Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2011 по делу n А75-777/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться с заявлением по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

ООО «Спецглавснаб», оспаривая действия Управления Росреестра по ХМАО - Югре по произведенной 16.11.2010 государственной регистрации права собственности ОАО «Обьнефтегазгеология» на спорный объект, приводит доводы об отсутствии у ОАО «Обьнефтегазгеология» права собственности на этот объект, и указывает на наличие таковых у ООО «Спецглавснаб», что свидетельствует о нелогичной позиции заявителя и подтверждает, по убеждению апелляционного суду, обоснованность вывода суда первой инстанции о наличии между ООО «Спецглавснаб» и ОАО «Обьнефтегазгеология» спора о праве на незавершенный строительством объект – нежилое здание общей площадью 6249,5 кв.м., инв. № 71: 136:001:001174060, лит. Л.л., расположенный по адресу: Тюменская область, ХМАО – Югра, г.Сургут, ул. Промышленная – 16.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении ходатайства заявителя о приостановлении производства по делу до рассмотрения дела № А75-3140/2011 подлежит отклонению.

В силу части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность суда приостановить производство по делу обусловлена объективной невозможностью рассмотрения и разрешения дела арбитражным судом до разрешения дела, рассматриваемого иным судом.

В удовлетворении ходатайства ООО «Спецглавснаб» о приостановлении производства по делу судом апелляционной инстанции отказано, поскольку основания, предусмотренные частью 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют, на что имеется указание в определении арбитражного суда от 04.05.2011.

Принимая во внимание, что исходя из предмета заявленного требования по делу №А75-3140/2011 спор по указанному делу не касается права собственности на незавершенное строительством объект – нежилое здание общей площадью 6249,5 кв.м., инв. № 71: 136:001:001174060, лит. Л.л., расположенный по адресу: Тюменская область, ХМАО – Югра, г.Сургут, ул. Промышленная – 16, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении ходатайства ООО «Спецглавснаб».

Таким образом, суд апелляционной инстанции не усматривает нарушений судом первой инстанции норм процессуального права, которые, по мнению подателя жалобы, имели место при вынесении обжалуемого судебного акта.

Суд апелляционной инстанции также не может согласиться по существу с доводами заявителя о незаконности оспариваемых действий Управление Росреестра по ХМАО - Югре по следующим основаниям.

Согласно статье 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным ненормативного правового акта, решения и действия (бездействия) государственного органа, если такой акт не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушает права и законные интересы граждан, организаций, иных лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагает на них какие-либо обязанности, создает иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Для принятия судом решения о признании ненормативного правового акта, решения и действия (бездействия) государственного органа недействительным необходима совокупность двух обстоятельств - несоответствие (противоречие) акта закону или иному правовому акту и нарушение актом прав и законных интересов юридического или физического лица (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, для удовлетворения требований заявителя о признании незаконными действий Управления Росреестра по ХМАО – Югре по государственной регистрации права собственности ОАО «Обьнефтегазгеология» на незавершенное строительством объект – нежилое здание общей площадью 6249,5 кв.м., инв. № 71: 136:001:001174060, лит. Л.л., расположенный по адресу: Тюменская область, ХМАО – Югра, г.Сургут, ул. Промышленная – 16, необходима совокупность доказательств того, что оспариваемые действия являются незаконными и нарушают права и закроенные интересы ООО «Спецглавснаб». Отсутствие или недоказанность одного из указанных фактов влечет отказ в удовлетворении заявления ООО «Спецглавснаб».

Оценив, в соответствии со статьями 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах деле документы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о не доказанности обстоятельств, необходимых для вывода о наличии у заявителя нарушенного права вследствие совершения заинтересованным лицом оспариваемых действий, несоответствующих действующему законодательству.

Как усматривается их материалов дела, ООО «Спецглавснаб» в подтверждение своих нарушенных прав ссылается на то, что именно оно является собственником спорного объекта недвижимости, а не ОАО «Обьнефтегазгеология».

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по делу № А75-2153/2010 от 21.05.2010 ООО «Спецглавснаб» было отказано в удовлетворении иска о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание общей площадью 6249,5 кв.м., кадастровый номер 86:10:0101021:0002:71:136:011:001174060, расположенное по адресу: Тюменская область, ХМАО – Югра, г.Сургут, ул. Промышленная – 16.

