Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2012 по делу n А81-3477/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

по адресу в сети Интернет www.fabrikant.ru, недвижимого имущества: культорно-оздоровительного развлекательного комплекса «Антлантида» (блок Б), нежилое помещение (блок В), нежилое помещение (блок Г).

 Оценив обстоятельства настоящего дела, суд апелляционной инстанции считает, что допущенные конкурсным управляющим нарушения, выражавшиеся в необоснованном отказе в допуске ООО «РКЦ» к участию в торгах, являются существенными и служат основаниями для признания торгов, результаты которых оформлены протоколами от 15.08.2011, по продаже конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Нефтегазстрой» Громовым Игорем Васильевичем посредством публичного предложения № 64856, 64862, 64863 на электронной площадке, размещенной по адресу в сети Интернет www.fabrikant.ru, недействительными.

В силу пункта 2 статьи 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Следовательно, признание торгов, результаты которых оформлены протоколами от 15.08.2011, недействительными является основанием для признания недействительными заключенных по результатам указанных торгов договоров купли-продажи от 16.08.2011 № 10-12 между ООО «СК «Нефтегазстрой» и ООО «НОВАТРЕЙД».

 То обстоятельство, что спорное имущество отчуждено ООО «НОВАТРЕЙД» в пользу третьего лица (ООО «РАМАС»), признанию договоров купли-продажи недействительными не препятствует.

В исковом заявлении истец также в качестве последствия признания торгов и договоров недействительными просил признать победителем торговых процедур ООО «РКЦ», обязать организаторов проведения торговых процедур приступить к заключению договора купли-продажи с ООО «РКЦ».

Вместе с тем в силу разъяснений, содержащихся в пункте 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства», применяемого в рассматриваемом случае по аналогии, признание торгов недействительными вследствие допущенных в рассматриваемом в рамках данного дела нарушений влечет недействительность заключенного на торгах договора купли-продажи и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

На основании пункта 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Иных последний признание торгов недействительными не влечет.

О применении двусторонней реституции в качестве последствия признания торгов и договоров недействительными истцом не заявлялось.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что исковые требования ООО «РКЦ» подлежат частичному удовлетворению.

Судом апелляционной инстанции признаны недействительными торги, результаты которых оформлены протоколами от 15.08.2011, по продаже конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Нефтегазстрой» Громовым Игорем Васильевичем посредством публичного предложения № 64856, 64862, 64863 на электронной площадке, размещенной по адресу в сети Интернет www.fabrikant.ru, следующего недвижимого имущества:

- культурно-оздоровительный развлекательный комплекс «Атлантида» блок «Б», нежилое, двухэтажный, общая площадь 970,4 кв.м, инв. № 00:12:0491-1, лит Б; б9; б10, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ (ЯНАО), г. Ноябрьск, ул. Энтузиастов, д. 41, кадастровый или условный номер 89-72-36/028/2009-424;

- нежилое помещение блок «В», объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 2 628,7 кв.м, степень готовности 99%, инв. № 00:12:0491-2, лит. Б***; Б**; б3; б11; б12; б14; б15, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ (ЯНАО), г. Ноябрьск, ул. Энтузиастов, д. 41, кадастровый или условный номер 89-72-36/027/2008-290;

-  нежилое помещение блок «Г», объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 1 939,4 кв.м, степень готовности 99%, инв. № 00:12:0491-3, лит. Б***; б4; б13, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ (ЯНАО), г. Ноябрьск, ул. Энтузиастов, д. 41, кадастровый или условный номер 89-72-36/027/2008-291.

Признаны недействительными договоры купли-продажи от 16.08.2011 № 10, 11, 12, заключенные ООО «СК «Нефтегазстрой» и ООО «НОВАТРЕЙД».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь частью 6.1 статьи 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1, частью 3, пунктом 7 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 09 декабря 2011 года по делу № А81-3477/2011 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-консультационный центр» удовлетворить частично.

Признать недействительными торги, результаты которых оформлены протоколами от 15.08.2011, по продаже конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Нефтегазстрой» Громовым Игорем Васильевичем посредством публичного предложения № 64856, 64862, 64863 на электронной площадке, размещенной по адресу в сети Интернет www.fabrikant.ru, следующего недвижимого имущества:

- культурно-оздоровительный развлекательный комплекс «Атлантида» блок «Б», нежилое, двухэтажный, общая площадь 970,4 кв.м, инв. № 00:12:0491-1, лит Б; б9; б10, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ (ЯНАО), г. Ноябрьск, ул. Энтузиастов, д. 41, кадастровый или условный номер 89-72-36/028/2009-424;

- нежилое помещение блок «В», объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 2 628,7 кв.м, степень готовности 99%, инв. № 00:12:0491-2, лит. Б***; Б**; б3; б11; б12; б14; б15, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ (ЯНАО), г. Ноябрьск, ул. Энтузиастов, д. 41, кадастровый или условный номер 89-72-36/027/2008-290;

-  нежилое помещение блок «Г», объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 1 939,4 кв.м, степень готовности 99%, инв. № 00:12:0491-3, лит. Б***; б4; б13, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ (ЯНАО), г. Ноябрьск, ул. Энтузиастов, д. 41, кадастровый или условный номер 89-72-36/027/2008-291.

Признать недействительным договор купли-продажи от 16.08.2011 № 10, заключенный обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Нефтегазстрой» и обществом с ограниченной ответственностью «НОВАТРЕЙД».

 Признать недействительным договор купли-продажи от 16.08.2011 № 11, заключенный обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Нефтегазстрой» и обществом с ограниченной ответственностью «НОВАТРЕЙД».

Признать недействительным договор купли-продажи от 16.08.2011 № 12, заключенный обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Нефтегазстрой» и обществом с ограниченной ответственностью «НОВАТРЕЙД».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Нефтегазстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-консультационный центр» 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску, 1 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОВАТРЕЙД» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-консультационный центр» 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску, 1 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Нефтегазстрой» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОВАТРЕЙД» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по иску.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.А. Зиновьева

Судьи

Л.И. Еникеева

Н.А. Шарова