Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2011 по делу n А70-349/2011. Изменить решение

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

21 июня 2011 года

                                                          Дело №   А70-349/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  14 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  21 июня 2011 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Глухих А.Н.,

судей  Еникеевой Л.И., Зиновьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Мироновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2591/2011) общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Инвест» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 21.02.2011 по делу  А70-349/2011 (судья Лазарев В.В.), принятое по иску Главного управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области (ОГРН 1057200732907, ИНН 7202137988) к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-Инвест» (ОГРН 1047200611589, ИНН 7202127570)

о взыскании 1 325 992 руб. 97 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Инвест» – представитель Миренский К.В. (паспорт, доверенность № 5 от 11.01.2011 сроком действия по 31.12.2011), представитель Волокитин С.С. (паспорт, доверенность № 7 от 11.01.2011 сроком действия по 31.12.2011);

от Главного управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области – представитель не явился, извещено;

установил:

Главное управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области (далее – ГУС и ЖКХ ТО, истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-Инвест» (далее - ООО «Партнер-Инвест», ответчик) о взыскании 1 325 992 руб. 97 коп. неустойки за просрочку исполнения обязательства по государственным контрактам № 756/0737, 769/0680, 770/0667, 771/0697, 772/0661, 776/0685, 777/0726, 778/0692, 787/0681, 791/0724, 794/0721, 796/0663, 798/0722, 799/0682 на приобретение жилого помещения в многоквартирном доме для переселения граждан, из которых  343 472 руб. 85 коп. – за несвоевременный ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, 397 293 руб. 82 коп. – за просрочку исполнения обязательства по государственной регистрации права собственности застройщика на объекты, 281 294 руб. 08 коп. – за просрочку исполнения обязательства по передаче жилого помещения, 303 932 руб. 22 коп. – за просрочку исполнения обязательства по регистрации права собственности Тюменской области на жилое помещение.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 21.02.2011 по делу №А70-349/2011 исковые требования удовлетворены в полном объеме. С ООО «Партнер-Инвест» в пользу ГУС и ЖКХ ТО взыскано 1 325 992 руб. 97 коп. неустойки за просрочку исполнения обязательства по государственным контрактам № 756/0737, 769/0680, 770/0667, 771/0697, 772/0661, 776/0685, 777/0726, 778/0692, 787/0681, 791/0724, 794/0721, 796/0663, 798/0722, 799/0682 на приобретение жилого помещения в многоквартирном доме для переселения граждан, из которых  343 472 руб. 85 коп. – за несвоевременный ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, 397 293 руб. 82 коп. – за просрочку исполнения обязательства по государственной регистрации права собственности застройщика на объекты, 281 294 руб. 08 коп. – за просрочку исполнения обязательства по передаче жилого помещения, 303 932 руб. 22 коп. – за просрочку исполнения обязательства по регистрации права собственности Тюменской области на жилое помещение. С ООО «Партнер-Инвест» в доход федерального бюджета взыскано 26 259 руб. 93 коп. государственной пошлины.

 Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Партнер-Инвест» в апелляционной жалоб и пояснении к ней просит обжалуемое решение изменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в размере 176 496 руб. 27 коп.

В обоснование апелляционной жалобы и пояснения к ней указывает, что судом первой инстанции неправильно установлены юридически значимые обстоятельства по делу, а также допущено нарушение норм материального права.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку представителя в суд не обеспечил.

 На основании статей 156, 266 АПК РФ суд находит возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившегося участника процесса.

В судебном заседании, открытом 06.06.2011, в порядке, предусмотренном статьей  163 АПК РФ объявлялся перерыв до 14.06.2011. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Партнер-Инвест» поддержал доводы апелляционной жалобы. Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела свидетельств о государственной регистрации права собственности на спорные объекты.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 268 АПК РФ, а также пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 36 от 28.05.2009, суд апелляционной инстанции полагает необходимым для  объективного рассмотрения дела, что соответствует целям судебного разбирательства, оценить представленные ответчиком доказательства в рамках рассмотрения апелляционной жалобы, в связи с чем, приобщить указанные выше документы к материалам дела, при этом процессуальных нарушений прав истца приобщением дополнительных доказательств суд не усматривает.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, заслушав представителя ответчика, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит изменению.

Как следует из материалов дела, 20.05.2009 между ООО «Партнер-Инвест» (застройщик) и субъектом Российской Федерации – Тюменская область (субъект РФ), от имени которого действовало Главное управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области, заключены государственные контракты № 756/0737, 769/0680, 770/0667, 771/0697, 772/0661, 776/0685, 777/0726, 778/0692, 787/0681, 791/0724, 794/0721, 796/0663, 798/0722, 799/0682 на приобретение жилого помещения в многоквартирном доме для переселения граждан.

По условиям названных контрактов застройщик обязался в предусмотренные контрактами сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц завершить строительство многоквартирного дома по адресу: г. Тюмень, ул. Муравленко – Ю. – Р.Г. Эрвье и после государственной регистрации права собственности застройщика передать соответствующее жилое помещение (далее - объект) субъекту РФ и обеспечить государственную регистрацию права собственности Тюменской области на объект, а субъект РФ обязался уплатить обусловленную контрактами цену и принять объект (далее - контракты).

Объекты по вышеуказанным контрактам приобретаются в целях переселения граждан из многоквартирных домов, признанных не пригодными для проживания и подлежащими сносу (пункт 1.1 контрактов).

