Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2012 по делу n А46-962/2007. Оставить определение без изменения, жалобу без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

10 апреля 2012 года

                                                         Дело №   А46-962/2007

Резолютивная часть постановления объявлена  03 апреля 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 апреля 2012 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Еникеевой Л.И.

судей  Зиновьевой Т.А., Киричёк Ю.Н.,

при ведении протокола: секретарём судебного заседания Карасиковой Б.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 08АП-294/2012, 08АП-296/2012) общества с ограниченной ответственностью «Сибтранс» и индивидуального предпринимателя Комбаровой Светланы Васильевны на определение Арбитражного суда Омской области от 20.12.2011 по делу № А46-962/2007 (судья Хвостунцев А.М.), принятое по результатам  рассмотрения заявления исполняющего обязанности конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Комбаровой Светланы Васильевны Каплуновой Галины Юрьевны к индивидуальному предпринимателю Комбаровой Светлане Васильевне, Миняевой Юлии Игоревне при участии в качестве третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью «Сибтранс», общества с ограниченной ответственностью «Венера», закрытого акционерного общества «Астрея М», о признании недействительным договора купли-продажи незавершённого строительством жилого дома от 19.07.2008, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Комбаровой Светланы Васильевны (ИНН 550300993588)

при участии в судебном заседании: 

Комбаровой Светланы Васильевны  лично, по паспорту; представителя Назарько В.С.  по доверенности № 55 АА 0433395 от 24.01.2012;

от общества с ограниченной ответственностью «Сибтранс» – представителя Хохлова Ю.А.  по доверенности б/н от 11.01.2012;

от конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Комбаровой Светланы Васильевны Михайлова Анатолия Николаевича – представителя Хабарова М.А.  по доверенности б/н от 01.02.2012;

от общества с ограниченной ответственностью «Канар» – представителя Елецкой Е.С.  по доверенности б/н от 01.09.2010;

от индивидуального предпринимателя Ратковского Владислава Владимировича – представителя Бауковой О.В. по доверенности б/н от 03.12.2010;

от Миняевой Юлии Игоревны, общества с ограниченной ответственностью «Венера», закрытого акционерного общества «Астрея М» – не явились, надлежаще извещены,

установил:

            Решением Арбитражного суда Омской области от 14.08.2007 по делу № А46-962/2007 индивидуальный предприниматель Комбарова Светлана Васильевна (далее  – ИП Комбарова С.В., должник) признана несостоятельным (банкротом), в отношении  должника введена процедура конкурсного производства.

            Определением Арбитражного суда Омской области от 16.03.2010 конкурсным управляющим должника утверждён Атрощенко Владимир Васильевич (далее – Атрощенко В.В.).

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2010 определение суда от 16.03.2010 отменено, конкурсным управляющим ИП Комбаровой С.В. утверждена Каплунова Галина Юрьевна (далее – Каплунова Г.Ю.).

Определением Арбитражного суда Омской области от 08.02.2011 Каплунова Г.Ю. освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ИП Комбаровой С.В. с даты утверждения конкурсного управляющего должника.

Двадцать третьего июня 2011 года в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего Каплуновой Г.Ю. к Комбаровой С.В., Миняевой Юлии Игоревне (далее – Миняева Ю.И.) с участием третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью «Сибтранс» (далее – ООО «Сибтранс»), общества с ограниченной ответственностью «Венера» (далее – ООО «Венера»), закрытого акционерного общества «Астрея М» (далее – ЗАО «Астрея М»), о признании недействительным договора от 19.07.2008  купли-продажи незавершённого строительством жилого дома, площадью 246,40 кв.м, инвентарный номер 6662735, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Крутой Яр, д. 1, заключённого между Комбаровой С.В. и Миняевой Ю.И.

Определением Арбитражного суда Омской области от 24.06.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Сибтранс», ООО «Венера», ЗАО «Астрея М».

Определением Арбитражного суда Омской области от 08.07.2011 конкурсным управляющим ИП Комбаровой С.В. утверждён Михайлов Анатолий Николаевич (далее – Михайлов А.Н), который в соответствии с пунктом 6 статьи 20.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) является процессуальным правопреемником предыдущего конкурсного управляющего Каплуновой Г.Ю.

