Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2012 по делу n А46-8508/2009. Отменить определение первой инстанции: Принять отказ от иска, Прекратить производство по делу (ст. 49, 150, 151, 269, 272 АПК),Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовл

кредиторов или конкурсному кредитору, требования которого обеспечены залогом имущества должника, для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

Такими обстоятельствами признаются:

- имущество не продано в порядке, установленном настоящим Положением;

- выявлено дополнительное имущество, подлежащее продаже;

- если с даты проведения независимой рыночной оценки имущества прошло более 6 месяцев (приказ Минэкономразвития РФ № 256 от 20.07.2007 г. «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»);

- истечение срока продажи имущества должника;

- другие условия, которые могут вызвать необходимость изменения порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника.

1.5. Продажа имущества должника осуществляется после проведения его полной инвентаризации, оценки и представления заключения государственного финансового контрольного органа по результатам проведенной оценки, если его предоставление предусмотрено Законом о банкротстве.

1.6. В случае обнаружения дополнительного имущества, обеспеченного залогом, конкурсный управляющий проводит дополнительные торги после представления залоговым кредитором дополнений к настоящим предложениям.

1.7. Заложенное имущество, на которое распространяется настоящее Положение, включает в себя:

Пакгауз (большой) с рампой, площадью по наружному обмеру 6464,70 кв.м, литера В, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 182, условный номер 55-00-177032;

1.8. В отношении имущества, указанного в пункте 1.7. настоящего Положения, ипотека установлена на основании Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № 3592-ZN от 12.07.2006 года, зарегистрированного УФРС по Омской области 25.07.2006 года за № 55-55-01/088/2006-137, заключенного в обеспечение обязательств Должника перед ОАО «Омск-Банк» по кредитному договору № 3592-К от 11.07.2006 года, № 6289-ZN от 18.11.2008, зарегистрированного УФРС по Омской области 26.11.2008 года за № 55-55-01/202/2008-668, заключенного в обеспечение обязательств Должника перед ОАО «Омск-Банк» по кредитному договору № 5216-КЛ от 14.03.2008 года, права кредитора по которым, на основании Договоров цессии (уступки прав (требований)) № 30-2009-Ц от 30.03.2009 года, перешли к ООО «КА «Капитал-Инвест».

II. Имущество, подлежащее продаже

2.1 Инвентаризация имущества должника проведена 01.09.2011 (инвентаризационная опись №1).

2.2 Оценка имущества должника проведена ООО «Городской юридический центр недвижимости «Эталон» (ОГРН 1055513028064, ИНН 5507075683, 644123, г.Омск, ул. Дмитриева, д.5,кор.З) согласно отчета № 2726/11 от 21.10.2011. А46-8508/2009.

Рыночная стоимость объекта составила 3 600 000 (Три миллиона шестьсот тысяч) рублей.

Начальная цена продажи имущества составляет 3 600 000 (Три миллиона шестьсот тысяч) рублей.

Должник плательщиком НДС не является.

Начальная цена продажи имущества должника, выставляемого на торги, должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

2.3. Продажа заложенного имущества должника осуществляется лотом:

Имущество, подлежащее продаже

Оценочная

стоимость

лота,

(руб.)

Начальная

цена лота,

(руб.)

Задаток,

(руб.)

ЛОТ№1

недвижимое имущество, в т.ч.:

Пакгауз (большой) с рампой, площадью по наружному обмеру 6464,70 кв.м, литера В, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 182, условный номер 55-00-177032;

3 600 000

3 600 000

360 000

2.4. Из средств, вырученных от реализации Заложенного имущества, 80 процентов направляется на погашение требований ООО «КА «Капитал-Инвест», но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации Заложенного имущества, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:

• пятнадцать процентов от суммы, вырученной от реализации Заложенного имущества,- для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований;

• оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

2.5 Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете должника после полного погашения таких требований, направляются на погашение части требований ООО «КА «Капитал-Инвест», непогашенной из стоимости Заложенного имущества в связи с удержанием части стоимости для погашения требований кредиторов первой и второй очереди.

