Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2011 по делу n А51-4029/2005. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115 Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-4029/2005

 24 марта 2011 года

Резолютивная часть постановления оглашена 21 марта 2011 года .

Постановление в полном объеме изготовлено 24 марта 2011 года .

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: К.П. Засорина

судей: А.С. Шевченко, Г. М. Грачева

при ведении протокола секретарем судебного заседания: Е.А. Хоменко

при участии:

от истца: генеральный директор Захаров А.А. – паспорт, решение от 19.02.2009, представитель Холкина Т.С. – паспорт, доверенность от 13.01.2011,

от администрации г.Владивостока: Ивашкина В.С. (заместитель начальника отдела правового управления, удостоверение №2349 от 06.10.2008, доверенность № 1-3/5324 от 20.12.2010),

от индивидуального предпринимателя Владимировой Анны Алексеевны:  представители Ковалевская Н.В. – паспорт, доверенность от 24.02.2011, Лазарева Т.Д. – паспорт, доверенность от 01.06.2009,

от федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице филиала по Приморскому краю: Бердюгина О.В. – паспорт, доверенность № Ф-25-225 от 27.12.2010,

от индивидуального предпринимателя Ветровой Ирины Борисовны, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Приморскому краю: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании по правилам первой инстанции апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Владимировой Анны Алексеевны

апелляционное производство №05АП-7761/2010

на решение Арбитражного суда Приморского края от 15.08.2005 по делу №А51-4029/2005 судьи В.И. Куриленко

по иску общества с ограниченной ответственностью "Блейк" (ОГРН 1032501275223, ИНН 2536080033)

к администрации г.Владивостока (ОГРН 1022501302955, ИНН 2504001783) третьи лица: индивидуальный предприниматель Владимирова Анна Алексеевна (ОГРНИП 306254013600016, ИНН 254004679701), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ОГРН 1042504382931, ИНН 2540108490), федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в лице филиала по Приморскому краю, индивидуальный предприниматель Ветрова Ирина Борисовна (ОГРНИП 304254032100040, ИНН 254000003038)

о признании права собственности

по встречному иску администрации г.Владивостока

о сносе самовольно возведенного строения

           УСТАНОВИЛ:

 Общество с ограниченной ответственностью «Блейк» (далее – ООО «Блейк») обратилось в арбитражный суд с иском к администрации г. Владивостока о признании права собственности на объект недвижимости: одноэтажный магазин с мансардой (лит.Д), общей площадью 163,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Владивостока, ул. Посьетская, 22.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 15.08.2005 исковые требования удовлетворены, за ООО «Блейк» признано право собственности на самовольную постройку - одноэтажный магазин с мансардой (лит.Д), общей площадью 163,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Владивостока, ул. Посьетская, 22.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, индивидуальный предприниматель Владимирова Анна Алексеевна, не являющаяся стороной по делу, обратилась в арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, полагая, что обжалуемое решение принято о ее правах и обязанностях, поскольку она является собственником данного объекта недвижимости. В обоснование жалобы заявителем указано, что здание по ул.Посьетская, 22а площадью 163,3 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано за ООО «Блейк» на основании обжалуемого решения, и здание по ул. Посьетская, 22 Лит.Д площадью 178,5 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано за ИП Владимировой А.А., является одним и тем же объектом. Договор аренды земельного участка под размещение временного объекта, заключенный между ООО «Блейк» и Администрацией г. Владивостока был расторгнут решением суда по делу № А51-17079/03 3-318/4. Новый адрес на спорный объект получен истцом без регистрации права собственности.  В технических паспортах: за 2004 год выданному Ветровой И.Б. и за 2005 год выданному ООО «Блейк», указан один и тот же инвентарный номер 05:401:002:000193970.

