Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2015 по делу n А51-8176/2014. Отменить решение, Утвердить мировое соглашение, Прекратить производство по делу (ст.139, 269 АПК)

style="text-align:center">28

Коридор

16

иного оборудования и конструктивных элементов здания:

-  инженерные сети: водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения от точек разграничения балансовой принадлежности энергоснабжающих организаций, сети ливневого водостока и связи, включая узлы ввода, управления и учета, электрощитовые;

-  фундаменты, несущие колонны, плиты и балки перекрытия, плиты покрытия, несущие стены, включая стены по всему периметру здания, крышу, фасад, крыльцо общей площадью 93,6 кв.м., входы в здание;

3. На настоящее время доля ООО «Адывейс» в праве общей долевой собственности на общее имущество здания составляет 303/1000, доля ООО «Дельта-ДВ» в праве общей долевой собственности на общее имущество здания составляет 697/1000.

4. Стороны признают, что в 2003 г. ЗАО «Омега-ДВ» (предыдущим собственником нежилых помещений, приобретенных в последующем на основании договора кули-продажи недвижимости от 19.01.2007 г. №20-ОМ/12, акта приема-передачи от 19.01.2007 г. ООО «Дельта-ДВ»), а также в 2012 г., 2014 г. ООО «Дельта-ДВ» была произведена реконструкция здания и переустройство, перепланировка внутренних помещений на цокольном, первом и втором этажах здания с использованием нежилых помещений, относящихся к общему имуществу здания, указанных в п.2 настоящего мирового соглашения.

ООО «Дельта-ДВ» признает, что согласия ООО «Адывейс» на производство реконструкции здания, в том числе за счет помещений, относящихся к общему имуществу здания, указанных в п.2 настоящего мирового соглашения, получено не было.

5.    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к правовым отношениям собственников нежилых помещений здания в отношении общего имущества здания подлежат применению по аналогии положения ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

ООО «Адывейс», как участник общей долевой собственности на общее имущество здания, по условиям настоящего мирового соглашения дает возмездное согласие на произведенную реконструкцию и уменьшение общего имущества здания в виде изменения общей площади и количества нежилых помещений, относящихся к общему имуществу здания и указанных в п.2 настоящего мирового соглашения. Такое согласие является безотзывным и бессрочным.

6. В результате произведенной реконструкции:

ООО «Дельта-ДВ» является единоличным собственником всех нежилых помещений, расположенных на цокольном этаже здания, за исключением нежилого помещения №27 - лестничная клетка с входом с улицы, общей площадью 14, 5 кв.м., в соответствии с кадастровым паспортом от 01 августа 2014 г. № 25/00-14-283733 (Приложение №5 к настоящему мировому соглашению), далее по тексту именуемое - «запасной (эвакуационный) вход в нежилые помещения третьего этажа здания», а также нежилого помещения №25 - загрузочная кафе, общей площадью 6,8 кв.м., нежилого помещения №26 - лифтовая шахта (грузоподъемник), общей площадью 1,1 кв.м. в соответствии с кадастровым паспортом от 01 августа 2014 г. № 25/00-14-283733 (Приложение №5 к настоящему мировому соглашению). Указанное в настоящем абзаце нежилое помещение №27 относится к общему имуществу здания и является общей долевой собственностью Сторон, с долей участия в размере, закрепленном в п.3 настоящего мирового соглашения. Нежилые помещения №25 и №26 являются единоличной собственностью ООО «Адывейс».

ООО «Дельта-ДВ» является единоличным собственником всех нежилых помещений, расположенных на первом этаже здания, за исключением следующих нежилых помещений:

-  нежилого помещения №12 - лестничная клетка с входом с улицы, общей площадью 8, 2 кв.м., в соответствии с кадастровым паспортом от 25 апреля 2014 г. № 25/00-14-150243 (Приложение №2 к настоящему мировому соглашению) и Техническим паспортом по состоянию на 28.02.2012 г. (Приложение №3), далее по тексту именуемое - «основной вход в нежилые помещения третьего этажа здания». Нежилого помещения №18 - лифтовая шахта, общей площадью 1,1 кв.м. (площадь и номер по данным технического паспорта от 19.09.1985 г., (Приложение №1). Названные в настоящем абзаце нежилые помещения являются единоличной собственностью ООО «Адывейс».

-  нежилого помещения без номера, общей площадью 5 кв.м., являющееся входным тамбуром (далее по тексту - «входной тамбур») и образованным из нежилого помещения №1, общей площадью 163, 6 кв.м. (номер нежилого помещения в соответствии с Техническим паспортом по состоянию на 28.02.2012 г. (Приложение №3) и с кадастровым паспортом от 25 апреля 2014 г. № 25/00-14-150243 (Приложение №2). Данное помещение, поименованное как «входной тамбур», относятся к общему имуществу здания и является общей долевой собственностью Сторон, с долей участия в размере, закрепленном в п.З настоящего мирового соглашения. Границы данного нежилого помещения до постановки его на кадастровый учет определяется в соответствии с Приложением №4 к настоящему мировому соглашению.

-  нежилое помещение №17, общей площадью 14,4 кв.м. (площадь и номер по данным технического паспорта от 19.09.1985 г., (Приложение №1), являющееся лестничной клеткой и продолжением запасного (эвакуационного) входа в нежилые помещения третьего этажа здания в уровне первого этажа с уровня цокольного этажа здания в соответствии с кадастровым паспортом от 25 апреля 2014 г. № 25/00-14-150243 (Приложение №2 к настоящему мировому соглашению). Указанные в настоящем абзаце нежилое помещение, являющееся продолжением запасного (эвакуационного) входа в нежилые помещения третьего этажа с уровня цокольного этажа, относятся к общему имуществу здания и является общей долевой собственностью Сторон, с долей участия в размере, закрепленном в п.3 настоящего мирового соглашения.

ООО «Дельта-ДВ» является единоличным собственником всех нежилых помещений, расположенных на втором этаже здания, за исключением следующих нежилых помещений:

-      нежилого помещения №1 - лестничная клетка, общей площадью 12, 1 кв.м. и нежилого помещения №4 - лестничная клетка, общей площадью 23, 9 кв.м., являющихся продолжением основного входа в нежилые помещения третьего этажа здания в уровне второго этажа с уровня первого этажа здания в соответствии с кадастровым паспортом от 25 апреля 2014 г. №25/00-14-150243 (Приложение №2) и Техническим паспортом по состоянию на 28.02.2012 г. (Приложение №3). Указанные в настоящем абзаце нежилые помещения №1, №4 являются продолжением основного входа в нежилые помещения третьего этажа с уровня первого этажа. Нежилого помещения №11 - лифтовая шахта, общей площадью 1,1 кв.м. (площадь и номер по данным технического паспорта от 19.09.1985 г., (Приложение №1). Названные в настоящем абзаце нежилые помещения являются единоличной собственностью ООО «Адывейс».

- нежилое помещение №12, общей площадью 14,5 кв.м. (площадь и номер по данным технического паспорта от 19.09.1985 г.), являющееся лестничной клеткой и продолжением запасного (эвакуационного) входа в нежилые помещения третьего этажа здания в уровне второго этажа с уровня цокольного этажа здания в соответствии с кадастровым паспортом от 25 апреля 2014 г. № 25/00-14-150243 (Приложение №2 к настоящему мировому соглашению). Данное нежилое помещение относится к общему имуществу здания и является общей долевой собственностью Сторон, с долей участия в размере, закрепленном в п.3 настоящего мирового соглашения.

ООО «Адывейс» является единоличным собственником всех нежилых помещений, расположенных на третьем этаже здания. Каких-либо помещений, относящихся к общему имуществу здания, на третьем этаже здания не имеется.

ООО «Дельта-ДВ» обязуется не препятствовать круглосуточному и беспрепятственному проходу и иному доступу неограниченного числа посетителей, клиентов, работников и иных третьих лиц в помещения, принадлежащие ООО «Адывейс» на праве собственности через помещения основного входа с уровня первого этажа и помещения запасного (эвакуационного) входа с уровня цокольного этажа. В случае нарушения указанного права, ООО «Адывейс» вправе предпринять меры принудительного исполнения настоящего мирового соглашения по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Условия и основания исполнения положений настоящего пункта регламентировано положениями п. 12 настоящего мирового соглашения.

7. В результате произведенной реконструкции не происходит изменение правового режима общего имущества здания, указанного в п.2 настоящего мирового соглашения, как иного оборудования, конструктивных элементов здания, его ограждающих конструкций и относящегося к общему имуществу здания. При этом, общее имущество здания, указанное в настоящем абзаце, является общей долевой собственностью Сторон, с долей участия в размере, закрепленном в п.3 настоящего мирового соглашения.

Стороны договорились, что общее имущество здания, речь о котором идет в настоящем пункте мирового соглашения, используется сторонами совместно в соответствии с действующем законодательством. При этом, ООО «Дельта-ДВ» не препятствует постоянной и непрерывной эксплуатации инженерного оборудования, обеспечивающего нежилые помещения принадлежащие ООО «Адывейс» на праве собственности, электроэнергией, водоснабжением, канализацией, отоплением от точек разграничения балансовой принадлежности энергоснабжающих организаций до потребителей, расположенных в нежилых помещениях ООО «Адывейс», связью, независимо от того, в каких помещениях такое инженерное оборудование расположено. Одновременно ООО «Дельта-ДВ» дает согласие и обязуется не препятствовать модернизации ООО «Адывейс» таких инженерных сетей по существующим магистральным путям и маршрутам, но в сроки, сообщаемые за 14 дней до планируемой модернизации. ООО «Дельта-ДВ» обязуется также беспрепятственно и круглосуточно обеспечивать доступ работников ООО «Адывейс», работников энергоснабжающих организаций к нежилым помещениям, в которых расположено такое инженерное оборудование, приборы учета и распределительные узлы. ООО «Дельта-ДВ» обязано осуществить присоединение нежилых помещений, находящихся в собственности ООО «Адывейс» к инженерному оборудованию, независимо от того, в каких помещениях такое инженерное оборудование расположено, и независимо от того на чье имя заключены договоры энергоснабжения. Подключение,      модернизация, ремонт инженерного оборудования обеспечивающего  эксплуатацию нежилых  помещений  третьего  этажа осуществляется за счет ООО «Адывейс» и       предполагает обязательную установку соответствующих приборов учета.

