал 2012 года составляет сумму 43626,61 руб.;

арендная плата за 3 квартал 2012 года не оплачена, долг составляет сумму 112783,86 руб.;

арендная плата за 4 квартал 2012 года не оплачена, долг составляет сумму 112783,84 руб.

Всего долг за 2, 3, 4 кварталы 2012 года составляет сумму 269194,31 руб.

Арендная плата за 1 квартал 2013 года оплачена полностью 02.04.14 (пл. пор. от 02.04.14 № 560);

арендная плата за 2 квартал 2013 года оплачена 03.04.14 частично, на сумму 108399,83 руб. (пл. пор. от 02.04.14 № 560 (17445,11 руб.), от 03.04.14 № 562 (90954,72 руб.), долг составляет сумму 10587,14 руб.;

арендная плата за 3 квартал 2013 года не оплачена, долг на сумму 118986,97 руб.

Всего долг за 2, 3 кварталы 2012 года составил сумму 129574,11 руб.

Таким образом, долг по арендной плате за 2, 3, 4 кварталы 2012 года, 2, 3 кварталы 2013 года составляет сумму 398768,42 руб., которую и просит взыскать истец.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности за период с 10.02.09 по 10.11.10.

Вместе с тем, арендная плата за указанный период оплачена им полностью.

Требование о взыскании долга по арендной плате заявлено в пределах срока исковой давности, в связи с чем, учитывая, что ответчик, в соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил доказательства возмещения задолженности по арендной плате, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что с ответчика на основании ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в пользу истца сумма 398768 руб. 41 коп.

Далее, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора, в связи с чем удовлетворил и требования об обязании общества передать земельный участок истцу.

Общество, не оспаривая решение суда первой инстанции в части расторжения договора, оспаривает решение суда первой инстанции в части эпизода об обязании общества передать земельный участок истцу, ссылаясь на то, что, являясь собственником объекта недвижимости, расположенного на истребуемом участке, имеет право на его использование независимо от наличия договора аренды согласно ч.1 ст.31 Земельного кодекса РФ.

Апелляционный суд данные доводы отклоняет, поскольку положения ч.1 ст.31 ЗК РФ касаются лиц, которые на законных основаниях являются собственниками объектов недвижимости, право которых не оспорено, а, кроме того, они имеют право на пользование земельным участком, находящимся под объектом недвижимости и необходимым для его эксплуатации.

В настоящем случае спорные объекты признаны самовольными постройками, то есть ч.1 ст.31 ЗК РФ не применима. Кроме того, обществом не обоснованы размеры участков, необходимых для эксплуатации спорных объектов (хотя при имеющихся обстоятельствах это значения не имеет).

Таким образом, апелляционный суд полагает, что у суда первой инстанции имелись основания для удовлетворения требований об обязании Общества с ограниченной ответственностью «ЗОЛОТАЯ ПОДКОВА» передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 38:26:040503:88, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, квартал 221, в 20 метрах северо-западнее пересечения улиц Энгельса и Бульварной, администрации Ангарского муниципального образования в надлежащем состоянии.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в обжалуемой части и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение  Арбитражного суда Иркутской области от 02 июня 2014 года по делу № А19-16136/2013 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в  течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий                                                                 Е.О.Никифорюк

Судьи                                                                                                           Э.В.Ткаченко

Д.В.Басаев