В дополнениях к жалобе заявителем указано, что в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 09.11.2005 отражено пояснение ООО «Блейк», что собственником здания в 2004 году являлся Чертков А.В. Здание, на которое судом признано право собственности ООО «Блейк», не является самостоятельным отдельным зданием, поскольку не имеет собственной несущей стены. По данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» иные объекты, кроме здания лит. Д, расположенного справой стороны основного здания по ул. Посьетской,22, на кадастровом учете не состоят, инвентаризации не подвергались. Свидетельство о праве собственности выдано ООО «Блейк» на здание-магазин лит.Д, тогда как в техпаспорте от 27.03.2007 указан магазин (временного назначения) лит.А. Оспариваемое решение вынесено при отсутствии документов, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. Полагает, что истцом не доказан факт использования спорного здания. Не представлены доказательства о возведении капитального строения. Чеки на приобретение материалов таковыми не являются.

Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2008 приняты обеспечительные меры по заявлению ИП Владимировой А.А. в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю производить регистрацию сделок, связанных с отчуждением в той или иной форме ООО «Блейк» недвижимого имущества - здания - магазина по ул. Посьетская, 22а общей площадью 163, 3 кв.м. (лит.Д).

  Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2009 производство по апелляционной жалобе ИП Владимировой А.А. прекращено на основании п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, принятые обеспечительные меры отменены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 03.07.2009 №Ф03-2140/2009 указанный судебный акт отменен с направлением дела на новое рассмотрение в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2009 производство по апелляционной жалобе ИП Владимировой А.А. прекращено, принятые 01.10.2008 обеспечительные меры отменены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 10.12.2009 №Ф03-7064/2009 указанный судебный акт отменен с направлением дела на новое рассмотрение в Пятый арбитражный апелляционный суд в ином судебном составе.

При новом рассмотрении дела суд апелляционной инстанции установил, что решением Арбитражного суда Приморского края от 15.08.2005 непосредственно затрагиваются права ИП Владимировой А.А., не привлеченной к участию в деле, что в силу п. 4 ч. 4 ст. 270 АПК РФ является безусловным основанием для отмены судебного акта.

Определением апелляционного суда от 11.02.2010 назначено рассмотрение апелляционной жалобы ИП Владимировой А.А. по правилам первой инстанции, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ИП Владимирова А.А.

Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2010 с учетом рассмотрения дела по правилам первой инстанции судом апелляционной инстанции принят встречный иск администрации г.Владивостока к ООО «Блейк» о признании объекта недвижимости – одноэтажный магазин с мансардой (кадастровый номер 05:401:002:000193970), расположенный по адресу: г.Владивосток, ул. Посьетская, 22а, общей площадью 163,3 кв.м, самовольной постройкой, обязании ответчика снести указанную самовольную постройку в недельный срок после вступления судебного акта в законную силу и приведении земельного участка в пригодное для дальнейшего использования состояние – освободить от материалов демонтажа.

Определением от 25.03.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице филиала по Приморскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Приморскому краю.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2010 решение Арбитражного суда Приморского края от 15.08.2005 отменено, в удовлетворении исковых требований ООО «Блейк» о признании права собственности на самовольную постройку – одноэтажный магазин с мансардой (лит.Д), общей площадью 163,3 кв.м, расположенный по адресу: г.Владивосток, ул. Посьетская, 22, отказано. Встречный иск администрации г.Владивостока удовлетворён, на ООО «Блейк» возложена обязанность снести самовольную постройку - одноэтажный магазин с мансардой (лит.Д), общей площадью 163,3 кв.м, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Посьетская, 22, пристроенный к правому торцу здания типографии «Боевая вахта» по ул. Посьетская, 22 «а», с левой стороны от гостиницы «Приморье» по ул. Посьетская, 20 в г.Владивостоке, в месячный срок с момента вступления постановления суда в законную силу и привести земельный участок под указанным объектом в пригодное для дальнейшего использования состояние – освободить от материалов демонтажа (с учётом определения Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2010 об исправлении допущенной опечатки).

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.11.2010 №Ф03-7615/2010 постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2010 по делу №А51-4029/2005 Арбитражного суда Приморского края отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же апелляционный суд в ином судебном составе.

Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2010 апелляционная жалоба принята к производству, дело назначено к судебному разбирательству.

Определением от 24.01.2011 рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось на основании ч. 5 ст. 158 АПК РФ.

От ИП Владимировой А.А. в адрес суда поступили дополнения к апелляционной жалобе, в которых заявитель жалобы указал, что ИП Владимировой А.А. не может принадлежать объект, находящийся слева от основного здания, поскольку строение, право собственности на которое зарегистрировано за ИП Владимировой А.А., прошло инвентаризацию, поставлено на кадастровый учет в 2004 году и зарегистрировано за предыдущим собственником 09.12.2004, то есть до принятия решения суда по настоящему делу (15.08.2005).

В судебном заседании апелляционной инстанции 21.02.2011 представитель администрации г. Владивостока заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица индивидуального предпринимателя Ветровой Ирины Борисовны (далее – ИП Ветрова И.Б.).     

Определением суда от 21.02.2011 ходатайство администрации г. Владивостока удовлетворено, при этом судом установлено, что решением Арбитражного суда Приморского края от 15.08.2005 затрагиваются права ИП Ветровой И.Б., не привлеченной к участию в деле, что в силу п. 4 ч. 4 ст. 270 АПК РФ является безусловным основанием для отмены судебного акта. Этим же определением   назначено рассмотрение апелляционной жалобы ИП Владимировой А.А. по правилам первой инстанции, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ИП Ветрова И.Б.

От  ИП Ветровой И.Б. в адрес суда поступил отзыв, в котором третье лицо, участвующее в деле, указало, что требования ООО «Блейк» не подлежат удовлетворению, а требования администрации г. Владивостока законные и обоснованные. ИП Ветрова И.Б. указала, что с 1998 года на основании краткосрочных договоров аренды арендует земельный участок в районе ул.Посьетская, 22 в г. Владивостоке. В 2006 году ею был заключен договор аренды земельного участка площадью 82 кв.м сроком на пять лет для использования в целях строительства магазина-пристройки к существующему зданию. Кадастровый номер  земельного участка 25:28:02 00 27:0027. Земельный участок примыкает к ориентиру: г. Владивосток, ул. Посьетская, 22 с северо-востока. На данном земельном участке достроен и эксплуатируется магазин-пристройка. На иные земельные участки ИП Ветрова И.Б. договоры  аренды не заключала, договор о совместной деятельности по строительству магазина с Шпаковым В.А. не заключала, в строительстве не участвовала, по акту не передавала. Аналогичные пояснения были даны в рамках проведения проверки по заявлению Захарова А.А., по итогам которой было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. 

К отзыву ИП Ветровой И.Б. приложены копии договора №02-020027-Ф-Д-06507 от 31.01.2007, кадастрового плана земельного участка от 05.10.2006 №1/06-1625, акта приема-передачи в аренду земельного участка от 03.08.2006, расчет арендной платы за 2007 год, постановление главы администрации города Владивостока от 03.08.2006 №1664, постановление администрации города Владивостока Приморского края от 10.04.2003 №763 с приложением №1.

ИП Ветрова И.Б., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Приморскому краю явку представителей в судебное заседание апелляционной инстанции 21.03.2011 не обеспечили. ИП Ветрова И.Б. направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся третьих лиц, участвующих в деле – ИП Ветровой И.Б. и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Приморскому краю на основании имеющихся в материалах  дела доказательств.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв на 15 минут для ознакомления лиц, участвующих в деле, с письменным отзывом ИП Ветровой И.Б.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда с участием тех же представителей участвующих в деле лиц.

Представитель истца поддержал доводы иска, просит признать право собственности на объект недвижимости (самовольную постройку) одноэтажный магазин с мансардой (лит.Д), общей площадью 163,3 кв.м, расположенный по адресу: г.Владивосток, ул. Посьетская, 22. Генеральный директор ООО «Блейк» пояснил, что примерно в 2005