2.6. Денежные средства, оставшиеся после полного погашения требований кредиторов первой и второй очереди, требований ООО «КА «Капитал-Инвест», включаются в конкурсную массу.

III. Организатор торгов.

3.1. Организатором торгов является конкурсный управляющий ЗАО «Эксима» Рождественский Владимир Сергеевич.

3.2. Организатор торгов осуществляет свои функции в соответствии со ст.ст. 139, 110 Федерального Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ. Дополнительное вознаграждение не предусмотрено.

3.3. Организатор торгов в течение 14 календарных дней со дня вынесения Арбитражным судом Омской области определения об установлении начальной цены продажи заложенного имущества/утверждении Настоящего положения, публикует сообщение о продаже Заложенного имущества на торгах в газете «Коммерсантъ», в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, а также в местном печатном органе по месту нахождения должника. Торги назначаются не ранее, чем через тридцать дней после указанной публикации.

3.4. Для проведения открытых торгов организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки (далее - договор), соответствующие требованиям, установленным Законодательством РФ.

3.5. Оператором электронной площадки (оператор торгов) является ООО «Системы Электронных торгов» (СЭЛТ) ОГРН 1097746806893, ИНН/КПП 7710761281/ 771801001, адрес: 107143, г. Москва, ул. Вербная, д. 6, стр. 1, офис 12, 13, телефон: тел./факс [phone], адрес в сети интернет: http://bankruptcy.selt-online.ru

3.6. Для проведения открытых торгов организатор торгов представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа. В заявке на проведение открытых торгов указываются сведения в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития РФ от 15.02.2010 № 54.

Организатор торгов к заявке на проведение открытых торгов прилагает подписанный ЭЦП проект договора купли-продажи имущества ЗАО «Эксима» и договор о задатке.

Заявка на проведение открытых торгов и прилагаемые к ней сведения и документы должны быть размещены на электронной площадке в течение 1 (одного) рабочего дня со дня регистрации такой заявки. Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

IV. Порядок предоставления заявок для участия в торгах.

4.1. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах.

4.2. Срок представления заявок на участие в открытых торгах составляет 25 (двадцать пять) рабочих дней со дня начала при?ма заявок, указанного в сообщении о проведении открытых торгов.

4.3. Порядок, место, срок, время начала и окончания при?ма заявок указывается в сообщении о проведении открытых торгов.

4.4. Заявка должна содержать:

а) обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

б) действительную на день представления заявки на участия в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

в) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

г) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц);

д) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

4.5. Оператор электронной площадки осуществляет регистрацию представленной заявки в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале.

Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

4.6. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок па участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные настоящим Порядком, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.

4.7. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

4.8. Размер задатка для лиц, выразивших намерение участвовать в торгах, для лота устанавливается 10 (десять) процентов от начальной цены продажи имущества. Задаток вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет организатора торгов в течение 25 (двадцати пяти) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов в официальном издании - газете «Коммерсантъ», в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и в печатном органе по месту нахождения должника.

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

Если торги признаны не состоявшимися, задаток также подлежит возврату.

4.9. Копия документации по имуществу -пакгаузу (большому) с рампой площадью 6464,7 кв.м., кадастровый номер 55-00-177032 в целях ознакомления с ней потенциальных покупателей в период торгов будет находиться у представителя ЗАО «Эксима» Смирнова Игоря Борисовича, тел. [phone], по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября 182, каб. 314, (по месту нахождения представителя собственника имущества Василенко Д.В.).

V. Определение участников открытых торгов.

5.1. Не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

5.2. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

5.3. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

1) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Порядком;

2) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

3) поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

5.4. Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов с приложением копии протокола об определении участников торгов.

5.5. Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

VI. Порядок организации и проведения торгов.

6.1. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых