Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2012 по делу n А70-5072/2010. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

суд определил осуществлять производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Зодчие» с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства»).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, помимо прочего, в случаях  заключения договора участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Причем, поскольку по правилам статей 71 и 100 Закона о банкротстве установление и включение требований в реестр требований осуществляется на основании представленных кредитором документов, именно на нем лежит обязанность при обращении со своим требованием приложить соответствующие доказательства.

1.                   Требования Кустова В.В. и Кустовой Е.А. основаны на следующих обстоятельствах заключения договора долевого участия в строительстве.

Как следует из материалов дела, 03.12.2010 между ООО «Зодчие» (Застройщик) и ООО «Многопрофильная строительная компания» (Участник) заключен договор № 4 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым участник принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, четырнадцатиэтажная секция № 1 (многоэтажные жилые дома со встроено-пристроенными помещениями в г. Тюмени по ул. Шишкова – Менжинского – Мамина-Сибиряка) на земельном участке с кадастровым номером 72:23:01 05 001:0524 (Объект) (т. 273, л.д. 4-6).

Цена доли участника по договору составляет 2 367 360 рублей (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1.6. договора стороны объединяют свои инвестиционные средства и усилия для строительства двухкомнатной квартиры общей площадью 73,98 кв.м, расположенной на одиннадцатом этаже первой секции, в осях 1-2, А-В; 1-5, В-Е общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2.1.21. договора срок окончания строительства с «черновой» отделкой – 1 квартал 2011 года.

Срок передачи Объекта Участнику для проведения отделочных работ – 1 квартал 2011 года.

Срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2011 года.

Срок передачи доли в собственность Участника в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Оплата Участником цены долевого участия составляет 2 367 360 рублей и производится в срок до 15.12.2010 любыми способами, не запрещенными действующим законодательством. Основным документом, подтверждающим факт оплаты, являются приходно-кассовые ордера или акты зачета взаимных требований (раздел 3 договора).

Впоследствии, 27.12.2010 ООО «Многопрофильная строительная компания» (Участник долевого строительства) и ООО «Техвектор» (Правопреемник) заключили договор уступки требования, в соответствии с которым Участник долевого строительства уступил правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные по договору № 4 участия в долевом строительстве от 03.12.2010 в отношении двухкомнатной квартиры № 42, общей площадью 73,98 кв.м, расположенной на одиннадцатом этаже первой секции в осях 1-2, А-В; 1-5, В-Е в четырнадцатиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Тюмень, ул. Шишкова – Менжинского - Мамина-Сибиряка (т. 273, л.д. 10).

Согласно пункту 2.1.3. договора уступки требования от 27.12.2010 оплата долевого участия в строительстве объекта по договору № 4 участия в долевом строительстве от 03.12.2010 произведена Участником долевого строительства в полном объеме. Претензий по оплате на день подписания настоящего договора Застройщик к Участнику не имеет.

Правопреемник за совершение уступки уплачивает Участнику сумму 2 367 360 рублей. Оплата денежных средств Правопреемником производится любыми способами, не запрещенными действующим законодательством, в срок до 01.05.2011 (пункты 3.1., 3.2. договора уступки требования от 27.12.2010).

В материалы дела представлен акт зачета взаимной задолженности ООО «Техвектор» перед ООО Многопрофильная строительная компания» от 15.03.2011, в том числе, по договору уступки права требования от 27.12.2010 по договору № 4 участия в долевом строительстве от 03.12.2010 в сумме 2 367 360 рублей (т. 273, л.д. 11).

Далее, 27.06.2011 ООО «Техвектор» (Участник) и Кустов В.В., Кустова Е.А. (Правопреемник) заключили договор уступки права требования, по условиям которого Участник уступает Правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные по договору уступки права требования от 27.12.2010 и договору № 4 участия в долевом строительстве от 03.12.2010 в отношении двухкомнатной квартиры № 42, общей площадью 73,98 кв.м, расположенной на одиннадцатом этаже первой секции в осях 1-2, А-В; 1-5, В-Е в четырнадцатиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Тюмень, ул. Шишкова – Менжинского - Мамина-Сибиряка (Объект) (т. 273, л.д. 13).

В соответствии с пунктом 2.1. договора уступки права требования от 27.06.2011 по настоящему договору Правопреемнику от участника переходят:

- все права в отношении Объекта, предоставленные участнику по договору уступки права требования от 27.12.2010 и договору № 4 участия в долевом строительстве от 03.12.2010;

- все обязанности Участника в отношении Объекта, за исключением обязанности по внесению вклада в строительство, так как Участник исполнил вышеуказанное обстоятельство.

Пунктом 3.1. договора уступки права требования от 27.06.2011 стороны установили, что Правопреемник за совершение уступки уплачивает участнику денежную сумму 2 400 000 рублей.

Кустов В.В. и Кустова Е.А. свои обязательства по договору уступки права требования от 27.06.2011 выполнили полностью, что подтверждается платежным поручением № 3459338 от 08.07.2011 (т. 273, л.д. 14).

Указанные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются.

Таким образом, обязательства правопреемника по договору уступки права требования от 27.06.2011 выполнены надлежащим образом.

Возражения Клеоновского В.М. сводятся к тому, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт оплаты, осуществленной ООО «Многопрофильная строительная компания» во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору № 4 участия в долевом строительстве от 03.12.2010.

С учетом того, что судом первой инстанции не предлагалось заявителям предоставить соответствующие доказательства, заявители предоставили доказательства оплаты ими договора уступки права требования от 27.06.2011 (могли полагать, что этих доказательств достаточно) определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2012 по делу № А70-5072/2010 рассмотрение апелляционных жалоб Клеоновского В.М. и Клеоновской Н.А. откладывалось, Кустову В.В. и Кустовой Е.А., внешнему управляющему ООО «Зодчие» Баськову Е.С. было предложено представить доказательства, подтверждающие оплату доли участника по договору № 4 участия в долевом строительстве от 03.12.2010 ООО «Зодчий».

Во исполнение определения суда внешним управляющим ООО «Зодчий» Баськовым Е.С. представлены: договор № 11 строительного подряда от 04.10.2010; акты № 1 о приемке выполненных работ за октябрь, ноябрь 2010 года; справки о стоимости выполненных работ и затрат № 2 от 31.10.2010, от 30.11.2010 (форма КС-3); копии выписок о движении денежных средств по счету 60 ООО «Многопрофильная строительная компания»; копия уведомления об одностороннем зачете взаимных денежных требований по договору строительного подряда № 11 от 04.10.2010 и договора № 4 участия в долевом строительстве от 03.12.2010.

Из представленных доказательств следует, что 04.10.2010 между ООО «Зодчие» (Заказчик) и ООО «Многопрофильная строительная компания» (Подрядчик) заключен договор строительного подряда, в соответствии с которым Подрядчик принял на себя обязательства в установленные договором сроки выполнить по заданию заказчика, а Заказчик – принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором, общестроительные работы по объектам, согласно приложения № 1 (многоэтажные жилые дома в кв. улиц Шишкова – Менжинского – Мамина-Сибиряка в г. Тюмени, первая очередь строительства).

Стоимость поручаемых подрядчику работ определяется ориентировочно в сумме 13 000 0000 рублей без НДС (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 3.1. договора начало производства работ – 05.10.2010, окончание работ – 31.12.2010.

Пунктом 4.2 договора стороны установили, что отдельные этапы выполненных работ производятся на основании представляемых Подрядчиком не позднее 25-го числа отчетного месяца актов, выполненных по форме № 2, справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3 и надлежаще оформленных счетов-фактур.

Факт выполнения ООО «Многопрофильная строительная компания» работ по договору № 11 строительного подряда от 04.10.2010 (устройство кровли, устройство полов в подвале, планировка грунта, устройство стяжки) подтверждается представленными в материалы дела актами № 1 о приемке выполненных работ за октябрь, ноябрь 2010 года; справками о стоимости выполненных работ и затрат № 2 от 31.10.2010, от 30.11.2010 (форма КС-3).

ООО «Многопрофильная строительная компания» в порядке статьи 410 ГК РФ  заявило путем направления уведомления, полученное должником 13.12.2010, о зачете взаимных денежных требований из договора № 11 строительного подряда от 04.10.2010 и договора участия в долевом строительстве № 4 от 03.12.2010 в сумме 2 367 360 руб.

Кроме того, справкой исх. № 231 от 10.02.2011 ООО «Зодчие» подтверждает оплату ООО «Многопрофильная строительная компания» по договору № 4 участия в долевом строительстве от 03.12.2010 в полном объеме (т. 273, л.д. 9).

Из указанных документов следует, что фактически должник получил встречное предоставление в виде строительных работ этого же многоквартирного дома по договору  участия в долевом строительстве № 4 от 03.12.2010 в размере полной стоимости жилого помещения, что в силу пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, подтверждает факт исполнения обязательств по договору долевого участника перед должником.

Представленные внешним управляющим доказательства никем из участвующих в деле лиц не оспорены, об их фальсификации не заявлено.

В таком случае, вывод суда первой инстанции о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования Кустова В.В. и Кустовой Е.А. с указанием полной оплаты стоимости жилого помещения на основании статьи 201.6 Закона о банкротстве является обоснованным и правомерным.

2.                   Баратели М.А., обращаясь в суд первой инстанции с заявлением о включении её требований о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Зодчие» ссылалась на следующие обстоятельства.

27.01.2009 между ООО «Зодчие» (Застройщик) и  ООО «Ямская Слобода» (Участник) заключен договор № 1433/2 участия в долевом строительстве (далее по тексту – договор № 1433/2), в соответствии с которым Участник принимает участие в инвестировании строительства жилого дома (первая очередь многоэтажных жилых домов) секции ГП-2, ГП-3, ГП-4, расположенного по адресу: Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Шишкова – Менжинского – Мамина-Сибиряка на земельном участке с кадастровым номером 72:23:01 05 001:0524 (Объект) (т. 231, л.д. 5-7).

Цена доли Участника по договору составляет 1 479 000 рублей (пункт 1.2. договора № 1433/2).

В соответствии с пунктом 1.6. договора № 1433/2 стороны объединяют свои инвестиционные средства и усилия для строительства однокомнатной квартиры общей площадью 49,3 кв.м, расположенной на первом этаже второй секции в осях 2-7, А-В общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2.1. договора № 1433/2 срок окончания строительства с «черновой» отделкой – 4 квартал 2010 года.

Срок передачи Объекта Участнику для проведения отделочных работ – 4 квартал 2010 года.

Срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2010 года.

Срок передачи доли в собственность Участника в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Оплата Участником цены долевого участия составляет 1 479 000 рублей и производится в момент подписания договора. Основным документом, подтверждающим факт оплаты, являются приходно-кассовые