По правилами части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства преюдициально установленные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь, не могут быть повторно исследованы и пересмотрены судом. Таким образом, преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Преюдиция распространяется на установление судом тех или иных обстоятельств, содержащихся в судебном акте, вступившим в законную силу, если последние имеют правовое значение и сами по себе могут рассматриваться как факт, входивший в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу.

Поскольку обстоятельства, касающиеся права собственности ООО «Спецглавснаб» на спорный объект недвижимости, были предметом рассмотрения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, что нашло свое отражение в решении по делу № А75-2153/2010 от 21.05.2010, указанный судебный акт вступил в законную силу, следовательно, данные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь в настоящем деле, на что и было обоснованно указано судом первой инстанции.

В ходе рассмотрения дела №А75-2153/2010 Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры были исследованы акт приема передачи основных средств от 2000 года (т.1 л.д. 30), договор от 24.08.2000 № 358 (т.1 л.д.26), договор о 21.08.200 № 358, план приватизации, утвержденный Комитетом по управлению госимуществом ХМАО 29.12.1995, на основании которых суд пришел к выводу о том, что у ООО «Спецглавснаб» не возникло права собственности на спорный объект недвижимости.

Таким образом, при проверке законности оспариваемых действий на предмет достаточности оснований для совершения заинтересованным лицом 16.11.2010 государственной регистрации права собственности ОАО «Обьнефтегазгеология» (запись о регистрации № 86-86-03/113/2010-306) на незавершенный строительством объект – нежилое здание общей площадью 6249,5 кв.м., инв. № 71: 136:001:001174060, лит. Л.л., расположенный по адресу: Тюменская область, ХМАО – Югра, г.Сургут, ул. Промышленная - 16, суд первой инстанции обоснованно исходил из установленных и не подлежащих переоценки обстоятельств, свидетельствующих о недоказанности ООО «Спецглавснаб» правомерности своих притязаний на спорный объект недвижимости.

Более того, заявителем не представлено надлежащих и бесспорных доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов оспариваемыми действиями Управления Росреестра по ХМАО – Югре.

В том числе ни при рассмотрении дела в суде первой инстанции, ни апелляционному суду не представлены и оригиналы документов - приказ № 358 от 24.08.2000 и акт (накладная) от 2000 года без номера.

Как обоснованно отмечено судом первой инстанции, из ксерокопии акта (накладной) усматривается, что был произведен осмотр другого объекта незавершенного строительства, который называется «расширение базы ОГДС и РММ ГДР для холодного склада», инвентарный № 16273, площадь не указана, (л.д. 30 том № 1).

На акте без номера от 2000 года. под словом «утверждаю» имеется клише генерального директора, однако не указано наименование открытого акционерного общества, подпись председателя          комиссии            заместителя генерального директора ОАО «Обьнефтегазгеология» в акте отсутствует, данная строка является пустой. Указанные обстоятельства свидетельствуют о недопустимости указанного документа в качестве надлежащего доказательства по делу.

Вместе с тем, в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объект незавершенного строительства: РММ ГДР для холодного склада СДУ в г.Сургуте, площадь застройки 4032,4 кв.м., степень готовности 100%, инв. № 71:136:001:001174060, лит.Л.л., расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, г.Сургут, ул.Промышленная-16, зарегистрирован по праву собственности за ОАО «Обьнефтегазгеология». Условный номер объекта в ЕГРП 86-86-03/113/2010-306.

Как следует из материалов дела, право собственности на спорный объект недвижимости за ОАО «Обьнефтегазгеология» было зарегистрировано 16.11.2010 на основании плана приватизации Обского государственного ордена Дружбы народов геологического предприятия по разведке нефти и газа ОАО «Обьнефтегазгеология», утвержденного Комитетом по управлению госимуществом Ханты – Мансийского автономного округа 29.12.1995 и кадастрового паспорта объекта.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона признаются юридически действительными и при отсутствии государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Вместе с тем, пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество предусмотрено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Таким образом, вышеприведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 131, 218, 223) и Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливают, что незарегистрированные права собственности признаются только за теми собственниками, чьи права возникли до вступления в силу настоящего Федерального закона. Такие собственники могут осуществить государственную регистрацию по их желанию в любое время после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

К заявлению о государственной регистрации права должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (пункт 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно статье 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в частности, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который был установлен законодательством, действующим в месте издания таких актов на момент их