Определением Арбитражного суда Омской области от 20.12.2011 признан  недействительным договор купли-продажи незавершённого строительством жилого дома, площадью 246,40 кв.м, инвентарный номер 6662735, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Крутой Яр, дом 1, заключённый 19.07.2008 между Комбаровой С.В. и Миняевой Ю.И.

Не согласившись с принятым определением суда, ООО «Сибтранс» и Комбарова С.В. подали апелляционные жалобы.

ООО «Сибтранс» в своей апелляционной жалобе просит отменить определение суда, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего.

В обоснование жалобы ООО «Сибтранс» указывает, что суд первой инстанции не дал оценки представленным Комбаровой С.В. доказательствам заключения договора купли-продажи между нею и Миняевой Ю.И. в период наблюдения  – договору купли-продажи от 19.07.2007, акту о передаче незавершённого строительством дома от 19.07.2007, актам приёма-передачи денежных средств; безосновательно не принял в качестве доказательств решение Октябрьского районного суда г. Омска от 09.04.2010 и заключение «Транспроект-ТК» от 11.07.2007. Общество не согласно с выводом суда о том, что дату заключения договора следует определять только по договору, представленному для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Полагает, что договор купли-продажи от 19.07.2007 является надлежащим доказательством по делу, не оспорен, не признан недействительным, сторонами и судом не расторгнут; после передачи 19.07.2007 имущества по договору купли-продажи от 19.07.2007 покупатель и продавец не могли заключить какой-либо новый самостоятельный договор купли-продажи без расторжения договора от 19.07.2007 и возврата имущества продавцу. Комбарова С.В. и Миняева Ю.И. не заключали соглашения о расторжении договора и не составляли акта возврата имущества. В связи с чем, заявитель полагает, что оспариваемый договор купли-продажи от 19.07.2008 является дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 19.07.2007.

Кроме этого, указывает, что истёк срок исковой давности, установленный пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Комбарова С.В. заявила о пропуске такого срока, в связи с чем договор купли-продажи от 19.07.2007 не может быть признан недействительным и по данному основанию.

Считает необоснованным вывод суда о том, что Комбарова С.В. не имела права распоряжаться объектом недвижимого имущества в период процедуры конкурсного производства, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 207 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) определением Арбитражного суда Омской области от 11.07.2007 по делу № А46-962/2007 с указанного объекта снят арест, тем самым, он был исключён из конкурсной массы.

Считает также несоответствующим действительности  указание  суда в обжалуемом определении на то, что у ООО «Сибтранс» объект недвижимого имущества приобрело  ЗАО «Астрея М».

Комбарова С.В. в своей апелляционной жалобе просит отменить определение суда, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего.

В обоснование своей жалобы Комбарова С.В. приводит аналогичные доводы, приведённые в апелляционной жалобе ООО «Сибтранс».

От конкурсного управляющего Михайлова А.Н. поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить определение суда без изменения.

От Комбаровой С.В. поступили письменные возражения на отзыв конкурсного управляющего  Михайлова А.Н.  Заявитель  дополнил доводы апелляционной жалобы ссылкой на отсутствие  у конкурсного управляющего права на обжалование сделки купли-продажи; пояснил, что в настоящее время говорить об истребовании имущества в конкурсную массу невозможно: имущество было уже продано конкурсным управляющим, денежные средства поступили в конкурсную массу и были распределены, деньги покупателю в связи с признанием торгов по продаже недействительными не возвращались.

От иных лиц, участвующих в деле, отзывов на апелляционную жалобу не поступило.

Представители Миняевой Ю.И., ООО «Венера», ЗАО «Астрея М», извещённых о судебном заседании надлежащим образом,  в суд не явились. Суд апелляционной инстанции считает возможным на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие их представителей.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, отзывов на них, проверив законность и обоснованность обжалуемого определения суда в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Фактические обстоятельства по делу указывают на следующее.

Решением Арбитражного суда Омской области от 14.08.2007 ИП Комбарова С.В. признана несостоятельным (банкротом), в отношении  должника открыто конкурсное производство (т. 1 л.д. 34-35).

