Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2012 по делу n А46-13779/2009. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

26 апреля 2012 года

                                            Дело № А46-13779/2009

Резолютивная часть постановления объявлена в судебном заседании 12-19 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  26 апреля 2012 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи  Тетериной Н.В.,

судей  Веревкина А.В., Смольниковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Бойченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 08АП-1692/2012) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Сибпроммаркет» Киселевского Константина Викторовича, (регистрационный номер  08АП-1693/2012) индивидуального предпринимателя Моисеева Александра Тимофеевича (регистрационный номер  08АП-5467/2011) на определение Арбитражного суда Омской области от 03 февраля 2012 года по делу № А46-13779/2009, вынесенное по результатам рассмотрения:

- заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Сибпроммаркет» Киселевского Константина Викторовича об изменении определения Арбитражного суда Омской области от 13 мая 2011 года в части установления начальной продажной цены залогового имущества и перечня объектов, подлежащих реализации по договорам об ипотеке от 28 августа 2008 года № 70-8/И, от 24 декабря 2008 года № 82-8/И,

- заявления кредитора общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Сибпроммаркет» Моисеева Александра Тимофеевича об исключении из перечня объектов общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Сибпроммаркет», подлежащих реализации и обеспечивающих требования открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» по договорам об ипотеке №70-8/и от 28.08.2008 и №82-8/И от 24.12.2008, здания котельной, а также об установлении начальной продажной цены залогового имущества, обеспечивающего требования открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» по указанным договорам, в размере, соответствующем стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Сибпроммаркет» без учета стоимости здания котельной, начальная продажная цена которого составляет 453 000 руб.;

- заявления открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» о внесении изменений в пункт 3.4 Порядка, сроков и условий проведения торгов по реализации имущества общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Сибпроммаркет», утвержденного определением Арбитражного суда Омской области от 13.05.2011,

по делу №  А46-13779/2009 (суд в составе: председательствующего судьи Воронова Т.А., судей Бодунковой С.А., Сорокиной И.В.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Сибпроммаркет» (ИНН 5503058969, ОГРН 1035504001917),

при участии в судебном заседании представителей:

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Сибпроммаркет» Киселевского Константина Викторовича – Козловская О.В. по доверенности от 25.01.2012 сроком действия 1 год;

от индивидуального предпринимателя Моисеева Александра Тимофеевича – лично (личность удостоверена паспортом), представитель Челядинова М.А. по доверенности от 11.01.2011 сроком действия 3 года;

от открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» - Баранова В.А. по доверенности от 08.07.2010 сроком действия до 06.06.2013;

от Федеральной налоговой службы России – Менькова Е.А. по доверенности от 21.02.2012 сроком действия до 13.07.2012;

установил:

Решением Арбитражного суда Омской области от 15.12.2009 по делу № А46-13779/2009 общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Сибпроммаркет» (далее – ООО «ТПК «Сибпроммаркет», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Нестеров Валерий Дмитриевич.

Определением Арбитражного суда Омской области от 30.11.2010 конкурсным управляющим должника утвержден Киселевский Константин Викторович.

В рамках дела о банкротстве должника конкурсный управляющий ООО «ТПК «Сибпроммаркет» Киселевский К.В. обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением об изменении определения Арбитражного суда Омской области от 13.05.2011 в части установления начальной продажной цены залогового имущества и перечня объектов, подлежащих реализации по договорам об ипотеке от 28.08.2008 №70-8/И и от 24.12.2008 №82-8/И; установлении начальной продажной цены залогового имущества, обеспечивающего требования открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» (далее – ОАО «НОМОС-БАНК», Банк, залоговый кредитор) по договорам об ипотеке от 28.08.2008 №70-8/И и от 24.12.2008 №82-8/И, в размере 95 575 000 руб.; исключении из перечня объектов, подлежащих реализации, обеспечивающих требования «НОМОС-БАНК» (ОАО) по договорам об ипотеке от 28.08.2008 №70-8/И и от 24.12.2008 №82-8/И, право аренды земельного участка площадью 4607 кв.м., кадастровый номер 55:36:14 01 06:515, целевое назначение: для строительства автосалона «Форд» с комплексом автосервиса, местоположение: установлено 340 м. юго-западнее относительно здания профилактория, имеющего почтовый адрес: ул. Суворова, дом 112 в Кировском административном округе г. Омска.

Позднее конкурсный управляющий должника уточнил заявление, указав, что просит об исключении из перечня объектов ООО «ТПК «Сибпроммаркет», подлежащих реализации и обеспечивающих требования ОАО «НОМОС-БАНК» по договорам об ипотеке от 28.08.2008 №70-8/и и от 24.12.2008 №82-8/И, помимо поименованного выше права аренды земельного участка благоустройство территории автосалона «Форд», в связи с чем начальную продажную цену залогового имущества, обеспечивающего требования ОАО «НОМОС-БАНК» по договорам об ипотеке от 28.08.2008 №70-8/И и от 24.12.2008 №82-8/И, просил установить в размере 87 881 000 руб.

Индивидуальный предприниматель Моисеев Александр Тимофеевич (далее – ИП Моисеев А.Т., кредитор), будучи одним из кредиторов должника, также обратился в арбитражный суд с заявлением об исключении из перечня объектов ООО «ТПК «Сибпроммаркет», подлежащих реализации и обеспечивающих требования «НОМОС-БАНК» (ОАО) по договорам об ипотеке №70-8/И от 28.08.2008 и №82-8/И от 24.12.2008, здания котельной площадью 47,3 кв.м., литера Б, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Суворова, д. 93, кадастровый номер 55-55-01/030/2009-971, и об установлении начальной продажной цены залогового имущества, обеспечивающего требования «НОМОС-БАНК» (ОАО) по договорам об ипотеке №70-8/И от 28.08.2008 и №82-8/И от 24.12.2008, без учета здания котельной, начальная продажная цена которого составляет 453 000 руб. (с учетом НДС).

Помимо поименованных лиц с заявлением о внесении изменений в пункт 3.4 Порядка, сроков и условий проведения торгов по реализации имущества ООО «ТПК «Сибпроммаркет», утвержденного определением Арбитражного суда Омской области от 13.05.2011, обратилось ОАО «НОМОС-БАНК», которое просило изложить обозначенный пункт Порядка в следующей редакции: «На торги выставляется: автосалон «Форд» - Лот №1; благоустройство территории автосалона «Форд» - Лот №2; здание котельной площадью 47,3 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Суворова, 93 – Лот №3; оборудование – Лот №4».

Протокольным определением суда от 20.12.2011 заявления конкурсного управляющего ООО «ТПК «Сибпроммаркет» Киселевского К.В., ИП Моисеева А.Т. и ОАО «НОМОС-БАНК» объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

До разрешения перечисленных заявлений по существу представитель ОАО «НОМОС-БАНК» уточнил первоначально заявленные требования, пояснив суду первой инстанции, что в ходатайстве была допущена описка и что состав имущества, указанный в пункте 3.4 Порядка, сроков и условий проведения торгов по реализации имущества ООО «ТПК «Сибпроммаркет», утвержденного определением Арбитражного суда Омской области от 13.05.2011, остается неизменным, однако заявитель просит разделить данное имущество на отдельные лоты, а именно: автосалон «Форд» - лот №1; право аренды земельного участка площадью 4607 кв.м., кадастровый номер 55:36:14 01 06:515 – лот №2; благоустройство территории автосалона «Форд» - лот №3; здание котельной площадью 47,3 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Суворова, 93 – лот №4; оборудование – лот №5.

Уточнение заявленных ОАО «НОМОС-БАНК» требований принято судом первой инстанции.

Определением Арбитражного суда Омской области от 03.02.2012 по делу № А46-13779/2009 в удовлетворении заявлений конкурсного управляющего ООО «ТПК «Сибпроммаркет» Киселевского К.В., ИП Моисеева А.Т. отказано. Заявление ОАО «НОМОС-БАНК» удовлетворено, в пункт 3.4 Порядка, сроков и условий проведения торгов по реализации имущества ООО «ТПК «Сибпроммаркет», утвержденного определением Арбитражного суда Омской области от 13.05.2011, внесены изменения, изложив его в следующей редакции: «На торги выставляется:

- Автосалон «Форд» - Лот №1;

- право аренды земельного участка площадью 4607 кв.м., кадастровый номер 55:36:14 01 06:515 – Лот №2;

- благоустройство территории автосалона «Форд» - Лот №3;

- здание котельной площадью 47,3 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Суворова, 93 – Лот №4;

- оборудование – Лот №5.