8. Стороны согласовали, что ООО «Адывейс» производит за счет средств ООО «Дельта-ДВ», но в сумме не более 2 000 000 (два миллиона) рублей, установку подъемника с первого этажа на третий этаж на фасадной стене здания по ул. Светланская, 3 в г. Владивостоке со стороны ул. Светланская и основного входа в нежилые помещения третьего этажа здания. В указанную стоимость входят все работы, связанные с проектированием, устройством, получением разрешительной документации и вводом в подъемника в эксплуатацию.

В случае, если установка подъемника, проектирование работ по его устройству и монтажу требует согласия как собственника общей долевой собственности на общее имущество здания, так и владельца земельного участка, от ООО «Дельта-ДВ», то такое согласие ООО «Дельта-ДВ» по условиям настоящего мирового соглашения в пользу ООО «Адывейс»   считается   полученным,   независимо   от   последующего   перехода   прав собственности на нежилые помещения, принадлежащие ООО «Дельта-ДВ». Согласие ООО «Дельта-ДВ» указанное в настоящем пункте является безвозмездным, бессрочным, безотзывным. С момента утверждения настоящего мирового соглашения арбитражным судом, согласие о котором идет речь в настоящем пункте мирового соглашения, считаете полученным.

Право выбора модели и технических характеристик подъемника, поставщика, подрядчика по его установке, по условиям настоящего мирового соглашения предоставляется ООО «Адывейс».

После его ввода в эксплуатацию, сам подъемник, подъемное оборудование, шах подъемника, и иное оборудование, используемое в работе такого подъемника, будет являть единоличной собственностью ООО «Адывейс». Оборудование, указанное в настоящем абзаце, подлежит размещению исключительно на названной фасадной стороне и в нежилых помещениях ООО «Адывейс»

Работы по установке подъемника подлежат выполнению ООО «Адывейс» в срок, не превышающий 6 (шести) месяцев с даты исполнения Сторонами положений п.11 настоящего мирового соглашения, путем оформления прав на земельные участки, указанные в п. 11 мирового соглашения. Течение срока, определенного данным абзацем, начинает течь на следующий день с даты государственной регистрации права собственности на земельные участки или с даты государственной регистрации договоров аренды.

Выплата денежных средств, предусмотренных настоящим пунктом, производится в срок, не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты предоставления сметы и счета на оплату. В любом случае, стоимость установки лифта, о котором идет речь в настоящем пункте может превышать сумму денежных средств, указанных в абзаце первом настоящего пункта мирового соглашения. В случае задержки в оплате предъявленного счета, ООО «Дельта-ДВ» обязано выплатить неустойку в размере 0,1% процентов за каждый день просрочки суммы неоплаченного или не полностью оплаченного счета.

Все риски, связанные с отсутствием технической возможности или отсутствием согласования контролирующих органов и организаций по его устройству и монтажу, лежат на ООО «Адывейс». В случае, наступления случая, предусмотренного настоящим абзацем, ООО «Дельта-ДВ» обязуется выплатить ООО «Адывейс» сумму денежных средств, указанных в абзаце первом настоящего пункта мирового соглашения, в срок не позднее 10 (десять) банковских дней с момента соответствующего уведомления о наступлении случая, предусмотренного настоящим абзацем. В случае задержки в производстве оплаты денежных средств в сроки, предусмотренные настоящим пунктом, ООО «Дельта-ДВ» обязано выплатить неустойку в размере 0,1 % процентов за каждый день просрочки.

Место установки подъемника обозначено в Приложении №4 к настоящему мировому соглашению.

Стороны согласовали, что установка подъемника, определенного настоящим пунктом мирового соглашения подразумевает изменение основного входа в помещения третьего этажа за счет образования входного тамбура в уровне первого этажа, определенного п.6 настоящего мирового соглашения, и основанием для установки входной двери, за счет ООО «Дельта-ДВ» в соответствии с Приложением №4. Расходы по установке и монтажу дополнительной двери, названной в настоящем абзаце, входит в стоимость установки подъемника,