Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2012 по делу n А46-7508/2011. Отменить решение полностью и принять новый с/а

работы по эксплуатации, техническому ремонту, санитарному обслуживанию дома, оборудования, придомовых территорий и прочих услуг (телевизионная антенна, услуги охраны, эксплуатацию домофонов, охранная противопожарная безопасность).

Заказчик обязан рассмотреть и подписать акт выполненных работ, представленный исполнителем в течение трех дней или представить мотивированные возражения по акту. В противном случае акт считается согласованным на условиях исполнителя (пункт 2.2.4). Заказчик обязан рассмотреть и утвердить на правлении отчет о расходовании средств, выделенных на нужды ТСЖ, представленный исполнителем, в течение трех дней или представить мотивированные возражения по отчету. В противном случае отчет считается согласованным на условиях исполнителя (пункт 2.2.5).

В силу раздела 4 договора цена договора включает стоимость услуг в рамках решения Омского городского Совета в тарифах города Омска (смета расчета услуг предмет для обсуждения сторон с обязательным приложением к договору).

Оплата стоимости услуг осуществляется заказчиком ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на расчетный счет исполнителя. Стоимость услуг исполнителя действует в течение срока действия настоящего договора (статья 6), по окончании срока его действия стоимость услуг может быть пересмотрена с учетом действующего законодательства и (или) внутренних смет ТСЖ, утвержденных правлением.

Согласно пункту 6 договора срок его действия устанавливается с момента подписания на один год. По истечении срока договор может быть автоматически продлен при письменном согласии заказчика.

Из сметы от 15.08.2006 на обслуживание к договору видно, что исполнителем принят в управление жилой дом № 13 по ул. Тарская, 13б (л.д. 27 т.1).

Представитель ТСЖ «На Тарской» в заседании суда апелляционной инстанции изменил позицию в отношении указанного договора и пояснил, что договор фактически был продлен и исполнялся сторонами до его расторжения.

Письмом от 29.11.2010 ТСЖ «На Тарской» уведомило о расторжении договора с 01.12.2010. Договор расторгнут в одностороннем порядке с указанной даты, что не оспаривается ООО УО «Легион-Сервис» (л.д. 29 т. 1).

Ссылаясь на непогашение задолженности по договору в полном объеме за услуги, оказанные в октябре-ноябре 2010 года, на сумму 193 680 руб., ООО УО «Легион-Сервис» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

При повторном рассмотрении дела по имеющимся в нём доказательствам, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности требований по первоначальному иску, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) товарищество собственников жилья создается собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также  договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома и др.; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги (часть 1 статьи 137 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований главы 13 ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (статья 138 ЖК РФ).

  Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива)  в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, заключая договор от 01.10.2006, ТСЖ «На Тарской» реализовало своё право и делегировало свои обязанности по управлению многоквартирным домом привлеченной им организации - ООО УО «Легион-Сервис».

По своей правовой природе договор управления многоквартирным домом является договором возмездного оказания услуг.

Согласно части 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК РФ).

Возражая против первоначального иска, ТСЖ «На Тарской» указывает, что за период с августа 2008г. по декабрь 2010г. ТСЖ «На Тарской» перечислило ООО УО «Легион-Сервис» по договору денежные средства в размере 3 980 497 руб. 06 коп. Документы, подтверждающие факт оказания услуг ООО УО «Легион-Сервис» на указанную сумму отсутствуют, а именно: нет доказательств того, что управляющей организацией проводился сезонный ремонт двух подъездов (3669 руб./мес.), ТО пожарной сигнализации (2500 руб./мес.), а также то, что были произведены непредвиденные расходы в размере 7535 руб. в месяц. Кроме того, акты-справки приёмки выполненных работ и затрат (за декабрь 2009г. на 150 206 руб., апрель-июнь 2010г. на 150 206 руб., за июль 2010г. на 120 206 руб., за август-октябрь 2010г. на 150 206 руб. и за ноябрь 2010г. на 129 336 руб.) подписаны ООО УО «Легион-Сервис» в одностороннем порядке, то есть за указанные периоды услуги не оказывались.

Ссылаясь на смету от 15.08.2006, ТСЖ «На Тарской» указывает, что ежемесячная стоимость услуг составляла 113 082 руб., при этом из неё необходимо вычесть часть услуг, не оказываемых ООО УО «Легион-Сервис», а именно: сезонный ремонт двух подъездов (3669 руб./мес.), ТО пожарной сигнализации (2500 руб./мес.), а также непредвиденные расходы в размере 7535 руб. в месяц, исходя из чего  ТСЖ «На Тарской» признает оказание услуг на сумму 99 378 руб. ежемесячно.

Суд апелляционной инстанции, проверив доводы ТСЖ «На Тарской», считает их необоснованными.

Из материалов дела видно и сторонами не оспаривается, что на протяжении периода времени с момента заключения договора и до его расторжения (01.12.2010) ООО УО «Легион-Сервис» оказывались услуги, а ТСЖ «На Тарской» производилась их оплата.

В материалах дела имеются подписанные сторонами без возражений акты-справки за август-декабрь 2008 г., январь-ноябрь 2009г., январь-март 2010г. (л.д.128-146 т.1); односторонне подписанные ООО УО «Легион-Сервис» акты-справки за декабрь 2009 г., апрель-ноябрь 2010 г. (л.д. 114-121 т. 3), в которых отражена стоимость оказанных  ООО УО «Легион-Сервис» услуг за соответствующие периоды.