Оборудование выставляется на торги единым лотом. Организатор торгов проводит торги оборудования одновременно с торгами зданий автосалонов, в которых находится оборудование».

 Не согласившись с принятым судебным актом, в Восьмой арбитражный апелляционный суд обратился конкурсный управляющий ООО «ТПК «Сибпроммаркет» Киселевский К.В. с апелляционной жалобой (регистрационный номер 08АП-1692/2012), в которой податель жалобы просит отменить определение суда первой инстанции от 03.02.2012 по настоящему делу и разрешить вопрос по существу, удовлетворив заявления конкурсного управляющего должника и ИП Моисеева А.Т., в удовлетворении заявления ОАО «НОМОС-БАНК» отказать. Считает, что право аренды земельного участка, благоустройство территории автосалона «Форд» и здание котельной подлежат исключению из перечня объектов, подлежащих реализации на торгах в составе заложенного имущества, по причине прекращения залога в отношении перечисленных объектов на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). По этой же причине полагает невозможным разделение имущества на отдельные лоты. Между тем в этой части доводы конкурсного управляющего судом первой инстанции не оценены. 

Кроме конкурсного управляющего ООО «ТПК «Сибпроммаркет», с апелляционной жалобой (регистрационный номер 08АП-1693/2012) на определение Арбитражного суда Омской области от 03.02.2012 по настоящему делу обратился ИП Моисеев А.Т., который также просит отменить названный судебный акт и исключить спорные объекты из перечня объектов, подлежащих реализации на торгах в составе имущества, обеспечивающего требования Банка, полагая, что залог прекратился в отношении спорного имущества. При этом также указывает, что здание котельной подлежит исключению из конкурсной массы должника, а порядок реализации благоустройства должен быть определен кредиторами.

В отношении заявления ОАО «НОМОС-БАНК» кредитор ссылается на его необоснованность, так как вышеназванные объекты имущества расположены на одном земельном участке и взаимосвязаны по функциональному назначению, поэтому более целесообразным будет их реализация одним лотом, в то время как разъединение данных объектов не приведет к их скорейшей реализации и может негативно сказаться на получении максимальной продажной цены.

Оспаривая доводы подателей жалобы, ОАО «НОМОС-БАНК» представило письменные отзывы на апелляционные жалобы конкурсного управляющего должника и ИП Моисеева А.Т., в которых Банк просит оставить обжалуемое определение без изменения.  

В судебном заседании представитель ИП Моисеева А.Т. и кредитор поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Считая определение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просили его отменить, апелляционную жалобу ИП Моисеева А.Т. – удовлетворить.

Представитель конкурсного управляющего ООО «ТПК «Сибпроммаркет» Киселевского К.В. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Считает определение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просил его отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить. Также поддержал доводы жалобы ИП Моисеева А.Т. Пояснил, что имущество выгоднее продавать единым лотом.

Представитель ОАО «НОМОС-БАНК» считает, что доводы, изложенные в апелляционных жалобах, являются несостоятельными, в связи с чем просил оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения. Полагает, что имущество необходимо выставлять на продажу отдельными лотами.

Представитель Федеральной налоговой службы оставляет вопрос по апелляционным жалобам на усмотрение суда.

В судебном заседании, открытом 12.04.2012, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв до 19.04.2012. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте суда и в общероссийской картотеке арбитражных дел в сети Интернет. После перерыва рассмотрение апелляционных жалоб завершено. 

Рассмотрев материалы дела, апелляционные жалобы и отзывы на них, заслушав представителей ОАО «НОМОС-БАНК», Федеральной налоговой службы, конкурсного управляющего должника и ИП Моисеева А.Т., проверив в порядке, предусмотренном статьями 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.09.2009 по делу № А46-13779/2009 в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ТПК «Сибпроммаркет» без обеспечения залогом имущества должника включено требование ОАО «НОМОС-БАНК» в размере 4 442 827 руб. 65 коп., из которых: 4 200 402 руб. 66 коп.  основного долга, 115 842 руб. 92 коп. процентов, 65 164 руб. 22 коп. пени, 61 417 руб. 85 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины. Этим же определением суда в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ТПК «Сибпроммаркет» как обеспеченное залогом имущества должника включено требование ОАО «НОМОС-БАНК» в размере 5 509