Согласно выданной регистрирующим органом конкурсному управляющему выписке по состоянию на 13.09.2007 из ЕГРП о правах на недвижимое имущество, зарегистрированное за ИП Комбаровой С.В. (т. 1 л.д. 119-128), последней на праве собственности принадлежал незавершённый строительством жилой дом по адресу: г. Омск, ул. Крутой Яр, д. 1.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.11.2007 № 01/029/2007-1441/147289 (т. 3 л.д. 13) вышеуказанный объект также зарегистрирован  на праве собственности за Комбаровой С.В.

До открытия в отношении ИП Комбаровой С.В. процедуры конкурсного производства определением Арбитражного суда Омской области от 11.07.2007 на основании пункта 2 статьи 207 Закона о банкротстве был снят арест, наложенный на основании определения Арбитражного суда Омской области от 31.01.2007 по этому же делу, с принадлежащего Комбаровой С.В. вышеуказанного объекта недвижимого имущества (т. 1 л.д. 149-150).

20 сентября 2007 года конкурсным управляющим должника составлена инвентаризационная опись № 1 основных средств должника, в которую, в том числе, внесён объект недвижимого имущества - незавершённый строительством жилой дом площадью 246,4 кв.м, по адресу: г. Омск, ул. Крутой Яр, д. 1 (позиция 42 по описи) (т. 1 л.д. 113-117).

В период конкурсного производства, а именно,  19.07.2008 между Комбаровой С.В. (продавец) и Миняевой Ю.И. (покупатель) заключён договор купли-продажи незавершённого строительством жилого дома (далее – договор купли-продажи от 19.07.2008) (т. 1 л.д. 107-108).

            По условиям договора покупатель купил незавершённый строительством жилой дом площадью 246,40 кв.м, инвентарный номер 6662735, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Крутой Яр, д. 1.             Цена приобретаемого покупателем незавершённого строительством жилого дома составляет 8 300 000 руб. (пункт 3).

            В тексте договора рукописно записано о том, что расчёт по договору произведён полностью.

            В пункте 8 данного договора закреплено, что настоящий договор подлежит обязательной регистрации в компетентных органах Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считается заключённым и вступает в силу с момента его регистрации.

            Право собственности на незавершённый строительством жилой дом согласно пункту 9 договора купли-продажи от 19.07.2008 возникает у покупателя с момента государственной регистрации в компетентных органах Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

             На основании договора купли-продажи  зарегистрирован переход права собственности к покупателю на имущество.

            Согласно акту о передаче незавершённого строительством жилого дома от 19.07.2008 покупатель принял в собственность незавершённый строительством жилой дом, а также принял комплект ключей, квитанции об уплате налоговых, коммунальных и других причитающихся за отчуждаемый незавершённый строительством жилой дом платежей (т. 1 л.д. 106).

            Впоследствии Миняева Ю.И. по договору купли-продажи незавершённого строительством жилого дома от 28.07.2008 продала вышеуказанный незавершённый строительством жилой дом ООО «Сибтранс» (далее – договор купли-продажи от 28.07.2008) (т. 1 л.д. 110-111).

            Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области 05.08.2008, о чём имеется отметка на договоре (т. 1 л.д. 111).

Согласно акту о передаче незавершённого строительством жилого дома от 28.07.2008 покупатель принял в собственность незавершённый строительством жилой дом на основании договора купли-продажи от 28.07.2008, а также принял комплект ключей, квитанции об уплате налоговых, коммунальных и других причитающихся за отчуждаемый незавершённый строительством жилой дом платежей (т. 1 л.д. 65, 109).

            Конкурсный управляющий должника, считая, что в период конкурсного производства объект недвижимости  был продан должником в нарушение требований Закона о банкротстве, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением о признании сделки недействительной.

            Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления конкурсного управляющего должника.

            Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая настоящий вопрос по правилам статьи 268 АПК РФ, соглашается с выводом суда первой инстанции, исходя из следующего.

            На момент подачи настоящего заявления в отношении должника открыто конкурсное производство.

            На дату открытия конкурсного производства