Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2015 по делу n А45-7095/2013. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить полностью

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                        Дело № А45-7095/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 марта 2015 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего  Ждановой Л.И.

судей: Афанасьевой Е.В., Полосина А.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хасанзяновым А.И. (до перерыва), секретарем судебного заседания Мозгалиной И.Н. (после перерыва),

при участии:

от истца: Прокуров К.Р. по доверенности от 04.09.2013 (сроком на 1 год);  Клемешов О.В. по доверенности от 04.09.2013 (сроком на 3 года),

от ответчика: Илюшин А.В. по доверенности №1 от 17.02.2014 (сроком на 1 год),

от третьих лиц: без участия (извещены),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «УРАЛСИБ» (№07АП-2659/2014), по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 11.02.2014 по делу № А45-7095/2013 (судья Лузарева И.В.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «ЦУМ-Финансы и Менеджмент», г. Новосибирск

к закрытому акционерному обществу «Сибирское инвестиционное товарищество», г. Новосибирск

третьи лица: открытое акционерное общество «УРАЛСИБ», г. Москва, общество с ограниченной ответственностью Сетевая коллекторская компания «Содействие»

об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество здания,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЦУМ-Финансы и Менеджмент» (далее - ООО «ЦУМ-Финансы и Менеджмент», общество)  обратилось с иском к закрытому акционерному обществу «Сибирское инвестиционное товарищество» (далее - ЗАО «СИИНТО») о признании доли в праве общей долевой собственности и об истребовании из чужого незаконного владения ответчика доли в нежилых помещениях (местах общего пользования), расположенных в здании по адресу: г. Новосибирск, проспект Димитрова, 5, а также доли в земельных участках, кадастровые (или условные) номера 54:35:021055:0141 и 54:35:021055:0142, занимаемых зданием универмага.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество «УРАЛСИБ (далее - ОАО «УРАЛСИБ», Банк).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, в соответствии с которыми просит признать 6288/110280 доли в праве общей долевой собственности за ООО «ЦУМ - Финансы и Менеджмент» на:

-нежилые помещения №4, 15-20, 22-23, 26-27, 29-34, 39, 40 общей площадью 535,4 кв. м, находящиеся в подвале здания, по адресу: г. Новосибирск, проспект Димитрова, 5.

-нежилые помещения №№ 4, 15-20, 22-23, 26-27, 29-34, 39, 40, общей площадью 535,4 кв. м, расположенные в подвале здания, по адресу: г. Новосибирск, проспект Димитрова, 5;

- нежилые помещения №№ 1, 2, 4-9, 11, 12, 15 - 23, общей площадью 587,8 кв. м, расположенные на первом этаже здания, по адресу: г. Новосибирск, проспект Димитрова, 5;

- нежилые помещения №№ 1, 2 - 5, 7 - 10, 12 - 22, общей площадью 400,6 кв. м, расположенные на втором этаже здания по адресу: г. Новосибирск, проспект Димитрова, 5;

-нежилые помещения №№ 1 - 4, 6-10, 19, 20, 23, общей площадью 322, 9 кв. м, расположенные на третьем этаже здания по адресу: г. Новосибирск, проспект Димитрова, 5;

- нежилые помещения №№ 9, 12 – 15, 17, 18, 21 - 23, 27 - 31, общей площадью 276,9 кв. м расположенные на четвертом этаже здания по адресу: г. Новосибирск, проспект Димитрова, 5;

-нежилые помещения №№ 1 - 3, общей площадью 84 кв. м расположенные на пятом этаже здания по адресу: г. Новосибирск, проспект Димитрова, 5.

-земельный участок, кадастровый (или условный) номер 54:35:021055:0141, категория земель: земли населенных пунктов - занимаемый зданием универмага, площадью 3816 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира здание универмага, расположенного в границах участка ориентира: Новосибирская область, город Новосибирск, проспект Димитрова, д. 5.

-земельный участок, кадастровый (или условный) номер 54:35:021055:0142, категория земель: земли населенных пунктов - занимаемый зданием универмага, площадью 8946 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира здание универмага, расположенного в границах участка ориентира: Новосибирская область, город Новосибирск, проспект Димитрова, д. 5, а также истребовать у ЗАО «СИИНТО» 6288/110280 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 11.02.2014 исковые требования ООО «ЦУМ-Финансы и Менеджмент» удовлетворены частично: за истцом признано право на долю в размере 6288/110280 в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимости:

- нежилые помещения №4, 15-20, 22-23, 26-27, 29-34, 39, 40 общей площадью 535,4 кв. м, находящиеся в подвале здания, по адресу: г. Новосибирск, проспект Димитрова, 5.