Ответчиком по первоначальному иску представлены платежные поручения, которые (исходя из назначения платежей) подтверждают оплату ТСЖ «На Тарской» оказанных ООО УО «Легион-Сервис» услуг по договору от 01.10.2006 за периоды с июня 2008г. по ноябрь 2011г. (л.д. 94-144 т. 2, л.д.1-102 т. 3).

Услуги предъявлялись ООО УО «Легион-Сервис» к оплате на основании согласованных с ТСЖ «На Тарской» смет: за 2006-2007гг. – с учетом тарифа, указанного в смете от 15.08.2006 (11,85 руб. за кв.м), за 2008 год – с учетом тарифа, предусмотренного в сметах за 2008г. (12,49 руб. за кв.м по обслуживанию жилищного фонда, 3,06 руб. за 1 кв.м – за обслуживание лифтов) (л.д.106-107 т.3), подписанных и скрепленных оттисками печатей ООО УО «Легион-Сервис» и ТСЖ «На Тарской». Применение тарифов в соответствии с данными сметами ТСЖ «На Тарской» не оспаривалось.

В связи с представлением прокурора Центрального административного округа г. Омска от 15.10.2010 № 7-12/18805-10 (л.д.118-119 т.1) решением общего собрания членов ТСЖ «На Тарской» от 30.10.2010 принят тариф на 2009-2010гг. с формулировкой: «оставить тариф 2009-2010гг. 17 руб. 90 коп.» (л.д.127 т.1).

Вместе с тем, ООО УО «Легион-Сервис» оказывало услуги по сметам на 2009-2010 гг. (л.д.125-126 т.1) из расчета: 13,81 руб. за 1 кв.м по обслуживанию жилого фонда, 3,68 руб. за 1 кв.м за обслуживание лифтового хозяйства, то есть в совокупности тариф, на основании которого истцом по первоначальному иску производилось начисление платы за оказываемые услуги, составил 17,49 руб. за 1 кв.м, то есть меньше утвержденного общим собранием ТСЖ «На Тарской», что не нарушает права ТСЖ «На Тарской».

Указанные сметы подписаны председателем правления ТСЖ «На Тарской» Колобовым С.В. и генеральным директором ООО УО «Легион-Сервис» Епринцевым В.В., скреплены оттисками печатей сторон.

Названные сметы, будучи согласованными сторонами, в силу пункта 4.1 договора являются основанием для определения его цены за указанные в них периоды.

Изложенное опровергает довод представителя ТСЖ «На Тарской» о том, что указанные сметы являются внутренними документами ТСЖ и не имеют никакого отношения к договору.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491).

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми помещениями; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пункт 11 Правил № 491).

Таким образом, виды услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома установлено Правилами № 491.

Суд апелляционной инстанции в этой связи отмечает, что ТСЖ «На Тарской» в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не представило ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции доказательств ненадлежащего исполнения ООО УО «Легион-Сервис» обусловленных договором услуг; сведений о поступивших от жильцов многоквартирного дома жалоб ввиду ненадлежащего состояния общего имущества в материалах дела также не имеется.

Доводы ТСЖ «На Тарской» сводятся к тому, что услуги по актам за декабрь 2009 г. на 150 206 руб., апрель-июнь 2010г. на 150 206 руб., за июль 2010г. на 120 206 руб., за август-октябрь 2010г. на 150 206 руб. и за ноябрь 2010г. на 129 336 руб. подписаны ООО УО «Легион-Сервис» в одностороннем порядке, что, по мнению ответчика, свидетельствует о том, что данные услуги за указанные периоды не оказаны.

Между тем, односторонне подписанные акты не исключают их оценки в качестве доказательств оказания услуг наряду и в совокупности с иными доказательствами.

Статьей 783 ГК РФ предусмотрено, что общие положения о подряде (статьи 702-729) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779-782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

В силу статьи 711 РФ основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача подрядчиком результата работ заказчику.

Как следует из положений статьи 720 ГК РФ, заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (её результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе, немедленно заявить об этом подрядчику.

В силу статьи 6 ГК РФ по аналогии к спорным отношениям применимы положения пункта 4 статьи 753 ГК РФ, согласно которым, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нём делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Однако, как видно из материалов дела, ТСЖ «На Тарской» мотивированных претензий по видам, качеству и объему оказанных по односторонним актам услуг не предъявляло. Этому обстоятельству корреспондирует также пункт 2.2.4 договора, в соответствии с которым заказчик обязан рассмотреть и подписать акт выполненных работ, представленный исполнителем, в течение трех дней или представить мотивированные возражения по акту. В противном случае акт считается согласованным на условиях исполнителя.

В соответствии с материалами, приложенными к протоколу общего собрания ТСЖ «На Тарской» от 30.10.2010, доклад председателя ТСЖ включал сообщение о финансовом состоянии ТСЖ «На Тарской» на 28.10.2010, в частности, констатировано наличие задолженности перед ООО УО «Легион-Сервис» на указанную дату в сумме 251 374 руб. (л.д.64 т.2). Данный документ подписан бухгалтером ТСЖ «На Тарской» Кремлевой А.И.

Указанная задолженность отражена и в акте сверки расчетов по состоянию на 29.10.2010 (л.д.1-5 т.4), подписанном сторонами и скрепленном оттисками печатей ООО УО «Легион-Сервис» и ТСЖ «На Тарской». Принимая указанный акт во внимание, суд апелляционной инстанции учитывает, что судом первой инстанции отказано в удовлетворении заявления ТСЖ «На Тарской»