Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2015 по делу n А51-8176/2014. Отменить решение, Утвердить мировое соглашение, Прекратить производство по делу (ст.139, 269 АПК)

определенной в первом абзаце настоящего пункта мирового соглашения. Дверной проем для установки двери необходим 110 см. Установка подъемника в здании по адресу: г.Владивосток, ул. Светланская, 3, и его эксплуатация не должны создавать другим лицам (в том числе собственникам и арендаторам) препятствия и неудобства в использовании помещений, расположенных на цокольном, первом и втором этажах здания по ул. Светланская, 3.

Образование названного входного тамбура, в случае нахождения данной площади в аренде у третьего лица, с одной стороны, не является основанием для получения арендных платежей ООО «Адывейс», с другой стороны, ООО «Дельта-ДВ» обязуется обеспечить свободный и круглосуточный доступ неограниченного числа лиц в помещения третьего этажа, принадлежащие ООО «Адывейс».

9. По условиям настоящего мирового соглашения Стороны подтверждают изменение общего имущества здания в отношении общего количества нежилых помещений, относящихся к общему имуществу здания в порядке, определенном п.6 настоящего мирового соглашения, и в совокупности с п. 11 настоящего мирового соглашения и на основании п.5 настоящего мирового соглашения.

При этом, настоящим мировым соглашением закрепляется возмездный характер дачи согласия ООО «Адывейс» на проведенную реконструкцию и результат по изменению общего количества нежилых помещений, относящихся к общему имуществу здания. Согласие ООО «Адывейс», о котором идет речь в настоящем пункте, считается полученным с момента выполнения положений п.11, п.6, п.8, п. 12 настоящего мирового соглашения.

Размер стоимости согласия определяется в следующем порядке:

Суммарная площадь помещений, относящихся к общему имуществу здания, на момент его образования составляла 780,2 м2, в том числе:

-  на цокольном этаже - 352,1 м2

-  на первом этаже - 137,0 м2

-  на втором этаже - 123,6 м2

-  на третьем этаже - 167,5 м2

Стоимость согласия определяется по следующей формуле: 780,2 кв.м. (общая площадь нежилых помещений в здании, относящихся в общему имуществу здания на момент его возникновения) - 49, 2 кв.м., общая площадь нежилых помещений, составляющих в совокупности основной вход, - 43,4 кв.м. общая площадь нежилых помещений, составляющих в совокупности запасной (эвакуационный) вход - 167, 5 кв.м., общая площадь нежилых помещений, расположенных на третьем этаже здания, относящихся к общему имуществу здания на момент возникновения общего имущества здания - 10,1 кв.м. общая площадь помещений составляющих загрузочную кафе и лифтовой шахты с цокольного этажа по второй этаж включительно, 303/1000 (размер доли ООО «Адывейс»), 60 000 рублей (согласованная стоимость 1 кв.м. нежилых помещений, являющихся общим имуществом здания) = 510 кв.м. * 303/1000 * 60 000 = 9 271 800 рублей.

Следовательно, размер стоимости согласия ООО «Адывейс» составляет 9 271 800 рублей. Указанная сумма денежных средств включает в себя также компенсацию (неосновательное обогащение) за единоличное использование ООО «Дельта-ДВ» общих нежилых помещений, относящихся к общему имуществу здания в своих предпринимательских целях за весь период, предшествующий подписанию настоящего мирового соглашения, а также компенсацию ООО «Дельта-ДВ» изменения размера общего имущества в виде нежилых помещений, относящихся к общему имуществу здания расположенных на третьем этаже здания, и совокупность нежилых помещений, составляющих основной вход в помещения третьего этажа, которые переходят в единоличную собственность ООО «Адывейс» по условиям заключения настоящего мирового соглашения и проведенной ранее реконструкции.

Сумма денежных средств, определенная настоящим пунктом, подлежит оплате в срок не позднее 1 (один) календарного года, начиная с даты реализации положений п.6 в совокупности с п. 12 настоящего мирового соглашения. В случае, просрочки выплаты суммы целиком или ее части, на невыплаченный остаток подлежат начислению проценты в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

10. Настоящим мировым соглашением также предусмотрен следующий порядок использования крыши здания, относящейся к общему имуществу здания.

Стороны договорились, что по условиям настоящего мирового соглашения пользование крышей осуществляется в следующем порядке:

ООО «Дельта-ДВ», как участник общей долевой собственности на общее имущество здания и как владелец земельного участка дает свое возмездное согласие ООО «Адывейс», иному собственнику нежилых помещений третьего этажа, для использования ее в единоличных целях по усмотрению ООО «Адывейс», в том числе путем проведения реконструкции здания по адресу: г.Владивосток, ул. Светланская, 3 в виде строительства мансарды или иного строительства дополнительного этажа. Такое согласие является безотзывным и бессрочным и считается полученным ООО «Адывейс» с момента утверждения настоящего мирового соглашения Арбитражным судом.

По условиям настоящего мирового соглашения строительство может быть осуществлено только после оформления в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, соответствующей разрешительной документации, к моменту заключения настоящего мирового соглашения получено положительное техническое заключение 67-14/ТО, подготовленное ООО «Бельведер» о том, что такое строительство (реконструкция) не причинит вреда силовым и несущим конструкциям здания, а также не нанесет вреда жизни и здоровью третьих лиц.

ООО «Адывейс» гарантирует, что строительство мансарды, а равно иное строительство дополнительного этажа будет осуществляться в строгом соответствии с действующими нормами и нормативами в строительстве.

По результатам проведенной реконструкции в виде строительства мансардного этажа или иного строительства дополнительного этажа, единоличным собственником таких нежилых помещений единолично становится и будет являться ООО «Адывейс» или иное лицо, являющееся собственником нежилых помещений третьего этажа здания. После окончания строительства, собственник мансарды или дополнительного этажа здания вправе совершать любые сделки в отношении такого имущества, не запрещенные законом, в отсутствие какого-либо дополнительного согласия собственника (-ов) нежилых помещений цокольного,  первого, второго этажей здания.  Режим  общей долевой собственности, собственников нежилых помещений здания на оконченный строительством объект не распространяется, хоть такое имущество и было создано за счет использования крыши, как общего имущества здания.

ООО «Дельта-ДВ» гарантирует, что даваемое согласие на использование крыши здания в порядке, определенном настоящим пунктом мирового соглашения, не имеет под собой каких-либо дополнительных встречных обязательств со стороны лица, которое в будущем будет   осуществлять   такое   строительство   (реконструкцию),   кроме   тех,   которые предусмотрены настоящим пунктом мирового соглашения.  Согласие, даваемое  ООО «Дельта-ДВ», по условиям настоящего пункта мирового соглашения является необходимым и достаточным для осуществления строительства (реконструкции) с использованием крыши здания.

Стоимость согласия ООО «Дельта-ДВ» по условиям настоящего пункта мирового соглашения составляет размер согласия ООО «Адывейс», определенного условиями настоящего мирового соглашения, и составляет 9 271 800  рублей.

Указанная стоимость подлежит выплате ООО «Дельта-ДВ» в срок, не позднее 1 (один) календарного года с даты получения разрешения на строительство (реконструкцию). При этом, в случае, если ООО «Адывейс» не сможет построить мансардный этаж или иной дополнительный этаж в назначенный годичный срок по любым причинам, в том числе: отсутствие финансовых средств, из-за действий или бездействий административных органов, а равно откажется от реализации права на строительство мансардного этажа или иного дополнительного этажа, то названные обстоятельства не будут являться основанием для отказа ООО «Адывейс» в выплате денежных средств, составляющих стоимость полученного согласия ООО «Дельта-ДВ» в размере 9271800 рублей.

В случае, нарушения сроков, определенных настоящем абзацем, ООО «Адывейс» обязуется выплатить неустойку в размере 0,1 процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По условиям реализации настоящего пункта мирового соглашения вся строительная, проектная, разрешительная и иная документация необходимая и достаточная для проведения строительства  подлежит оформлению на ООО «Адывейс» и за его счет.

Кроме того, ООО «Дельта-ДВ» как собственник общего имущества здания и владелец земельного участка, дает безвозмездное, безотзывное и бессрочное согласие ООО «Адывейс» на устройство с тыльной стороны здания внешней металлической лестницы по стене здания со стороны здания по ул. Светланская, 5а с уровня цокольного этажа (земли) в помещения третьего этажа и/или мансарды. При этом, строительство названной лестницы и её эксплуатация не должны создавать другим лицам (в том числе собственникам и арендаторам) препятствия и неудобства в использовании помещений, расположенных на цокольном, первом и втором этажах здания по ул. Светланская, 3 в г.Владивостоке.

11. Стороны подтверждают, что на основании постановления Администрации г.Владивостока №1149 от 20.05.2003 г. прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ООО «Адывейс» на земельный участок, расположенный по адресу: г.Владивосток, ул. Светланская, 3, в связи с его отказом и между Администрацией г.Владивостока и ЗАО «Омега-ДВ» были заключены следующие договоры аренды:

-      договор аренды земельного участка №02-00390-Ю-Д-0051 от 02.06.2003 г. с множественностью лиц на стороне арендатора со сроком действия 10 лет с 20.05.2003 г. по 19.05.2013 г. в отношении земельного участка общей площадью 555 кв.м. с кадастровым номером 25:28:020021:0018, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул. Светланская, 3 для дальнейшей эксплуатации помещений магазина.

-      договор аренды земельного участка №02-00389-Ю-Д-0052 от 02.06.2003 г. со сроком действия 10 лет с 20.05.2003 г. по 19.05.2013 г. в отношении земельного участка общей площадью 310 кв.м. с кадастровым номером 25:28:020021:0017, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул. Светланская, 3 для дальнейшей эксплуатации магазина.

В последствии ЗАО «Омега-ДВ» передало свои права и обязанности по названным договорам аренды ООО «Дельта-ДВ» на основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 03.05.2007 г. в связи с отчуждением цокольного, первого и второго этажей здания, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул. Светланская, 3.

В целях реализации положений настоящего мирового соглашения, связанных с устройством подъемника (п.8 мирового соглашения) и строительства мансарды или дополнительного этажа (п. 10 мирового соглашения), стороны пришли к следующему: стороны признают, что имеют равные права, как собственники объектов недвижимости, по оформлению прав на вышеуказанные земельные участки в порядке, установленном ст. 36 Земельного Кодекса РФ. В целях реализации названных прав, Стороны выражают свое согласие на приобретение права аренды или права собственности на вышеуказанные земельные участки в общую долевую собственность с долей участия, определенной в п.3 настоящего мирового соглашения. Стороны гарантируют, что не будут чинить препятствий друг другу в оформлении права собственности на названные земельные участки, занятые зданием по ул. Светланская, 3 в г.Владивостоке, и земельный участок для эксплуатации данного здания.

В целях реализации обязательств сторон, урегулированных настоящим пунктом мирового соглашения, Стороны обязуются обратиться в срок не позднее 1 (один) месяц с соответствующим заявлением в уполномоченный орган с даты утверждения судом мирового соглашения. При этом, все расходы, связанные с оформлением документов, а также расходов по выкупу названных земельных участков, стороны несут пропорционально размерам их долей, определенных в п.3 настоящего мирового соглашения.

В случае получения отказа, ввиду невозможности приобретения права общей долевой собственности на названные земельные участки по градостроительным причинам или основаниям, предусмотренным земельным законодательством, либо в случае установления высокой выкупной стоимости названных земельных участков (при совокупной стоимости двух названных земельных участков более трех миллионов рублей), стороны обязаны в срок не позднее 1 (один) месяц обратиться с аналогичным заявлением для предоставления названных земельных участков в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с долей участия каждого в размере, закрепленном п.3 настоящего мирового соглашения.

12.  Стороны определили, что моментом возникновения прав на нежилые помещения в объеме, закрепленном п.6 настоящего мирового соглашения, и его исполнения, обусловлено датой оформления прав на земельный участок с кадастровым номером 25:28:020021:0018, указанном в п. 11 настоящего мирового соглашения и исполнением п. 8 настоящего мирового соглашения.

Положения настоящего пункта мирового соглашения регулируются положениями п.1 ст. 157 ГК РФ и являются заключенным с отлагательным условием.

Право собственности на распределяемые нежилые помещения в соответствии с п.6 настоящего мирового соглашения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним при наличии оснований, предусмотренных настоящим пунктом и возникают с момента такой регистрации.

13.  ООО «Адывейс» обязуется на период исполнения условий п. 11, п.6 и п.8 настоящего мирового соглашения отозвать исполнительный лист по делу А51-2983/2006, выданный на принудительное исполнение решения Арбитражного суда Приморского края от 14.07.2010 г., путем обращения с соответствующим заявлением в управление службы судебных приставов, в производстве которого находится данное исполнительное производство в порядке, предусмотренным пп.1 п.1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 №229-ФЗ, и не предъявлять его к исполнению в данный период. При этом, в случае нарушения данной обязанности, ООО «Адывейс» будет обязано выплатить ООО «Дельта-ДВ» штраф в размере 9 271 800 рублей.

Стороны настоящего мирового соглашения понимают, что исполнением решения суда по делу А51-2983/2006 в части требований об обязании ООО «Дельта-ДВ» обеспечения свободного прохода неограниченного круга лиц в помещения третьего этажа здания в любое время суток через главный вход первого этажа, помещения первого этажа и по главной лестнице здания с первого этажа на третий этаж, является восстановление в натуре помещений в границах и площадях ранее существовавших нежилых помещений на первом этаже в соответствии с Приложением №1 к настоящему мировому соглашению:

№2, общей площадью 9,4 кв.м. (входной тамбур),

№5, общей площадью 33,3 кв.м. (вестибюль),

№7, общей площадью 24,7 кв.м. (лестничная клетка),

а также входной двери в помещение №2 с ул. Светланская в г. Владивостоке.

Стороны определили, что в случае исполнения условий п.11, п.6 и п.8 настоящего мирового