-нежилые помещения №№ 4, 15-20, 22-23, 26-27, 29-34, 39, 40, общей площадью 535,4 кв. м, расположенные в подвале здания, по адресу: г. Новосибирск, проспект Димитрова, 5;

- нежилые помещения №№ 1, 2, 4-9, 11, 12, 15 - 23, общей площадью 587,8 кв. м, расположенные на первом этаже здания, по адресу: г. Новосибирск, проспект Димитрова, 5;

- нежилые помещения №№ 1, 2 - 5, 7 - 10, 12 - 22, общей площадью 400,6 кв. м, расположенные на втором этаже здания по адресу: г. Новосибирск, проспект Димитрова, 5;

-нежилые помещения №№ 1 - 4, 6-10, 19, 20, 23, общей площадью 322, 9 кв. м, расположенные на третьем этаже здания по адресу: г. Новосибирск, проспект Димитрова, 5;

- нежилые помещения №№ 9, 12 – 15, 17, 18, 21 - 23, 27 - 31, общей площадью 276,9 кв. м, расположенные на четвертом этаже здания по адресу: г. Новосибирск, проспект Димитрова, 5;

-нежилые помещения №№ 1 - 3, общей площадью 84 кв. м, расположенные на пятом этаже здания по адресу: г. Новосибирск, проспект Димитрова, 5.

У ЗАО «СИИНТО» истребована доля в размере 6288/110280 в праве общей долевой собственности на общее имущество, а именно:

- нежилые помещения №№4, 15-20, 22-23, 26-27, 29-34, 39, 40, общей площадью 535,4 кв. м, расположенные в подвале здания, по адресу: г. Новосибирск, проспект Димитрова, 5;

- нежилые помещения №№ 1, 2, 4-9, 11, 12, 15 - 23, общей площадью 587,8 кв. м, расположенные на первом этаже здания, по адресу: г. Новосибирск, проспект Димитрова, 5;

- нежилые помещения №№ 1, 2 - 5, 7 - 10, 12 - 22, общей площадью 400,6 кв. м, расположенные на втором этаже здания по адресу: г. Новосибирск, проспект Димитрова, 5;

- нежилые помещения №№ 1 - 4, 6-10, 19, 20, 23, общей площадью 322, 9 кв. м, расположенные на третьем этаже здания по адресу: г. Новосибирск, проспект Димитрова, 5;

- нежилые помещения №№ 9, 12 – 15, 17, 18, 21 - 23, 27 - 31, общей площадью 276,9 кв. м, расположенные на четвертом этаже здания по адресу: г. Новосибирск, проспект Димитрова, 5;

- нежилые помещения №№ 1 - 3, общей площадью 84 кв. м, расположенные на пятом этаже здания по адресу: г. Новосибирск, проспект Димитрова, 5.

В остальной части в иске отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Банк обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение арбитражным судом норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела,  просит отменить решение в части  удовлетворенных требований истца и принять по делу новый судебный акт.

В силу части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Согласно части 6 статьи 268 АПК РФ вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела,  в суде первой инстанции ОАО «УРАЛСИБ» заявлено ходатайство о процессуальном правопреемстве, в обоснование которого Бакт ссылался  на договор № УС 2013 УТ-5 уступки права, по условиям которого цедент (банк) уступает цессионарию (ООО Сетевая коллекторская компания «Содействие») все права требования по договору № 32000-021/--109 о предоставлении кредитной линии, заключенному между банком и ЗАО «Силуэт» (должник).

Кроме того, согласно п. 3.2 договора уступки права (требования) от 27.12.2013 цессионарию переходят права, обеспечивающие обязательства по кредитному договору, в том числе: договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 3200-021/0019/1109 от 15.012009 в редакции дополнительных соглашений к нему, заключенный между банком и ЗАО «СИИНТО».

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену данной стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Для правопреемника все действия, совершенные в арбитражном процессе до вступления правопреемника в дело, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для лица, которое правопреемник заменил (часть 3 статьи 48 АПК РФ).

По смыслу данной нормы правопреемник не является новым лицом, участвующим в деле, а к нему переходят права и обязанности лица, которое он заменил в процессе, в том виде, в котором они существовали на момент правопреемства.

Основанием для процессуального правопреемства является переход субъективных материальных прав и обязанностей от одного лица к другому. Процессуальное правопреемство обусловливается правопреемством в материальном праве (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.07.2011 № 9285/10).

Суд первой инстанции, учитывая положения норм статей 389, 355 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 статьи 47 Федерального закона от 16.10.1998№102 «Об ипотеке (залоге недвижимости) (далее – закон об ипотеке), пришел к выводу о том, что уступка прав по договору об ипотеке подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. Поскольку Банк не представил доказательств государственной регистрации договора уступки прав (требований), отказал в удовлетворении  ходатайства Банка  о процессуальном правопреемстве, сочтя его преждевременным.

Вместе с тем, арбитражным судом не учтено следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (пункт 1 статьи 3 Закона N 102-ФЗ).

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункты 1, 2 ст. 10 Закона N 102-ФЗ).

Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в ЕГРП записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункты 1, 2 статьи 11 Закона N 102-ФЗ).

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРП, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в ЕГРП записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункт 3 статьи 11 Закона N 102-ФЗ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом