Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2011 по делу n А75-8641/2010. Изменить решение

размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

После перерыва, представители ИП Недогарка Л.В. и Департамента в судебное заседание не явились.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, отзывов на них, заслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим изменению.

Как следует из материалов дела, по договору от 22.08.1997 (том 1 л. 9) ИП Недогарок Л.В. (предприниматель) обязался предоставить открытому акционерному обществу «Ханты-Мансийскгаз» (общество) земельный участок для производства строительства административно-жилого комплекса по улицам Менделеева-Мира-Красноармейская, а общество приняло на себя обязательства предоставить предпринимателю в указанном комплексе жилые и нежилые помещения, в соответствии с перечнем, указанным в пункте 2.3 договора.

Впоследствии путём слияния открытого акционерного общества «Ханты-Мансийскгаз» и открытого акционерного общества «Акционерная компания «Обьгаз» создано ОАО «Обьгаз», являющееся правопреемником реорганизованных лиц.

Разделом 2 договора от 22.08.1997 стороны установили права и обязанности участников договора.

Согласно пункту 2.1 договора стороны пришли к соглашению, что предприниматель даёт обществу разрешение на производство строительства жилого многоквартирного дома на участке по ул. Менделеева-Мира-Красноармейская, выделенном предпринимателю администрацией муниципального образования г. Ханты-Мансийск под застройку.

Во исполнение условий договора предприниматель обязался предоставить обществу акт выбора земельного участка и постановление главы администрации об утверждении акта выбора, оформить в администрации МО г. Ханты-Мансийск документы по временному, на период строительства административно-жилого комплекса по ул. Менделеева-Мира-Красноармейская, отводу участка обществу и предоставить обществу постановление главы администрации о временном отводе, оформить иные документы и совершить действия, необходимые для оформления документов на участок, в дальнейшем предназначенный для обслуживания административно-жилого комплекса по ул. Менделеева-Мира-Красноармейская.

Общество согласно пунктам 2.2, 2.3 договора от 22.08.1997 обязалось произвести на участке строительство административно-жилого комплекса.

После окончания производства строительства на вышеуказанном участке общество обязалось передать предпринимателю квартиры в первой очереди по ул. Менделеева и Мира, во второй очереди по ул. Мира и Красноармейской, в третьей очереди – пять двухкомнатных квартир, три трехкомнатные квартиры и помещения цокольного этажа площадью 257 кв.м. по ул. Красноармейской.

Дополнительным соглашением от 27.05.2003 к договору от 22.08.1997 (том 1 л. 11) стороны уточнили пункт 2.3 договора, согласовав расположение помещений цокольного этажа 257 кв.м. между осями 4-7, второго (при счёте слева направо) подъезда дома.

Факт осмотра и выбора земельного участка истцу под строительство жилых домов по Менделеева-Мира-Красноармейская зафиксирован актом выбора от 03.01.1997.

Постановлением Администрации г. Ханты-Мансийска от 28.03.1997 № 177 (том 2 л. 114-115) утверждён акт от 03.01.1997 выбора земельного участка под строительство пятиэтажных жилых домов по ул. Менделеева-Мира-Красноармейская, зарезервирован предпринимателю земельный участок площадью 0,7га для проектирования пятиэтажных жилых домов по ул. Менделеева-Мира-Красноармейская. Предпринимателю Недогарку Л.В. также поручено заключить с администрацией города договор о порядке использования земельного участка.

Постановлением Администрации г. Ханты-Мансийска от 17.07.1997 № 478 S2 (том 2 л. 113) предпринимателю отведён земельный участок площадью 0,7га под строительство пятиэтажных жилых домов по ул. Менделеева-Мира-Красноармейская за счёт ранее зарезервированного постановлением от 28.03.1997 № 177.

Постановлением главы местного самоуправления города Ханты-Мансийска от 18.06.2001 № 570 S2 (том 2 л. 116) ИП Недогарку Л.В. был предоставлен в аренду сроком на один год дополнительный земельный участок для строительства комплекса жилых домов по улицам Мира – Красноармейская, площадью 0,1105 га, из них: 0,1045 га – за счёт изъятия земельного участка у фирмы «Паритет» с её согласия (письмо от 19.02.2001), 0,0060 га – за счёт свободных городских земель. В соответствии с данным постановлением на предпринимателя были возложены следующие обязательства: в месячный срок заключить в территориальном комитете по земельным ресурсам и землеустройству договор на аренду земельного участка и зарегистрировать право аренды в регистрационной палате Ханты-Мансийского автономного округа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; выполнить силами государственного унитарного предприятия «Землеустроительное предприятие» вынос в натуру границ земельного участка с оформлением акта выноса. Теркомзему было предписано расторгнуть договоры аренды на земельные участки под торговыми павильонами, принадлежавшими предпринимателям Логиновой и Ткаченко.

Постановлением Мэра города Ханты-Мансийска от 31.01.2002 № 98 (том 2 л. 117) в постановление администрации города Ханты-Мансийска от 17.07.1997 № 478 S2 внесены изменения, согласно которым земельный участок, площадью 0,7 га, отведён ИП Недогарку Л.В. под строительство жилого дома со встроенными торговыми и административными площадями по улице Мира, 51 (1, 2, 3, 4 очередь).

Постановлением Мэра города Ханты-Мансийска от 23.04.2004 № 409 (том 2 л. 118) утверждён проект границ земельного участка, площадью 2 572 кв.м., расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, 51, для проектирования и строительства объекта «Жилой дом со встроенными торговыми и административными площадями» и на истца возложена обязанность обеспечить вынос границ земельного участка на местности и постановку его на государственный кадастровый учёт в федеральном государственном учреждении «Земельная кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре».

На основании постановления Мэра г. Ханты-Мансийска от 18.05.2004 № 486 (том 2 л. 119) 01.06.2004 между Департаментом (арендодатель) и ИП Недогарком Л.В. (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 20/1 (том 2 л. 138-140), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 86:12:0101061:0055, общей площадью 2 572 кв.м., находящийся по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, 51, для использования в целях проектирования и строительства объекта «Жилой дом со встроенными торговыми и административными площадями».

Согласно пункту 1.3 договора аренды земельного участка № 20/1 от 01.06.2004 срок аренды участка устанавливается с 01.06.2004 по 30.04.2005.

Ежемесячный размер арендной платы за участок по настоящему договору составляет 15 453 руб. 43 коп. (пункт 2.1 договора аренды земельного участка № 20/1 от 01.06.2004).

Участок, арендуемый ИП Недогарком Л.В. по договору аренды земельного участка № 20/1 от 01.06.2004, передан предпринимателю по акту приёма-передачи (том 2 л. 141).

В соответствии с пунктом 1 соглашения от 04.05.2010 (том 2 л. 146) договор аренды земельного участка № 20/1 от 01.06.2004 расторгнут с 24.12.2004.

На основании постановления Мэра г. Ханты-Мансийска от 24.11.2004 № 1146 § 14 (том 2 л. 121) 15.12.2004 между Департаментом (арендодатель) и ИП Недогарком Л.В. (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 62/1 (том 2 л. 142-144), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 86:12:0101061:0057, общей площадью 681 кв.м., находящийся по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, 51, для использования в целях проектирования и строительства объекта «Жилой дом со встроенными торговыми и административными площадями», третья очередь (Вставка).

Согласно пункту 1.3 договора аренды земельного участка № 62/1 от 15.12.2004 срок аренды участка устанавливается с 01.12.2004 по 31.05.2005.

Ежемесячный размер арендной платы за участок по настоящему договору составляет 4 091 руб. 67 коп. (пункт 2.1 договора аренды земельного участка № 62/1 от 15.12.2004).

Участок, арендуемый ИП Недогарком Л.В. по договору аренды земельного участка № 62/1 от 15.12.2004, передан предпринимателю по акту приёма-передачи от 01.12.2004 (том 2 л. 145).

24.12.2004 года ОАО «Обьгаз» выдано разрешение № 312 (том 6 л. 38-39) на строительство объекта «Жилой дом со встроенными торговыми и административными площадями. Третья очередь. Вставка», на земельном участке, предоставленном в аренду ИП Недогарку Л.В., расположенном по адресу: ул. Мира, 51.

Постановлением Мэра г. Ханты-Мансийска от 27.12.2004 № 1249 § 2 (том 2 л. 122) утверждён акт приемки от 24.12.2004 законченного строительством объекта «Жилой дом со встроенными торговыми и административными площадями. Третья очередь» общей площадью 5 342,8 кв.м. Заказчик: ОАО «Обьгаз». Подрядчик: ОАО «Обьгаз». Объекту присвоен почтовый адрес ул. Красноармейская, 27.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 25 марта 2009 года по делу № А75-8265/2005, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2009 и постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.10.2009 (том 1 л. 13-38) исковые требования ИП Недогарка Л.В. к ОАО «Обьгаз» оставлены без удовлетворения.

