Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2013 по делу n А46-4687/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

23 сентября 2013 года

Дело №   А46-4687/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 сентября 2013 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грязниковой А.С.,

судей  Глухих А.Н., Еникеевой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Кундос Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 08АП-7351/2013, 08АП-7349/2013) Богма Нины Яковлевны, Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска на решение Арбитражного суда Омской области от 11.07.2013 по делу № А46-4687/2013 (судья Чернышёв В.И.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Связь сервис» (ОГРН 1035507000253, ИНН 5504079312) к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска (ОГРН 1025500748613, ИНН 5508001003), Богма Нине Яковлевне о признании недействительным договора № ДГУ/12-2091-2836/2012-К от 28.06.2012 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:050204:3126, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ОГРН 1045504038524, ИНН 5503085391),   

при участии в судебном заседании представителей:

от Богма Нины Яковлевны – Хохлов Ю.А. по удостоверению № 43 выдано 22.01.2003, по доверенности б/н от 22.07.2013 сроком действия один год;

от общества с ограниченной ответственностью «Связь сервис» – Шамбалева Н.Н. по доверенности б/н от 26.08.2013 сроком действия один год;

от Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска – представитель не явился, извещено;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области – представитель не явился, извещено;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Связь сервис» (далее по тексту – ООО «Связь сервис», истец) обратилось с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска (далее по тексту – Департамент, ответчик, податель жалобы), Богма Нине Яковлевне (далее по тексту – Богма Н.Я., ответчик, податель жалобы) о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № ДГУ/12-2091-2836/2012-К от 28.06.2012, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение.

Определением суда от 30.04.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Решением Арбитражного суда Омской области от 11.07.2013 по делу № А46-4687/2013 требования ООО «Связь сервис» удовлетворены; договор № ДГУ/12-2091-2836/2012-К от 28.06.2012 купли-продажи земельного участка, заключённый между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (правопреемник – Департамент) и Богма Н.Я., признан недействительным; применены последствия недействительности сделки: Департамент обязан возвратить Богма Н.Я. денежные средства в сумме 51 798 руб. 23 коп; Богма Н.Я. обязана возвратить Департаменту земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 55:36:050204:3126, местоположение которого установлено относительно мастерской – двухэтажного здания, имеющего почтовый адрес: г.Омск, Советский административный округ, тракт Красноярский, д. 123, корп. 1, с видом разрешённого использования: для производственных целей под здания, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 4980 кв.м; с Богма Н.Я. в пользу ООО «Связь сервис» взыскано 3000 руб. государственной пошлины, с Департамента в пользу ООО «Связь сервис» взыскано 3000 руб. государственной пошлины.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из подтверждения материалами дела факта нахождения на момент заключения спорного договора купли-продажи на земельном участке объекта недвижимости – мастерской, принадлежащего истцу на праве собственности, а также из того, что решением Советского районного суда г.Омска от 20.07.2012 по делу № 2-2030/12 установлены как обстоятельства наличия мастерской в натуре, так и недействительность в силу ничтожности как первоначальной сделки (договор купли-продажи от 15.02.2010), так и последующих (договоры от 11.08.2010, от 09.09.2011). В связи с изложенными обстоятельствами суд первой инстанции пришел к выводу о ничтожности договора купли-продажи земельного участка от 28.06.2012 № ДГУ/12-2091-2836/2012-К, как заключенного с нарушением статьи 36 Земельного кодекса  Российской Федерации.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Департамент и Богма Н.Я. обратились в суд апелляционной инстанции с жалобами, в которых просят решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование своей позиции Богма Н.Я. ссылается на то, что здание мастерской площадью 916,60 кв.м, расположенное по адресу: г.Омск, Советский административный округ, тракт Краснодарский, д. 123, корп. 1, в настоящее время не существует, что подтверждается справкой и актом осмотра, выданными ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»; на спорном земельном участке находится и находилось на момент рассмотрения Советским районным судом г.Омска дела № 2-2030/2012 новое здание, площадью 1588,3 кв.м, что подтверждается договорами подряда, заключенными между Богма Н.Я. и ООО «Транспроект-ТК»: от 05.04.2011 № 11 на демонтаж аварийного здания мастерской; от 15.05.2011 № 12 на выполнение работ по строительству двухэтажного нежилого здания.

Департамент в своей апелляционной жалобе ссылается на то, что на момент обращения Богма Н.Я. в Главное управление с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.06.2012, подтверждалось право собственности Богма Н.Я. на мастерскую, общей площадью 916,6 кв.м, расположенную на испрашиваемом земельном участке, в связи с чем, оснований для отказа в предоставлении в собственность Богма Н.Я. земельного участка у Главного управления не имелось.

В письменных отзывах на апелляционные жалобы ООО «Связь сервис» просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

В судебное заседание, назначенное на 12.09.2013, представители Департамента, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

В судебном заседании представитель Богма Н.Я. заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании для ознакомления с поступившими от ООО «Связь сервис», отзывами на апелляционные жалобы.

Представитель ООО «Связь сервис» возражал против удовлетворения заявленного ходатайства.

Суд апелляционной инстанции посчитал необходимым ходатайство удовлетворить, объявить перерыв в судебном заседании до 17.09.2013. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

После перерыва 17.09.2013, представители Департамента, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

Суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел апелляционные жалобы в отсутствие представителей поименованных лиц, надлежащим образом, извещенных о месте и времени рассмотрения апелляционных жалоб.

В судебном заседании представитель Богма Н.Я. заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица единственного участника ООО «Связь сервис» - Синеговскую Елену Владимировну.

Представитель ООО «Связь сервис» возражал против удовлетворения заявленного ходатайства.

В соответствии с частью 3 статьи 266 АПК РФ, в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются правила о соединении и разъединении нескольких требований, об изменении предмета или основания иска, об изменении размера исковых требований, о предъявлении встречного иска, о замене ненадлежащего ответчика, о привлечении к участию в деле третьих лиц, а также иные правила, установленные настоящим Кодексом только для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Руководствуясь статьей 266 АПК РФ, суд апелляционной инстанции, рассмотрев ходатайство Богма Н.Я. о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, единственного участника ООО «Связь сервис» - Синеговской Елены Владимировны, отказал в его удовлетворении.

Представитель Богма Н.Я. заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных пояснений к апелляционной жалобе, в которых указывает, что Департамент не является правопреемником Главного управления по земельным ресурсам Омской области, поэтому отвечать по исковым требованиям не должен.  

Представитель ООО «Связь сервис» не возражал против приобщения к материалам дела дополнительных пояснений.

Суд апелляционной инстанции приобщил дополнительные пояснения к материалам дела.

В судебном заседании представитель Богма Н.Я. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе и пояснениях к ней, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Представитель ООО «Связь сервис» поддержал доводы, изложенные в отзывах, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционные жалобы, пояснения к жалобе Богма Н.Я., отзывы на апелляционные жалобы, заслушав представителей Богма Н.Я., ООО «Связь сервис», проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 21.05.2006 между Департаментом недвижимости администрации г.Омска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Иртыш-Принт» (арендатор) зарегистрирован договор аренды земельного участка № Д-С-14-6033, в соответствии с условиями которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду сроком на 25 лет часть земельного участка площадью 4980,00 кв.м, относящегося к категории земель поселений, в границах города Омска, общей площадью 20305,00 кв.м, кадастровый номер 55:36:050204:0015, расположенного по адресу: ул. Красноярский тракт, дом 123, корп. 1 в Советском административном округе г. Омска, с местоположением: установлено относительно 2-х этажного здания конторы, имеющего почтовый адрес: Советский АО, г. Омск, Красноярский тракт, 123, для производственных целей под здание (мастерская); на участке имеются следующие объекты недвижимости: мастерская.

28.07.2008 между обществом с ограниченной ответственностью «Иртыш-Принт» (продавец) и ООО «Связь Сервис» (покупатель) был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям пунктов 1.1, 3.1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: мастерскую – двухэтажное здание общей площадью 916,6 кв.м, Литер А., расположенное по адресу: г. Омск, ул. Красноярский тракт, 123, корпус 1. Цена объекта установлена сторонами в размере 7 350 000 руб., включая НДС.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 17.09.2008 совершена государственная регистрация указанного договора, номер государственной регистрации 55-55-01/134/2008-231.

Согласно акту приёма-передачи нежилого помещения от 21.08.2008 произведена передача имущества, являющегося предметом договора.

В соответствии с соглашением к договору аренды земельного участка № Д-С-14-6033 стороной «Арендатор» по нему следует считать ООО «Связь Сервис».

15.02.2010 между ООО «Связь Сервис» в лице директора Синеговской Елены Владимировны (продавец) и Синеговским Константином Владимировичем (далее по тексту – Синеговский К.В.) (покупатель) был заключён договор купли-продажи нежилого помещения, согласно условиям пунктов 1.1, 2.1 которого продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество: мастерскую – двухэтажное здание общей площадью 916,6 кв.м, Литер А, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Красноярский тракт, 123, корпус 1; цена приобретаемого покупателем нежилого помещения составляет 10 000 руб.

10.03.2010 Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области была совершена государственная регистрация указанного договора, номер государственной регистрации 55-55-01/039/2010-875.

11.08.2010 между Синеговским К.В. (продавец) и Богма Н.Я. (покупатель) был заключён договор купли-продажи нежилых помещений и земельного участка, в соответствии с пунктами 1.1, 2.1 которого продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество, в том числе, мастерскую – двухэтажное здание общей площадью 916,6 кв.м, Литер А., расположенное по адресу: г. Омск, ул. Красноярский тракт, 123, корпус 1.

23.09.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена государственная регистрация указанного договора, имущество передано по акту приёма-передачи 11.08.2010.

В силу соглашения к договору аренды земельного участка № Д-С-14-6033 стороной «Арендатор» по нему следует считать Богма Н.Я.

09.09.2011 между Богма Н.Я. (продавец) и Марковым Ю.А. (покупатель) был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого согласно пункту 1.1 договора являются те же объекты недвижимости, что и в договоре от 11.08.2010, заключённом между Синеговским К.В. и Богма Н.Я.

Арбитражным судом Омской области 20.06.2012 по делу № А46-1009/2011 сделки по отчуждению имущества должника ООО «Связь Сервис», заключённые между обществом и Синеговским К.В.: договор купли-продажи нежилого помещения и земельного участка от 11.01.2010; договор купли-продажи