Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2013 по делу n А46-31103/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию;

Обязать ЗАО «Левобережье» ЖУ 5 передать ООО «УК  «Центржилсервис» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Дианова, д. 26, в том числе:

1. финансово - лицевые счета по всем квартирам дома;

2. документацию паспортного учета (в т.ч. карточки регистрации форма № 9, поквартирные карточки форма № 10).

Решением от 30.04.2013 по делу № А46-31103/2012 Арбитражный суд Омской области исковые требования ООО «УК  «Центржилсервис» удовлетворил в полном объеме, обязав ЗАО «Левобережье» ЖУ 2 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия - восстановить за свой счет и передать, ООО «УК  «Центржилсервис» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Волгоградская, д. 30 В, в том числе:

1. технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом);

2. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

3. паспорта лифтового хозяйства;

4. документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5. документы капитального ремонта многоквартирного дома:

5.1. решения собственников о проведении капитального ремонта, размере и порядке финансирования работ по капитальному ремонту;

5.2. дефектные ведомости;

5.3. проектно-сметная документация;

5.4. договоры с подрядными организациями;

5.5. акты приемки скрытых работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5.6. акты о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5.7. акты о приемке выполненных работ (форма № КС-2);

5.8. справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3).

6. акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:

6.1. инженерных коммуникаций,

6.2. коллективных (общедомовых) приборов учета,

6.3. индивидуальных приборов учета,

6.4. механического оборудования,

6.5. электрического оборудования,

6.6. санитарно-технического оборудования,

6.7. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования,

6.8. отдельных конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества).

7. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

10. акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома;

11. акты освидетельствования скрытых работ;

12. разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

13. акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

14. акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;

15. паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудования;

16. акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию;

обязав ЗАО «Левобережье» ЖУ 2 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу передать ООО «УК  «Центржилсервис» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Волгоградская, д. 30 В, в том числе:

1. финансово - лицевые счета по всем квартирам дома;

2. документацию паспортного учета (в т.ч. карточки регистрации форма № 9, поквартирные карточки форма № 10);

обязав ЗАО «Левобережье» ЖУ 2 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия - восстановить за свой счет и передать, ООО «УК  «Центржилсервис» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Волгоградская, д. 34, в том числе:

1. технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом);

2. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

3. паспорта лифтового хозяйства;

4. документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5. документы капитального ремонта многоквартирного дома:

5.1. решения собственников о проведении капитального ремонта, размере и порядке финансирования работ по капитальному ремонту;

5.2. дефектные ведомости;

5.3. проектно-сметная документация;

5.4. договоры с подрядными организациями;

5.5. акты приемки скрытых работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5.6. акты о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5.7. акты о приемке выполненных работ (форма № КС-2);

5.8. справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3).

6. акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:

6.1. инженерных коммуникаций,

6.2. коллективных (общедомовых) приборов учета,

6.3. индивидуальных приборов учета,

6.4. механического оборудования,

6.5. электрического оборудования,

6.6. санитарно-технического оборудования,

6.7. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования,

6.8. отдельных конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества).

7. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

10. акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома;

11. акты освидетельствования скрытых работ;

12. разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

13. акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

14. акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;

15. паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудования;

16. акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию;

обязав ЗАО «Левобережье» ЖУ 2 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу передать ООО «УК  «Центржилсервис» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Волгоградская, д. 34, в том числе:

1. финансово - лицевые счета по всем квартирам дома;

2. документацию паспортного учета (в т.ч. карточки регистрации форма № 9, поквартирные карточки форма № 10);

обязав ЗАО «Левобережье» ЖУ 5 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия - восстановить за свой счет и передать, ООО «УК  «Центржилсервис» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Дианова, д. 26, в том числе:

1. технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом);

2. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

3. паспорта лифтового хозяйства;

4. документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5. документы капитального ремонта многоквартирного дома:

5.1. решения собственников о проведении капитального ремонта, размере и порядке финансирования работ по капитальному ремонту;

5.2. дефектные ведомости;

5.3. проектно-сметная документация;

5.4. договоры с подрядными организациями;

5.5. акты приемки скрытых работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5.6. акты о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5.7. акты о приемке выполненных работ (форма № КС-2);

5.8. справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3).

6. акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:

6.1. инженерных коммуникаций,

6.2. коллективных (общедомовых) приборов учета,

6.3. индивидуальных приборов учета,

6.4. механического оборудования,

6.5. электрического оборудования,

6.6. санитарно-технического оборудования,

6.7. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования,

6.8. отдельных конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества).

7. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

10. акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома;

11. акты освидетельствования скрытых работ;

12. разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

13. акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

14. акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;

15. паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудования;

16. акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию;

обязав ЗАО «Левобережье» ЖУ 5 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу передать ООО «УК  «Центржилсервис» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Дианова, д. 26, в том числе:

1. финансово - лицевые счета по всем квартирам дома;

2. документацию паспортного учета (в т.ч. карточки регистрации форма № 9, поквартирные карточки форма № 10).

С ЗАО «Левобережье» ЖУ 2 в пользу ООО «УК  «Центржилсервис» взыскана государственная пошлина в сумме 8 000 руб. С ЗАО «Левобережье» ЖУ 5 в пользу ООО «УК  «Центржилсервис» взыскана государственная пошлина в сумме 4 000 руб.

Отказ ООО «УК  «Центржилсервис» от иска к ЗАО «Левобережье», в части исковых требований об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами по адресу: г. Омск, ул. Волгоградская, д. 30 В, г. Омск, ул. Волгоградская, д. 34, г.Омск, ул. Дианова, д. 26, принят арбитражным судом, производство по делу в данной части прекращено.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО «Левобережье» ЖУ 2 и ЗАО «Левобережье» ЖУ 5 обратились с апелляционными жалобами, в которых просят решение арбитражного суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование апелляционных жалоб ответчики указывают, что ООО «УК «ЦентрЖилСервис» по многоквартирным домам № 30В, № 34 по ул. Волгоградская и по многоквартирному дому № 26 по ул. Дианова не является управляющей организацией. Следовательно, при выбранном собственниками помещений способе управления многоквартирным домом как непосредственное управление, основания для истребования технической и иной документации у ООО «УК «ЦентрЖилСервис» отсутствуют и выводы суда об обязанности передать документацию со ссылкой на часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации являются необоснованными. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие полномочия Лавриненко Л.В., Семеновой Г.И. (по многоквартирным домам № 30В, № 34 по ул. Волгоградская) и Долгушиной Е.В. (по многоквартирному дому № 26 по ул. Дианова) действовать от имени всех собственников помещений указанных многоквартирных домов. На собрании собственников помещений многоквартирных жилых домов, результаты которого оформлены протоколом от 31.10.2012 (по многоквартирным домам № 30В, № 34 по ул. Волгоградская) от 29.10.2012 (по многоквартирному дому № 26 по ул. Дианова), решения об истребовании технической документации у ответчиков не принималось, вопрос о делегировании уполномоченным представителям права истребования технической документации в пользу ООО «УК «ЦентрЖилСервис» не рассматривался.

В дополнениях к апелляционным жалобам ответчики также указывают, что обжалуемым решением на ответчиков возложена обязанность передать истцу документы капитального ремонта многоквартирных жилых домов, на ЗАО «Левобережье» ЖУ 2 - паспорта лифтового хозяйства. Однако капитальный ремонт дома с момента постройки жилых домов №  30В по ул. Волгоградская, № 26 по ул. Дианова не проводился, лифтовое оборудование в многоквартирном жилом доме № 30В по ул. Волгоградская отсутствует, о передаче данных документов