Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2013 по делу n А70-4601/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

21 ноября 2013 года

                                                      Дело №   А70-4601/2013

Резолютивная часть постановления объявлена  14 ноября 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 ноября 2013 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зиновьевой Т.А.,

судей  Веревкина А.В., Глухих А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Кундос Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-8346/2013) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 24 июля 2013 года по делу № А70-4601/2013 (судья Демидова Е.Ю.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Универсал» (ИНН 7204054310) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» (ИНН 7203165988), при участии третьего лица - Департамента городского хозяйства Администрации г.Тюмени, об устранении препятствий в осуществлении права управления многоквартирным домом путем передачи технической и иной документации, относящейся к управлению многоквартирным домом,

при участии в судебном заседании представителей: 

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» – исполнительный директор Литаева И.В., доверенность б/н от 10.10.2013, сроком действия один год; Кислицина Е.С., доверенность № 13 от 07.10.2013, сроком действия один год;

от общества с ограниченной ответственностью «Универсал» – Мазалевских И.А., доверенность б/н от 14.06.2013, сроком действия один год; генеральный директор Григорьев А.В., решение № 10 от 29.09.2009, выписка из ЕГРЮЛ от 08.11.2013;

от  Департамента городского хозяйства Администрации г. Тюмени – не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Универсал» (далее – ООО «Универсал») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» (далее - ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда») об обязании ответчика передать ООО «Универсал» техническую и иную документацию, относящуюся к управлению многоквартирными домами, расположенными по следующим адресам: г. Тюмень, ул. Олимпийская, дом № 43, № 45, № 45 «А», № 47 ул. Монтажников, д. № 17, ул. 30 лет Победы, д. № 132, ул. Станционная, д. № 16 технические паспорта на многоквартирные дома с планами помещений общего пользования и технологическими схемами инженерных систем общего пользования, паспорта (проектов) узлов учета тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, паспорта приборов учета тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, акты приема приборов учета тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения и акты готовности к эксплуатации, подписанные с ресусоснабжающими организациями, план участка с жилыми зданиями и сооружениями, проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом, акты технического состояния жилого дома, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, паспорта лифтового хозяйства, сметы; описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров, журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции; запрете ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» чинить ООО «Универсал» препятствия в управлении многоквартирными домами по начислению и выставлению счетов (квитанций) на внесение обязательных платежей, связанных с оплатой расходов за жилищные и коммунальные услуги жителям многоквартирных домов по следующим адресам: г. Тюмень, ул. Олимпийская, дом № 43, № 45, № 45 «А», № 47 ул. Монтажников, д. № 17, ул. 30 лет Победы, д. № 132, ул. Станционная, д. № 16, а также в предоставлении жителям вышеуказанных многоквартирных домов услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика упущенную выгоду по функции управления жилым домом в размере 55 967,27 руб. за период с 01.03.2013 по 01.04.2013.

До принятия решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) от исковых требований в части взыскания с ответчика упущенной выгоды по функции управления жилым домом в размере 55 967, 27 руб. отказался.

Определением от 18.06.2013 суд принял отказ от иска в части взыскания с ответчика упущенной выгоды по функции управления жилым домом в размере 55 967, 27 руб., производство по делу в указанной части прекратил.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 24 июля 2013 года по делу № А70-4601/2013 исковые требования удовлетворены. На ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» возложена обязанность передать ООО «Универсал» техническую и иную документацию, относящуюся к управлению многоквартирными домами, расположенными по следующим адресам: г. Тюмень, ул. Олимпийская, дом № 43, № 45, № 45 «А», № 47 ул. Монтажников, д. № 17, ул. 30 лет Победы, д. № 132, ул. Станционная, д. № 16, технические паспорта на многоквартирные дома с планами помещений общего пользования и технологическими схемами инженерных систем общего пользования, паспорта (проектов) узлов учета тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, паспорта приборов учета тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, акты приема приборов учета тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения и акты готовности к эксплуатации, подписанные с ресусоснабжающими организациями, план участка с жилыми зданиями сооружениями, проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом, акты технического состояния жилого дома, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, паспорта лифтового хозяйства, сметы; описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров, журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции. ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» запрещено чинить ООО «Универсал» препятствия в управлении многоквартирными домами по начислению и выставлению счетов (квитанций) на внесение обязательных платежей, связанных с оплатой расходов за жилищные и коммунальные услуги жителям многоквартирных домов по следующим адресам: г. Тюмень, ул. Олимпийская, дом № 43, № 45, № 45 «А», № 47 ул. Монтажников, д. № 17, ул. 30 лет Победы, д. № 132, ул. Станционная, д. №      16, а также в предоставлении жителям вышеуказанных многоквартирных домов услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. С ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» в пользу ООО «Универсал» взыскано 12 000 руб. государственной пошлины. ООО «Универсал» из федерального бюджета возвращено 4 000 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. В апелляционной жалобе ответчик оспаривает вывод суда первой инстанции о расторжении договоров управления многоквартирным домом, поскольку собственники не уведомили об этом управляющую организацию за два месяца (пункты 6.2, 7.2 договоров). Уведомления об итогах голосования и принятых на общих собраниях решениях поступили ответчику в период с 30.05.2013 по 04.06.2013. Кроме того, решением собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Тюмень, ул. Олимпийская, д. 47, решения собственников, оформленные протоколом от 11.02.2013 № 1, отменены. С 01.08.2013 между ответчиком и собственниками заключен новый договор на управление многоквартирным домом.

  ООО «Универсал» письменного отзыва на апелляционную жалобу не представило.

В заседание суда апелляционной инстанции представители третьего лица не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

На основании части 1 статьи 266, части 5 статьи 156 АПК РФ  судебное заседание проведено в отсутствие неявившегося участника процесса.

В заседании суда апелляционной инстанции представители ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представители ООО «Универсал» возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения,  апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, выслушав представителей сторон, проверив законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как  следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в период с 06.12.2012 по 12.02.2013 собственниками помещений многоквартирных     домов по адресам: г. Тюмень, ул. Олимпийская, дом № 43, № 45, № 45 «А», № 47 ул. Монтажников, д. № 17, ул. 30 лет Победы, д. № 132, ул. Станционная, д. № 16, приняты следующие решения в форме очного и заочного голосований: об одностороннем отказе от исполнения договоров управления с ответчиком и расторжении договоров управления многоквартирными домами с ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда»; о выборе способа управления жилыми домами и избрании управляющей организации – ООО «Универсал»; а также заключении договоров управления многоквартирными домами с ООО «Универсал».

Данные решения оформлены протоколами № 1 от 06.12.2012, № 1 от 09.02.2013, № 1, от 09.02.2013, № 1 от 10.02.2013, №1 от 11.02.2013, № 1 от 11.02.2013, № 1 от 12.02.2013 внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: г. Тюмень, ул. Олимпийская, дом № 43, № 45, № 45 «А», № 47 ул. Монтажников, д. № 17, ул. 30 лет Победы, д. № 132 , ул. Станционная, д. № 16 (т.1 л.д. 35-50).

В материалы дела представлены бюллетени заочного голосования (т3 л.д. 1-150, т.4 л.д.16- 63).

Во исполнение принятых на собрании решений между собственниками помещений вышеназванных многоквартирных домов и ООО «Универсал» заключены договоры на управление многоквартирными домами № 00038/13 от 01.03.2013, № 00029/13 от 01.03.2013, № 00036/13 от 01.03.2013, №00037/13 от 01.03.2013, № 00046/13 от 01.03.2013, № 00039/13 от 01.03.2013, № 00035/13 от 01.03.2013 (т.1 л.д.51-209, т.2 л.д. 1-130).

Письмом № 319 от 15.03.2013 истец уведомил ответчика о принятых решениях собственников помещений многоквартирных домов по адресам: г. Тюмень, ул. Олимпийская, дом № 43, № 45, № 45 «А», № 47, ул. Монтажников, д. № 17, ул. 30 лет Победы, д. № 132, ул. Станционная, д. № 16, и попросил передать техническую документацию в отношений многоквартирных жилых домов по адресам: г. Тюмень, ул. Олимпийская, дом № 43, № 45, № 45 «А», № 47 ул.Монтажников, д. № 17, ул. 30 лет Победы, д. № 132, ул. Станционная, д. № 16 в течение 30 календарных дней с момента получения настоящей информации (т.2 л.д. 131).

Указанное письмо вместе с приложенными копиями протоколов общих собраний вручено представителю ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» под роспись, о чем свидетельствует отметка о принятии входящей корреспонденции № 935 от 15.03.2013.

Однако требование ООО «Универсал» о передаче технической документации оставлено ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» без удовлетворения.

Отказываясь передать техническую документацию, ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» в письме № 933 от 10.04.2013 указало, что договоры управления, заключенные им с собственниками помещений спорных многоквартирных домов, в предусмотренном законом порядке не расторгнуты, в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность по передаче документации, связанной с управлением домами.

Поскольку ответчик технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом не передал, истец обратился в суд с настоящим иском.

Повторно рассматривая дело, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

На основании частей 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской