Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2014 по делу n А51-31625/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                                  Дело

№ А51-31625/2012

23 сентября 2014 года

Резолютивная часть постановления оглашена 16 сентября 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 сентября 2014 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего А.В. Ветошкевич,

судей Д.А. Глебова, Н.А. Скрипки,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.А. Шабановой,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Уссури-Центр»,

апелляционное производство № 05АП-10859/2014

на решение от 19.06.2014

судьи О.А. Жестилевской

по делу № А51-31625/2012 Арбитражного суда Приморского края

по иску Открытого акционерного общества «Приморское автодорожное ремонтное предприятие» (ОГРН 1062538079856, ИНН 2538099431, адрес регистрации: Приморский край, г.Владивосток, ул.Бородинская, 12)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Уссури-Центр» (ОГРН 1022500859006, ИНН 2511017270, адрес регистрации: Приморский край, г.Уссурийск, ул.Муданьцзянская, 7)

третьи лица: Индивидуальный предприниматель Абушаева Рамзия Лятифовна, Управление Федеральной службы  государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю

о демонтаже (сносе) строений,

по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Уссури-Центр»

к Открытому акционерному обществу «Приморское автодорожное ремонтное предприятие», Индивидуальному предпринимателю Абушаевой Рамзие Лятифовне (ОГРНИП 311582611000061, ИНН 581266937207, адрес регистрации: Пензенская область, Городищенский район, с.Нижняя Юлюзань, ул.Рабочая, д.3)

о переводе прав и обязанностей по договору аренды,

при участии:

от истца представитель не явился;

от  ответчика: Сырбу Г.Г. – представитель по доверенности от 15.09.2014 сроком на один год со специальными полномочиями;

от индивидуального предпринимателя Абушаевой Рямзии Лятифовны: Никитина О.А. - представитель по доверенности от 31.10.2013 сроком до 25.08.2016 со специальными полномочиями;

от Управления Федеральной службы  государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Приморское автодорожное ремонтное предприятие» (далее – ОАО «Примавтодор») обратилось в Арбитражный суд Приморского края к обществу с ограниченной ответственностью «Уссури-Центр» (лале – ООО «Уссури-Центр») с иском (с учетом уточнения требований) об обязании в срок не позднее 30 дней с момента вступления решения в законную силу осуществить демонтаж самовольно возведенных строений на земельном участке площадью 2484,25 кв.м, являющемся частью земельного участка с кадастровым номером 25:34:016402:841 (почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, ул.Котовского, 17а), а именно: торгового павильона площадью застройки 276,72 кв.м; торгового павильона площадью застройки 146,7 кв.м; торгового павильона площадью застройки 42,81 кв.м; хозяйственной постройки к строению «закусочная» площадью застройки 21,27 кв.м; торгового павильона площадью застройки 342,51 кв.м; пристройки к зданию «Торговые павильоны» площадью застройки 124,75 кв.м; проходной площадью застройки 4,6 кв.м; навеса (для утилизации отходов) площадью застройки 9,86 кв.м; об обязании в срок не позднее 30 дней с момента вступления решения в законную силу осуществить снос построек, самовольно возведенных на земельном участке площадью 2484,25 кв.м, являющемся частью земельного участка с кадастровым номером 25:34:016402:841, а именно: закусочной площадью застройки 80,76 кв.м и закусочной площадью застройки 85,09 кв.м; в случае неосуществления демонтажа и сноса самовольно возведенных строений и построек в установленный судом срок разрешить ОАО «Примавтодор» осуществить снос вышеуказанных сооружений со взысканием с ООО «Уссури-Центр» всех необходимых расходов по сносу объектов.

В судебном заседании 14.02.2014 принят к производству встречный иск ООО «Уссури-Центр» к ОАО «Примавтодор», Индивидуальному предпринимателю Абушаевой Рамзие Лятифовне (далее – ИП Абушаева Р.Л.) о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 31.03.2012 №248/12 в части занимаемого истцом участка площадью 2484,25 кв.м, расположенного по адресу: г.Уссурийск, ул. Котовского, 17а (с учетом уточнения требований).