В мотивировочной части решения от 25.03.2009 по делу № А75-8265/2005 суд установил, что сторонами не согласованы помещения, подлежащие передаче истцу на основании договора от 22.08.1997 в третьей очереди строительства, в связи с чем договор в названной части не может считаться заключённым.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдициально установленные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь, не могут быть повторно исследованы и пересмотрены судом.

Поскольку обстоятельства незаключённости договора от 22.08.1997 в части, касающейся обязательств сторон относительно третьей очереди строительства, были предметом рассмотрения арбитражного суда, что нашло свое отражение в мотивировочной части решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 25 марта 2009 года по делу № А75-8265/2005, то эти обстоятельства не подлежат доказыванию вновь в данном деле.

По мнению истца, незаключённость договора от 22.08.1997 в части третьей очереди строительства, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства предоставить ИП Недогарку Л.В. после окончания строительства третьей очереди указанного в договоре административно-жилого комплекса квартиры и помещение цокольного этажа, передача ответчиком объектов недвижимости третьему лицу, не освобождает ОАО «Обгаз» от возмещения предпринимателю неосновательно сбережённых за его счёт денежных средств.

В качестве основания для удовлетворения требований ИП Недогарок Л.В. ссылается на ненадлежащее исполнение ОАО «Обьгаз» обязательств по возмещению стоимости неосновательного обогащения, возникшего на стороне ответчика при использовании земельного участка, переданного истцом ответчику в целях осуществления строительства административно-жилого комплекса по улицам Менделеева-Мира-Красноармейская города Ханты-Мансийска, 3-я очередь, в соответствии с договором от 22.08.1997, признанным судом незаключенным в части указания данных, позволяющих определённо установить объекты, подлежащие передаче предпринимателю после окончания строительства 3-ей очереди.

Согласно представленному предпринимателем отчёту № 409 (том 1 л. 84-150, том 2, том 3 л. 1-56) по состоянию на 11.08.2010 рыночная стоимость возмещения права требования убытков и упущенной выгоды ИП Недогарком Л.В. при реализации проекта застройки земельных участков общей площадью 4 172 кв.м. и 681 кв.м., кадастровые номера: 86:12:0101061:0056 и 86:12:0101061:0057, под многоэтажный жилой дом, расположенных по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Красноармейская, д. 27 (строительный адрес: ул. Мира, д. 51, 3-я очередь строительства) составляет 52 095 000 руб., в том числе: 2 920 000 руб. – рыночная стоимость права заключения договора аренды земельного участка общей площадью 4 172 кв.м., категория земель: земли поселений, кадастровый номер: 86:12:0101061:0056, расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, улица Красноармейская, д. 27 (строительный адрес ул. Мира, д. 51, 3-я очередь строительства); 480 000 руб. – рыночная стоимость права заключения договора аренды земельного участка общей площадью 681 кв.м., категория земель: земли поселений, кадастровый номер: 86:12:0101061:0057, расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, улица Красноармейская, д. 27 (строительный адрес ул. Мира, д. 51, 3-я очередь строительства); 37 864 000 руб. – рыночная стоимость убытков, понесённых ИП Недогарком Л.В. при выплате компенсаций за снесённые объекты недвижимости, при реализации проекта по застройке земельных участков общей площадью 4 172 кв.м. и 681 кв.м., кадастровые номера: 86:12:0101061:0056, 86:12:0101061:0057, соответственно, под многоэтажный жилой дом, расположенных по адресу: г. Ханты-Мансийск, улица Красноармейская, д. 27 (строительный адрес ул. Мира, д. 51, 3-я очередь строительства); 411 000 руб. – рыночная стоимость денежных средств уплаченных ИП Недогарком Л.В. по договору уступки права (требования) б/н от 24.09.1998 Шашковой Марии Ивановне и договору предоставления квартиры в связи со сносом жилого дома б/н от 14.02.2001 Первой Юлии Радисовне; 10 420 000 руб. – рыночная стоимость упущенной ИП Недогарком Л.В. выгоды при реализации проекта застройки земельных участков общей площадью 4 172 кв.м., кадастровые номера: 86:12:0101061:0056, 86:12:0101061:0057, соответственно, под многоэтажный жилой дом, расположенных по адресу: г. Ханты-Мансийск, улица Красноармейская, д. 27 (строительный адрес ул. Мира, д. 51, 3-я очередь строительства).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения предпринимателя на основании статей 8, 309, 310, 398, 1102, 1105 ГК РФ в суд с иском о взыскании с ОАО «Обьгаз» 52 095 000 руб. неосновательного обогащения.

В силу части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, в числе прочего, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу.

Арбитражному суду на основании части 1 статьи 168 АПК РФ с учётом обстоятельств, приведённых в обоснование иска, подлежит самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего