Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2011 по делу n А46-3472/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

55:14:300205:0064, расположенный по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2, вместе с находящимися на нём зданиями и сооружениями,

а также применил последствия недействительности сделок, возвратил в собственность ОАО «Перспектива» объекты недвижимого имущества:

1. Земельный участок площадью 78932 кв.м с кадастровым номером 55:14:210203:267, местоположение: Омская область, Муромцевский район, д.Карташово, ул. Заготзерновская, д. 17;

2.Земельный участок площадью 29391 кв.м с кадастровым номером 55:14:300205:0064, местоположение: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2;

3. Здание лаборатории, этажность 2, общей площадью 102.20 кв.м, инв. номер 8482, литер Н, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2Н;

4. Нежилое строение – зерносклад № 9, этажность 1, общей площадью 1232.40 кв.м, инв. номер 8490, литер К, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2;

5. Нежилое строение – зерносклад № 7, этажность 1, общей площадью 1232.40 кв.м, инв. номер 8491, литер Д, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2Д;

6. Нежилое строение – зерносклад № 10, этажность 1, общей площадью 1232.40 кв.м, инв. номер 8485, литер П, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2Д;

7. Здание зерносклада, этажность 1, общей площадью 1215.20 кв.м, инв. номер 478, литер Б, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2;

8. Трансформаторная подстанция, этажность 1, общей площадью 72.60 кв.м, инв. номер 8493, литера ББ, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2;

9. Здание весовой, этажность 1, общей площадью 22.10 кв.м, инв. номер 8483, литер М, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2М;

10. Нежилое строение – подсобный корпус, этажность 1, общей площадью 682.40 кв.м, инв. номер 8487, литер О, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2;

11. Нежилое строение – зерносклад № 8, этажность 1, общей площадью 1232.40 кв.м, инв. номер 8484, литер Р, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2Р;

12. Здание зерносушилки СОБ, этажность 1, общей площадью 94.20 кв.м, инв. номер 8486, литер Л, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2Л;

13. Нежилое строение – зерносклад № 2, этажность 1, общей площадью 1875.90 кв.м, инв. номер 8489, литера Ж, Ж1, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2;

14. Нежилое строение – проходная, этажность 1, общей площадью 29.10 кв.м, инв. номер 8492, литер В, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2;

15. Здание конторы, этажность 1, общей площадью 102.10 кв.м, инв. номер 8494, литер А, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2А;

16. Нежилое строение – зерносклад № 3, этажность 1, общей площадью 1232.40 кв.м, инв. номер 5365, литер РР, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2;

17. Нежилое строение – зерносклад № 5, этажность 1, общей площадью 1232.40 кв.м, инв. номер 5368, литер У, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2;

18. Склад жидкого топлива, этажность 1, общей площадью 16.00 кв.м, инв. номер 8488, литер И, расположен по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2.

 В пользу ОАО «Перспектива» с Василенко В.В. и Лазарева Д.А. взыскано по 4000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. ОАО «Перспектива» возвращено из федерального бюджета 64 000руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению №92 от 30.03.2011.

 В обоснование решения суд указал на совершение оспариваемых сделок, являющихся взаимосвязанными, образующими крупную сделку, с нарушением требований статьи 79 Федерального закона «Об акционерных обществах» об одобрении сделки. Кроме того, сделки  совершены с нарушением требований пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, статьи 10 ГК РФ и являются недействительными в силу статьи 168 ГК РФ.

 Возражая против принятого судом решения, ответчик Василенко В.В. в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств дела и неправильное применение норм материального права. При этом ответчик указал на ошибочность вывода суда о том, что оспариваемые сделки являются взаимосвязанными, сославшись на отсутствие единого назначения отчужденного имущества, возможность отдельного использования такого имущества и совершение данных сделок с разными субъектами. В опровержение вывода суда о том, что совершенные сделки являются крупными, Василенко В.В. указал на недостоверность бухгалтерского баланса ОАО «Перспектива» на 31.12.2010.

Со ссылкой на пункт 6 статьи 79 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» Василенко В.В. полагает, что в материалах дела отсутствуют доказательства причинения ОАО «Перспектива» убытков оспариваемой сделкой от 11.02.2011, расценивает доводы истца о срыве посевов необоснованными, указывая, что приобретенный Василенко В.В. по спорному договору земельный участок не предназначен для посевов, на складах, расположенных на данном земельном участке, отсутствует зерно, что подтверждено решением Куйбышевского районного суда  г.Омска от 18.07.2011, копия которого приложена к апелляционной жалобе.

Василенко В.В. считает неправомерным применение судом статьи 35 Земельного кодекса РФ, нарушение которой явилось основанием для признания сделки недействительной по статье 168  ГК РФ. В обоснование этого Василенко В.В. указывает, что сделка по отчуждению спорного земельного участка заключена в отношении всех объектов недвижимого имущества ОАО «Перспектива», находящихся на нем. Представленные истцом 4 кадастровых и технических паспорта ответчик считает не свидетельствующими о том, что на купленном Василенко В.В. земельном участке расположены иные объекты недвижимости, в отношении которых сделка не заключалась. В подтверждение Василенко В.В. приложил к апелляционной жалобе дополнительные доказательства – справки о принадлежности объекта недвижимости №№ 474/02-15, 473/02-15 от 08.08.2011, справку № 2 от 16.08.2011, выданную ГП Омский Центр ТИЗ, технические паспорта нежилого строения и сооружения.

По мнению Василенко В.В., судом не рассмотрен в полном объеме вопрос о последствиях недействительности сделки, в частности, о возмещении ответчику денежных средств, оплаченных им ОАО «Перспектива» в размере 1 612 612 руб. 81 коп., что подтверждается приходным кассовым ордером. Данный факт был установлен судом первой инстанции при рассмотрении материалов дела и зафиксирован в решении.

ОАО «Перспектива» в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит обжалуемое решение суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать. К отзыву приложен акт документальной ревизии от 23.08.2011, выполненной ООО «Спец-Аудит».

            Ответчик Лазарев Д.А. и представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в него не явились.

             На основании части 1 статьи 266, частей 3,5 статьи 156 АПК РФ апелляционная  жалоба рассмотрена в их отсутствие.

             В заседании суда апелляционной инстанции представители ответчика Василенко В.В. поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просят отменить решение суда в части признания недействительной сделки купли-продажи между истцом и Василенко В.В. и применения последствий недействительности этой сделки, принять новый акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представителем ответчика Василенко В.В. заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, приложенных к апелляционной жалобе: справок о принадлежности объекта недвижимости №№ 474/02-15, 473/02-15 от 08.08.2011, справки № 2 от 16.08.2011, выданной ГП Омский Центр ТИЗ, технических паспортов нежилого строения и сооружения, а также копий решения Куйбышевского районного суда г.Омска от 18.07.2011 и определения Куйбышевского районного суда г.Омска от 20.06.2011.

Представитель истца не возражает против приобщения к материалам дела копии решения Куйбышевского районного суда г.Омска, в удовлетворении ходатайства ответчика относительно других документов просит отказать

Рассмотрев заявленное ответчиком Василенко В.В. ходатайство, суд апелляционной инстанции удовлетворил его в части приобщения к делу копий судебных актов и отказал в остальной части, поскольку ответчиком не обоснованы причины, по которым данные документы не могли быть получены им ранее и представлены суду первой инстанции в подтверждение обстоятельств, на которых ответчик основывал свои возражения против иска (часть 2 статьи 268 АПК РФ).

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела приложенного к отзыву на апелляционную жалобу дополнительного доказательства - акта документальной ревизии от 23.08.2011, которое судом апелляционной инстанции удовлетворено на основании части 2 статьи 268 АПК РФ, поскольку акт представлен истцом в обоснование возражений относительно апелляционной жалобы, и составлен в период после принятия судом решения.

Представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на неё, выслушав представителей ответчика Василенко В.В. и истца, суд апелляционной инстанции в соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ проверил законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части – в части признания недействительным договора купли-продажи от 11.02.2011 по указанным в решении основаниям, в том числе как крупной сделки, образуемой взаимосвязанными сделками – договорами купли-продажи от 17.12.2010 и от 11.02.2011, а также в части применения последствий недействительности сделки – договора купли-продажи от 11.02.2011, и считает решение суда  в указанной части подлежащим оставлению без изменения.

Материалами дела подтверждается и правильно установлено судом первой инстанции, что между ОАО «Перспектива» (продавец) в лице генерального директора Волкова В.Г. и Лазаревым Д.А. (покупатель) 17.12.2010 заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д.67-68 т.4), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, из категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «производственные нужды», кадастровый номер 55:14:210203:267, общей площадью 78 932 кв.м, с местонахождением: Омская область, Муромцевский район, д. Карташово, ул. Заготзерновская, 17, в течение трех дней после государственной регистрации перехода права собственности на участок на имя покупателя (пункты 1.1, 1.3, 1.4, 1.5, 2.1.1 договора). Согласно пункту 1.2 договора участок принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АВ № 684430 от 02.07.2008 (запись регистрации № 55-55-03/005/2008-308). Стоимость (цена) участка  составляет 10 000 руб. (пункт 3.1 договора), выплачивается продавцу покупателем путем перечисления на банковский счет (пункт 3.4 договора).

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 17.12.2010  (л.д.69 т.4). Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Лазаревым Д.А., ему Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 55 АА № 290177 от 25.01.2011 (л.д.128 т.1).

Кроме того, между ОАО «Перспектива» (продавец) в лице генерального директора Волкова В.Г. и Василенко В.В. (покупатель) 11.02.2011 заключен договор купли - продажи земельного участка и расположенных на нем зданий (сооружений) (л.д.71-73 т.4), по условиям которого (пункт 1.1)  продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 55:14:300205:64, расположенный по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, 2; разрешенное использование: «производственные нужды», общей площадью 29 391 кв.м, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании постановления Главы Администрации Муромцевского района Омской области №222 от 17.06.1994 «О регистрации акционерного общества открытого типа «Перспектива», акта приема-передачи от 17.06.1994, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АА № 571577 от 13.07.2004, с расположенными на нём следующими зданиями (сооружениями): (1) здание лаборатории, расположенное по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2Н; инвентарный номер 8482, литера Н, с условным номером: 55-55-03/005/2008-310, общей площадью 102,20 кв.м, этажность 2; (2) нежилое строение – проходная, расположенное по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, 2, инвентарный номер 8492, литера В, с условным номером: 55-55-03/005/2008-316, общей площадью 29,10 кв.м, этажность 1; (3) здание весовой, расположенное по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, 2М, инвентарный номер 8483, литера М, с условным номером: 55-55-03/005/2008-317, общей площадью 22,10 кв.м, этажность 1; (4) трансформаторная подстанция, расположенная по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, 2, инвентарный номер 8493, литера ББ, с условным номером: 55-55-03/005/2008-328, общей площадью 72,60 кв.м, этажность 1; (5) Нежилое строение – зерносклад № 9, расположенное по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, 2, инвентарный номер 8490, литера К, с условным номером: 55-55-03/005/2008-327, общей площадью 1232,40 кв.м, этажность 1; (6) нежилое строение – зерносклад № 10, расположенное по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, 2, инвентарный номер 8485, литера П, с условным номером: 55-55-03/005/2008-312, общей площадью 1232,40 кв.м, этажность 1; (7) здание зерносушилки СОБ, расположенное