Объектами строительства являются:

однокомнатная квартира № 15 в кирпичном доме на 5 этаже общей проектной площадью 36,2 кв.м, а также доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорционально размеру общей площадью объекта (пункт 1.3 государственного контракта № 756/0737);

однокомнатная квартира № 133 в кирпичном доме на 4 этаже общей проектной площадью 35,85 кв.м, а также доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорционально размеру общей площадью объекта (пункт 1.3 государственного контракта № 769/0680);

однокомнатная квартира № 35 в кирпичном доме на 9 этаже общей проектной площадью 36,2 кв.м, а также доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорционально размеру общей площадью объекта (пункт 1.3 государственного контракта № 770/0667);

однокомнатная квартира № 160 в кирпичном доме на 7 этаже общей проектной площадью 35,85 кв.м, а также доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорционально размеру общей площадью объекта (пункт 1.3 государственного контракта № 771/0697);

однокомнатная квартира № 289 в кирпичном доме на 9 этаже общей проектной площадью 35,11 кв.м, а также доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорционально размеру общей площадью объекта (пункт 1.3 государственного контракта № 772/0661);

однокомнатная квартира № 77 в кирпичном доме на 6 этаже общей проектной площадью 35,85 кв.м, а также доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорционально размеру общей площадью объекта (пункт 1.3 государственного контракта № 776/0685);

однокомнатная квартира № 226 в кирпичном доме на 7 этаже общей проектной площадью 35,77 кв.м, а также доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорционально размеру общей площадью объекта (пункт 1.3 государственного контракта № 777/0726);

однокомнатная квартира № 40 в кирпичном доме на 10 этаже общей проектной площадью 36,2 кв.м, а также доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорционально размеру общей площадью объекта (пункт 1.3 государственного контракта № 778/0692);

однокомнатная квартира № 112 в кирпичном доме на 10 этаже общей проектной площадью 35,85 кв.м, а также доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорционально размеру общей площадью объекта (пункт 1.3 государственного контракта № 787/0681);

однокомнатная квартира № 95 в кирпичном доме на 8 этаже общей проектной площадью 35,85 кв.м, а также доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорционально размеру общей площадью объекта (пункт 1.3 государственного контракта № 791/0724);

однокомнатная квартира № 53 в кирпичном доме на 3 этаже общей проектной площадью 35,85 кв.м, а также доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорционально размеру общей площадью объекта (пункт 1.3 государственного контракта № 794/0721);

однокомнатная квартира № 134 в кирпичном доме на 4 этаже общей проектной площадью 35,85 кв.м, а также доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорционально размеру общей площадью объекта (пункт 1.3 государственного контракта № 796/0663);

однокомнатная квартира № 31 в кирпичном доме на 8 этаже общей проектной площадью 36,2 кв.м, а также доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорционально размеру общей площадью объекта (пункт 1.3 государственного контракта № 798/0722);

однокомнатная квартира № 279 в кирпичном доме на 7 этаже общей проектной площадью 35,11 кв.м, а также доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорционально размеру общей площадью объекта (пункт 1.3 государственного контракта № 799/0682).

В соответствии с пунктом 2.1.1 контрактов застройщик обязался завершить строительство многоквартирного дома и обеспечить государственную регистрацию права собственности застройщика на объекты не позднее шести месяцев с даты заключения контрактов в соответствии с планом-графиком работ по завершению строительства многоквартирного дома согласно приложению № 2 к контрактам. Застройщик имеет право исполнить обязательство, предусмотренное настоящим пунктом, досрочно.

В силу пунктов 2.1.2, 2.1.3 контрактов застройщик также обязался обеспечить государственную регистрацию контрактов, права собственности Тюменской области на объект и передать объект по акту субъекту РФ не позднее 2 месяцев с момента государственной регистрации права собственности застройщика на объект; представить в течение 10 рабочих дней после выдачи разрешения на  ввод объекта в эксплуатацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для регистрации права собственности застройщика и связанного  с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

 Ссылаясь на то, что обязательства, установленные пунктами 2.1.1-2.1.3 контрактов, ответчиком надлежащим образом не исполнены, в настоящем деле истец заявил о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной на основании пункта 5.1 контрактов.

Как указывает истец, планом-графиком работ по завершению строительства многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Тюмень, ул. Муравленко – Ю. – Р.Г. Эрвье (приложение № 2 к контрактам) установлена дата ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – 30.09.2009. Со ссылкой на часть 10.5 статьи 65 Федерального закона от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» истец настаивает на том, что государственная регистрация права собственности застройщика должна быть осуществлена 21.10.2009. С учетом этого государственная регистрация права собственности Тюменской области на объект и передача объекта по передаточным актам должна быть произведена не позднее 2 месяцев с момента государственной регистрации права собственности, то есть не позднее 22.12.2009.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика 1 325 992 руб. 97 коп. неустойки за просрочку исполнения обязательства по государственным контрактам № 756/0737, 769/0680, 770/0667, 771/0697, 772/0661, 776/0685, 777/0726, 778/0692, 787/0681, 791/0724, 794/0721, 796/0663, 798/0722, 799/0682 на приобретение жилого помещения в многоквартирном доме для переселения граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По   требованию  об   уплате   неустойки   кредитор   не  обязан   доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение       письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как предусмотрено пунктами 5.1 контрактов, при невыполнении или ненадлежащем выполнении застройщиком обязательств по контракту субъект