Определением суда от 09.04.2014 ИП Абушаева Р.Л. привлечена к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску ООО «Уссури-Центр».

Решением Арбитражного суда Приморского края от 19.06.2014 исковые требования ОАО «Примавтодор» удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Уссури-Центр» отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, ООО «Уссури-Центр» обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить. В обоснование жалобы в части удовлетворения исковых требований ответчик указал на существование между ним и истцом договорных правоотношений, в связи с чем спор подлежал разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения; на отсутствие доказательств владения истцом спорным земельным участком на момент подачи иска и неправомерное предъявление негаторного иска (с учетом уточнений), что привело к принятию неправильного решения; на заключение истцом договора аренды в отношении земельного участка с ИП Абушаевой Р.Л., в связи с чем истец не может считаться действительным владельцем участка. В части отказа в удовлетворении встречного иска указывает на несогласие с выводом суда о заключении договора аренды от 01.01.2003 на срок более одного года (до 01.12.2004) и о необходимости его государственной регистрации и считает, что договор заключен на срок пользования земельным участком – с 01.01.2004 по 01.12.2004 и не подлежал регистрации; на несогласие с выводом суда об отсутствии согласования предмета договора аренды в отношении части земельного участка; на несогласие с выводом суда о необходимости получения согласия собственника земельного участка, переданного истцу в постоянное (бессрочное) пользование, на передачу его в аренду, поскольку право собственности на участок было приобретено истцом в период действия договора аренды.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ОАО «Примавтодор» указало на ошибочность мнения ответчика о предоставлении ему части земельного участка в аренду, поскольку сторонами фактически заключен договор оказания услуг по эксплуатационно-техническому обеспечению мест под контейнеры, и возводить спорные объекты на земельном участке ответчик права не имел. С учетом данных обстоятельств, полагает истец, исковые требования об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Общество просит в удовлетворении жалобы отказать. Истец направил в суд ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

В канцелярию суда поступил письменный отзыв ИП Абушаевой Р.Л. на апелляционную жалобу, в котором указано на необоснованность доводов ответчика об избрании ОАО «Примавтодор» ненадлежащего способа защиты и об оценке договоров, заключенных ОАО «Примавтодор» и ООО «Уссури-Центр» в период с 2002 по 2010 годы, в качестве договоров аренды.

ОАО «Примавтодор», Управление Федеральной службы  государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечили. Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся представителей истца и третьего лица.

Суд, руководствуясь статьями 156, 159, 184, 185, 258 АПК РФ, рассмотрел заявленное истцом ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя и определил его удовлетворить.

В судебном заседании представитель ООО «Уссури-Центр» поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, обжалуемое решение Арбитражного суда Приморского края просил отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Представитель ИП Абушаевой Р.Л. по апелляционной жалобе возражал, обжалуемое решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Из материалов дела судом установлено, что ОАО «Примавтодор» создано 27.02.2003 в соответствии с распоряжением губернатора Приморского края от 30.12.2002 № 735-Р и распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Приморского края от 05.02.2003 № 31-Р путем слияния 25 государственных унитарных дорожных ремонтно-строительных предприятий и первоначально зарегистрировано в качестве КГУП «Примавтодор».

Решением Администрации города Уссурийска от 28.03.1993 № 555 «Мостостроительному управлению «Примавтодор» (правопреемник - ОАО «Примавтодор») предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 3,2046 га для размещения производственной базы и выдан государственный акт № ПК-34-006562. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 25:34:016402:678.

В январе 2012 года земельный участок 25:34:016402:678 разделен истцом на два самостоятельных земельных участка, одному из которых присвоен кадастровый номер участка 25:34:016402:841 (площадь участка 18569 кв.м), второму - кадастровый номер 25:34:016402:840 (площадь участка 13477 кв.м).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 16.03.2012 за ОАО «Примавтодор» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 25:34:016402:841.

31.03.2012 ОАО «Примавтодор» (арендодатель) и ИП Абушаева Р.Л. (арендатор) заключили договор аренды № 248/12 (далее – договор аренды от 31.03.2012), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 18569 кв.м с кадастровым номером 25:34:016402:841, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - административный корпус, участок находится примерно в 33 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, ул.Котовского, 17а. Согласно пункту 1.2 догвоора от 31.03.2012 срок действия договора аренды установлен с 31.03.2012 по 30.03.2061. Стороны предусмотрели, что договор аренды от 31.03.2012 одновременно является актом приема-передачи предоставляемого в аренду земельного участка. Данный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вместе с тем арбитражным судом установлено, что часть принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 25:34:016402:841 занята ООО «Уссури-Центр», которое на площади 2484,25 кв.м разместило металлические некапитальные объекты, а также объекты капитального строительства. В качестве законности своего нахождения на занимаемой территории ООО «Уссури-Центр» представило в материалы дела договоры, заключенные ГУП «Мостостроительное предприятие» (правопреемник - ОАО «Примавтодор») и ООО «Уссури-Центр» от 01.01.2002, от 01.01.2003, от 01.01.2003, предметом которых являлось предоставление предприятием на своей территории по адресу: г.Уссурийск, ул. Котовского, 17а, во временное пользование земельного участка площадью 2484,25 кв.м для установки контейнеров: договор от 01.01.2002 действовал в период с 01.01.2002 по 31.12.2002; договор от 01.01.2003 действовал в период с 01.01.2003 по 31.12.2003; договор от 01.01.2003 действовал в период с 01.01.2003 по 01.12.2004.

01.01.2007 филиал «Мостостроительный» ОАО «Примавтодор» (исполнитель) и ООО «Уссури-Центр» (заказчик) заключили договор, по условиям которого исполнитель обязался на своей территории, находящейся по адресу: г. Уссурийск, Котовского, 17а, на земельном участке площадью 2484,25 кв.м с 01.06.2007 по 30.04.2008 оказывать услуги по эксплуатационно-техническому обеспечению мест под контейнеры. За услуги оказываемые исполнителем, заказчик обязался оплачивать исполнителю вознаграждение в размере 20000 рублей в месяц на расчетный счет предприятия.

Аналогичные договоры были заключены филиалом «Мостостроительный» ОАО «Примавтодор» и ООО «Уссури-Центр» 01.05.2008 (на срок с 01.05.2008 по 31.03.2009), 31.03.2009 (на срок с 31.03.2009 по 29.03.2010), 30.03.2010 (на срок с 30.03.2010 по 28.03.2011) (далее – договоры по эксплуатационно-техническому обеспечению). В указанных договорах сторонами согласован размер вознаграждения исполнителя. Срок действия по договору от 30.03.2010 в дальнейшем пролонгировался до 30.03.2012 на основании дополнительного соглашения  от 01.01.2011 № 2.

По окончании срока действия договора по эксплуатационно-техническому обеспечению от 30.03.2010 и дополнительного соглашения к нему от 01.01.2011 № 2 (30.03.2012) ОАО «Примавтодор» уведомило ООО «Уссури-Центр» о необходимости в срок до 31.03.2012 освободить занимаемую территорию земельного участка, находящегося по адресу: г.Уссурийск, ул. Котовского, 17а, площадью 2484,25 кв.м от находящихся на данном участке контейнеров.

Неисполнение указанной обязанности послужило основанием для обращения ОАО «Примавтодор» с уточненными исковыми требованиями к ООО «Уссури-Центр» об устранении препятствий в пользовании принадлежащим истцу земельным участком.

Вместе с тем ООО «Уссури-Центр», полагая, что оно является арендатором части земельного участка площадью 2484,25 кв.м, обратилось со встречным иском к ОАО «Примавтодор» и ИП Абушевой Р.Л. о переводе на ООО «Уссури-Центр» прав и обязанностей арендатора по заключенному договору аренды от 31.03.2012 в части занимаемого земельного участка, площадью 2484,25 кв.м.

Из предмета заключенных договоров от 01.01.2002, от 01.01.2003, от 01.01.2003 следует, что истец обязуется передать ООО «Уссури-Центр» на своей территории по адресу: г. Уссурийск, ул. Котовского, 17а, во временное